Гарантии прав субъектов земельных отношений

Земельным законодательством предусмотрен ряд гарантий прав субъектов земельных отношений:

· гарантии в сфере охраны земель;

· гарантии в сфере приобретения прав на земельные участки;

· гарантии в сфере прекращения прав на земельные участки;

· гарантии ограничения прав на земельные участки.

К первой группе гарантий — в сфере охраны окружающей среды — следует отнести как общие, устанавливающие такой порядок землепользования, при котором сохраняются земли как природный ресурс и природный объект, например отнесение земель к категориям, определяющим объем правомочий субъектов, так и специальные, в число которых входят:

· установление порядка и оснований перевода земель и земельных участков из одной категории в другую. Так согласно и. 3 ст. 8 3К РФ нарушение установленного ЗК РФ, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую;

· запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами (п. 8 ст. 36.3 ЗК РФ);

· использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий (п. 2 ст. 78 ЗК РФ);

· особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (п. 4 ст. 79 ЗК РФ) и т.д.

В силу ст. 9 Конституции РФ земля используется и охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Реализовать данный конституционный принцип не представляется возможным без обеспечения доступа граждан и организаций к приобретению и использованию земельных участков. К гарантиям на приобретение прав па земельные участки относятся:

· отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, установленных ЗК Pel) (п. 4 ст. 35 ЗК РФ);

· установление оснований и порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (глава V.1 ЗК РФ);

· установление перечня оснований продажи земельных участков без торгов (ст. 39.3 ЗК РФ);

· установление перечня оснований бесплатного предоставления земельных участков (ст. 39.5 ЗК Pd));

· закрепление перечня оснований принятия решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (п. 8ст. 39.15 ЗК Pci)), а также решения об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.16 ЗК Pd));

· исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках за исключением случаев, установленных законом (ст. 39.20 ЗК Pd)) и т.д.

Гарантии в сфере прекращения прав на земельные участки включают:

· исчерпывающий перечень оснований прекращения прав на землю;

· определение оснований и порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Так, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется посредством подписания соглашения об изъятии (при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества), а при недостижении согласия — через суд.

В случае если по истечении 90 дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

 

 

⇐ Предыдущая78910111213141516Следующая ⇒

Поделиться: