Создания культурно-спортивного комплекса (КСК)

КОНЦЕПЦИЯ

Создания культурно-спортивного комплекса (КСК)

и центра всесезонной подготовки

В г.Череповце на левом берегу р.Шексны

 

 

 

Автор идеи и концепции проекта – Лебедев А.И.

Архитектор проекта – Соловьёв А.В.

Инженер проекта – Катаев Э.И.

Компьютерное сопровождение проекта – Шайдулов Б.Ф., Черников М.С.

 

г.Череповец, 2008 г.

Уважаемые господа !

Данная концепция рассматривает возможность реализации проекта застройки прибрежной полосы по левому берегу р.Шексны к западу от Октябрьского моста. Рассматриваемый участок прилегает к особо охраняемой лесопарковой территории (ООЛПТ) “Зеленая роща», инфраструктурно значительно увеличивает потенциал ООЛПТ и инвестиционную привлекательность всего проекта.

Условное название проекта:

Культурно-спортивный комплекс (КСК) «Шексна».

Строительство КСК может решить ряд социальных вопросов г. Череповца, определенную градостроительную проблему по застройке одного из центральных районов города, позволит на практике продемонстрировать реализацию современных технологий и достижений в различных областях: строительстве, энергетике, коммунальном хозяйстве, культуре, спорте, здравоохранении и пр.     В рамках КСК возможно создание Центра всесезонной подготовки бойцов спецназа и, в этой связи, привлечение административно-финансового ресурса федерального уровня.   

Выбор расположения объектов комплекса обусловлен следующими факторами:

- участок находится в центре города, вблизи от основных транспортных магистралей и инженерных сетей, свободен от перспективной застройки и обязательств аренды и собственности;

- близость лесной зоны, судоходных водных путей и наличие причальных сооружений делает привлекательным этот район для стоянки транзитных туристических теплоходов;

- наличием спроса со стороны жителей города на услуги, создание которых предполагается со строительством комплекса;

- возможностью привлечения дополнительных инвесторов (в т.ч. ОАО «Северсталь») для реализации отдельных объектов (проектов) комплекса.

Предварительный состав проекта КСК:

Детско-юношеский центр парусного и водно-моторного спорта.

Гостинично-офисный комплекс и многопрофильный торговый центр.

Ресторан «Золотой купол» и «Марина» - летняя охраняемая стоянка маломерных судов, яхт и катеров.

Многофункциональный спортивный комплекс с лыжной базой.

Автокемпинг (турбаза в «Зеленой роще»).

Городской пруд (искусственный водоем-водосборник).

Существующий грузовой причал для теплоходов.

Лунапарк.

Аквапарк.

      10. Автономная ТЭС.

В организационном плане предлагается создание управляющей компании в лице НП «АЭРТ» с целью:

- закрепления земельного участка для выполнения комплекса работ предивестиционной подготовки проекта, в том числе: выбор технологических решений, геодезических исследований, разработки генплана, инженерных сетей, проекта-обоснования инвестиций и рабочей документации.

- привлечения (объединения) потенциальных партнеров-инвесторов, организации строительства, в т.ч. с долевым участием НП «АЭРТ», последующей эксплуатации, инженерного обеспечения и сервисного обслуживания объектов КСК.

- участие в  реализации локальных проектов с целью создания внебюджетных источников финансирования детско-юношеских и технических видов спорта.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

По структурному составу КСК

1. Детско-юношеский центр парусного и водно-моторного спорта  (ДЮЦПВМС) в структуре КСК предполагает:

- строительство детско-юношеского центра парусного и водномоторного спорта;

- создание «марин» - баз для проведения соревнований, стоянки, хранения и ремонта материальной части катеров и яхт, в том числе в районе Федосова мыса, речки Матинги (Рыбинское вдхр) и др.

Создание детско-юношеского центра включает:

- устройство гавани путем расширения устья существующей речки,

Примечание

 До 2000 г. в г.Череповце было 3 яхт-клуба, спортивный флот насчитывал более 100 единиц спортивных судов детских и юношеских классов, проводились Всероссийские парусные регаты («Северный Ветер»), разыгрывались водно-моторные кубки всесоюзного уровня.

НП «АЭРТ» разработан эскиз генплана КСК с привязкой объектов к местности, выполнен макет застройки участка для ДЮЦПВМС, отмеченный призом одного из конкурсов архитектурных проектов.

2. Гостинично-офисный комплекс и многопрофильный торгово-выставочный центр представляется в виде единого здания оригинальной архитектуры, в котором:

-  планируется строительство гостиничного трехзвездочного комплекса на 180-200 номеров с апартаментами площадью от 50 до 124 кв.м., объединенных с деловым и досуговым центром. Это позволит совмещать в себе преимущества отдыха с оздоровительным уклоном и возможностью проведения деловых встреч и конференций.    

- наличие значительного земельного участка дает возможность создания многопрофильного торгового центра, к которому уже проявлен инвестиционный интерес, а учитывая специфику проектируемого комплекса, близость основной транспортной магистрали города (Октябрьский мост), а также создание дополнительных подъездных путей, автопарковок и автобусного сообщения, следует предположить потенциально большой рынок покупателей в торговом центре;                                                                                                                                                   - специализированный выставочный центр обеспечит проведение различных автосалонов, бот-шоу и др.публичных мероприятий.

3. Ресторан «Золотой купол» и «Марина» - летняя охраняемая стоянка маломерных судов, яхт и катеров:

Архитектурно-техничекое решение ресторана в форме стеклянной полусферы на свайном основании («летающая тарелка») предполагает создать оригинальный объект, привлекательный, как для транзитных туристов, так и для жителей г.Череповца, органически дополняя туристический комплекс музея-усадьбы Гальских. Сообщение (снабжение) ресторана с береговой полосой будет осуществляться по закрытому переходу, прокладка инженерных сетей выполняется по нему же. Расположение посадочных мест в ресторане: по радиусу, второй этаж – развлекательно-игровой центр.

По данным ГИМС МЧС в г.Череповце на учёте состоит более 7000 маломерных судов различных классов. Создание в комплексе с причальными сооружениями летней охраняемой стоянки яхт и катеров позволит производить обслуживание клиентов (посадку на яхту, катер) прямо из ресторана.

При реконструкции причала предусматривается возможность сохранения его первоначальной функции на случай чрезвычайных ситуаций.

4. Многофункциональный спортивный комплекс с лыжной базой:

Проект поддерживается всеми спортивными федерациями по представленным видам спорта, а в свете последних выступлений Президента РФ о восстановлении системы РОСТО (ДОСААФ) представляется особенно актуальным.

Идея строительства такого комплекса так же поддержана Федерацией комплексных единоборств России (ФКЕР г.Москва) с одновременным созданием в структуре КСК Центра всесезонной подготовки бойцов спецназа, действующих в рамках Международной программы «Спецназ мира против террора».

Попечительский совет этой организации (ФКЕР) возглавляют: Грызлов Б.В. – председатель Государственной Думы Федерального собрания РФ и Бордюжа Н.Н. – Генеральный секретарь Организации Договора о Коллективной безопасности (ОДКБ). Создание таких Центров планируется во всех федеральных округах РФ, и город Череповец, таким образом, может стать участником этой программы и одновременно привлечь административно-финансовый ресурс федерального уровня.

4. Сафари-парк, автокемпинг (турбаза) и детский оздоровительный лагерь в Зеленой Роще.

Учитывая близкое расположение КСК и Особой охраняемой природной территории (ООПТ) «Зелёная Роща», развитие системы дорог и инженерных коммуникаций, предлагается создание турбазы из 15-20 быстровозводимых коттеджей для организации 1-2-х дневного отдыха и городского летнего (круглогодичного), детского оздоровительного лагеря на 500 и более человек в смену. 

В рекреационной зоне или на территории ООПТ предлагается создание сафари-парка с содержанием диких животных в естественных, природных условиях. Опыт создания таких парков показывает их большую популярность у людей.

Создание комплекса развлекательных услуг и спортивных сооружений в КСК обеспечит организацию досуга детей в период пребывания в оздоровительном лагере и постоянную загрузку (окупаемость) объектов КСК. При этом решается серьёзная проблема по организации летнего отдыха большого числа детей школьного возраста.

Размещение объектов КСК планируется на территории, прилегающей к рекреационно-туристической зоне областного значения под названием «Особо охраняемая природная территория «Зеленая роща», образованной на основании постановления Правительства Вологодской области № 1814 от 24.12.87, и структурно дополняет этот проект. Поэтому реализация проекта КСК поддерживается областным Департаментом природных ресурсов и Комитетом по экологии Законодательного собрания Вологодской области.

В районе «Зелёной рощи» возможно строительство (восстановление) причала для транзитных пассажирских т/х. Выполнение определенного объема дноуглубительных работ сделает привлекательным этот район для швартовки пассажирских теплоходов (за сезон проходит более 400 судов, перевозящих более 80000 туристов). При этом предлагается организация системы КОФ (комплексного обслуживания флота) и восстановление поста экологического контроля судов.

Учитывая пониженный рельеф местности на некоторых участках рассматриваемого района, предлагается искусственным образом его еще понизить и сформировать геометрической формы водосборник - накопитель воды.

Вынутый грунт используется для планировки других участков застройки и дорог. Образовавшийся, в результате, пруд в летнее время может использоваться для проката лодок, катамаранов, тем самым избегая опасностей, связанных с судоходством на реке, а в зимнее время пруд используется как искусственный каток. Причем эксплутационные затраты такого катка будут значительно меньше из-за отсутствия необходимости вывозки снега, а площадь льда – больше, чем на стадионе.

Учитывая большую площадь зеркала воды, пруд-накопитель будет представлять идеальную акваторию для проведения соревнований судомоделистов всех уровней.

Грузовой причал «ЧМХС» был построен на левом берегу р.Шексны для доставки грузов при строительстве Октябрьского моста. При этом был выполнен комплекс дноуглубительных работ для прохождения судов типа «Волго-Балт».

 В настоящее время причал не используется из-за отсутствия береговой инфраструктуры и инженерных коммуникаций (вода, электричество и пр.).

Строительство КСК создаёт предпосылки для использования этого причала в качестве трибуны и др. сооружений «водного стадиона». В комплексе с прилегающей водной акваторией этот район представляет идеальное и единственное место в г.Череповце для проведения спортивных соревнований и учебно-тренировочного процесса, организации зрелищных, водных мероприятий любого уровня, вплоть до состязаний «Формулы-1». Вводно-моторный фестиваль маломерных судов, прошедший в День металлурга, подтвердил большую заинтересованность жителей города в проведении подобных мероприятий. Кроме того, причал может быть использован и как летняя дискотека на берегу реки.

Лунапарк.

Существующая инфраструктура летних развлекательных комплексов (аттракционов) в г. Череповце имеет устаревшую и несовершенную материальную базу. Современные технологии в области аттракционов представлены в основном гастролирующими иногородними предприятиями, которые, как правило, не пополняют местный бюджет и работают по завышенным расценкам, а эксплуатируемое ими оборудование не дает высоких гарантий безопасности.

Аквапарк.

Идея строительства аквапарка давно назрела. Попытка ее решения сделана посредством строительства такого сооружения в п. Тоншалово, но, наш взгляд, место строительства достаточно неудачное и перспективы его сомнительны.

Автономная ТЭС

Проблема освоения рассматриваемого участка во многом связана с необходимостью больших капзатрат на прокладку инженерных сетей для подключения объектов КСК к городским коммуникациям. Эту проблему планируется решить путем создания автономной ТЭС, автономных систем водозабора и водоочистки, что позволит снизить эксплуатационные затраты на коммунальные услуги и энергоносители не менее чем в 1,5 – 2 раза.

В качестве автономной ТЭС рассматриваются различные варианты:

- газовая ТЭС с прокладкой газопровода и подключением к магистрали среднего давления в точке пересечения ул.Любецкая и Октябрьского проспекта (из 1куб.м газа методом когенерации можно получить 3,6 квт электроэнергии и 4,8 квт тепловой энергии).

- молекулярный Двигатель (МД), который по своим техническим характеристикам значительно превосходит современные аналоги .

- возможно применение других, современных, экологически чистых энерго-генерирующих устройств, способных покрыть существующий энергодефицит в 104 мкр. г.Череповца.

В плане реализации первого этапа проекта КСК НП «АЭРТ» выполнено закрепление участка для проектирования и строительства детско-юношеского центра парусного и водномоторного спорта и технического творчества молодежи на левом берегу реки Шексны.

Также проведена работа по привлечению инвестиционных ресурсов под финансирование строительства КСК при представлении комплексного ТЭО (выполнение предпроектной подготовки) и соответствующих гарантий о предоставлении земельных участков под строительство.

 Ориентировочная стоимость затрат по проекту оценивается в сумму 1591 млн.рублей.

Реализация  проекта КСК позволит создать круглогодичный досуговый центр для всех жителей г.Череповца, многопрофильный реабилитационный комплекс для работников ОАО «Северсталь» и других предприятий, привлечь к занятиям спортом и обучению навыкам технического конструирования и моделирования значительное число детей и подростков, возродить некогда популярные водномоторные кубки, всероссийские парусные регаты: крейсерская – «Северный ветер» и юношеская «Шексна-юниор».

Примерная смета определения стоимости предпроектной подготовки по объекту "Культурно-спортивный комплекс" (КСК)

Перечень работ по проекту:

1. Пояснительная записка:

1.1. Общая часть

1.2. Архитектурно-строительная часть

1.3. Генплан

1.4. Инженерное оборудование и сети:

- газоснабжение

- электроснабжение

- теплоснабжение

- водоснабжение и канализация

- связь и сигнализация

- оборудование (ресторан, аттракционы, спорткомплекс,

гостиница, торговый центр и т.д.)

- очистные сооружения

1.5. Охрана окружающей среды

1.6. Безопасность объекта

1.7. Чертежи (ситуационный план, ТХ, ЭМ, ОВ, ВК, ГС)

1.8. Сводный экономический расчет, проект обоснование

инвестиций (бизнес-план)

КОНЦЕПЦИЯ

создания культурно-спортивного комплекса (КСК)

и центра всесезонной подготовки

12345Следующая ⇒

Поделиться: