РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

оценка требу­ется в случае:

вовлечения в сделку объектов оценки, принадле­жащих полностью или частично Российской Федерации, субъ­ектам РФ либо муниципальным образованиям.

-в целях приватизации

-сдачи в доверительное управле­ние, в аренду;

-при использовании указанных объектов в качестве предмета залога

-при их продаже или ином отчуждении

 

Оценка необходима, когда объекты передаются в каче­стве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта, в том чис­ле: при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях споров о величине стоимости предмета ипотеки; при составлении брачных кон­трактов и разделе имущества разводящихся супругов по требо­ванию одной или обеих сторон, если возникает спор о стоимости имущества.

 

ПОД РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ по­нимается наиболее вероятная цена, по которой данный объ­ект оценки может быть отчужден на открытом рынке в усло­виях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные об­стоятельства.

ПОРЯДОК ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

Основанием для оценки объекта явля­ется договор между оценщиком и заказчиком

Договором между оценщиком и заказчиком может быть преду­смотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного или нескольких объектов либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям. В случаях, предусмотренных зако­нодательством РФ, оценка объекта, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, ар­битражного суда, третейского суда, а также по решению уполно­моченного органа.

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

кадастровая стоимость представляет собой нормативно-рассчитываемую стоимость земельных участков.

 

кадастровая стоимость земель­ного участка должна устанавливаться в процентах от рыноч­ной стоимости УЧАСТКА И ПРИМЕНЯТЬСЯ ГЛАВНЫМ ОБРАЗОМ В ЦЕ­ЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ.

 

Для установления кадастровой стоимости земельных уча­стков проводится государственная кадастровая оценка земель

 

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ

проводится Федеральным агентством кадастра объек­тов недвижимости, его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организация­ми.

 

К указанным работам могут привлекаться лица, имеющие лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

 При оценке земель прини­маются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (об­ременения) прав пользования землей

 

Органы исполнительной власти субъектов Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают ре­зультаты государственной кадастровой оценки земель.

 

 

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ

Нормативная цена земли представляет собой фиксирован­ную, законодательно устанавливаемую цену на землю, приме­няемую в установленных законодательством случаях с целью обеспечения государственных интересов.

 

нор­мативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определя­ется органами исполнительной власти субъектов Российской Фе­дерации для земель различного целевого назначения по оценоч­ным зонам, административным районам, поселениям или их группам.

 

региональная нормативная цена земли не должна превышать 75% от уровня рыночных цен на землю соответствующей ценовой зоны в данном регионе.

 

⇐ Предыдущая234567891011Следующая ⇒

Поделиться: