УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. ПРОЕКТ ДОГОВОРА №

Стр 1 из 6Следующая ⇒

Приложение № 1 к сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт – Петербург, пос. Шушары, Новгородский пр., д. 7, корп. 2, литера А, проводимого по инициативе собственника квартиры № 103 – Чуйкина Дмитрия Викторовича в форме очно-заочного голосования в период с 23.01.2019 по 26.02.2019 включительно.

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № ___________________

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

город Санкт-Петербург «____ » ____________ 2019 года

Общество с ограниченной ответственностью «УК Гарант-Сервис СПб», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Палагина Алексея Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, согласно реестра (приложение № 7 к настоящему договору), по адресу: город Санкт-Петербург, пос. Шушары, Новгородский пр., д. 7, корп. 2, литера А, именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Термины и определения, используемые в настоящем Договоре

1.1. Стороны пришли к соглашению, что термины, используемые в рамках Договора, трактуются только в соответствии с настоящим разделом договора, в случае отсутствия толкования термина в данном разделе он будет толковаться в соответствии с обычаями делового оборота.

В настоящем Договоре используются следующие термины и определения:

1) Собственник – это физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности и выступающее в качестве владельца, пользователя или распорядителя объекта недвижимого имущества, данные лица являются Стороной настоящего договора.

2) Управляющая организация - это юридическое лицо, образованное в форме коммерческой организации с целью введения лицензируемого вида деятельности по эксплуатации, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, данное лицо является Стороной настоящего договора

3) Заинтересованные лица - любой субъект, имеющий какой-либо интерес, в отношение использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения на нем дополнительного оборудования.

Предмет Договора

2.1 Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №_____________ от « » _____________ 2019 года), хранящегося в Государственной жилищной инспекции города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Условия договора являются одинаковыми для всех Собственников в многоквартирном доме, и его действие распространяется на всех собственников.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника (Правообладателя) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Санкт-Петербург, пос. Шушары, Новгородский пр., д. 7, корп. 2, литера А (далее - Многоквартирный дом), в отношении Помещений, в том числе обеспечивать управление Многоквартирным домом, а также обеспечивать предоставление в Помещении коммунальных услуг согласно настоящему Договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Собственник (Правообладатель) обязуется оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

2.3 Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее – нанимателю, арендатору).

2.4. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении № 1 к Договору.

2.5. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в приложении №2 к Договору. Указанный перечень изменяется Управляющей организацией в следующих случаях:

а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств;

б) в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда. Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника (Правообладателя) в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.

Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме и проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме в отношении Помещения, в том числе обеспечивать управление Многоквартирным домом, аварийное обслуживание, предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ и АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных систем, вывозу твердых бытовых отходов, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.1.2. Обеспечивать предоставление в занимаемые гражданами-Собственниками и лицами, пользующимися Помещениями, в том числе на основании договоров с собственниками помещений (далее - Пользователи), жилые Помещения следующих коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- отопление;

- электроснабжение.

3.1.3. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным Кодексом РФ, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, порядок расчетов платы по электроснабжению, а также настоящим Договором.

3.1.4. Незамедлительно информировать Собственника и Пользователей о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования.

3.1.5. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

3.1.6. Рассматривать обращения Собственника и Пользователей Помещений по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в т.ч. по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по вывозу твердых бытовых отходов, а также предоставления коммунальных услуг.

3.1.7. Ежегодно не позднее второго квартала текущего года представлять Собственникам через абонентский почтовый шкаф или с доставкой в Помещение письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

3.1.8. По письменному запросу членов Совета многоквартирного дома и в случае необходимости письменно информировать каждого собственника помещений о состоянии общего имущества в Многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений.

3.1.9. В случае, если собственники помещений в Многоквартирном доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация, обеспечивать выполнение капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта и краткосрочным планом реализации региональной программы.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.2.2. Выдавать разрешения заинтересованным лицам и согласовывать им размещение (установку) любых видов дополнительного оборудования на общем имуществе собственников, действуя, при этом в интересах Собственников направленных на улучшение условий их проживания в многоквартирном доме от своего лица и лица Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.3. Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных Договором.

3.2.4. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

3.2.5. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

3.2.6. Устанавливать и утверждать тарифы и размер платы для заинтересованных лиц, во исполнение обязательств по настоящему Договору указанных в пунктах 3.2.10; 3.2.11.

3.2.7. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и Управляющая организация располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении гражданах (далее – потребители), не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, Управляющая организация вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается Управляющей организацией и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - Управляющей организацией и не менее чем 2 потребителями или председателем совета многоквартирного дома. В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

3.2.8. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в случаях и порядке установленных действующим законодательством.

3.2.9. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающих организаций, а также иных лиц, уступку требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.10. Средства, поступившие в результате передачи во временное пользование или аренду общего имущества Собственников, заинтересованным лицам, поступают на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента) причитающейся Управляющей организации в соответствии с пунктом 4.12. настоящего договора, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, или по согласованию с не менее чем 2 (двумя) членами Совета многоквартирного дома, на иные цели направленные на улучшение условий проживания Собственников помещений в многоквартирном доме, а также могут быть направлены на цели определенные соответствующим решением Собственников, в случае принятия последними данного решения.

3.2.11. При выполнении обязанностей вытекающих из пункта 3.2.10. настоящего договора, заключать с заинтересованными лицами договора на пользование и/или аренду общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно в полном объеме в соответствии с условиями Договора вносить Управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе за управление им и за вывоз твердых бытовых отходов, а также оплачивать предоставленные в Помещения коммунальные услуги, предусмотренные Договором.

3.3.2. Принимать меры по обеспечению соблюдения Пользователями Помещений действующих Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

3.3.3. Представлять Управляющей организации информацию о гражданах, проживающих в жилых Помещениях, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.3.4. В случае прекращения права собственности Собственника на Помещение либо приобретения в собственность другого помещения в Многоквартирном доме в недельный срок с момента регистрации сделки представить в Управляющую организацию соответствующую информацию.

3.3.5. Для обеспечения при необходимости оперативной связи с Собственником в целях, связанных с исполнением Договора, сообщить Управляющей организации контактные телефоны.

3.3.6. Представлять Управляющей организации информацию о гражданах, проживающих в принадлежащих Собственнику жилых Помещениях на основании договоров поднайма, аренды и т.д., без регистрации по месту пребывания и заключить соглашение на возмещение затрат по оплате данными лицами коммунальных услуг.

3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.8. По требованию управляющей компании предоставлять копию правоустанавливающего документа на помещение в доме.

3.3.9. В случае если по его инициативе проводится общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме, уведомить не менее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения такого собрания Управляющую компанию с прикрепленной повесткой дня.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг в соответствии с условиями Договора.

3.4.2. В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору, в т.ч. ежегодно в течение первого квартала текущего года получать у Управляющей организации письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

3.4.3. Инициировать и проводить общие собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора, в том числе рассмотрения отчета, представленного Управляющей организацией во исполнение п. 3.1.7 Договора, и с учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету Договора Управляющей организации.

3.4.4. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору, в том числе знакомиться с актами осмотра и дефектными ведомостями.

3.4.5. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством.

3.4.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы для Собственника устанавливается: - по ценам и тарифам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год (если на общем собрании Собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).

4.2. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.3. Собственник ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в т.ч. за управление Многоквартирным домом, вывоз твердых бытовых отходов, предоставление коммунальных услуг в Помещениях, в соответствии с выставленным Управляющей организацией платежным документом.

4.4. Плата Собственника жилого Помещения за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению Многоквартирным домом, аварийному обслуживанию, содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ и АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных систем при отсутствии соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме устанавливается в размере, определенном нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для собственников помещений в многоквартирных домах, не установивших размер такой платы.

4.5. В случае установления общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме размера платы собственников жилых Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не установивших размер такой платы, плата Собственника за жилое помещение определяется в размере, установленном дополнительным соглашением к Договору с учетом соответствующих решений, принятых на общем собрании собственников помещений в данном доме, проведенным в соответствии с Жилищным кодексом РФ.В дополнительном соглашении указываются дата проведения и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.6. Сумма платежа Собственника по Договору за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению Многоквартирным домом, может быть уменьшена путем подписания дополнительного соглашения к Договору на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при наличии дополнительного дохода, получаемого от использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме (в т.ч. в случае использования Управляющей организацией общего имущества в Многоквартирном доме для собственных нужд) в соответствии с долей участия Собственника в общем имуществе Многоквартирного дома.

4.7. Изменение размера платы Собственника по Договору в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.8. Размер платы Собственника нежилого Помещения за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - в установленном законодательством порядке.

4.9. Размер платы Собственника жилого Помещения за коммунальные услуги, предоставленные в жилые Помещения, рассчитывается в соответствии с действующим законодательством, за вычетом сумм в размере скидки на оплату коммунальных услуг, предоставленной Собственникам и Пользователям жилых Помещений в виде мер социальной поддержки (льгот) по оплате коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.11. Расчет платы услуг электроснабжения осуществляется на основании показаний общедомовых приборов учета в соответствии с п.п.1 п.2 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и количества фактически проживающих граждан в многоквартирном доме.

4.12. Управляющая компания, при передачи во временное пользование или аренду заинтересованным лицам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, для установки на нем любого дополнительного оборудования для целей и в порядке предусмотренным пунктом 3.2.10. настоящего договора, взымает в свою пользу 50% (пятьдесят процентов) от поступающих на свой расчетный счет средств.

4.13. При временном отсутствии граждан - Собственников и Пользователей Помещений размер платы Собственника жилого помещения по Договору за услуги по холодному, горячему водоснабжению, рассчитанный исходя из нормативов потребления, подлежит перерасчету в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

4.14. В случае изменения доли Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, а также при внесении изменений в действующее законодательство сумма платежа по Договору подлежит изменению.

Ответственность

5.1. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на предоставление Управляющей организацией собственникам помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 3.1.8.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору. Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

5.4. В случае неисполнения Собственником своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.3.6. настоящего договора, Собственник обязан возместить Управляющей организации убытки.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Изменение Договора допускается по соглашению Сторон в письменной форме на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, кроме случаев, установленных Договором или гражданским законодательством.

6.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.

6.3. Если до истечения срока действия Договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом или смене Управляющей организации, Собственник вправе на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке расторгнуть Договор по истечении не менее чем одного года со дня заключения Договора.

6.4. Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условий Договора.

6.5. В случае расторжения Договора по инициативе Собственника, Собственник обязан письменно уведомить об этом Управляющую организацию не менее чем за 30 дней до даты расторжения Договора. Дата расторжения Договора в соответствии с пунктами 6.2, 6.3, 6.4 Договора должна быть единой для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определяется общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

6.6. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если размер платы Собственника по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации или обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и Управляющей организацией было направлено письменное предложение каждому собственнику помещений в Многоквартирном доме об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

6.7. О расторжении Договора Управляющая организация обязана письменно уведомить Собственника не позднее чем за 30 дней до даты, с которой Договор считается расторгнутым.

6.8. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в Многоквартирном доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)", а также акт технического состояния Многоквартирного дома.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу и является заключенным с момента подписания его Сторонами и действует в 3 (три) года с момента его заключения.

7.2. В случае не заключения договора управления многоквартирным домом между Собственниками (правообладателями) помещений в МКД и управляющей организаций, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющей организацией, выбранной решением общего собрания собственников помещений либо не реализацией собственниками помещений иных способов управления многоквартирным домом, настоящий договор автоматически продлевается до наступления событий, указанных в данном пункте.

Особые условия

8.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Собственником в соответствии с действующим законодательством, а также советом Многоквартирного дома, выбранными по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

8.2. Управляющая организация обязана предоставлять совету Многоквартирного дома любую информацию по выполнению договора управления в Многоквартирном доме в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса.

8.3. Управляющая организация в соответствии с 354 Постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года, вправе распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, при этом плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для населения.

Прочие условия

9.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматриваются в судах общей юрисдикции города Санкт - Петербурга.

9.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

9.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложения

Приложение № 1. Состав общего имущества Многоквартирного дома.

Приложение № 2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

Приложение № 3. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.

Приложение № 4. Регламент производства ремонтных работ и технические условия присоединения к общедомовым инженерным сетям.

Приложение № 5. Согласие на обработку персональных данных.

Приложение № 6 Реестр (список) собственников помещений в МКД подписавших договор управления

Перечень

Услуг и работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту в многоквартирном доме по адресу:

город Санкт-Петербург, пос. Шушары, Новгородский пр., д. 7, корп. 2, литера А.


N п/п	Наименование услуги (работы)	За 1 кв.м общей площади жилого помещения, руб. в месяц
	Содержание жилого помещения*, в т.ч.:
1	Управление многоквартирным домом	3,05
2	Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, за исключением услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4-11 настоящего приложения)	12,66
3	Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4, 6-11 настоящего приложения)**	6,31
4	Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома	1,91
5	Очистка мусоропроводов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	1,62
6	Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	0,34
7	Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	0,44
8	Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	0,69
9	Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме), в т.ч.:
9.1	эксплуатация приборов учета электрической энергии	0,07
9.2	эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды	0,54
9.3	эксплуатация приборов учета холодной воды	0,06
10	Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)	0,06
11	Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)***
12	Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч.:
12.1	холодная вода	0,20
12.2	горячая вода	0,42
12.3	электрическая энергия:
12.3.1	в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами:
12.3.1.1	оборудованных лифтами	0,70
12.3.1.2	не оборудованных лифтами	0,40
12.3.2	в многоквартирных домах, оборудованных стационарными электрическими плитами	0,53

Приложение № 3.

к Договору _________________

от « »_______________________2019 года

управления многоквартирным домом

АКТ

Регламент

Общестроительные работы

2.1. Общестроительные работы в жилом помещении проводятся:

- по проекту– в случае изменения функционального назначения помещений, конфигурации внутренних помещений относительно строительного проекта и документации органов ПИБ; проведения работ, затрагивающих монолитные конструкции; переоборудования, дооборудования или замены элементов внутриквартирных инженерных систем; установки новых элементов инженерных систем, увеличивающих тепло- и энергопотребление;

- по эскизу– в случае переноса существующих или монтажа дополнительных легковозводимых (некапитальных) перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия относительно строительного проекта и документации органов ПИБ; замены отопительных приборов системы отопления без прокладки дополнительных подводящих сетей; переноса сантехнических приборов в границах существующих помещений.

2.2. Проект (эскиз) переустройства (дооборудования) помещения должен быть согласован в органах Санкт-Петербурга. Копии проекта (эскиза) и разрешения на перепланировку (переустройство, дооборудование) жилого помещения представляются в Управляющую организацию.

Наличие согласованной в установленном порядке разрешительной документации на проведении работ является основанием для начала их проведения.

2.3. При ведении строительно-монтажных работ по переустройству жилого помещения не допускается:

- нарушение несущих строительных конструкций, вмешательство в общедомовые инженерные системы, изменение конфигурации и сечения вентиляционных шахт и каналов;

- ведение работ без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- осуществление слива в общедомовую канализацию отходов строительно-отделочных материалов;

- производить работы в выходные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с повышенным шумом, ранее 9-00 часов и заканчивать их позднее 19-00 часов с перерывом с 13-00 до 14-00;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами межквартирные и лифтовые холлы, переходные лоджии, эвакуационные пути (лестницы), другие места общего пользования;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

2.4. Общая продолжительность работ по переустройству (дооборудованию) жилого помещения не должна превышать четырех месяцев.

2.5. Проектная документация по переустройству (дооборудованию) жилого помещения, выполняемому в соответствии со строительным проектом и поэтажным планом ПИБ (без изменения границ и внутренней планировки помещений, переноса инженерных сетей), подлежит согласованию только в Управляющей организации.

2.6. При проведении отдельных видов общестроительных работ, затрагивающих внутриквартирные коммуникации систем отопления, горячего, холодного водоснабжения и канализации, электроснабжения, вентиляции и др., необходимо предусмотреть возможность доступа собственника и специалистов Управляющей организации к отключающим и запорным устройствам соответствующих инженерных систем (оборудование смотровых люков).

2.7. Во избежание протечек в расположенные ниже и смежные помещения при устройстве стяжки (наливных полов) представлять Управляющей организации работы по гидроизоляции с подписанием соответствующих актов.

2.8. Категорически запрещается перенос элементов автоматической пожарной сигнализации.

2.9. До начала производства общестроительных работ обеспечить помещение устройством водоразбора и санитарно-гигиеническим оборудованием (унитаз, раковина).

2.10. Перед этапом производства «мокрых» процессов (работ) установить в помещении накопительную емкость для слива отходов строительно-отделочных материалов объемом не менее 200 л.

2.11. Обеспечить помещение на период проведения работ первичными средствами пожаротушения из расчета огнетушитель (ОП-5 или ОУ-3) на каждые 30 кв. м. помещения.

Электромонтажные работы

Слаботочные сети

6.1. Помещения собственников (правообладателей) получают услуги по системам слабых токов от поэтажного технического помещения инженерных систем (шкафа со слаботочным оборудованием) по волоконно-оптическому кабелю.

К данным видам услуг относятся:

- телевидение;

- телефония;

- Интернет.

6.2. Прокладку кабеля проектной спецификации от поэтажного шкафа со слаботочным оборудованием до квартиры и установку внутриквартирного абонентского терминала осуществляет организация, предоставляющая телекоммуникационные услуги. Кабельная линия до помещения прокладываются в межквартирном холле в кабельканалах.

6.3. Заявка на ввод кабеля подается в диспетчерскую службу Управляющей организации в период монтажа разводки по слаботочным системам.

6.4. Спецификацию кабельной продукции и оконечных устройств по слаботочным системам, монтируемым внутри помещения, можно получить в Управляющей организации у специалиста по слаботочным системам.

6.5. При планировании оборудования помещения видеодомофонной связью, количество прокладываемых кабельных линий, их спецификация и места вывода к точкам подключения видеодомофона, вызывной панели, видеокамеры и поэтажного слаботочного шкафа определяет специалист по слабым токам Управляющей организации по запросу от собственника помещения.

6.6. Параллельная прокладка линий силовой и слаботочной сети допускается при условии расстояния между ними не менее 300 мм.

С Регламентом производства ремонтных работ и техническими условиями присоединения к общедомовым сетям ознакомлен и обязуюсь выполнять.

Приложение № 5

К Договору________________

от «___» _______________2019 года