Статья 28. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Физические и юридические лица, указанные в части 1 настоящей статьи и заинтересованные в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляют заявление о предоставлении такого разрешения в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

4. По вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся публичные слушания.

Организацию и проведение публичных слушаний обеспечивает Комиссия.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия подготавливает рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район».

6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления рекомендаций, указанных в части 5 настоящей статьи, принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Деятельность администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» по предоставлению физическим и юридическим лицам разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства является муниципальной услугой.

Порядок предоставления указанной муниципальной услуги устанавливается административным регламентом, утверждаемым нормативным правовым актом администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район».

Статья 29. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

 

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утверждённой схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

3. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утверждённого проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.

5. Исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка - территории, предоставленной для комплексного освоения;

2) из земельного участка - территории, предоставленной некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой заключён договор о её развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Статья 30. Предоставление земельных, находящихся в муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется:

1) в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование;

2) на торгах или без проведения торгов;

3) за плату или бесплатно;

4) без предварительного согласования или с предварительным согласованием предоставления земельного участка.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, установлен земельным законодательством.

2. Земли и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут использоваться без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 31. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

1. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для муниципальных нужд;

2) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утверждёнными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

2. Порядок и условия заключения договора мены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, устанавливаются гражданским и земельным законодательством.

 

Статья 32. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд

 

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения местного значения;

автомобильных дорог местного значения;                                                                       

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

2. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены Генеральным планом Поселения и утверждёнными проектами планировки территории.

3. Принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях, не предусмотренных частью 2 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

4. Решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трёх лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

5. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.

6. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, в пределах территории, указанной в заявке администрации Поселения на создание особой экономической зоны, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.

7. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года, а при резервировании земель, находящихся в муниципальной собственности и указанных в заявке администрации Поселения  на создание особой экономической зоны, на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов внутреннего водного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, строительства и реконструкции автомобильных дорог местного значения и других линейных объектов муниципального значения на срок до двадцати лет.

8. Порядок изъятия земельных участков и резервирования земель для муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

 

Статья 33. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

 

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд Поселения, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления Поселения уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счет бюджета Поселения.

7. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

 

Статья 34. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

 

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

4. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Архангельской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

5. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний.

6. Сервитут может быть срочным и постоянным.

7. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подаёт в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

2) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

3) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

4) содержание публичного сервитута;

5) обоснование необходимости установления публичного сервитута;

6) ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

7) срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

8. Администрация Поселения в течение пяти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения администрацией Поселения публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление главе Поселения. Глава Поселения, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

9. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии с частью 6 настоящей статьи Правил.

10. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута администрация Поселения осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе Поселения.

11. Глава Поселения в течение трех дней со дня поступления указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

2) к данному постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

3) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

4) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

5) содержание публичного сервитута;

6) сфера действия публичного сервитута;

7) срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

8) размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.

12. Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).

Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

13. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением главы согласно настоящей статьи. Принятие нормативного правового акта о прекращении действия публичного сервитута не требуется.

14. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях, обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённом настоящей статьей, с учётом особенностей, установленных настоящей частью.

Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

2) к данному постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

3) реквизиты постановления главы Поселения об установлении публичного сервитута;

4) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

5) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

6) сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

7) содержание публичного сервитута;

8) обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;

9) сфера действия публичного сервитута;

10) указание на бессрочность публичного сервитута.

В постановлении главы Поселения о прекращении публичного сервитута (часть 9 настоящей статьи) должно быть указано:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

2) к данному постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

3) реквизиты постановления главы об установлении публичного сервитута;

4) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

5) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

6) сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

7) содержание публичного сервитута;

8) сфера действия публичного сервитута;

9) указание на бессрочность публичного сервитута;

10) решение о прекращении действия публичного сервитута.

15. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

16. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от Администрации Поселения соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

17. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением Администрацией Поселения убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

18. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

 

Статья 35. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль, общественный земельный контроль

 

1. На территории Поселения осуществляется государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль за использованием земель.

2. Государственный земельный надзор и общественный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.

3. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Поселения.

 

Статья 36. Договоры о развитии застроенных территорий 

Договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории, договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования заключаются в соответствии с градостроительным, гражданским и земельным законодательством РФ.

Статья 37. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основания для его реализации, виды строительных изменений объектов капитального строительства

 

1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изменения объектов капитального строительства. Под строительными изменениями объектов капитального строительства понимаются новое строительство, реконструкция, строительство пристроек, снос объектов капитального строительства.

2. Право на строительные изменения объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

 

Статья 38. Порядок определения информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов

1. Порядок определения информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами и соответствующим постановлением администрации Поселения.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также в случаях, если эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

- на стадии градостроительной подготовки территории с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления физическим или юридическим лицам, предпринимателям. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается администрацией Поселения, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территорий;

- при подготовке органом местного самоуправления градостроительных планов земельных участков на основании заявлений физических и юридических лиц;

- на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

а) администрации Поселения (в случае подготовки по инициативе администрации Поселения территории с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков в целях строительства объектов капитального строительства физическими или юридическими лицами, предпринимателями);

б) физических или юридических лиц, предпринимателей (в случаях, когда по их инициативе осуществляется градостроительная подготовка территории с установлением границ из состава государственных или муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков в целях строительства физическим и юридическим лицам, предпринимателям);

в) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (в случаях подготовки проектной документации для осуществления их строительства, реконструкции).

4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года.

5. Организации, ответственные за эксплуатацию сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, готовят заключения о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и постановлением администрации Поселения.

Администрация Поселения вправе установить перечень случаев, когда возможность эксплуатации объектов капитального строительства может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения).

Предложения, направляемые в администрацию Поселения, о создании автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям вправе подавать:

1) собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;

2) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территорий с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, собственники земельных участков, объектов капитального строительства, реконструкции.

Лица, указанные в пунктах 1, 2 настоящей части, направляют в администрацию Поселения документацию по планировке территории и обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.

Администрация Поселения в срок не более 30 дней со дня поступления указанного обоснования подготавливает и направляет заявителю заключение, в котором:

- оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;

- оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблюдения прав третьих лиц на смежных земельных участках.

В случае положительного заключения:

- лица, указанные в пункте 1 настоящей части, учитывают содержащиеся в заключении рекомендации при подготовке проектной документации, а администрация Поселения проверяет соответствие указанным рекомендациям представленной проектной документации при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;

- лица, указанные в пункте 2 настоящей части, учитывают содержащиеся в заключении рекомендации при подготовке документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим или юридическим лицам, предпринимателям, земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в пункте 1 настоящей части и проявившие инициативу по созданию применительно к конкретной ситуации автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения, вправе обжаловать в судебном порядке заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности.

7. Порядок определения технических условий по подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется применительно к случаям, когда решаются вопросы:

1) о подключении к существующим внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;

2) о создании новых или реконструкции (модернизации) существующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства.

8. Собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства, а также лица, ими уполномоченные, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения:

- в организации, ответственные за их эксплуатацию;

- в администрацию Поселения (в случае наделения такого органа полномочиями по подготовке и комплектованию сводных технических условий на подключение планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения).

9. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территории с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов капитального строительства, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом в администрацию Поселения за предоставлением соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Администрация Поселения обеспечивает подготовку, согласование и предоставление заявителю технических условий.

При подготовке документации по планировке территории устанавливаются земельные участки для головных сооружений по инженерному обеспечению территории и трассировке магистральных коммуникаций (линейных объектов) в соответствии с генеральными схемами, утвержденными документацией по территориальному планированию территории муниципального района, где определены принципиальные вопросы их размещения. Кроме того, решаются вопросы определения параметров территорий общего пользования в красных линиях в зависимости от классификации улиц и технических коридоров линейных объектов в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (либо техническими регламентами после их принятия), то есть устанавливаются и утверждаются поперечные профили улиц. При подготовке проектов планировки решаются вопросы размещения внеплощадочных инженерных коммуникаций с целью определения точек подключения для объектов капитального строительства при подготовке градостроительных планов земельных участков.

Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и в пакете документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

Статья 39. Строительный контроль и государственный строительный надзор

 

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль, а также может осуществляться государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и необходимость осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

ЧАСТЬ 2.  КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Статья 40. Карта градостроительного зонирования Поселения

1. Карта градостроительного зонирования Поселения, выполняется на основании генерального плана Поселения (в том числе – генеральных планов частей его территории).

Карта градостроительного зонирования Поселения представляет собой чертеж Поселения (может включать также чертежи населенных пунктов в соответствующих масштабах) с отображением границ территории муниципального образования «Пуйское» и населенных пунктов, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. На карте градостроительного зонирования Поселения масштаба 1:50000 выделены следующие территориальные зоны:

CхУ - зона сельскохозяйственных угодий;

СхЖ - зона размещения объектов животноводства;

СК –зона кладбищ;

СО– зона размещения отходов;

П III- зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности;

П IV - зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности;

П V – зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности;

ТА – зона автомобильного транспорта;

Л – зона лесов;

ЭС – зона объектов электросетевого хозяйства.

 

3. В границах населенных пунктов территориальные зоны устанавливаются на картах масштабов 1:10000 – 1:2000, с учетом и отображением зон с особыми условиями использования территорий.

На чертежах градостроительного зонирования населенных пунктов масштаба
1: 10000 выделены следующие территориальные зоны:

Зоны жилой застройки:

ЖУ - зона усадебной жилой застройки.

ЖМ - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Зоны общественно-деловой застройки:

ОД- зона делового, общественного и коммерческого назначения.

ОЗ- зона объектов здравоохранения.

ОК- зона объектов культуры.

ОН- зона объектов науки, образования и просвещения.

Зона рекреационного назначения:

ГЛ - городские леса.

РО – зона объектов прогулок и отдыха.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СхЖ - зона размещения объектов животноводства;

Зона производственных и складских объектов:

П III- зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности;

П IV - зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности;

П V – зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности;

Зоны объектов инженерной  и транспортной инфраструктуры:

ЭС - зона объектов электросетевого хозяйства.

ТА – зона автомобильного транспорта;

Зоны специального назначения:

СК - зона кладбищ.

РЗ - зона резервных территорий.

СО – зона размещения отходов.

 

 

ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

ГЛАВА 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 41. Действие градостроительных регламентов

 

1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

2. Действие градостроительного регламента на территории Поселения не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с настоящей статьей.

Требования к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Границы территории выявленного объекта культурного наследия утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Режим использования территорий объектов культурного наследия определяется законодательством в области охраны объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), границы которых обозначены красными линиями, установленными в соответствии с утверждёнными проектами планировки.

Порядок использования территорий общего пользования определяется органами местного самоуправления;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Порядок использования земель, на которых установлены линейные объекты определены специальными законодательными и подзаконными актами, например, Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденные приказом Министерства энергетики РФ от 13 января 2003 г. № 6, Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства РФ «О правилах дорожного движения»от 23.10.1993 N 1090, Постановление Правительства РФ от 12 октября 2006 г.
N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", Правила охраны газораспределительных сетей (утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. № 878), Правилами охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9), Федеральный закон «О связи» от 07.07.2003 N 126-ФЗ;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Порядок использования земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, определяется Законом Российской Федерации от 21 февраля 1992 № 2395-1 «О недрах», «Инструкцией по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых» (утв. МПР РФ 7 февраля 1998 года № 56, Госгортехнадзором РФ 31.12.1997 года № 58). РД 07-192-98, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 11 сентября 1996 года №35 «Об утверждении Инструкции о порядке предоставления горных отводов для разработки газовых и нефтяных месторождений» РД 07-122-96.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Порядок использования указанных земель установлен Земельным кодексом Российской Федерации, а также соответственно Лесным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» от 04.03.1995 г. N 33-ФЗ.

На карте градостроительного зонирования отображены территории, для которых градостроительный регламент не устанавливается:

земли лесного фонда;

земли, покрытые поверхностными водами.

 

Статья 42. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

 

1. Общие требования, касающиеся видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены в статье 15 настоящих Правил застройки.

2. Общие требования, касающиеся предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 17 настоящих Правил

 

 

   ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ

 

Статья 43. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах Поселения вне границ населенных пунктов

 

1. Основные территориальные зоны и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Поселения вне населенных пунктов указаны в Таблице 1.

Основные виды разрешенного использования земельных участков на территории Поселения вне населенных пунктов установлены с учетом Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Таблица 1
Вид территориальной зоны		Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства				Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Наименование	Код	Наименование	Код
1	2	3	4	5	6			7
СхУ	Зона сельскохозяйствен-ных угодий	Градостроительный регламент не устанавливается (часть 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
СхЖ	Зона размещения объектов животноводства	- животноводство; - пчеловодство. - рыбоводство; с организацией санитарно-защитной зоны (санитарного разрыва)	1.7 1.12 1.13	не установлены				- размещение временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости; - устройство автомобильных дорог с грунтовым или твердым покрытием; - благоустройство территории
СК	Зона кладбищ	Ритуальная деятельность	12.1	магазины	4.4			- размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений, в том числе общественных туалетов, резервуаров для хранения воды; - благоустройство территории; - размещение киосков, временных павильонов розничной торговли;
СО	Зона размещения отходов	специальная (захоронение отходов)	12.2	не установлены				- размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей, - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений - благоустройство территории
П III	Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности; Объекты складского назначения III класса вредности Оптовые базы и склады Сооружения для хранения транспортных средств Предприятия автосервиса		Общежития, связанные с производством Гостиницы				Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения Офисы и представительства Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий Пункты оказания первой медицинской помощи Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли Временные торговые объекты Предприятия общественного питания Учреждения жилищно-коммунального хозяйства Отделения, участковые пункты милиции Пожарные части Ветлечебницы
П IV	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности	Обслуживание автотранспорта коммунальное облуживание бытовое обслуживание деловое управление автомобильного транспорта железнодорожного транспорта трубопроводного транспорта		Общежития, связанные с производством Гостиницы				гостиницы; - магазины; - общественное питание; - размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений; - благоустройство территории
П V	Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности	Производственная деятельность с учетом класса опасности и видов использования смежной территории с организацией санитарно-защитной зоны (санитарного разрыва)	6.0	не установлены				-гостиницы; - магазины; - общественное питание; - размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений; - благоустройство территории
Л	Зона лесов	Градостроительный регламент не устанавливается (часть 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
ЭС	Зона объектов электросетевого хозяйства	Энергетика (строительство и эксплуатация объектов электросетевого хозяйства)	3.1, 6.7	- линии связи		6.8	- размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений - благоустройство территории
ТА	Зона автомобильного транспорта	Автомобильный транспорт	7.2	- линии связи. - линии электропередачи.		6.8 3.1	- размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений - благоустройство территории

 

Статья 44. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах населенных пунктов

 

1. Основные территориальные зоны и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории населенных пунктов указаны в Таблице 2.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены с учетом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.

Таблица 2
Вид территориальной зоны		Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Наименование	Код	Наименование	Код
1	2	3	4	5	6	7
ЖУ	зона усадебной жилой застройки	Индивидуальное жилищное строительство	2.1	Обслуживание жилой застройки (учреждения общественного назначения повседневного пользования), в их числе: - магазины продовольственных и непродовольственных товаров; - аптеки; - кафе дневного обслуживания, - парикмахерские; - конторы ЖЭК (РЭП); - отделения связи; - мастерские по ремонту обуви и бытовой техники; - пекарни.	2.7	Выращивание плодовых, ягодных, декоративных растений, ягодных, овощных культур. Содержание и разведение домашнего скота и птицы. Размещение хозяйственных построек (бань, построек для содержания домашнего скота и птицы, сараев на приусадебном участке). Размещение гаражей для личного легкового автомототранспорта не более чем на 2 машины на территории приусадебного участка. Благоустройство территории , в том числе: - строительство и размещение подсобных и коммунальных сооружений (пожарных водоемов, колодцев и скважин, септиков, трубопроводов, электросетей, водоотводных сооружений); - размещение детских игровых и спортивных площадок; - размещение гостевых парковок (стоянок) учреждений общественного назначения.
		Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	2.2
		Блокированные малоэтажные дома с приквартирными участками	2.3
		Учреждения общественного назначения повседневного пользования: - детские ясли, детские сады; - общеобразовательные школы,	3.5
ЖМ	зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.5	Обслуживание жилой застройки (учреждения общественного назначения повседневного пользования), в их числе: - магазины продовольственных и непродовольственных товаров; - аптеки; - кафе дневного обслуживания, - парикмахерские; - конторы ЖЭК (РЭП); - отделения связи; - мастерские по ремонту обуви и бытовой техники.	2.7	Благоустройство территории, в том числе: - озеленение территории; - строительство гостевых парковок (стоянок) для временного хранения легкового автомототранспорта; - строительство и размещение подсобных и коммунальных сооружений (пожарных водоемов, колодцев и скважин, септиков, трубопроводов, электросетей, водоотводных сооружений); - размещение детских игровых и спортивных площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок. Строительство сараев для хранения дров в случае отсутствия централизованного теплоснабжения жилых домов
		Учреждения общественного назначения повседневного пользования: - детские ясли, детские сады; общеобразовательные школы.	3.5
ОД	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Размещение объектов общественного назначения периодического и эпизодического пользования, в том числе: - Общественное использование объектов капитального строительства. – Предпринимательство.	3.0     4.0	Не установлены		Благоустройство территории, в том числе: - озеленение территории; - размещение гостевых парковок (стоянок) автомобильного транспорта объектов общественного назначения; - строительство и размещение подсобных и коммунальных сооружений (пожарных водоемов, колодцев и скважин, септиков, трубопроводов, электросетей, водоотводных сооружений); - размещение детских игровых и спортивных площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок.
ОЗ	Зона объектов здравоохранения	-больницы, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи; - консультативные поликлиники; - диспансеры; - станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения СЗЗ не менее 50м от палатных корпусов); - стоматологические кабинеты; - аптеки, магазины (салоны) оптики; - учреждения социальной защиты - профилактории; - интернаты для престарелых и инвалидов; - дома ребенка; - реабилитационные центры; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - спортивные и тренажёрные залы; - стадионы	3.4	- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений); - бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные)		- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; - объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи); - объекты озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); - объекты пожарной охраны.
ОК	Зона объектов культуры	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов		-предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные)		- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; - объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи); - объекты озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); - объекты пожарной охраны.
ОН	Зона объектов науки, образования и просвещения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)		- некоммерческие коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - отделения, участковые пункты милиции; - стоматологические кабинеты; - аптеки, магазины (салоны) оптики; - ветлечебницы.		предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные)
РО	Зона объектов прогулок и отдыха	Отдых (рекреация)	5.0	Не установлены		Благоустройство территории, в том числе размещение гостевых стоянок автомобильного транспорта.
СхЖ	Зона размещения объектов животноводства	- животноводство; - пчеловодство. - рыбоводство; с организацией санитарно-защитной зоны (санитарного разрыва)	1.7 1.12 1.13	не установлены		- размещение временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости; - устройство автомобильных дорог с грунтовым или твердым покрытием; - благоустройство территории
ГЛ	Городские леса	-скверы, парки; -физкультурно-оздоровительные сооружения (общей площадью не более 1000 кв.м); - мемориальные комплексы, памятные объекты - некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - кафе, закусочные, рестораны		- площадки для отдыха; - детские площадки; - площадки для выгула собак; - пункты оказания первой медицинской помощи; - временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли).		- элементы благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы; - объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи); - гостевые автостоянки; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны; - площадки для мусоросборников; - площадки для отдыха; - детские площадки;
П III	Зона производственно- коммунальных объектов  III класса вредности	- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности; - объекты складского назначения; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - производственно-лабораторные корпуса; офисы, служебные помещения; - станции технического обслуживания автомобилей, - авторемонтные предприятия; - объекты охраны общественного порядка; - объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - стоянки автомобильного транспорта		- промышленные и коммунально-складские предприятия; - объекты, предназначенные для обслуживания населения.		- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования; - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны; - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны; - парковки; - объекты противопожарной охраны; - зеленые насаждения и элементы благоустройства.
П IV	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности	- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности; - объекты складского назначения; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - производственно-лабораторные корпуса; офисы, служебные помещения; - станции технического обслуживания автомобилей, - авторемонтные предприятия; - объекты охраны общественного порядка; - объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - стоянки автомобильного транспорта		- промышленные и коммунально-складские предприятия; - объекты, предназначенные для обслуживания населения.		- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования; - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны; - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны; - парковки; - объекты противопожарной охраны; - зеленые насаждения и элементы благоустройства.
П V	Зона производственно- коммунальных объектов V класса вредности	Производственная деятельность с учетом класса опасности и видов использования смежной территории с организацией санитарно-защитной зоны (санитарного разрыва)	6.0	- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности; - объекты, предназначенные для обслуживания населения.	3.7	- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования; - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны; - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны; - объекты противопожарной охраны; - парковки; - зеленые насаждения и элементы благоустройства.
ЭС	Зона объектов электросетевого хозяйства	Размещение объектов электросетевого хозяйства, электроподстанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электроподстанций сооружений,  за исключением объектов, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования		Не установлены		Не установлены
ТА	Зона автомобильного транспорта	Автомобильный транспорт	7.2	- линии связи. - линии электропередачи.	6.8 3.1	- размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений - благоустройство территории
РЗ	Зона резервных территорий	- отдых, рекреация;		- леса и лесопарки, - городские сады, парки культуры и отдыха, скверы - площадки для отдыха; - площадки для выгула собак;		Не установлены
СК	Зона кладбищ	специальная (размещение кладбищ, крематориев), объекты религиозного назначения, магазины		Не установлены		размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей; - размещение административного здания, оранжереи, иных вспомогательных, подсобных строений и сооружений, в том числе общественных туалетов, резервуаров для хранения воды, павильонов для выдачи напрокат садового инвентаря; - благоустройство территории; - размещение мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей, киосков, временных павильонов розничной торговли.
СО	Зона размещения отходов	специальная (захоронение отходов)	12.2	не установлены		- размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей, - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений - благоустройство территории

ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Статья 45. Требования градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: