Обеспечение исполнения обязательств

12.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

В случае если земельный участок, указанный в п. 1.1.1. настоящего Договора, на котором осуществляется строительство Дома, в котором расположена Квартира, находится на момент заключения настоящего договора у Застройщика на праве аренды, Застройщик вправе заключить договор купли-продажи указанного земельного участка. При этом согласие Участника на заключение такого договора не требуется.

12.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства, в котором находится Квартира, такой объект считается находящимся в залоге у Участников с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на объект.

12.3. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, до даты передачи Квартиры, Квартира считается находящейся в залоге у Участника. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Дома и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения.

Заключительные положения

13.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче Квартиры.

13.2. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче Квартиры.

13.3. С момента государственной регистрации настоящего договора у Участника считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, указанный в п. 1.1.1. настоящего договора, на котором осуществляется строительство Дома, в котором расположена Квартира.

Стороны настоящего договора определили, что в течение срока действия настоящего договора Застройщик имеет право осуществить работы по преобразованию земельного участка, право аренды (либо право собственности в соответствии с п.12.1. настоящего договора) которого будет находиться в залоге согласно настоящего пункта договора, путем его разделения на земельные участки с выделением отдельных участков (в том числе работы по утверждению границ участка, по постановке его на кадастровый учет, изменению разрешенного использования, внесению изменений в договор аренды, перезаключению договора аренды и т.д.), замену предмета залога после преобразования земельного участка с целью нахождения в залоге у Участника права аренды (либо право собственности в соответствии с п.12.1. настоящего Договора) того земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома, в котором расположена Квартира, передачу в залог права аренды (либо право собственности в соответствии с п.12.1. настоящего договора) земельного участка/земельных участков третьим лицам, в субаренду, уступку права аренды, переоформление права аренды предмета залога на право собственности, выкуп арендованного предмета залога, на внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а Участник путем подписанием настоящего договора подтверждает свое согласие на преобразование земельного участка, в том числе его разделение на земельные участки с выделением отдельных земельных участков (в том числе работы по утверждению границ участка, по постановке его на кадастровый учет, изменению разрешенного использования, внесению изменений в договор аренды, перезаключению договора аренды и т.д.), на замену предмета залога после преобразования земельного участка с целью нахождения в залоге у Участника права аренды (либо право собственности в соответствии с п.12.1. настоящего договора) того земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома, в котором расположена Квартира, на передачу в залог права аренды (либо право собственности в соответствии с п.12.1. настоящего договора) земельного участка / земельных участков третьим лицам, в субаренду, уступку права аренды, переоформление права аренды предмета залога на право собственности, выкуп арендованного предмета залога, на внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

13.4. Участник, подписывая настоящий Договор, в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006 года принимает решение о предоставлении своих персональных данных и дает согласие на их полную обработку и хранение свободно, своей волей и в своем интересе Застройщику для заключения и реализации настоящего договора, а также в целях соблюдения требований действующего законодательства.

13.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

13.6. Недействительность какого-либо условия настоящего договора не влечет за собой недействительность прочих его условий.

13.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, решаются в суде в соответствии с правилами подсудности, установленными действующим законодательством РФ. 

13.8. Настоящий договор составлен на _____ (_________) листах в ___ (_________) подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один экземпляр для регистрирующего органа. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

13.9. Участник настоящим дает свое согласие на получение от Застройщика любых информационных сообщений, уведомлений, касающихся исполнения настоящего Договора, сообщений рекламного характера/рекламы, в том числе посредством СМС-информирования, а также иных информационных сообщений. Участник в любое время вправе отказаться от получения указанных сообщений путем письменного обращения к Застройщику.      

 

Срок действия договора

14.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору в полном объеме.

14.2. Прекращение договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим Договором.

14.3. Приложением № 1 к договору является Схема расположения объекта долевого строительства.

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: