Фабула секции «Гражданское судопроизводство в арбитражных судах»

ПРИЛОЖЕНИЕ №1 Договор аренды

ДОГОВОР №11/15

АРЕНДЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

 

г. Энск                                                                                                                   26.11.2015 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «Щедрость», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Касаткина Сергея Викторовича, действующего на основании Устава с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Веселый мороженщик», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Петровой Анастасии Викторовны, действующей на основании Устава с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование сооружение и оборудование, смонтированное в нем, представляющее собой производственный комплекс, действующий с завершенным производственным циклом, именуемый в дальнейшем «Комплекс», а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора, и по окончании срока действия настоящего договора возвратить Комплекс Арендодателю в следующем первозданном виде:

● здание производственного цеха площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер: 99:09:0000009:009; расположенного по адресу: г. Энск, ул. Созидателей 116А.

● земельный участок площадью 9 600 кв.м., кадастровый номер: 99:09:0000009:099; расположенный по адресу: г. Энск, ул. Созидателей 116А.

● производственное оборудование согласно перечню, указанному в Приложении 1 к договору аренда №11/15 от 26.11.2015.

 

Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Стоимость аренды комплекса, переданного Арендатору, за каждый год аренды составляет 7 200 000 (семь миллионов двести тысяч) рублей.

2.2 Арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость, арендная плата налогом на добавленную стоимость не облагается.

2.3. Сумма арендной платы по настоящему договору выплачивается

Арендатором ежемесячно равными долями до 5 (пятого) числа месяца.

2.3.1. Первый платеж подлежит внесению в течение 5 (пяти) дней со дня заключения настоящего Договора.

2.4. Моментом исполнения обязательства считается момент списания денежных средств со счета плательщика.

 

Обязанности и права сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

- в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего договора передать Арендатору по передаточному акту комплекс, указанный в п.1.1 Договора;

- предоставить Арендатору комплекс в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, не запрещенных законом;

3.2. Арендодатель вправе:

- потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования комплекса не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного комплекса;

 

3.3. Арендатор обязуется:

- использовать комплекс в соответствии с его назначением, а также нести расходы на его содержание и поддерживать его в рабочем состоянии;

- уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, согласованные сторонами в разделе 2 договора;

- возвратить арендованный комплекс в течение 15 (пятнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в том состоянии, в котором он был принят в аренду, с учетом нормального износа.

3.4. Арендатор вправе с предварительного письменного согласия Арендодателя:

- предоставлять арендованный комплекс в безвозмездное пользование;

- отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

3.4.1. При условии полного исполнения Арендатором своих обязательств по внесению платежей по настоящему договору в течение года без получения дополнительного согласия:

- передать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем);

- сдавать комплекс в субаренду.

 

Ответственность сторон

4.1 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки. Неустойка подлежит начислению с момента неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства.

4.1.1. В соответствии с положениями ст. 431.2 ГК РФ стороны заверяют, что определенная в п.4.1 договора неустойка не является завышенной.

4.2. При просрочке исполнения обязательств по арендной плате, очередность исполнения обязательств определяется в соответствии с п.2 ст. 319.1 ГК РФ.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 Акты сверки

Печать

Печать

Печать

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №3 Переписка

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЩЕДРОСТЬ»

Требование

В соответствии с условиями п.2.3 Договора аренды №15/11 от 26.11.2015, заключенным между ООО «Щедрость» (Арендодатель) и ООО «Веселый мороженщик» (Арендатор), требуем внести оплату по договору за ноябрь 2017 года.

 

Генеральный

директор ООО «Щедрость» _________ Касаткин С.В.

Директор

ООО «Веселый мороженщик» __________ Петрова А.В.

«13» ноября 2017 года

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЩЕДРОСТЬ»

Требование

В соответствии с условиями п.2.3 Договора аренды №15/11 от 26.11.2015, заключенным между ООО «Щедрость» (Арендодатель) и ООО «Веселый мороженщик» (Арендатор), требуем внести оплату по договору.

 

Генеральный

директор ООО «Щедрость» _________ Касаткин С.В.

Директор

ООО «Веселый мороженщик» __________ Петрова А.В.

«12» декабря 2017 года

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЩЕДРОСТЬ»

Требование

В соответствии с условиями п.2.3 Договора аренды №15/11 от 26.11.2015, заключенным между ООО «Щедрость» (Арендодатель) и ООО «Веселый мороженщик» (Арендатор), требуем внести оплату по договору.

 

Генеральный

директор ООО «Щедрость»  _________ Касаткин С.В.

Директор

ООО « Веселый мороженщик » __________ Петрова А.В.

«15 » января 2018 года

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №4 Соглашение

СОГЛАШЕНИЕ

ПО ДОГОВОРУ №11/15 ОТ 10.11.2015

 

г. Энск                                                                                                                   02.02.2018 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «Веселый мороженщик», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Петровой Анастасии Викторовны, действующей на основании Устава с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Сладкая жизнь», именуемое в дальнейшем «Новый арендатор», в лице Директора Подосенова Виталия Юрьевича, действующего на основании Устава с другой стороны, пришли к соглашению о следующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется передать Новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды №11/15 от 26.11.2015, заключенному между ООО «Веселый мороженщик» и ООО «Щедрость» в отношении:

● здание производственного цеха площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер: 99:09:0000009:009; расположенного по адресу: г. Энск, ул. Созидателей 116А.

● земельный участок площадью 9 600 кв.м., кадастровый номер: 99:09:0000009:099; расположенный по адресу: г. Энск, ул. Созидателей 116А.

● производственное оборудование согласно перечню, указанному в Приложении 1 к договору аренда №11/15 от 26.11.2015.

1.2. Новый арендатор обязуется принять права и обязанности, возникающие из договора аренды №11/15 от 26.11.2015 и оплатить Арендатору сумму в размере 5 000 000 рублей в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

1.3. Новый арендатор принял и исполнил обязательство по уплате арендной платы за январь 2017 года в размере 600 000 рублей в пользу ООО «Щедрость».

 

Права и обязанности Сторон

2.1. Арендатор имеет право:

2.1.1. На получение указанных в разделе 1 настоящего соглашения денежных сумм в оплату перевода прав и обязанностей по договору аренды.

2.1.2. На одностороннее расторжение настоящего соглашения в случае нарушения Новым арендатором своих обязательств.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего соглашения.

2.2.2. Оказать необходимое содействие Новому арендатору в проведении государственной регистрации настоящего соглашения.

 

2.3. Новый арендатор имеет право:

2.3.1. После внесения Арендатору полной оплаты по настоящему соглашению осуществлять все права и обязанности Арендатора по договору аренды №15/11.

2.4. Новый арендатор обязан:

2.4.1. Выполнять в полном объеме все условия соглашения.

2.4.2. Произвести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энской области. Расходы по государственной регистрации соглашения, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Нового арендатора.

2.5. Арендатор и Новый арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

Ответственность Сторон

3.1. За нарушение условий соглашения Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

3.2. В случае нарушения Новым арендатором сроков оплаты, предусмотренных п.2.2. настоящего соглашения, он обязан уплатить Арендатору неустойку в размере 10% от просроченной суммы.

 

Особые условия соглашения

6.1. Настоящее соглашение о передаче Арендатором своих прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета.

6.2. Соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энской области, один экземпляр направляется Арендодателю.

 

 

 Подписи, адреса и реквизиты сторон

 

Арендатор ООО «Веселый мороженщик»	Новый арендатор ООО «Сладкая жизнь»
г. Энск, ул. Ленинский проспект, д.36, оф. 64	г. Энск, ул. Безоблачная, д.82, оф.19
Директор Петрова Анастасия Викторовна	Директор Подосенов Виталий Юрьевич
Печать _____________________ Печать М.П.	_____________________ М.П.

 

Фабула секции «Гражданское судопроизводство в арбитражных судах»

СУБЪЕКТЫ:

ООО «Щедрость» зарегистрировано 01.09.2010 года, основным видом деятельности согласно ОКВЭД является сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70.20).

ООО «Веселый мороженщик» зарегистрировано 11.02.2016 года, основным видом деятельности согласно ОКВЭД является производство мороженого (код 15.52).

ООО «Сладкая жизнь» зарегистрировано 30.09.2017 года, основным видом деятельности согласно ОКВЭД является производство прочей молочной продукции (код 10.51.9).

ООО «Большая выгода» зарегистрировано 23.11.2009 года, основным видом деятельности согласно ОКВЭД является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (код 68.20.2).

Все названные субъекты зарегистрированы и осуществляют деятельность в Энской области.

 

1. В августе 2015 года ООО «Щедрость» на торгах в ходе реализации имущества должника АО «Вектор» приобрело в собственность производственный комплекс, действующий с завершенным производственным циклом, состоящий из здания цеха площадью 1 200 кв.м, земельного участка площадью 9 600 кв.м и производственного оборудования.

 

2. 10.11.2015 ООО «Щедрость» направило предложение о заключении договора аренды производственного комплекса в адрес ООО «Веселый мороженщик».

2.1. 26.11.2015 г. между ООО «Щедрость» (арендодатель) и ООО «Веселый мороженщик» (арендатор) заключен договор аренды №11/15 в редакции, предложенной ООО «Щедрость» (Приложение №1).

2.2. 10.12.2015 имущество было передано по актам приема-передачи.

2.3. 22.12.2015 договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.4. Исполняя обязательство арендатора, ООО «Веселый мороженщик» производило платежи, отраженные в акте сверки (Приложение №2). Во всех платежных поручениях ООО «Веселый мороженщик» указывало основанием платежа «Авансовый платеж по договору аренды №11/15 от 26.11.2015».

 

3. В течение исполнения договора аренды №11/15 между сторонами состоялась переписка, представленная в Приложении №3.

 

4. 25.01.2018 ООО «Сладкая жизнь» направило в адрес ООО «Веселый мороженщик» предложение о заключении договора перенайма производственного комплекса и согласовании условий такого договора.

 

5. 29.01.2018 ООО «Веселый мороженщик» сообщило о наличии у него разногласий с арендодателем и предложило ООО «Сладкая жизнь» заключить договор (Приложение №4).

5.1. 30.01.2018 ООО «Сладкая жизнь» осуществило платеж в размере 600 000 рублей в адрес ООО «Щедрость» с указанием назначения платежа «За ООО «Веселый мороженщик» по договору аренды №11/15».

 

6. 02.02.2018 между ООО «Веселый мороженщик» и ООО «Сладкая жизнь» подписано соглашение о передаче ООО «Веселый мороженщик» прав и обязанностей арендатора по договору №11/15 ООО «Сладкая жизнь».

6.1. Денежные средства по договору от 29.01.2018 в размере 5 000 000 рублей перечислены ООО «Сладкая жизнь» на расчетный счет ООО «Веселый мороженщик» 02.02.2018.

 

7. 02.02.2018 ООО «Веселый мороженщик» направило ООО «Щедрость» уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора ООО «Сладкая жизнь» посредством почтовой связи заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. Указанное уведомление ООО «Щедрость» получило 06.02.2018.

7.1. 02.02.2018 ООО «Сладкая жизнь» осуществило платеж в размере 600 000 рублей в адрес ООО «Щедрость» с указанием назначения платежа ООО «Сладкая жизнь» по договору аренды №11/15». Платежное поручение поступило в банк во второй половине дня и проведено следующим операционным днем.

 

8. 02.02.2018 ООО «Веселый мороженщик» передало по актам ООО «Сладкая жизнь» арендованное имущество:

● здание цеха площадью 1 200 кв.м,

● земельный участок площадью 9 600 кв.м,

● производственное оборудование.

 

9. 05.02.2018 ООО «Щедрость» в адрес ООО «Веселый мороженщик» направлено письмо №04-13/5 следующего содержания: «В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Веселый мороженщик» по уплате арендной платы и неустойки, настоящим ООО «Щедрость» уведомляет о расторжении с 15.02.2018 договора аренды от 26.11.2015 №11/15, в соответствии с п. 5.2 договора».

9.1. 06.02.2018 данное письмо поступило ООО «Веселый мороженщик». В тот же день названное письмо ООО «Веселый мороженщик» перенаправило ООО «Сладкая жизнь».

9.2. Ответ на предложение о расторжении договора №11/15 в адрес ООО «Щедрость» не поступал, арендованное имущество не было возвращено ООО «Щедрость».

 

10. 09.02.2018 ООО «Щедрость» направило в регистрирующий орган документы для государственной регистрации прекращения права аренды.

10.1. 12.02.2018 заявление о государственной регистрации перенайма было подано ООО «Веселый мороженщик» и ООО «Сладкая жизнь» в регистрирующий орган.

10.2. Регистрационные действия были приостановлены на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

● в отношении регистрации прекращения права аренды по заявлению ООО «Щедрость» — в связи с непредставлением документов, подтверждающих соблюдение п. 4.1 договора от 26.11.2015;

● в отношении регистрации перенайма по заявлению ООО «Веселый мороженщик» и ООО «Сладкая жизнь» — в связи с непредставлением документов, подтверждающих соблюдение п. 3.4.1 договора от 26.11.2015.

 

11. 20.02.2018 в адрес ООО «Щедрость» от ООО «Большая выгода» поступило предложение о заключении договора аренды производственного комплекса с ООО «Большая выгода» на десять лет с выплатой арендной платы в размере 14 000 000 рублей ежегодно.

 

12. 04.03.2018 ООО «Сладкая жизнь» осуществило платеж в размере 600 000 рублей в адрес ООО «Щедрость» с указанием назначения платежа «ООО «Сладкая жизнь» по договору аренды №11/15».

 

13. 06.03.2018 ООО «Щедрость» осуществило платеж в размере 1 800 000 рублей в адрес ООО «Сладкая жизнь» с указанием назначения платежа «Возврат излишне уплаченных средств». Впоследствии расчеты между сторонами не проводились.

 

12.03.2018 ООО «Щедрость» обратилось в Арбитражный суд Энской области.

 

 

ЗАДАЧА ДЛЯ КОМАНДЫ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ИСТЦА: сформировать правовую позицию в отношении единственного надлежащего Ответчика и предъявить требование, направленное на возврат производственного комплекса с целью обеспечения возможности заключения договора аренды с ООО «Большая выгода» и последующего исполнения такого договора.

 

ЗАДАЧА ДЛЯ КОМАНДЫ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ОТВЕТЧИКА: сформировать правовую позицию для реализации цели сохранить за собой правомочия в отношении производственного комплекса.

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №1 Договор аренды

ДОГОВОР №11/15

123Следующая ⇒

Поделиться: