XI . АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Работы по выполнению работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, должны выполняться по адресу на территории Республики Карелия:
| 1
| г. Беломорск, остров Больничный, д. 10А
| | 2
| г. Беломорск, ул. Водников, д. 39
| | 3
| г. Беломорск, ул. Октябрьская, д. 34
| | 4
| г. Беломорск, ул. Совхозная, д. 7
| | 5
| г. Беломорск, ул. Спортивная, д. 3
| | 6
| г. Беломорск, ул. Спортивная, д. 9
| | 7
| г. Беломорск, ул. Щуркина, д. 7
| | 8
| г. Беломорск, ул. Щуркина, д. 8
| | 9
| г. Беломорск, ул. Щуркина, д. 15
| | 10
| г. Беломорск, ул. Строительная, д. 15
|
XII . ОБОСНОВАНИЕ ЦЕНЫ ДОГОВОРА
1. Начальная (максимальная) цена договора определена в соответствии со стоимостью разработки проектно-сметной документации согласно «Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы» и Краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2019-2021.
Заказчик определяет начальную (максимальную) цену Договора на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в размере 764 454 (семьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 00 копеек
2. Расчет цены договора – сметы на выполнение проектных работ по каждому объекту приложены в виде отдельного файла, являющихся неотъемлемой частью документации об электронном аукционе.
XIII. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
по выполнению работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Карелия
по следующим адресам:
| 1
| г. Беломорск, остров Больничный, д. 10А
| | 2
| г. Беломорск, ул. Водников, д. 39
| | 3
| г. Беломорск, ул. Октябрьская, д. 34
| | 4
| г. Беломорск, ул. Совхозная, д. 7
| | 5
| г. Беломорск, ул. Спортивная, д. 3
| | 6
| г. Беломорск, ул. Спортивная, д. 9
| | 7
| г. Беломорск, ул. Щуркина, д. 7
| | 8
| г. Беломорск, ул. Щуркина, д. 8
| | 9
| г. Беломорск, ул. Щуркина, д. 15
| | 10
| г. Беломорск, ул. Строительная, д. 15
|
| 1.Заказчик
| Фонд капитального ремонта Республики Карелия
| | 2.Основание для выполнения работ
| Краткосрочный план реализации в 2019 - 2021 году региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы, утвержденный Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия от 14.01.2019 №7
| | 3. Наименование объекта
| Многоквартирный дом
| | 4. Адрес объекта
| Краткая характеристика объекта:
| | г. Беломорск,
остров Больничный, д. 10а
| Год постройки – 1963
Количество этажей - 2
Объем здания – 1300 м3
Площадь здания – 352,8 м2
Высота здания – до 7 м
Материал конструктивных элементов:
Стены – бревенчатые
Перекрытие – балочное деревянное
Кровля- скатная
Фундамент – ленточный бутовый
Отопление – печное
Водоснабжение – отсутствует
Канализация - отсутствует
Электроснабжение – центральное
| | г. Беломорск,
ул. Водников, д. 39
| Год постройки – 1966
Количество этажей - 2
Объем здания – 1310 м3
Площадь здания – 367,8 м2
Высота здания – до 7 м
Материал конструктивных элементов:
Стены – бревенчатые
Перекрытие – балочное деревянное
Кровля- шифер
Фундамент – ленточный бутовый
Отопление – центральное
Водоснабжение – отсутствует
Канализация - отсутствует
Электроснабжение – центральное
| | г. Беломорск,
ул. Октябрьская, д. 34
| Год постройки – 1954
Количество этажей - 2
Объем здания – 1400 м3
Площадь здания – 420,9 м2
Высота здания – до 7 м
Материал конструктивных элементов:
Стены – бревенчатые
Перекрытие – балочное деревянное
Кровля- шифер
Фундамент – ленточный бутовый
Отопление – печное
Водоснабжение – отсутствует
Канализация - отсутствует
Электроснабжение – центральное
| | г. Беломорск,
ул. Совхозная, д. 7
| Год постройки – 1960
Количество этажей - 2
Объем здания – 1300 м3
Площадь здания – 332,6 м2
Высота здания – до 7 м
Материал конструктивных элементов:
Стены – каркасно-засыпные
Перекрытие – балочное деревянное
Кровля- скатная
Фундамент – ленточный бутовый
Отопление – центральное
Водоснабжение -центральное
Водоотведение - центральное
Электроснабжение – центральное
| | г. Беломорск,
ул. Спортивная, д. 3
| Год постройки – 1958
Количество этажей - 2
Объем здания – 1900 м3
Площадь здания – 535 м2
Высота здания – до 7 м
Материал конструктивных элементов:
Стены – бревно
Перекрытие – балочное деревянное
Кровля- скатная
Фундамент – ленточный бутовый
Отопление – печное
Водоснабжение – отсутствует
Канализация - отсутствует
Электроснабжение – центральное
| | г. Беломорск,
ул. Спортивная, д. 9
| Год постройки – 1963
Количество этажей - 1
Объем здания – 900 м3
Площадь здания – 243 м2
Высота здания – до 4 м
Материал конструктивных элементов:
Стены – бревно
Перекрытие – балочное деревянное
Кровля- скатная
Фундамент – ленточный бутовый
Отопление – печное
Водоснабжение – отсутствует
Канализация - отсутствует
Электроснабжение – центральное
| | г. Беломорск,
ул. Щуркина, д. 7
| Год постройки – 1961
Количество этажей - 2
Объем здания – 1300 м3
Площадь здания – 362,7 м2
Высота здания – до 7 м
Материал конструктивных элементов:
Стены – бревенчатые
Перекрытие – балочное деревянное
Кровля- шифер
Фундамент – ленточный бутовый
Отопление – центральное
Водоснабжение – отсутствует
Канализация - отсутствует
Электроснабжение – центральное
| | г. Беломорск,
ул. Щуркина, д. 8
| Год постройки – 1965
Количество этажей - 2
Объем здания – 1330 м3
Площадь здания – 371,4 м2
Высота здания – до 7 м
Материал конструктивных элементов:
Стены – бревенчатые
Перекрытие – балочное деревянное
Кровля- шифер
Фундамент – ленточный бутовый
Отопление – центральное
Водоснабжение – отсутствует
Канализация - отсутствует
Электроснабжение – центральное
| | г. Беломорск,
ул. Щуркина, д. 15
| Год постройки – 1961
Количество этажей - 2
Объем здания – 1300 м3
Площадь здания – 357,8 м2
Высота здания – до 7 м
Материал конструктивных элементов:
Стены – бревенчатые
Перекрытие – балочное деревянное
Кровля- шифер
Фундамент – ленточный бутовый
Отопление – центральное
Водоснабжение – отсутствует
Канализация - отсутствует
Электроснабжение – центральное
| | г. Беломорск,
ул. Строительная, д. 15
| Год постройки – 1961
Количество этажей - 2
Объем здания – 1200 м3
Площадь здания – 299,4 м2
Высота здания – до 7 м
Материал конструктивных элементов:
Стены – кирпичные
Перекрытие – балочное деревянное
Кровля- шифер
Фундамент – ленточный бутовый
Отопление – центральное
Водоснабжение – центральное
Канализация - центральное
Электроснабжение – центральное
| | 5. Выполняемые работы
| Первый этап. Обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома с разработкой и выдачей Технического заключения.
Элементы объекта, подлежащие обследованию:
1. Внутридомовые инженерные системы:
- электроснабжения;
-водоснабжения и водоотведения (при наличии)
-теплоснабжения (при наличии)
- газоснабжение (при наличии);
2. Крыша;
3. Фасад;
4. Фундамент;
5. Стены;
6. Перекрытия;
7. Подвальные помещения (при наличии);
8. Коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов.
Состав общего имущества многоквартирного дома определён Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Второй этап. Разработка и выдача проектной документации (стадия РД) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: исходя из наличия конструктивных элементов объекта, инженерных систем и с учетом результатов первого этапа (состав и объем второго этапа работ уточняется Заказчиком по результатам первого этапа работ).
| | 6. Срок выполнения работ
| Срок выполнения первого этапа работ – не позднее 30 (тридцать) календарных дней с даты заключения договора.
Срок выполнения второго этапа работ, включая выполнение проверки достоверности определения сметной стоимости – не позднее 110 (ста десяти) календарных дней с даты заключения договора.
| | 7. Основные нормативные документы
| Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями настоящего технического задания, договора, нормативно-правовой и нормативно-технической документации в области правил технического обследования жилых зданий, проектирования, капитального ремонта, эксплуатации многоквартирных домов, их элементов и систем, а также требованиями к составу, содержанию, качеству ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов, их элементов и систем, действующими на момент составления ПСД, согласования и её сдачи заказчику, в том числе, но не ограничиваясь:
· Жилищного кодекса Российской Федерации;
· Градостроительного кодекса Российской Федерации;
· Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
· Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;
· Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
· «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47;
· Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
· ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
· ГОСТ Р ГОСТ Р 56193-2014 Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
· ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий;
· ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий;
· ВСН 41-85р «Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий»
· СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
· СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»
· СП 41-109-2005 «Проектирование и монтаж внутренних систем водоснабжения и отопления зданий с использованием труб из «сшитого» полиэтилена»
· СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
· СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
· СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. 1 часть. Общие требования»
· СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий»
· «Методики определения физического износа гражданских зданий» утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970г. № 404;
· ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;
· ГОСТ 21.1101-2013 СПДС Основные требования к проектной и рабочей документации;
· МДС 13-1.99 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;
· Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006;
· Закон Республики Карелия от 20.12.2013 N 1758-ЗРК (ред. от 25.07.2016) "О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия" (принят ЗС РК 19.12.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2017);
· иных действующих нормативных актов Российской Федерации в области строительства, капитального ремонта.
| | 8. Требования к составу и содержанию выполняемых работ
| До начала выполнения работ разработать и представить Заказчику календарный план выполнения работ.
1. Обследование технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (далее – объекта) произвести в обязательном порядке на месте в присутствии представителя заказчика, с целью уточнения объемов работ для разработки проектной документации (определения подлежащих капитальному ремонту элементов и инженерных систем объекта).
Осуществить сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения обследования объекта и разработки проектной документации для проведения капитального ремонта (в том числе по ресурсообеспечению объекта).
Внутридомовые инженерные системы обследуются неразрушающим методом c подтверждением дефектов актом технического заключения (в том числе индивидуальные газовые установки).
Результаты обследования технического состояния объекта должны содержать:
-акт обследования (осмотра) с описанием всех существующих конструктивных элементов и инженерных систем объекта, составленный комиссионно с участием представителей собственников, органов местного самоуправления и лиц, осуществляющих управление объектом (при наличии);
-описание объекта;
-описание обследуемых элементов и систем объекта, их характеристик и состояния с указанием износа, примерной стоимости капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов согласно Методике определения физического износа гражданских зданий, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970 N 404;
-схемы обследуемых элементов и инженерных систем объекта с деталями и обмерами (при наличии дефектов и повреждений на элементах объекта);
-фотофиксацию объекта в целом, дефектов и повреждений обследуемых элементов, узлов объекта (цветные, читаемые фотоиллюстрации). Количество и экспозиция фотографий должны быть достаточны для получения представления об общем виде объекта, расположении и состоянии обследуемых элементов и систем. Фотографии являются подтверждением данных о количественных и качественных показателях объекта обследования, указанных в дефектной ведомости;
- ведомость дефектов (с указанием количественных характеристик дефектов);
- анализ причин дефектов и повреждений;
- выводы, рекомендации по устранению причин дефектов и повреждений;
- заключение о возможности и целесообразности проведения капитального ремонта по каждому обследуемому элементу объекта. Если в результате обследования выявлено отсутствие необходимости в проведении капитального ремонта по виду работ или по части вида работ следует обосновать необходимость исключения из капитального ремонта объекта указанных работ (в том числе с информацией о проведенном капитальном ремонте в предыдущий период).
Полученные результаты обследования должны послужить исходными материалами для разработки проектной документации на капитальный ремонт объекта.
Документация по результатам обследования должна быть представлена в объёме:
- четыре экземпляра сброшюрованных комплектов технических заключений на бумажном носителе (заверенные подписями ответственных исполнителей, руководителей, скреплённые печатью организации);
- один экземпляр комплекта на электронном носителе в форме электронных образов бумажных документов в виде файла в формате PDF.
Электронная версия документа должна обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.
2. Проектную документацию разработать в объеме необходимом для проведения капитального ремонта объекта.
В том числе предусмотреть (при необходимости):
-замену кровельного покрытия и обрешетки;
-ремонт стропильной системы, утратившей несущую способность;
- огнебиозащитную обработку деревянных поверхностей;
-утепление чердачного перекрытия в соответствие с теплотехническим расчетом;
- решения по ремонту фасада: окраска, замена обшивки (утепление - по возможности), без вмешательства в систему газоснабжения дома. При необходимости такого вмешательства, при согласовании с собственниками, предусмотреть полную замену газовых трубопроводов;
- замену дверных и оконных блоков в местах общего пользования на износостойкие;
- решение по ремонту балконных плит;
- ремонт цоколя;
- устройство отмостки по периметру дома;
-полную замену газовых трубопроводов на основании согласования с собственниками;
- замену систем инженерного обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
- установку (замену) общедомовых приборов учета.
Проектную документацию выполнить в соответствии с действующими ГОСТ, СНиП, СП, техническими регламентами и иными нормативными актами и законами Российской Федерации.
В состав проектной документации включаются соответствующие нижеуказанные разделы (подразделы) исходя из наличия конструктивных элементов объекта, инженерных систем и с учетом результатов первого этапа.
· Раздел «Пояснительная записка» (должен включать Перечень мероприятий по обеспечению: пожарной безопасности; соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов).
· Раздел «Архитектурно-строительные решения» с разработкой конструктивных и объемно-планировочных решений.
· Раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений».
Подразделы:
а) подраздел "Система электроснабжения" (система заземления обязательна);
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха ";
д) подраздел "Тепловые сети";
е) подраздел "Система газоснабжения".
· Раздел «Проект организации капитального ремонта».
· Раздел «Сметная документация».
Сметный расчет выполнить базисно- индексным методом на основе сметной нормативной базы ТСНБ ТЕР-2001 (редакция 2014г.) Республики Карелия с применением индексов текущего квартала по видам строительно-монтажных работ, установленных Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия.
Сметную документацию разработать в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1), МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя России от 12 января 2004 г. N 6), МДС 81-25.2001 (утв. Постановлением Госстроя России от 28 февраля 2001 г. N 15) и другими действующими нормативно-техническими документами в сфере ценообразования.
Сметную документацию разработать в соответствии с Краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы.
Стоимость материалов, не вошедших в состав Сборника средних сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ТССЦ), определяется по «прайс-листам» (коммерческим предложениям, счетам, накладным).
В сметном расчете предусмотреть:
- затраты на осуществление строительного контроля;
- непредвиденные затраты в размере 2%;
- стоимость проектных работ.
При составлении локальных смет не учитывать лимитированные затраты: зимнее удорожание; временные здания и сооружения; затраты на разработку сметной документации;
Осуществить проведение проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.
3.Проектная документация должна быть представлена в объеме:
- четыре экземпляра сброшюрованных комплектов на бумажном носителе (заверенные подписями ответственных исполнителей, руководителей, скрепленные печатью организации);
- один экземпляр комплекта на электронном носителе в форме электронных образов бумажных документов в виде файла в формате PDF.
Электронная версия сметной документации в формате Excel и в формате сметной программы АО.
Электронная версия документа должна обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.
| | 9.Требования к выполнению работ
| · Предусмотренные в проектной документации решения должны быть приняты без изменения архитектурно-планировочных решений, конструктивной схемы и строительного объема здания, а также при условии проведения капитального ремонта без отселения жильцов многоквартирного дома.
· Предусмотренные в проектной документации решения должны быть приняты с учетом физического состояния конструкций, финансового обеспечения работ по капитальному ремонту.
· При выборе варианта конструктивного решения по ремонту кровельного покрытия, облицовке фасада руководствоваться условием физического состояния конструкций, материалоемкостью, трудоемкостью монтажа, стоимостью, эксплуатационными характеристиками, применением местных материалов.
· В проектной документации обязательно использование и применение энергосберегающих решений, технологий, оборудования и материалов, соответствие требованиям ПУЭ, обеспечивающих современные эксплуатационные характеристики к ремонтируемым элементам.
· Примененные энергосберегающие технологии отразить в пояснительной записке соответствующих разделов.
· Используемые материалы должны применяться с учетом требований Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2010г. № 229 «О требованиях энергетической эффективности товаров, используемых для создания элементов конструкций зданий, строений, сооружений, в том числе инженерных систем ресурсоснабжения, влияющих на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений».
· Применяемые материалы должны иметь сертификаты соответствия Российской Федерации.
· При наличии возможности применения аналогов материалов и оборудования, указывать в пояснительной записке соответствующего раздела.
· Предусмотреть увязку проектируемых внутренних инженерных сетей с действующими.
· Предусмотреть отглушение и демонтаж ранее смонтированных инженерных систем (при необходимости).
· При необходимости выполнения работ в осенне-зимний период предусмотреть необходимые мероприятия с сохранением качества капитального ремонта.
Все работы должны выполняться согласно действующему
законодательству в области строительства, строительным нормам и правилам с учетом местных климатических условий, сейсмической обстановке в установленные сроки.
Принятые в документации решения должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм, действующих на территории Российской Федерации
| | 10. Требования к качеству работ
| Оформление проектной документации выполнить в соответствии с государственными стандартами строительства (СПДС), а также государственными стандартами единой системы конструкторской документации (ЕСКД) и иными действующими техническими документами. Проектную документацию выполнить с учетом всех изменений к нормативам и правилам, действующих на момент сдачи работ Заказчику. Преимущественно предусмотреть применение строительных материалов, оборудования Российского производства, за исключением случаев, когда необходимая продукция не имеет отечественных аналогов, или применение продукции иностранного производства имеет технико-экономическое обоснование.
|
XIV. ПЕРЕЧЕНЬ, КОЛИЧЕСТВО И ХАРАКТЕРИСТИКИ ОСНОВНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
Перечень, количество и характеристики основных материалов и оборудования в соответствии с требованиями проектной документации, необходимых для выполнения работ и (или) оказания услуг указаны в Техническом задании.
|
