Г. Москва мтДатаДоговора

 

Общество с ограниченной ответственностью «ТПУ «Дмитровская», в лице Генерального директора Соломатиной-Хоцановой Евгении Сергеевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

мтКРТ_Гражданство_склон мтКРТ_ОсновнойПокупательПолноеФИО, мтКРТ_Действующий_склон от своего имени в соответствии с законодательством Российской Федерации, мтКРТ_Именуемый_склон в дальнейшем « Участник », с другой стороны,

именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многофункциональный жилой комплекс в составе ТПУ «Дмитровская» (далее – «Здание») на земельном участке с кадастровым номером 77: 09: 0003023: 11, площадью 9072 кв. м., находящемся у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, вл.1 (далее- «Земельный участок»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

Основные характеристики Здания приведены в Приложении №1 к Договору.

1.2. Настоящим Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании - квартира без лоджии/балкона со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ (далее – «Квартира», «объект долевого строительства» ) со следующими основными характеристиками:

 

Номер корпуса Здания	Условный номер	Назначение объекта долевого строительства	Этаж, на котором расположена Квартира	Номер подъезда	Общая площадь (проектная), м 2	Количество комнат	Площадь комнат (проектная), м2		Площадь помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (проектная), м2
							Условный номер комнаты	Площадь (проектная), м2	Наименование помещения	Площадь (проектная), м2
№ мтНомерКорпуса	мтНомерУсловный	жилое помещение	мтНомерЭтажа	мтСекцияНомер	мтПлощадьРасчетнаяПроектная	мтКомнат	___	___	___	___

Основные характеристики Квартиры, содержащиеся в приведенной в настоящем пункте Договора таблице (далее - «Таблица»), являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения Договора.

Окончательные характеристики Квартиры будут определены после завершения строительства Здания по результатам обмеров Квартиры лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Общая площадь (проектная), указанная в Таблице (далее - « Проектная общая площадь Квартиры »), определена на основании проектной документации,  , за вычетом площади, занятой находящимися в Квартире ограждающими конструкциями стояков внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции Здания и площади таких стояков.

и состоит из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии).

Общая площадь (фактическая) (далее – « Фактическая общая площадь Квартиры »), - площадь Квартиры за вычетом площади, занятой находящимися в Квартире ограждающими конструкциями стояков внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции Здания и площади таких стояков, которая состоящая из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии), подлежит определению после окончания строительства Здания по результатам обмеров Квартиры лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Участник уведомлен и согласен с тем, что Фактическая общая площадь Квартиры на момент передачи Квартиры Участнику будет отличаться от Проектной общей площади Квартиры в большую или в меньшую сторону. Фактическая общая площадь Квартиры используется для определения окончательной Цены Договора в случае, предусмотренном п. 4.3. Договора, и для проведения Сторонами взаиморасчетов на основании п. 4.4. Договора.

Сторонами допускается отклонение Фактической общей площади Квартиры от Проектной общей площади Квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5% (Пять процентов). Изменение площади Квартиры в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика.

План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии) (далее - «Планировка Квартиры»), местоположение Квартиры на этаже и техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержатся в Приложении №2 к Договору.

1.3. Указанный в п.1.1. Договора адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Здания. Почтовый адрес будет присвоен Зданию после его ввода в эксплуатацию.

1.4. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 31.12.2021 года.

1.5. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право аренды Земельного участка и строящееся Здание.

Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика:

1) возврат денежных средств, внесенных Участником, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон 214-ФЗ») и (или) Договором;

2) уплата Участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Квартиры, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами денежных средств.

С даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания до даты передачи Квартиры, такая Квартира считается находящейся в залоге у Участника. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Здания и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания.

Участник уведомлен о том, что право аренды на Земельный участок передано в залог Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – «Залогодержатель») на основании Договора об ипотеке № 4690/2 от 17.09.2018 г., заключенного между Застройщиком и Залогодержателем и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04.10.2018 года.

1.6. Участник уведомлен о том, что Квартира будет передана ему в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству РФ под определение «отделочных работ», «отделочных материалов», «оборудования жилых квартир»).

 

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: