По характеру взаимоотношений участников:

• фидуциарные сделки, имеющие доверительный характер (поручение, комиссия, доверительное управление).

• нефидуциарные

6) сделки, совершенные под условием, возникновение или прекращение прав и обяз-тей ставятся в зависимость от какого-либо обстоятельства, которое может наступить (или нет) в будущем. М/б совершена:

• под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обяз-тей в зависимость от наступления условия (продается дом, но оговаривается, что право собственности перейдет после покупки продавцом др. дома)

• под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обяз-тей в зависимость от наступления условия. (квартира по договору аренды сроком на 1 год с условием, что если в течение данного срока хозяева вернутся, то права арендатора будут прекращены)

Достижение в сделке правовых последствий возможно, если она будет удовлетворять условиям, с которыми закон связывает ее действительность. Условия действительности сделок:

1) законность содержания (сделка не должна противоречить никаким нормативным актам);

2) способность лиц, совершаемых сделку к участию-сделкоспособность (дееспособность физ. лиц и правоспособность юр. лиц. А также легитимность действий участника, т.е. наличие у него права распоряжения имуществом)

3) соответствие воли волеизъявлению:

• Воля должна быть сформирована свободно и отражать действительные желания (необходимо отсутствие факторов: заблуждение, обман, либо создающих видимость внутренней воли при её отсутствии (угроза, насилие), в противном случае будет иметь место сделка с пороком воли).

• Волеизъявление должно быть выражено чётко и однозначно и соответствовать воле, т.е. сделка должна быть совершена не для вида (притворная и мнимая сделки)

4) соблюдение формы- сделка должна совершаться в предусмотренной законом и соглашением сторон форме

Недействительность сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки, не обладают качествами юр. факта, способного породить гражданско-правовые последствия, кот. желали субъекты. Это, оспоримые и ничтожные сделки.

Форма сделок и последствия ее несоблюдения. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или гос. регистрации сделки.

Форма сделки - способ выражения воли сторон к совершению сделки. Воля м/б изъявлена устно, письменно, совершением конклюдентных действий, также молчанием (бездействием). При устной форме - воля выражается словами. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письм. форма, м/б совершена устно  Конклюдентные действия - поведение - намерение лица вступить в сделку (автоматы) По умолчанию - молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить правовые последствия (пролонгации в дог. аренды: если при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться имуществом).

Письм. форма- составление спец. док-та, которые отражают содержание сделки и волю сторон. М/б:

Простая письм. Форма.

а) если хотя бы одним из её участников является ЮЛ;

б) между ФЛ на сумму, превышающую 10 МРОТ;

в) если установлено законом (о продаже недвижимости, дог. аренды на срок более 1 года) или соглашением сторон.

Сделка, совершенная в письм. форме, считается надлежаще оформленной, если присутствуют обязательные реквизиты: сведения о наименовании сторон, сумма платежа, месте исполнения обязательств, дата совершения. Обязательно подпись сторон:

-если ФЛ-самостоятельно, при невозможности- рукоприкладчик (д.б. засвидетельствована нотариусом с указанием причин) - от имени ЮЛ-лицо, управомоченное уставными документами и подпись гл. бухгалтера.

 Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Электронно-цифровая подпись- реквизит док-та, полученный в результате криптографического преобразования с использованием закрытого ключа, позволяющего идентифицировать владельца.

Нотариальная форма если это предусмотрено законом (договор ренты, залог недвижимости) либо соглашением сторон. Осуществляется нотариусом либо должностными лицами (командиром в/ч, капитаном морского судна) в случаях, прямо указанных в законе. Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях делает сделку недействительной. Если стороны частично исполнили сделку, то суд вправе по требованию одной стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. Многие сделки, будучи совершенными в надлежащей форме подлежат гос. регистрации только в случаях установленных законом: а) недвижимое имущество и сделок с ним; б) отдельные виды движимого имущества и сделок с ним (результаты интеллектуальной деят-ти). Если сделка, требующая гос. рег, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию др. стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соотв. с решением суда. Если сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или гос. рег. сделки, должна возместить др. стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: