Специфические черты договоров, направленных на передачу имущества в собственность (дог. К-П и его виды).

По дог. К-П одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне-покупателю, который обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму. Хар-ка: возмездный, взаимный, консенсуальный

Элементы договора:

· Предмет: товар (вещь, не изъятая из оборота), в т.ч. деньги, ЦБ.

· Стороны: Продавец и покупатель. Любые дееспособные лица. Продавец д.б. собственником продаваемой вещи или управомоченным лицом.

· Цена существенное условие, согласовывается сторонами.

Срок -определяется дог, несущественное условие (за искл. поставки). Форма - зависит от субъекта, объекта и цены.

Обяз-ти продавца:

·  передача товара покупателю в оговоренный срок (если отсутствует, то в разумный срок), считается исполненной когда доставлен или в месте нахождения товара (оговаривается договором)

·  одновременно передать принадлежности и док-ты (техпаспорт, инструкция по эксплуатации),

·  в установленном кол-ве и качества, в надлежащей упаковке, таре.

· свободный от любых прав третьих лиц,

Обяз-ти покупателя - принять товар и уплатить за него определенную цену, известить о недостатках. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества (если недостатки не были оговорены продавцом) вправе потребовать по своему выбору: 1) замены товара; 2) соразмерного уменьшения покупной цены; 3) незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; 4) возмещения расходов на устранение недостатков товара.

    Покупатель вправе потребовать также полного возмещения убытков, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.  Виды договоров:

По договору розничной К-П-продавец обязуется передать в собственность покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего использования, не связанного с предприним. деят-тью, покупатель принять, оплатить.

Хар-ка: возмездный, консенсуальный, взаимный, публичный, дог. присоединения. Предмет: любые вещи, не изъятые из оборота. Стороны (особенность гос-во не м/б стороной): продавец – только предприниматель (на некоторые виды д.б. лицензия) покупатель– физ, но м/б и ЮЛ. Срок определяется сторонами. Сущ. условия: цена, предмет (кол-во и качество). Форма договора: устная. Возможна продажа в кредит или с рассрочкой платежа по образцам. Виды: с условием о его принятии покупателем в определенный срок, с использованием автоматов, с условием о его доставке покупателю. Считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного док-та, подтверждающего оплату товара (отсутствие не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения дог).

Дог. энергоснабжения- одна сторона, энергоснабжающая организация, обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию или энергоноситель, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный дог. режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования. Консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный, присоединения. Необходимой предпосылкой явл. наличие у абонента энергопринимающего устройства, отвечающего технич. требованиям и присоединенного к сетям энергоснабжающих организаций. Предмет: энергия или энергоноситель. Качество должно соответствовать требованиям ГОСТа и иными обязательными правилами. Стороны: ЭО (ЮЛ), абонент (ФЛ, ЮЛ).Цена- регулируется гос-вом. Форма:

с физ. лицами (письм. или устная, дог. считается заключенным с момента 1-го фактического подключения абонента к сети, т.е. по факту. Считается заключенным на неопределенный срок и м/б изменен или расторгнут бытовым потребителем в одностороннем порядке)

с ЮЛ (письм. на определенный срок, но отсутствие не освобождает от оплаты за фактически потребленную энергию). Дог. считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит об изменении, прекращении или о заключении нового дог. ЭО вправе отказаться от исполнения дог. в одностороннем порядке. Существенные условия: кол-во и режим передачи энергии.

Обяз-ти ЭО: 1. Подача энергии в должном кол-ве и с соблюдение должного режима и качества. В случае нарушения абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом ЭО вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии.

Обяз-ти абонента: 1. обязан обеспечивать надлежащее тех. состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии. 2. По оплате энергии.

К-П предприятия предметом явл. предприятие в целом как имущественный комплекс, признаваемый недвижимым имуществом и предназначенный для ведения предпринимательской деят-ти.Консенсуальный, возмездные, взаимный.

Если иное не установлено дог, покупателю переходят права на товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, права использования таких средств индивидуализации. Не подлежат передаче права, полученные им на основании лицензии на занятие определенным видом деят-ти. Сущ. условиями договора являются состав и стоимость предприятий. Договор считается заключенным с момента гос. рег. По долгам кот. были переданы покупателю без согласия кредитора, продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

Передача права собственности и введение во владение оформляется актом приема-передачи. Цена определяется соглашением сторон на основе акта инвентаризации, бухгалтерский баланса, заключения независимого аудитора, перечень всех долгов, вкл. в состав предприятия, с указанием кредиторов, хар-ра, размера и сроков требований

К-П недвижимости - это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (зем. участок, здание, сооружение, квартира) а покупатель принять по передаточному акту и оплатить определенную сумму. Консенсуальный, возмездные, взаимный. Стороны: продавец и покупатель (физ, ЮЛ, РФ, ее субъекты, МО). Продавец - субъекты, имеющие на недвижимость право собственности. Предмет-недвижимое имущество как правило имеет целевое назначение и не меняется при смене собственника. Покупатель одновременно приобретает и право на зем. участок, который занят недвижимостью. Если продавец не является собственником зем. участка, покупатель приобретает право собственности на ту часть которая занята недвижимостью. Форма дог: письм. путем составления и подписания 1 документа. Переход права собственности подлежит обязательной гос. регистрации.

К сущ. условиям относятся предмет, его расположение и цена. Цена недвижимости, включает цену передаваемой соответствующей части зем. участка или права на нее.

23. Особенности дог, направленных на передачу имущества во временное владение и (или) пользование (состав, сущ. условия, специф. предмета дог, права и обяз-ти сторон, от-ть за неисполнение, ненадлежащее исполнение дог).

Аренда - срочное платное пользование имуществом. Соглашение в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование (без перехода права собственности). Право собственности на плоды, продукцию и доходы, получаемые вследствие приращения арендованного имущества, принадлежит арендатору. Хар-ка: реальный, м/б публичный, консенсуальный, взаимный, всегда возмездный. Предмет-любая телесная не потребляемая вещь неограниченная и не изъятая из оборота), здесь четко указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, переданное в аренду (инвентарный номер, адрес, местоположение, назначение, качественные характеристики). Стороны:

Арендодатель любое физ. или ЮЛ (вкл. иностранное), имеющее титул как собственника, так и лица, управомоченного законом или собственником. Арендатор- любые физ. и ЮЛ, вкл. иностранные. Исключения: арендатор жилых помещений только ЮЛ; при аренде предприятия и финансовой аренде - лицо, занимающееся предпринимательской деят-тью, по дог. проката - лицо, использующее имущество для потребительских целей.

Форма: обязательна письм. если: дог. заключен на срок более 1 года; одна из сторон - ЮЛ, аренда недвижимого имущества (необходима гос. рег), когда такая сделка предписана законом (проката, ТС). В остальных случаях - устная. Срок - одно из основных условий, м/б заключен как на определенный, так и на неопределенный срок, для аренды отдельных видов имущества устанавливаются мах сроки. Каждая из сторон вправе потребовать расторжение уведомив в письм. форме за 1 мес (нежвижимое-3 мес).

По требованию арендодателя досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий дог, назначения имущества; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более 2 раз подряд не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта в случае возложения на него такой обяз-ти.

По требованию арендатора досрочно расторгнут судом в случаях: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование; 2) сданное в аренду имущество имеет препятствующие его использованию недостатки; 3) арендодатель не выполняет обяз-ти по капитальному ремонту;

Цена не сущ. усл: Устанавливается сторонами в виде: 1) опред. в твердой сумме платежей, вносимых периодически, единовременно; 2) установленной доли от прибыли 3) предоставления арендатором опред. услуг; 4) передачи арендатором арендодателю имущества 5) возложения на арендатора затрат на улучшение аренд. имущества.

Содержание. Основная обяз-тью арендодателя 1) передать имущество арендатору в установленной дог. форме и сроки, в состоянии, пригодном для использования, со всеми принадлежностями и относящимися к нему док-тами. 2) предупредить арендатора о правах 3 лиц (залог, сервитут) 3) производить капитальный ремонт (восстановление имущества без кот. его нельзя использовать по назначению) 4) возместить стоимость неотделимых улучшений если они произведены с его согласия. Основная обяз-ть арендатора: 1) своевременное внесение арендной платы2) производить текущий ремонт и иные действия по содержанию имущества 3) использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями дог; вправе: 1)с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал. Эти права арендатора в определенных случаях м/б  ограничены законом. Арендатор имеет преимущественное право на продление дог. аренды на новый срок. Если арендодатель отказал в заключение дог. аренды на новый срок, но в теч. года заключил дог. с др. лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обяз-тей по заключенному дог. и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним дог. Переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения дог. аренды. В случае смерти арендатора, его права и обяз-ти переходят по наследству (арендодатель не вправе отказать на оставшийся срок его действия, за искл. случаев, когда заключение дог. было обусловлено личными качествами арендатора) Виды:

Дог. проката- арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предприним. деят-ти, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Особенность- публичный характер (д.б. заключен с каждым, кто обратится к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях) Стороны: Арендодатель –коммер. организация или ИП, арендатор- ФЛ, редко ЮЛ. Предмет-только движимые не потребляемые вещи. А. плата- только в виде платежей в твердой сумме. Срок- не может превышать 1 года (досрочное расторжение только по инициативе арендатора с уведомлением письменно за 10 дней). Форма-письм. Содержание- кроме общих правил, арендодатель обязан проверить исправность имущества, ознакомить с правилами эксплуатации.

Договор аренды ТС бывает 2 видов:

1. С предоставлением услуг по управлению и обслуживанию ТС (с экипажем). Экипаж находится в трудовых отношениях с арендодателем, но действует в интересах арендатора

2.  Без предоставления таких услуг (без экипажа).

Дог. возмездный, взаимный, консенсуальный. Предмет предоставление арендатору во временное владение и пользование ТС, а с экипажем еще и оказание услуг по управлению ТС. Форма-только письм. Срок- стороны оговаривают самостоятельно, но не превышает срок службы

Дог. аренды зданий и сооружений- арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Предмет-здания и сооружения, т.е. такая, обладающая особой ценностью и значимостью, разновидность недвижимости, которая неразрывно связана с зем. участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования.

Арендодатель- ФЛ или ЮЛ, имеющее титул собственника или лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Арендатор- граждане и ЮЛ (жилых зданий только ЮЛ). Форма-письменная (несоблюдение-недействительность) и подлежит гос. рег. если на срок более года. Сущ.условия-предмет и арендная плата. Срок- как на определенный, так и на неопределенный. Передача здания или сооружения должно осуществляться с подписанием сторонами передаточного акта.

Дог. аренды предприятий- арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предприним. деят-ти. Консенсуальный, возмездный, взаимный. Предмет- предприятие включая оборотные средства, основные средства, права требования и долги. Стороны- коммерческие, так и некоммер. организации, ИП. Форма-письменная и обязательно гос. регистрация. Сущ. условия- предмет дог. и размер арендной платы. Размер определяется сторонами свободно, на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

При передаче подписывается передаточный акт. Арендатор вправе самостоятельно, без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду. В процессе эксплуатации арендатором м/б произведены неотделимые улучшения имущества, которые принадлежат арендодателю. Независимо от наличия или отсутствия его согласия на совершение улучшений он обязан возместить арендатору их стоимость.

Дог. финансовой аренды (лизинг)-арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Взаимный, консенсуальный, возмездный, срочный. Виды:

· финансовый (лизингодатель приобретает указанный лизингополучателем предмет лизинга у опред. продавца)

· оперативный (лизингодатель на свой страх и риск закупает имущество и передает его в качестве предмета лизинга лизингополучателю). Многостороння сделка неразрывно связана с договором К-П арендуемого имущества

Стороны: Лизингодатель и лизингополучатель - только предприниматели (ФЛ, ЮЛ). Продавец (поставщик) - ФЛ, ЮЛ, которое в соответствии с дог. К-П с лизингодателем продает ему в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Форма - письменная. Предмет-непотребляемые движимые и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы (не могут быть земельные участки, прочие природные объекты, а также имущество, которое ФЗ запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения). Срок долгосрочный - в теч. 3 и более лет; среднесрочный - от 1,5 до 3 лет; краткосрочный - менее 1,5 лет. Срок, на кот. имущество передается в оперативный лизинг, меньше срока его службы.

Взаиморасчеты производятся в форме лизинговых платежей. Их размер, способ и периодичность определяются дог.

Лизингодатель обязан: 1) купить имущество (при финансовом лизинге указанное лизингополучателем имущество приобретается у определенного им продавца; оперативный лизинг предполагает, что выбор продавца и имущества осуществляет лизингодатель); 2) уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу. Оформление лизинга как трехсторонней сделки снимает с арендодателя эту обяз-ть; 3) предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.

По отношению к арендодателю арендатор обязан: 1) использовать только в предпринимательских целях, в соответствии с его назначением и требованиями дог. лизинга; 2) в порядке и сроки, установленные дог, производить лизинговые платежи. При финансовом лизинге арендатор и арендодатель явл. солидарными кредиторами продавца.

Особенности договоров, направленных на выполнение работ (состав, сущ. условия, распределение рисков, порядок сдачи и приемки работ по договору, от-ть сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение дог.

Дог подряда - соглашение, в силу кот. одна сторона (подрядчик) обяз-ся выполнить по заказу др. стороны (заказчик) определенную работу и сдать ее результат за­казчику, а заказчик обяз-ся принять рез-т работы и оплатить его.

Консенсуальный, возмездный, взаимный Стороны: заказчик и подрядчик. ФЛ. И ЮЛ. В случае привлечения подрядчиком др. лица он становится генеральным подрядчиком, а привлеченное лицо - субподрядчиком. Предмет: результат выполненных работ. Форма: простая письменная. Срок: сущ. условие, обязательно начало и окончание работ, есть промежуточные сроки. Цена: включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение, цена м/б. определена путем составления сметы. Цена- твердая сумма или приблизительная. Если твердая -подрядчик не вправе требовать увеличения, а заказчик ее уменьшения. Если фактические расходы подрядчика оказались меньше подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, но возможно и распределение экономии м/у сторонами. Обяз-ти заказчика:

• уплатить подрядчику обусловленную цену после приемки работ;

• осмотреть и принять выполненные работы и в случае обнаружения недостатков заявить об этом подрядчику

Обяз-ти подрядчика:

• передать права заказчику на изготовленную вещь;

• выполнять работу из своих материалов, своими силами и средствами, если иное не предусмотрено договором

• выполнить работу по цене, определенной дог. (сметой), если своевременно не предупредил о ее превышении

• использовать материал экономно и расчетливо, представить отчет об его израсходовании, и возвратить его остаток

Кроме того:

• риск случайной гибели имущества, переданного для исполнения договора, несет предоставившая его сторона

• риск случайной гибели результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик

• риск гибели результата работы при просрочке передачи или приемки несет сторона, допустившая просрочку

В случае обнаружения недостатков заказчик вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

От-ть подрядчика:

§ за убытки, причиненные субподрядчиком, привлеченным им в нарушение договора о выполнении работы лично

§ за сохранность предоставленного ему заказчиком имущества для выполнения договора

§ за качество материала, предоставленного им для выполнения работы

Дог. бытового подряда – подрядчик обязан выполнить по заданию заказчика определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей, а заказчик принять и оплатить эту работу. Публичный.

Стороны: Подрядчик – предприниматель. Заказчик – гражданин. Предмет - результат работ, направленный на удовлетворение бытовых потребностей (личные, семейные). Форма: чаще простая письменная (квитанция, чек). Цена: уст-ся в договоре, не выше регулируемой гос. органами. Работа выполняется из материала подрядчика. Срок для обнаружения недостатков – гарантийный, если не установлен – разумный, не более 2-х лет, (для недвижимого имущества – 5 лет). Действия заказчика при обнаружении недост. см. выше.

Дог. строительного подряда - подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика опред. объект или иные строительные работы, а заказчик обязуется создать все необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену. Сущ. условия: предмет, цена, срок. Если не указаны – дог. не заключен. Дог. заключается на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, пуско-наладочные работы.

Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с тех. документацией, сметой. Доп. работы не должны превышать 10% от указанной в смете стоимости, в ином случае – доп. смета. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за строительством, соблюдением сроков , в т.ч. с привлечением специализированной организации. Сдача-приемка оформляется двусторонним актом.

Подрядчик несет отв-ть за отклонение от тех. документации, за потерю прочности, устойчивости здания (при реконструкции). В договоре устанавливается гарантийный срок, если не уст. – 5 лет.

Дог. подряда на выполнение проектных и изыскательских работ- подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать тех. документацию или выполнить изыскательские работы, а заказчик принять и оплатить результат. Заказчик должен передать задание на проектирование и исходные данные для составления тех. документации. Подрядчик обязан: выполнять работы в соответствии с заданием, согласовывать тех. документацию с заказчиком, при необходимости с компетентными органами, передать тех. док. и результаты изыскательских работ.

Заказчик обязан: уплатить цену после завершения работ; использовать тех. документацию на цели, предусмотренные дог, не передавать 3 лицам; оказывать содействие; участвовать в согласовании, возместить доп. расходы при изменении исходных данных.

Догэ подряда для государственных или муниципальных нужд.Подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения гос. и мун. нужд осуществляются на основе контракта.

Стороны: подрядчик –ФЛ, ЮЛ. Заказчик – гос. органы, казенные учреждения, ОМС . Гос. или мун. контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон. Контракт заключается с победителем торгов или победителем в проведении запроса котировок цен.

25. Спорные вопросы юр. квалификации дог. перевозки. Дог. перевозки груза. Дог. перевозки пассажиров и багажа.

Перевозка грузов, пассажиров и багажа осуществляется на основании дог. перевозки.

Дог. перевозки груза - соглашение сторон, по которому перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель- уплатить за перевозку груза установленную плату. Реальный, возмездный, двусторонне-обязывающий. Стороны: грузоотправитель (ФЛ, ЮЛ) и перевозчик (ЮЛ, ИП) м/б. 3 лицо- грузополучатель. Предмет - деят-ть перевозчика по доставке груза Заключение дог. подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного док-та, предусмотренного трансп. уставом или кодексом). Размер провозной платы устанавливается соглашением сторон, а провозная плата за перевозку транспортом общего пользования определяется на основании тарифов, утверждаемых транспортными уставами и кодексами. Обяз-ти перевозчика:

§ подать отправителю груза транспорт под погрузку в установленный срок

§ осуществить погрузку (выгрузку) груза, если это не входит в обяз-ти грузоотправителя (грузополучателя)

§ доставить груз, пассажира в пункт назначения в установленный срок

⇐ Предыдущая78910111213141516Следующая ⇒

Поделиться: