Состав и стадии разработки проектной и сметной документации на строительство объектов

До начала проектирования технически сложных объектов заказчиками разрабатывается предпроектная документация, которая включает обоснование инвест строительства, план управления проектом и задание на проектирование. Обоснование инвест строительства объектов включает оценку технических возможности и эк целесообразности инвестиций в строительстве – это комплекс док. Указываются след данные: цели и характеристика объекта, мощность, технологические решения, архитектурно-планированную концепцию, оценку воздействия на окруж среду, бюджет проекта и эффективность инвестиций. Обоснование инвестиций используется для разработки бизнес-планов, переговоров с гос органами о предоставлении льгот. План управления проектом – план действий для использования проекта. Могут применяться хоз способ строительства, подрядная схема управления или строительство под ключ. Задание на проектирование предприятия, сооружения выполняется совместно с проектной организацией. На прединвест стадии разрабатывается бизнес-план.

Разрешительная документация на строительство включ решения местных органов власти о разрешении проведения проектно-изыскательных работ и строительство объекта. Архитектурно-планировочное задание, заключение согласующих организаций, технические условия на инженерно-техническое обеспечение.

Проектная док-ция(ПД) разр-ся спец проект-ми орг-циями на основании задания на проектир-е по инициативе зак-ка, застр-ка и за их счет.

ПД вкл-т необх-й комплекс док-ции, содерж-й расчеты и V затрат по каждому объекту, также вкл-т сов-ть схем и чертежей, дающих графич изобр-е будущего об-та.

Подгот-ка ПД осущ-ся в одну или две стадии. В одну – в состав ПД входит проект с выделением утвер-ждаемой архит-й части(исп-ся для несложгых проектов). В две – в состав ПД входят: архит проект и строит проект.

( КУРСИВ МОЖНО ПРОПУСТИТЬ, ЕСЛИ ВРЕМЕНИ НЕТ)

В случае, если обеспечение проектной документацией осуществляется заказчиком, заказчик обязан до начала строительства объекта (выполнения строительных работ) передать проектную документацию подрядчику, а подрядчик в согласованный с заказчиком срок, но не более 30 календарных дней, проверить ее комплектность, ознакомиться с ней и при необходимости внести свои предложения.

При разработке подрядчиком проектной документации он обязан обеспечить ее согласование, прохождение в установленном порядке государственной экспертизы и передать на утверждение заказчику в срок, определенный договором.

В случае внесения заказчиком изменений в проектную документацию, которые влекут увеличение стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) не менее чем на 10 процентов либо изменение характера работ, пересмотр сметы допускается только с согласия подрядчика. При отсутствии такого согласия подрядчик может требовать расторжения договора в связи с существенным изменением условий договора.

 Заказчик при внесении в проектную документацию изменений обязан в согласованные с подрядчиком сроки передать ему необходимое количество экземпляров измененной документации, возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с подрядчиком цену и сроки строительства объекта (выполнения строительных работ).

Сметная док-ция(СД) явл-ся сост-й частью ПД. Она вкл-т:

1. локал сметы – первич СД на отд виды работ и зат-т

2. объективные сметы – содержат данные из локал смет, объед-е по всему объекту

3. сметные расчеты на отд виды зат-т, кот-е не учтены смет нор-мативами и соотв-но не вошли в локал сметы

4. сводный сметный расчет ст-ти стр-ва, кот опр-т смет лимит ср-в необх-х для стр-ва всех об-тов предусм-х ПД.

Для сост-я СД исп-ся смет нормативы ст-ти стр-ва по видам работ и затрат.

Сметная ст-ть стр-ва – общая сумма ден ср-в, необх-х для осущ-я стр-ва в соотв-и с ПД, кот явл-ся базой для опр-я V инв-ций в текущ ценах и форм-я договорной контрактной цены стр-ва.

Обяз-м док-том в составе смет док-ции явл-ся ведомость V и ст-т работ в базис периоде.

Сметная документация разрабатыв на основании нормативов расходов ресурсов в натуральном выражении и цен на ресурсы в базисных ценах 2006г.

 

⇐ Предыдущая6789101112131415

Поделиться: