О признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора социального найма наниматель Алексеев В.А., его жена Алексеева T.B. и их сын Алексеев А.В. проживают и зарегистрированы в двух комнатах, площадью 19, 30 кв.м., 10, 90 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № 25 дома 36-38 по ул. Гоголя в Санкт-Петербурге. Совместно с ними на указанной жилой площади зарегистрирован брат нанимателя Глухова С.А., который длительное время не проживает по месту регистрации, не исполняет обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Алексеев В.А. обратился в суд с иском к Титову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатами, площадью 19, 30 кв.м., 10, 90 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № 25 дома 36-38 по ул. Гоголя в Санкт- Петербурге, ссылаясь на то, что ответчик не пользуется жилой площадью по назначению, не оплачивает коммунальные платежи, что влечет дополнительные затраты истца, препятствий в проживании ему никем не чинилось, выехал на постоянное место жительства по месту жительства жены.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последним известным местам проживания, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119, ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Попова Г. Е., Николаева С. Е. в судебном заседании выступили в поддержку иска, пояснив, что ответчик не проживает длительное время, препятствий ему не чинилось.

Третье лицо - Администрация Центрального района Санкт- Петербурга представителя в суд не направило, извещено о слушании дела надлежащим образом, возражений по существу спора не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что спорные правоотношения сложились до вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ и носят длящийся характер, суд считает подлежащим применению при рассмотрении спора нормы действующего ЖК РФ и ЖК РСФСР.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма закреплена ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 " О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является бывшим членом семьи нанимателя, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, выехал добровольно по месту жительства жены, после вступления в брак, что подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили суду, что Алексеев С.А. препятствий в проживании никем не чинилось, выехал он по собственной воле по месту жительства жены, проживавшей на Васильевском острове.

Показаниям свидетелей суд доверяет, поскольку они не противоречат друг другу и другим материалам дела. Суд принимает во внимание сообщение начальника 28 отдела полиции об отсутствии обращений о причинении препятствий Алексеев С.А. в проживании по спорной жилой площади, а также сведения о заключении брака Алексеевой С.А. с............ Т.И., проживавшей по адресу: Санкт- Петербург, ул. Гоголя, д.35, кв.29. Также суд принимает во внимание, что Алексеев С.А. не зарегистрирован в системе обязательного пенсионного страхования и не обращался за медицинской помощью в поликлинику по месту регистрации с 1999 года. К тому же суд считает заслуживающим внимание довод истца о том, что ответчик не участвует в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в ремонтных работах в квартире, производимых истцом, что подтверждено как письменными доказательствами, так и свидетельскими показаниями.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания ответчика в спорной квартире, суду также не представлено, как и не представлено доказательств чинения ответчику препятствий к проживанию в спорном жилом помещении со стороны истца

Отсутствие доказательств того, что ответчик, добровольно выехавший из спорного жилого помещения в другое место жительства, не приобрел в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения, суд не усматривает.

При этом, суд учитывает, что истец несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в которых ответчик не участвует и не намерен участвовать.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ: поддерживать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, оценивая в совокупности длительность срока отсутствия (непроживания) ответчика в спорной квартире, а также отсутствие доказательств участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал в другое постоянное место жительства, т.е. добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предоставляемых законом нанимателю и членам его семьи, что является основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, в котором он не проживает, не неся обязанностей по оплате коммунальных услуг, нарушает права истца. При этом, сама по себе регистрация не может служить основанием для ограничения или условием реализации права на жилище.

С учетом вышеизложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Алексеева Сергея Александровича, 1985 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением комнатами, площадью 19, 30 кв.м. и 10, 90 кв.м., расположенными квартире по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гоголя, д.36-38, кв. 25.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербурге городской суд.

Судья (подпись).

 

В __________________________________

(наименование суда 2 инстанции)

От: _________________________________

(ФИО полностью, адрес)

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: