Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства.

Трансформация здания

Жилье должно быть трансформируемой системой, соответствующей динамике самого жизненного уклада семьи. Должна быть найдена такая система планировочной организа­ции квартиры, которая бы позволяла в дальнейшем осуществлять трансформацию внутренних пространств и получать новые варианты, также удовлетворяющие функциональным и эстетическим требова­ниям. Например, в многокомнатных квартирах современной постройки закладывается свободная планировка комнат, реализуемая по согласованию с владельцем.

В общем виде трансформация внутреннего пространства квартиры может быть подразделена на:

• суточную (трансформация детских и спальных комнат);

• кратковременную (трансформация общих комнат при приеме гостей, торжеств и пр.); 

• сезонную (например, включение летних помещений в жилую или подсобную площадь);

• демографическую (в связи с вступлением семьи в новый период ста­новления).

В то же время на планировочные решения реконструируемых зданий влияет его конструктивная схема, т.е. расположение в пространстве стен, столбов, колонн. Причем наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающую следующие этапы:

• разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками;

• распределение секций на квартирные ячейки (расположенные в одном или двух уровнях);

• выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).

Возможность выбора схемы размещения квартир (линейной, дву­сторонней, угловой и торцевой), количества, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции определяются величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетками. Особого внимания заслуживает решение кухонно-санитарного блока, что во многом определяет уровень комфортности реконструируемого жилья.

• 1. Для малокомнатных квартир удобно располагать кухонно-санитарный блок компактной группой при входе в кварти­ру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляции жилых комнат, а также удается избежать необходимости устройства кори­дора.

• 2. В случае высокой сложности или невозможности переноса существующих санитарно-технических коммуникаций кухонно-санитарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор.

• 3. В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока (и, возможно, дублирование его элементов). Например, кухня и туалет с раковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спальнями.

Изменение объема здания

В практике надстройки зданий существует несколько вариантов: устройство мансард (самое безболезненное из­менение здания); надстройка нескольких этажей стройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши с созданием, места для дополнительной рекреации.

Если в здании довольно высокая скатная кры­ша, то ее можно спокойно заменить двухуровневой мансардой, но при этом площадь верхнего уровня по­лучается очень малой и, как правило, в ней размеща­ется спальная комната.

Пристройки и встройки.

Пристройки и встройки между здани­ями бывают: прямые, угловые, параллельные, перпендикулярные, в торец или сбоку.

Капитальный ремонт

Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:

• комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.

• выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя.

Расширение

К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

Техперевооружение

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Целью технического перевооружения действующих предприятий является всемерная интенсификация производства, увеличение производственных мощностей, выпуска продукции и улучшение ее качества при обеспечении роста производительности труда и сокращения рабочих мест, снижения материалоемкости и себестоимости продукции, экономии материальных и топливно-энергетических ресурсов, улучшения других технико-экономических показателей работы предприятия в целом.

Перепрофилирование

Перепрофилирование – это изменение функционального назначения помещения, в целях изменения его эксплуатационных качеств, и размещения в данном помещении предприятия, наиболее доходного в финансовом отношении, с точки зрения «пользователя» помещения. Перепрофилирование нежилого помещения – это процесс изменения функционального назначения нежилого помещения.

Текущее содержание

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств.

Система технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

• общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

 • частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

• общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся собственником или уполномоченным лицом, представителем местного самоуправления. комитета самоуправления, жилтоварищества, организацией по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов. находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

• частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся рабочими-специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

4. Эксплуатационные требования к зданиям их конструкциям и оборудованию.

К любым зданиям и сооружениям предъявляются следующие требования:

- все здания и сооружения, а также их отдельные элементы должны быть прочны и устойчивы;

- перемещение элементов не должны выходить за пределы, обусловленные возможность и удобством их эксплуатации

- не должны возникать трещины и повреждения, нарушающие возможность нормальной эксплуатации или снижающие долговечность сооружений. В то же время не должны допускаться излишние запасы как по классам и маркам применяемых материалов, так и в отношении сечений отдельных элементов, а также в конструктивной системе здания и сооружения в целом.

В.А.Комков, С.И.Рощина, Н.С.Тимахова Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Срок службы зданий: Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов – фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз. Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов- сложная задача, так как результат зависит от количества факторов, влияющих на износ. В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, воздействия окружающей среды и других факторов.

Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.

Капитальность зданий.

При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов. Здания по капитальности разделяют по группам: 1группа особо капитальные 150 лет, 2группа обыкновенные 120 лет, 3группа каменные облегченные 120 лет, 4группа деревянные, смешанные 50 лет, 5группа сборно-щитовые каркасные 30лет, каркасно – камышитовые 15лет

Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий: перекрытия по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные – 60 лет;

полы дощатые шпунтованные по перекрытиям – 30 лет, по грунту -20 лет;

полы паркетные дубовые на рейках – 40 лет, буковые на рейках – 30 лет, березовые и осиновые на рейках - 25 лет, полы из ДВП – 15 лет, из линолеума – 10-30 лет;

лестницы деревянные – 30 лет; перегородки деревянные оштукатуренные межкомнатные – 50 лет; обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу – 30 лет; двери и окна из древесины: оконные и балконные заполнения – 30 лет; внутриквартирные двери – 60 лет, входные в квартиру – 30 лет, входные в здание – 10 лет.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.

Надежность – это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течении требуемого периода. Надежность здания определяется надежностью всех его элементов. Надежность – это свойство, обеспечивающее нормативный температурно – влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели.

Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Ремонтопригодность - приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость – способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность – сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно – наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность – сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течении заданно времени до появления первого или очередного отказа.

Отказ – это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.

Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов в целом.

Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно – художественных и эксплуатационных требований.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные – к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:

- конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулировки и наладки в процессе эксплуатации;

- мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности

- подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;

- здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов;

- соблюдение санитарно – гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Основными конструктивными элементами, по которым определяется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене. В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных

5. Предварительные этапы работы по реконструкции зданий.

Реконструкция зданий - это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее.

Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:

• переоборудование и реорганизация внутренних помещений сооружения;
• строительно-монтажные работы, носящие цель изменить полезную площадь здания – возможные варианты: пристройка к зданию, надстройка мансардного этажа; наращивание цоколя;
• реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада;
• усиление несущих конструкций.

1. Предпроектная стадия:

Обследование реконструируемых объектов и оснований предполагает:

• проведение проверки физического износа строительных конструкций зданий и сооружений в целях выяснения их эксплуатационных качеств;
• выяснения причин аварий;

§ определение целесообразности ремонта или реконструкции зданий и сооружений.

Последовательность проектирования реконструкции здания:

Обследование застройки включает отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку данных.

Историко-архивная оценка зданий требует особой глубины исследований. Поскольку в зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции и реставрации, необходимо восстановить первоначальный облик.

2. Детальное обследование зданий:

· Опорные здания, предназначенные для капитального ремонта, реконструкции и реставрации, детально обследуют для получения необходимых сведений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также об архитектурно-планировочных и объемных решениях (этажность, строительный объем, количество жилой и вспомогательной площади, группа капитальности и пр.)

• Несущие и ограждающие конструкции обследуют для получения сведений об их прочности и надежности.
• При обследовании стен выявляются несущие и самонесущие стены, их состояние (наличие каналов, пустот, дефектов, трещин, арматуры и пр.). Столбы и колонны освидетельствуют методами, применяемыми для обследования стен. При этом определяют размеры сечений, арматуру, конструкцию стыков-опор, консолей и капителей.

Во время обследования перекрытий устанавливают:

• расчетно-конструктивную схему и характер промежуточных опор;
• сечение и шаг несущих элементов;
• вид материалов и степень их износа;
• прогибы и деформации полов и потолков;
• звуко- и теплоизоляционные свойства конструкции.

Аналогичным образом обследуются лестницы, перегородки, балконы, крыши и кровли.

В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом.

Обмерные работы проводят для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ и разработки качественной проектной документации. С их помощью определяют точные размеры и форму конструктивных элементов и строения в целом.

3. Проект реконструкции

Устанавливаются следующие стадии проектирования:

• эскизный проект;
• технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование;
• рабочий проект , проект;
• рабочая документация.

4. Реализация проекта реконструкции

Главной особенностью является необходимость увязки работ по реконструкции с основной производственной деятельностью предприятия, которая должна либо совсем не сокращаться, либо сокращаться минимально. Дирекция реконструируемого предприятия, генподрядчик и проектировщик должны тщательно согласовать технологическую последовательность проведения СМР, условия их совмещения с работой производственных цехов.

Следует помнить, что реконструкция - это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Потому что неправильно сделанная реконструкция здания приведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно выполнить технологию реконструкции, а также нормы и правила.

6. Классификация жилых и общественных зданий.

По назначению - здания подразделяются на основные типы:

• Жилые здания предназначены для постоянного или временного пребывания людей – жилые дома, общежития, гостиницы.
• Общественные здания предназначены для временного пребывания людей в связи с осуществлением в них различных функциональных процессов (занятия умственным трудом, питание, зрелище, спорт и пр.)
• Промышленные здания служат для осуществления в них производственных процессов различных отраслей промышленности. Они подразделяются на производственные, подсобные, энергетические, складские.
• Сельскохозяйственные здания, в которых осуществляются процессы, связанные с сельским хозяйством.

По этажности здания – разделяют на одноэтажные, малоэтажные (1-3 этажа), многоэтажные (4-9 этажей), повышенной этажности (10-20 этажей) и высотные (20 и более).

По степени распространенности различают здания массового строительства и уникальные.

По народнохозяйственному значению и градостроительным положениям здания разделяют на четыре класса. Класс здания определяется строительными нормами и правилами (СНиП). К зданиям:

• 1 класса принадлежат большие общественные здания, жилые здания повышенной этажности, уникальные промышленные здания;
• 2 класса – многоэтажные жилые здания, основные корпусы промышленных предприятий, общественные здания массового строительства;
• 3 класса – жилые здания до 5 этажей, общественные здания небольшой вместимости, вспомогательные здания промышленных предприятий;
• 4 класса – временные здания.

К зданиям первого класса предоставляют повышенные требования долговечности, огнестойкости и комфортности, а к зданиям 4 класса – наименьшие требования. Разделение зданий по классу необходимо, чтобы выявить для них планировочные и конструктивные решения

По материалам основных конструкций здания разделяют на деревянные, каменные, железобетонные, из легких металлических конструкций и пластмасс.

По видам и размерам используемых изделий разделяют здания из мелкоразмерных элементов (кирпич, тесанный камень, мелкие блоки), больше размерных элементов (панели, укрупненные объемные блоки и др.)

По способам возведения разделяют здания сборные, монолитные и сборно-монолитные.

Основные требования к зданиям.

К зданиям предоставляют ряд требований на эксплуатационный период. Основные из них: функциональная целесообразность, архитектурная выразительность, долговечность, экономичность и индустриальность.

Функциональная целесообразность здания заключается в полном соответствии ее своему назначению. Этому требованию отвечают объемно-планировочные (состав и размеры помещений, их взаимосвязь) и конструктивные решения (конструктивная схема здания, материал основных конструкций, ограждающие материалы). Относительно функционального значения к некоторым помещениям здания предъявляют требования по освещенности, температурно-влажностному режиму и звукоизоляции. Все это обеспечивает нормальные условия эксплуатации помещений.

Требования к архитектурной выразительности связаны с понятием красоты в архитектуре, которая достигается взаимосвязью элементов объемно-пространственной и планировочной композиции.

Долговечность здания зависит от целого ряда факторов, важными из которых есть прочность, стойкость, жесткость, огнестойкость.

Прочность здания– это ее способность к разрушению, в какие бы условия эксплуатации оно не попадало. В понятие прочности входят стойкость здания (т.е. сопротивляемость опрокидыванию и скольжению), жесткость здания (т. е. неизменность его геометрических форм и размеров).

Огнестойкость здания характеризуется степенью занятости материалов конструкции, из которых оно сооружено. По огнестойкости здание разделяют на 5 степеней.

Долговечность зависит от качества выполняемых работ и соблюдения правил эксплуатации. Установлено 3 степени долговечности:

1 - для зданий со сроком службы не менее 100 лет;

2 - для зданий со сроком службы 50 – 100 лет;

3 - для зданий со сроком службы 20 – 50 лет.

Экономичность строительства– одно из самых важных требований. Оно предполагает уменьшение затрат стоимости и трудоемкости материалов, снижения массы здания, трудовых затрат на возведение, сокращения длительности строительства.

5. Основные части и конструктивные элементы зданий.

Здание складывается из отдельных взаимосвязанных меж собой частей. Части эти разделяются на три основные группы:

• объемно-планировочные элементы – этаж, лестницы, терраса, чердак, мансарда и т.д.;
• конструктивные элементы – фундамент, стены, отдельные опоры, перекрытия и покрытия и т. д.;
• строительные изделия, из которых складываются конструктивные элементы (стены кладут из кирпичей, лестницы – из ступеней и косоуров, перекрытия из отдельных плит, балок и т. д.

Конструктивные элементы здания могут быть несущими и ограждающими. Несущие конструктивные элементы, возникают в здании или дают на него внешние нагрузки (от массы самих конструкций, оборудования, людей, снега, ветра).

Ограждающие - отделяют помещения от наружного пространства и одно помещение от одного, защищают здание от наружных атмосферных воздействий, обеспечивают в помещениях необходимый температурно-влажностный режим, а также звукоизоляцию.

В ряде случаев конструктивные элементы совмещают выполняют и несущими, и ограждающими.

К основным несущим и конструктивным элементам зданий принадлежат фундаменты стены, балки и фермы, плиты покрытий и перекрытий, лестницы. К ограждающим элементам принадлежат стены, перегородки, окна и двери.

Основные несущие конструктивные элементы здания могут быть бескаркасные, каркасные и с неполным каркасом.

В бескаркасных зданиях основными несущими элементами являются вертикальные диафрагмы (стены) и горизонтальные диафрагмы – элементы перекрытий и покрытий.

Каркас здания – несущая основа взаимосвязанных конструктивных элементов, которые обеспечивают восприятие нагрузок, которые действуют на здание. Также каркас обеспечивает пространственную неизменность (жесткость) и стойкость здания.

В зданиях с неполным каркасом по периметру располагаются несущие стены, а внутри находится каркас.

Каркасные конструктивные схемы состоят из плоских рам, расположенные в поперечном или в продольном, или во взаимно-перпендикулярных направлениях. Составной частью рам являются ригели и колонны, которые соединены жестко или шарнирно. Если элементы имеют жесткую схему связи, то такие каркасы называются рамной конструктивной схемой, если взаимосвязь шарнирная, то такие схемы могут быть рамно-связевыми.

Рамные конструктивные схемы являются несущей конструктивной основой для крупнопанельных и объемно-блочных зданий, в которых панели и блоки выполняют самонесущими, ограждающие функции, а рама несет все нагрузки.

Подземной частью всех конструктивных схем являются фундаменты. По конструктивной схеме они могут быть или ленточными, или столбчатыми, или в виде перекрестных ленточных, или в виде монолитных сплошных плит.

7. Принципы градостроительной, архитектурной и технической реконструкции районов и зданий исторической застройки.

Характеристика старой застройки.

Жилые территории подразделяются по:
местоположению в плане, этажности, планировочным признакам, плотности застройки и удельному весу опорного жилого фонда. В старых городах особое значение приобрела классификация по историко–архитектурной ценности. Выделяют также территории памятников и исторически значимого городского ландшафта.

Виды застройки зданий на территории:

• Торговые лавки, доходные и жилые дома устраивались вдоль улиц и переулков, образуя периметральный вид застройки;

•  Знать жила в своих усадьбах, вотчинах (князья) на более богатых территориях, такие кварталы занимали большие участки.

По месту расположения и планировочным признакам.

К первому виду относят застройку в историческом центре старых городов. Центр города –Кремль, центральные и торговые площади, рынки, храмы, церкви, административные и другие общественные здания;

Основные характеристики территории 2 вида:

• Это районы, основанные в 19 в. на месте старых деревень и пригородных имений, преобразованы в начале 20 в.;

• Историческая ценность застройки 2 вида ниже, чем 1 вида, но имеются отдельные памятники архитектуры и объекты, имеющие большое градостроительное значение;

• Характеризуется меньшей плотностью и наличием большого количества мелких производств;

• Размеры кварталов больше, чем в центре, а плотность ниже

Третий вид территории – это бывшие окраины крупных городов. Рядом с заводами и фабриками расположились рабочие поселки и жилые кварталы. Для этих районов характерна экологически вредная планировочная структура, вследствие чего, при реконструкции данных территорий необходимо упорядочение планировочной структуры и разработка природоохранных мероприятий.

К четвертому виду относятся поселки, построенные в первые десятилетия XX в., здания довоенного периода. Основные характеристики территории 4 вида:

• Большинство кварталов расположены на участках более 2 Га., имеют периметральную, групповую виды застройки.

• Такие кварталы застроены типизированными зданиями однородного стиля, учреждениями социально – бытового назначения: детскими садами, школами, магазинами, аптеками, пунктами бытового обслуживания;

•  Дома расположены вдоль магистральных дорог, транспортные системы основаны на сквозных проездах, что недопустимо по современным градостроительным требованиям;

•  Озеленение территории достаточное, но не образует единой системы насаждений, как требуется в современных нормативах.

• К пятому виду застройки территории относятся постройки 50 – 70х годов прошлого столетия. Основные характеристики территории 5 вида:

• Планировочная структура таких районов создавалась в соответствии с градостроительными нормами, не сильно отличающихся от современных, поэтому на таких участках не требуется большого объема реконструктивных работ.

•  Возможно небольшое упорядочение внутри микрорайонных проездов, умеренное благоустройство и повышение плотности жилого фонда.

•  Основную проблему создают пятиэтажные крупнопанельные жилые дома, срок эксплуатации которых истекает в ближайшие годы.

8. Физический и моральный износ зданий.

Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его элементом с течением времени первоначальных качеств в результате воздействия природно – климатических факторов и жизнедеятельности человека, т.е. ухудшение эксплуатационных свойств и снижение стоимости.

Физический износ зависит от срока службы основных фондов; качества материала; сырья, из которого изготовлено изделие (конструкция); интенсивности использования и технологических процессов; качества и современности проведения осмотров и ремонтов; квалификации рабочих; климатических условий и др. Интенсивность физического износа конструкции зависит от вида производства: нагрузок и условий содержание: воздействия на них сил природы (температура, влажность и др.).

Моральный износ – это снижение восстановительной стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент (первая форма, или первый род морального износа). Моральный износ зависит от научно – технического прогресса. Технологическое старение вызывает потребности в улучшении благоустройства здания (или квартиры) или техническое оборудование, которые повышают культурно – бытовой уровень проживающих и снижают затраты труда при эксплуатации здания. Появление эффективных строительных материалов, конструкций или более совершенных архитектурных и инженерных решений не проводит к «устареванию дома» в нецелесообразности его дальнейшего использования.

Технический прогресс в области основных конструкций здания (фундаменты, стены, перекрытия, лестницы и др.) имеет значение при их сооружении, но не обусловливает их морального износа. В жилых домах, находящихся в эксплуатации не влияют непосредственно на уровень обслуживания жителей и на уровень труда, затрачиваемого на эксплуатацию зданий.

Можно говорить о моральном износе тех элементов благоустройства, технического оборудования и частей здания, которые создают более благоприятные условия проживающим или облегчают труд персонал эксплуатационных служб: появление более современного оснащения санитарных узлов в квартирах, газовой и электроаппаратуры, горячего водоснабжения, терморегулирования отопления, внедрение труб и сантехооборудования из металлопластиковых материалов, использование более совершенных лакокрасочных покрытий, тепло и звукоизолирующих отделочных материалов для перегородок, автоматического управления лифтами и т.д.

Такое техническое оборудование, усовершенствование, конструктивные элементы здания внедряются при проведении капитального ремонта, заменяя собой технически устаревшее, но вместе с тем и изношенное оборудование.

Таким образом, модернизация дома и преодоление его морального износа будут происходить не за счет его капитальных конструкций, что потребовало бы специальных ассигнований, а за счет конструктивных элементов с более короткими сроками службы, которые при очередном капитальном ремонте будут восстанавливаться (заменяться) новыми, прогрессивными материалами и оборудованиями.

При капитальном ремонте зданий и сооружений устраняют и моральный, и физический износ. Нередко строительные конструктивные элементы и инженерные системы с малым износом требуют замены из – за их морального износа. Если моральный износ и физический износ совпадают, то это идеально, т.е. отношение физического износа к моральному износу равно единице.

9. Градостроительство-теория и практика планировки и застройки городов.

Градостроительство охватывает сложный комплекс общественно-экономических, строительно-технических, архитектурно-художественных, санитарно-гигиенических проблем и т.д. Упорядочению планировки и застройки городов служат регулярная планировка, учет местных условий, строительство архитектурных ансамблей, ландшафтная архитектура.

Принципы градостроительства

10 принципов градостроительства

Принцип 1. Интересы человека – превыше всего. Жители населенных пунктов должны жить комфортно.

Принцип 2. Предоставлять выбор. Право выбора дома, квартиры и т.д.

Принцип 3. Поощрять разнообразие в использовании ландшафта и архитектурных стилей. Город не должен представлять из себя монотонный и скучный пейзаж.

Принцип 4. Сохранять центр города. Исторический центр города следует реставрировать и всемерно поощрять его развитие. Старые дома придают населенному пункту индивидуальность и очарование. Исторический центр — «нерв» города, который обеспечивает его устойчивое развитие.

Принцип 5. Применение различных вариантов дорожно-транспортной сети. Люди должны иметь возможность выбора между хождением пешком, ездой на велосипедах, общественным транспортом и пр.

Принцип 6. Создавать общественные пространства. Люди должны иметь возможность видеть друг друга, знакомиться и общаться. Для этого необходимы общественные здания и площади, вкоторых могут проходить собрания, выставки, концерты, парады и пр.

Принцип 7. Создавать добрых соседей. Каждый квартал должен иметь свою и неповторимую идентичность. В этом случае, жители квартала гордятся своим местом обитания и стремятся облагородить и благоустроить его.

Принцип 8. Сохранять окружающую среду: ландшафт, архитектурные ансамбли, элементы благоустройства.

Принцип 9. Беречь традиционные ландшафты. Сохранение в черте города участков леса, поля и пр. с традиционными для них растениями, насекомыми и животными крайне важно для города и горожан.

 Принцип 10. Придумывать дизайн. Удачный дизайн города — основа его процветания.

10. Оптимальный срок службы зданий.

Срок службы здания - продолжительность его безотказного функционирования. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов: фундаментов, стен (он может быть в зависимости от материалонесущих конструкций 40-150 лет). При этом сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2-3 раза меньше нормативного срока службы здания. Поэтому для безотказного и комфортного пользования зданием необходимо эти элементы заменять (полы - через 40 лет, деревянные перекрытия - через 60 лет, радиаторы - через 40 лет, трубопроводы - через 30 лет).

Нормативный срок службы определяется с учетом соблюдения требований системы технического обслуживания и ремонта элементов здания. Если их не выполнять, то конструкция выйдет из строя преждевременно, периодичность ремонтных работ зависит от долговременности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузок и воздействия окружающей среды, технологических и других факторов. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонта зданий, главное значение в котором имеют плановые ремонты

11. Перепрофилирование, изменение плотности застройки, благоустройство.

Перепрофилирование  – это изменение функционального назначения помещения, в целях изменения его эксплуатационных качеств, и размещения в данном помещении предприятия, наиболее доходного в финансовом отношении.

Варианты архитектурно-планировочного переустройства включают несколько позиций:

• сохранение здания без изменения объема и композиции характерно для объектов, имеющих большую архитектурную значимость в районе застройки.

• расширение корпусов и надстройка как одна из форм реконструкции приемлемы для зданий старой и более поздней постройки, они способствуют увеличению плотности застройки с сохранением жилых функций и частичным или полным перепрофилированием.

Уровень реконструктивных работ определяется степенью изменения первоначального физического износа элементов здания на основе оценки технического состояния и надежности. Для зданий старой постройки, имеющих высокий износ конструктивных элементов, как правило, требуется комплекс инженерных решений. Степень его расширения фиксируется конечной целью проектов переустройства.

При реконструкции квартала застройки малоэтажными типовыми зданиями первых массовых серий уровень реконструктивных работ диктуется положением жилого дома в районе застройки, техническим состоянием, экономической целесообразностью и социальной необходимостью.

При этом наиболее важными критериями служат степень морального, физического износа и уровень снижения эксплуатационной надежности.

Благоустройство.

Необходимость переустройства городских улиц и площадей определяется, прежде всего, развитием транспорта.

Возникает настоятельная необходимость:

• расширять существующие улицы;

• прокладывать новые улицы;

• устраивать объездные пути для транзитного междугородного транспорта;

• расширять площади;

• менять транспортные схемы, чтобы упорядочить движение транспорта в городе.

Обшей чертой переустройства городских улиц и площадей является непременное выполнение следующих условий:

1) переустройство выполняется по единому проекту для всей улицы или площади, предусматривающему ее развитие в соответствии с генеральным планом города;

2) работы могут выполняться по отдельным очередям в зависимости от значимости того или иного участка реконструируемой улицы, от наличия финансовых средств, вкладываемых городом, а также с учетом действительного технического состояния существующей застройки;

3) проектирование работ должно выполняться комплексно, с одновременным решением транспортных , градостроительных , инженерно-строительных задач, развитием городских коммуникаций , благоустройством, озеленением и улучшением архитектурно-художественного облика улицы или площади .

 

12.Виды работ технического обслуживания

Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

Функционирование здания - непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.

Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий.

Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.

Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здании принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2 - 3 раза меньше нормативного срока службы здания.

Безотказное и комфортное использование здания требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов или систем.

За весь срок службы элементы и инженерные системы здания требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению вносившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.

В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.

Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров осмотру подвергаются отдельные конструкции здания.

Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре проверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, после действия снеговых нагрузок устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепление водосточных труб, колен, воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; ремонт оборудования площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации и осенне-зимний период, уточнить объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.

В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконных дверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервацию поливочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами. При проведении частичных осмотров должны быть определены неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняют в сроки, указанные в строительных нормах.

Виды ремонтов:

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты.

Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляют для уточнения пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели минируемых зданий.

Важнейшей частью организации капитального ремонта является разработка его стратегии. В теоретическом плане возможны два варианта ремонта: по техническому состоянию, когда ремонт начинают после появлении неисправности, и профилактическо-предупредительный, когда ремонт выполняют до появления отказа, т.е. для его предупреждения. Второй вариант выполняется экономически целесообразным. На основе изучения сроков службы и вероятности наступления отказов можно создать такую систему профилактики, которая обеспечила бы безотказное содержание помещений. В практике технической эксплуатации зданий используют сочетание двух стратегий.

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики - предупреждение отказов. Система планово-предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, материалов, из которых они изготовлены.

Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большего количества конструктивных элементов, представляет трудности. Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью.

Факторы, вызывающие изменения работоспособности в целом и отдельных элементов, подразделяются на 2 группы: внутреннего и внешнего характера.

К группе причин внутреннего характера относят:

· Физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;

· Нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;

· Конструктивные факторы;

· Качество изготовления.

К группе причин внешнего характера относят:

· климатические факторы (температуру, влажность, солнечную радиацию);

· факторы окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);

· качество эксплуатации.

В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности, надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.

Также причиной изменения технического состояния зданий являются разрушения и другие аналогичные виды утрат работоспособности конструктивными материалами.

Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода: приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа.

С течением времени несущие и ограждающие конструкции и оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходят взаимная приработка элементов; релаксация напряжений; осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками па основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.

Наибольшее количество дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины - недостаточное качество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные изменения и т.д.

Пocтроечный и первый послепостроечный периоды характеризуются приработкой всех элементов на сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.

По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий с окружений, после заделки дефектных участков в период нормальной эксплуатации количество отказов снижается и стабилизируется.

Основными деформациями этого периода являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.

Причиной внезапных деформаций во времени могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.

Третий период, период интенсивного износа, связан с явлениями старения материала конструкций, снижением упругих свойств.

Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов, условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияет конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов

13. Массовая городская застройка 1950-60гг., ее особенности, социальная, архитектурно-планировочная и экономическая актуальность ее реконструкции.

Еще в 20е годы началось формирование новых градостроительных принцпипов, когда вместо доходных домов, рабочих казарм начали строить жилые кварталы, одновременно занимаясь поисками новых элементов социально-культурного обслуживания и взаимосвязью их с жилищем. В проектах жилых комплексов, поселков предусматривалось строительство школ, дошкольных учреждений и т.д.

Микрорайоны начали занимать территорию 5-6 га. Стали появляться детские сады, школы. Развивается система магистральных городских улиц.

Недостатки. Школы были рассчитаны на несколько кварталов. Дошкольные и школьные здания занимали всю территорию дворов. Не возможность размещения всего спектра учреждений из-за низкой плотности населения. Частая уличная сеть составляла от площади жилого района 20-25%.

Дальнейшие поиски привели к большему укрупнению кварталов и группы кварталов. Не было значительных перемен в организации застройки. Застройка имела периметральный вид и групповой. Была плохо развита система культурно-бытового обслуживания. Домостроение перешло на индустриальные темпы развития. Стали появляться первый крупноблочные и крупнопанельные дома.

Главной структурой в строительстве стал микрорайон – первичный элемент инфраструктуры города. Увеличивается количество обслуживающих учреждений, до которых можно дойти пешком. Плотность жилого фонда зависит от этажности, поэтому необходимо строить дома высокой этажности. Детские сады-ясли должны находиться до 500 метров или 10-15 минут. При этажности 9 и выше этажей численность населения возрастала до 16-18 тысяч.

Структуру микрорайона составляют следующие элементы:

Система учреждений повседневного обслуживания.

Удобство транспортных и пешеходных связей.

Благоприятные условия для быта и отдыха.

Территория должна быть рационально использована.

Глиняная смазка

• Глиняная смазка, устраиваемая по накату чердачного перекрытия, играет роль гидроизоляции. При разрушении глиняной смазки в случае протечек кровли чердачное перекрытие промокает. Продолжительное отсутствие смазки приводит к загниванию деревянных конструкций.
• Работы по ремонту смазки производятся только при положительной температуре окружающего воздуха. Для смазки используют жирную мятую глину с добавкой 10% чистого кварцевого песка.
• Замена глиняной смазки рулонными гидроизоляционными материалами не допускается. Глиняная смазка не препятствует прохождению водяных паров через перекрытие, но достаточно хорошо задерживает влагу, которая могла бы проникнуть из чердачного помещения в конструкцию.
• Рулонная гидроизоляция преграждает путь влаге в обоих направлениях, поэтому водяные пары, движущиеся из помещений верхних этажей вверх, скапливаются под гидроизоляцией, увлажняют древесину конструкций и способствуют тем самым ее загниванию. В этом случае на потолках верхних этажей образуются влажные темные пятна.

Засыпка — утеплитель

Важным элементом чердачного перекрытия является засыпка — утеплитель, защищающий здание от теплопотерь.

Теплоизоляционные свойства строительных материалов основываются на

наличии в них пор (структурный материал) или промежутков, заполненных

воздухом (засыпки).

В случае нарушения структуры утеплителя, например

уплотнения минераловатных материалов, теплоизоляционная способность

его снижается.

При увлажнении утеплителя вследствие протечек или

скопления конденсата воздух из пор вытесняется водой, которая имеет

теплопроводность в 20 раз более высокую, чем воздух в порах среднего

диаметра.

Вследствие этого увлажненный утеплитель теряет свои

теплозащитные свойства и должен быть просушен тем или иным способом.

 

Если утеплитель слежался, потерял структуру и первоначальные

теплоизоляционные свойства, то повысить теплозащитную способность

чердачного перекрытия можно путем увеличения слоя утеплителя,

например, добавив слой керамзитового гравия.

Поверх увлажненного утеплителя укладка дополнительного слоя недопустима, так как это может привести к загниванию деревянных конструкций.

Известково-песчаная корка

Известково-песчаная корка, устраиваемая поверх засыпки, препятствует быстрому увлажнению утеплителя при протечках кровли и защищает утеплитель от уплотнения. Необходимо своевременно восстанавливать известково-песчаную корку.

Улучшение теплоизоляции

• Для улучшения теплоизоляции чердачного перекрытия рекомендуется один из следующих способов:
• а) увеличить толщину утеплителя до нормы;
•  б) добавлять утеплитель рекомендуется легкий: керамзит, минеральная вата, минеральный войлок, полимерные утеплители и т. д.; при смене утеплителя глиняную смазку заменять рулонной гидроизоляцией нельзя, так как вентиляция перекрытия будет нарушена;
• в) при слежавшемся сыпучем утеплителе произвести рыхление, которое по правилам эксплуатации необходимо производить 1 раз в 5 лет.
• Двери и люки чердачных помещений должны быть обшиты кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине.
•  Для плотного притвора обязательно нужны: уплотняющие прокладки из резины, пенополиуретана или других упругих материалов.

Внутренние и внешние.

К внутренним факторам относятся:

— физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;

 

— нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации; конструктивные;

—- качество изготовления.

К внешним факторам относятся:

— климатические (температура, влажность, солнечная радиация);

—* характер окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);

—^ качество эксплуатации.

На практике долговечность, или срок службы, задается в зависимости от капитальности здания. Задача эксплуатации заключается в наиболее эффективном использовании зданий с одновременным проведением мероприятий, способствующих безотказной работе конструктивных элементов н инженерных систем в течение времени, не менее установленного нормативами

 

21. Ремонт стен зданий из различных материалов.

При реконструкции зданий и сооружений, выполненных из каменных конструкций (стены, простенки, перегородки, столбы), важно оценить их фактическую прочность. При этом необходимо наиболее полно учитывать все факторы, которые могут снизить несущую способность конструкции (трещины, локальные повреждения, отклонения кладки от вертикали и соответствующие увеличение эксцентриситетов, нарушение связей между несущими конструкциями, смещения плит покрытий и перекрытий, прогонов, перемычек, стропильных конструкций и т. п.). Если эта прочность окажется ниже требуемой, устанавливают причины повреждений и устраняют их до начала ремонта.

Наиболее подвержены разрушению и деформациям в кирпичных зданиях простенки, перемычки, опорные площадки и отдельно стоящие столбы, ремонт которых заключается:

- в укреплении или перекладке поврежденных конструкций для обеспечения надежной прочности кладки;

- в укреплении конструкций в случае отклонения их от вертикального положения.

Отдельные стабилизовавшиеся трещины в стенах, столбах, перемычках ремонтируют заделкой их раствором. Перед заделкой трещину расшивают вручную скарпелью, очищают от пыли, каменной крошки и промывают водой. Затем трещины заполняют цементным раствором с добавкой до 30% известкового теста.

Если сквозная трещина широкая (до 10-20мм), то ее заделывают с двух сторон вставками из кирпичных замков (рис. 4.9) на цементном растворе марки М100. Иногда трещину перекрывают заякоренной двутавровой балкой. Такой замок называется кирпичным замком с якорем (рис. 4.10).

При наличии сети сквозных трещин и невозможности восстановления несущей способности стен заделкой трещин ведут перекладку стен местами с применением более прочного раствора. Перекладка выполняется с двух сторон по фронту на глубину в полкирпича. Для связи новой кладки с усиливаемой стеной обязательно устраиваются штрабы через каждые четыре ряда на глубину в один кирпич.

Рис. 4.9. Заделка трещины в кирпичной стене

кирпичным замком

Рис. 4.10. Заделка сквозной трещины кирпичным замком с якорем: 1 – усиливаемый участок стены; 2- трещина;

3 - кирпичный замок; 4 – «якорь» из проката;

5 – стяжные болты

Возможны три варианта перекладки: перекладка участков многоэтажных кирпичных стен в процессе комплексного капитально ремонта здания с полной сменой перекрытий; перекладка участков (или полностью) несущих кирпичных стен с сохранением опирающихся на них перекрытий; перекладка участков кирпичных стен с сохранением вышележащей кладки.

Повышение устойчивости отклонившихся от вертикали стен достигается устройством контрфорсов или специальных напряженных поясов. Контрфорсы – это приставленная кирпичная стена на самостоятельном фундаменте. В сечении контрфорсы имеют вид трапеции. Связь с существующей стеной осуществляется путем пробивки гнезд в стене, в которые входят выпуски контрфорсов. Гнезда пробиваются отбойными молотками. До устройства контрфорсов существующие в стене трещины заделываются раствором.

Напряженные пояса состоят из стальных тяжей и на­кладок, связывающих по всему периметру здания (или по части периметра) в плоскости перекрытий параллельные стены, одна из которых потеряла устойчивость (рис. 4.11). Накладки и тяжи снабжены стяжными муфтами, с помощью которых они натягиваются и обжимают здание (объемное обжатие). Тяжи могут располагаться по поверхности стен или в бороздах сечением 70х80 мм. После натяжения борозды заделываются цементным раствором, тяжи, расположенные по поверхности стен, также оштукатуриваются, образуя горизонтальные пояса, которые не должны ухудшать архитектурный облик здания.

Разрушенные опорные площадки, на которые опираются балки перекрытия, усиливают заменой поврежденной кладки новой или подведением под концы балок опорных подушек.

Рис. 4.11. Восстановление пространственной жесткости

(устойчивости) здания стальными поясами, расположенными в уровне перекрытий: 1 – стальные тяжи диаметром

25-40 мм; 2 – стяжные муфты (талрепы); 3 – подкладки

из стального уголка, предохраняющие кладку от смятия

Усиление простенков может быть достигнуто:

· увеличением площади сечения простенков с помощью прикладки новой кладки на цементном растворе с уменьшением ширины проема, если это допустимо;

 

 

· полной или частичной перекладкой простенков;

· устройством железобетонной (штукатурной) обоймы или металлического корсета;

· заменой разрушенного простенка железобетонной колонной.

При увеличении сечения деформированного простенка с одной или двух сторон выполняют новую кладку в полкирпича или в кирпич. Соединение со старой кладкой осуществляют путем перевязки новой кладки со старой через три-четыре ряда кирпича, для чего перед устройством новой кладки пробивают борозды глубиной в полкирпича.

Перед перекладкой простенка производят его разгрузку. С этой целью в оконных проемах, расположенных с обеих сторон простенка, устанавливают систему стоек и ригелей с подкосами, а также временные опоры под перекрытие, нагрузку от которого воспринимает подлежащий перекладке простенок (рис. 4.12).После разгрузки простенка производят его разборку, затем полную или частичную перекладку.

Рис. 4.12. Временное крепление конструкций при перекладке простенка: 1 – перекладываемый простенок; 2 – стойки

под перемычкой; 3 - стойки под перекрытием;

4 – гидроизоляция; 5 – строительная скоба

В связи с тем, что каменные конструкции испытывают в основном сжимающие усилия, наиболее эффективным способом усиления простенков является устройство стальных, железобетонных и армированных растворных обойм. Каменная кладка в обойме работает в условиях всестороннего сжатия, при этом ее поперечные деформации значительно уменьшаются и, как следствие, существенно увеличивается сопротивление продольной силе.

Стальная обойма состоит (рис. 4.13) из двух основных элементов – стальных вертикальных уголков, которые устанавливаются по углам простенков или столбов на цементном растворе, и хомутов из полосовой или круглой стали. Расстояние между хомутами на должно быть больше меньшего размера сечения и не более 500мм. Для обеспечения включения обоймы в работу кладки необходимо тщательно зачеканивать или инъецировать зазоры между стальными элементами обоймы и каменной кладкой цементным раствором. После устройства металлической обоймы ее элементы защищают от коррозии цементным раствором толщиной 25-30 мм по металлической сетке.

Рис. 4.13. Усиление простенка стальной обоймой:

1 – усиливаемый простенок; 2 – стальной уголок; 3 – планка; 4 – поперечная связь

Усиление кирпичных перемычек в зданиях может быть достигнуто: частичной или полной перекладкой перемычек, когда их несущая способность нарушена большим количеством сквозных трещин; заменой кирпичных перемычек металлическими или железобетонными; заделкой трещин и отверстий цементным раствором.

В крупнопанельных зданиях температурные деформации концентрируются в стыках панелей и в зависимости от размеров панели достигают 1,5-3 мм. Наличие жестких связей делает панельные здания весьма чувствительными к неравномерным осадкам основания. Ликвидация трещин в панелях – очень сложная задача. Мелкие трещины (раскрытие до 0,2 мм) перетираются цементным раствором на мелком песке и заделываются с последующей покраской. Трещины шириной до 1 мм обязательно расшиваются (устье их расширяется, прочерчивается специальным инструментом) и заделываются известково-цементным раствором состава 1:3 с последующей окраской. При более крупных трещинах необходимо конструктивное усиление и повышение пространственной жесткости здании в целом. После завершения этих работ возможна облицовка всего фасада здания.

Ремонт деревянных стен.

Повышение теплоустойчивости деревянных стен достигается увеличением толщины стены. Обшивку досками (чаще вагонкой) выполняют как с вертикальным, так и с горизонтальным расположением досок. При этом вначале на наружную поверхность стены набивают деревянные рейки из бруска 4х4 или 5х5 см в горизонтальном или вертикальном направлении (в зависимости от расположения досок) с шагом 60-80 см. Для повышения теплозащитных свойств обшивки применяют закладку пространства между стеной и обшивкой лёгкими малотеплопроводными материалами. Наружную дощатую поверхность окрашивают (реже оштукатуривают по дранке).

Для предохранения от поражения дереворазрушающими грибами при защите наружных и внутренних поверхностей древесины, а также для консервации пораженных участков древесины при реконструкции зданий используются различные биозащитные составы. Примером такого чрезвычайно эффективного состава является «МИПОР» – состав высшего класса биостойкости. Пораженную грибками поверхность на начальном этапе поражения обрабатывают составом с помощью распылителя или мягкой кистью, затем выдерживают 1-3 часа. После выдержки скребком или металлической щеткой тщательно убирают пораженный мицелиями слой древесины, а затем в два приема производят обработку поверхности составом.

Замена отдельных венцов стен.

Чаще всего возникает необходимость в замене нижних венцов вследствие их разрушения. При замене венцов сначала стены скрепляют короткими сжимами выше последнего сменяемого венца. С помощью домкратов, установленных в два ряда по обе стороны стены, подвешивают верхнюю часть стены и устанавливают подпоры из бревен. Верхний конец бревна упирается в надоконный венец, а нижний – в деревянную подкладку. Подкладка укладывается в неглубокую траншею, отрытую на расстоянии 0,5-0,7 м от наружной поверхности стены. Сгнившие бревна удаляют и заменяют новыми, тщательно подгоняя их к остающимся венцам. Стыки новых и старых бревен устраивают в прямой притык с прокладкой пакли. В продольных швах между венцами и в углах прокладывают паклю, а затем конопатят. Венцы меняют отдельными частями, не превышающими по длине 3-4 м. При замене окладного венца нижнюю часть бревна антисептируют и обмазывают битумом, а на верхнюю поверхность фундамента укладывают двух- или трехслойный рубероидный ковер на горячем битуме.

Негодные нижние венцы в рубленых домах можно заменять кирпичом или мелкими стеновыми блоками. В этом случае сгнившие венцы на высоту до подоконного венца заменяют рядами кладки. Особое внимание уделяют при этом устройству гидроизоляции. Один слой гидроизоляции из двух рядов толя прокладывают по верху фундамента, а второй такой же слой – между подоконным венцом и новой кладкой. Поверхность новой стенки оштукатуривают с обеих сторон. Порядок работы по замене нижних венцов кладкой такой же, как и при обычной замене венцов.

Укрепление каркасно-засыпных стен осуществляется только для памятников истории и культуры.

22. Реконструкция зданий и сооружений. Основные понятия.

Основные понятия

Самыми массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие 50-100 лет и более, которые составляют значительную часть жилищного фонда крупных городов. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные построй­ки, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продол­жительной эксплуатации. Весьма существенны в градострои­тельном отношении их эстетические и архитектурные качества.

Целью реконструкции является повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств зданий. При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления

Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилищного фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых город­ских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улуч­шении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств за­стройки, совершенствовании сети магистральных улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении си­стем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

Практика реконструкции общественных зданий менее обшир­на. Это обусловлено, во-первых, широкой номенклатурой отли­чающихся друг от друга общественных зданий различного профи­ля, во-вторых, разнообразием функционального назначения зда­ний. Среди реконструируемых общественных зданий имеются специально построенные, а есть и приспособленные для этой цели. Несоответствие функций учреждений зданиям, в которых они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно замет­ным оно стало сейчас, когда высокий уровень технической осна­щенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначально­му назначению: больницы, учебные заведения и т.д.

Таким образом, подавляющее большинство общественных зда­ний должно подвергнуться реконструкции.

 

 

При эксплуатации жилых зданий возникают две основные за­дачи: сохранение существующего жилищного фонда и повыше­ние его эксплуатационных качеств. Первая решается путем со­блюдения правил технической эксплуатации, регулярного про­ведения осмотров и текущего ремонта зданий, вторая - путем переустройства жилищного фонда.

В процессе технической эксплуатации жилищные организации проводят регулярно, два раза в год, общие осмотры всех зданий: весенний и осенний. После стихийных бедствий производится внеочередной осмотр.

Весенний осмотр (после таяния снега) заключается в проверке тех­нического состояния зданий и территорий, выявлении недостатков, которые нужно устранить до следующей зимы, и уточнении объемов предстоящих работ по текущему и капитальному ремонту зданий.

Осенний осмотр производится до начала отопительного сезона для проверки выполненных летом работ и подготовленности зда­ний к зиме.

Текущий ремонт предохраняет части здания и его оборудование от преждевременного износа и устраняет мелкие повреждения и неисправности. Он разделяется на профилактический и непредви­денный. Профилактический текущий ремонт (планово-предупре­дительный) производится в каждом здании один раз в три года. При этом выполняются все необходимые работы, обеспечивающие ис­правное состояние зданий в течение межремонтного срока. Непредвиденный (аварийный) текущий ремонт заключается в срочном устранении внезапно возникших неисправностей.

Профилактический текущий ремонт является основой нормаль­ной технической эксплуатации. На его проведение обычно пла­нируется 75-80% всех средств, отпускаемых на текущий ремонт зданий, остальное резервируется на непредвиденный текущий ремонт. При этом чем лучше поставлена профилактика, тем мень­ше происходит аварий.

Отдельные здания в пределах определенной части города (квар­тала, микрорайона) связаны функциональными и градостроитель­ными зависимостями. Поэтому вопрос о капитальном ремонте или реконструкции отдельных зданий нельзя решать в отрыве от ре­конструкции микрорайона в целом.

Переустройство жилищного фонда на сложившихся территориях предполагает перестройку его с доведением до уровня благо­устройства, принятого в новом строительстве. В результате пере­устройства должны быть получены жилые районы, микрорайоны, укрупненные кварталы, группы домов и отдельные здания, удов­летворяющие современным нормам в части градостроительных, санитарно-гигиенических и архитектурно-планировочных требо­ваний, инженерного оборудования и благоустройства реконстру­ируемых территорий.

В процессе эксплуатации конструкции испытывают физичес­кий и моральный износ.

Физический (материальный) износ конструкций - это потеря ими своих первоначальных технических свойств под воздействи­ем естественных факторов.

Степень физического износа здания и отдельных его частей зависит от физико-технических свойств материалов, использован­ных при его строительстве, от характера и геометрических разме­ров конструкций, особенностей расположения здания на местно­сти, условий эксплуатации и других факторов.

Практика показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций зданий за нормативный срок службы не исчерпывают своих физико-технических качеств.

Под моральным износом здания понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возника­ющее под влиянием технического прогресса.

Моральный износ, как правило, наступает раньше, чем физи­ческий. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций мо­гут существовать еще длительное время, но из-за морального из­носа нуждаются в переустройстве.

К признакам морального износа жилых зданий относятся: не­соответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты); несоответствие инженерного обо­рудования дома современным требованиям и нормам; переуплот­ненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустрой­ство и озеленение жилых кварталов.

О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого по­коления. Основные их конструктивные элементы сохранили дос­таточно высокий запас прочности, однако планировочные и экс­плуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.

Капитальный ремонт - это замена или восстановление отдель­ных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением. Он может быть комплексным и выборочным.

Комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ зданий. Производится перепланировка квартир для посемейного заселения, а также доводится до современных требований, принятых в новом строительстве, уровень благоуст­ройства и инженерного оборудования, т.е. это капитальный ре­монт с модернизацией и повышением благоустройства.

Модернизация жилого дома представляет собой перепланиров­ку больших коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующие современным требованиям. Работы по модернизации проводятся обычно одновременно с реконструк­цией или капитальным ремонтом дома.

Повышение благоустройства жилого дома - это доведение его инженерного оборудования до современного уровня: устройство ванн, горячего водоснабжения, оборудование дома лифтом и му­соропроводом и др.

Эти работы могут проводиться одновременно с реконструкци­ей или капитальным ремонтом и в виде самостоятельных, отдель­ных или комплексных мероприятий. Выборочный капитальный ремонт устраняет только физический износ. При этом перепла­нировка для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е. это капитальный ремонт без перепланировки, но с возможным повышением благоустройства.

В домах, подлежащих сносу, за счет средств капитального ре­монта могут производиться работы, обеспечивающие безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. так называемый поддерживающий ремонт.

Реконструкция жилого дома - это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или поло­жения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назна­чения здания в целом или отдельных его частей (переоборудова­ние всего жилого дома или только первого этажа под обществен­ное здание или учреждение).

Четкое определение различных понятий помогает эксплуата­ционным и ремонтно-строительным организациям направлять свою деятельность на выполнение основной задачи - сохранение жилищного фонда и повышение его благоустройства.

 

23. Классификация ремонтных работ.

Ремонты делятся на три вида:

1. текущий;

2. реконструкция;

3. капитальный.

Текущий ремонт включает в себя комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию здания или помещений после окончания строительства, капитального ремонта или реконструкции, которые производятся систематически и с перидичностью, обеспечивающей эстетическую и эффективную эксплуатацию до нового капитального ремонта или реконструкции. При текущем ремонте выполняются косметические работы и работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности, наладке и регулировке инженерных сетей, подготовке к сезонной эксплуатации здания, помещений или сооружения в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно - гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Реконструкция перестройка существующих объектов производственного, гражданского и иного назначения, связанная с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества вырабатываемой продукции, улучшением условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры здания, помещений, сооружения) - ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства», Приложение Б (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» № 5, май 2004, стр.39)

Реконструкцию от ремонта и капитального ремонта проще отличить понимая при этом, что при реконструкции вносятся изменения в габариты здания и помещений (перепланировка помещений), производятся изменения в существующий проект, вносятся изменения в расположение стен и перестенков, проемы в них. При этом обязательное наличие Рабочего проекта реконструкции с необходимыми расчетами и чертежами, в отдельных случаях - Эскизного проекта .

Капитальный ремонт комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий замену, обновление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физической изношенностью, разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планировки здания и благоустройства территории без изменения строительных габаритов объекта - письмо Госжилкоммунхоза Украины от 26.01.2005 № 4/3-102 (см. Сборник «Ценообразование в строитель-стве» № 3, март 2005, стр.31). К капитальному ремонту можно относить и реконструкцию, если в здании, сооружении и помещениях вносятся изменения в габаритные размеры, меняются их размеры по проекту и существующей документации в том числе БТИ, устраиваются проемы в стенах, вносятся изменения в конструкцию стен, фундаментов, кровли и иных конструктивных деталей здания, сооружения.

24. Перспективные направления реконструкции.

Реконструкция зданий и сооружений является слож­ной многоплановой проблемой. Ее решение в каждом конкретном случае требует учета социальных, экономи­ческих, эстетических, технических и ресурсных аспектов. Объемы реконструкции будут и дальше возрастать, что в первую очередь обусловлено дефицитом земли, ресур­сов, недостаточно эффективным использованием эксплу­атируемых площадей в производственной сфере, повы­шением требований к комфортности жилья и др.

Строительная отрасль располагает мощной индуст­риальной базой, высоко квалифицированными рабочими, инженерно-техническими и научными кадрами, техноло­гиями, механизмами, методами управления, позволяю­щими успешно вести реконструкцию промышленных и сельскохозяйственных объектов, жилых и общественных зданий, инженерных сооружений. Это показано в на­стоящем учебном пособии. Однако новые, более слож­ные и объемные задачи требуют дальнейшего совершен­ствования системы проектирования, обеспечения и про­ведения реконструкции зданий и сооружений. Можно сформулировать следующие основные направления совершенствования реконструкции:

1. Разработка новых, более тонких методов диагно­стики состояния конструкций на основе использования современных высокочувствительных приборов, средств автоматизации процесса обследований и обработки по­лучаемых результатов измерений.

Такие приборы, объединенные в комплексные систе­мы, могут быть использованы п для наблюдения за по­ведением элементов зданий после реконструкции. Внед­рение указанных методов и приборов позволит повы­сить эффективность работы специалистов, проводящих обследования, и надежность принимаемых технических решений, выявить дополнительные резервы несущей спо­собности и жесткости обследуемых конструкций.

2. Использование современных методов расчета, стро­го учитывающих закономерности деформирования ма­териалов при соответствующих режимах и видах воз­действий, особенности пространственной работы здании в целом и отдельных конструктивных элементов в их составе, реальных граничных условий, деформирован­ной схемы и других факторов.

Реализация отмеченного выше невозможна без по­вышения степени компьютеризации проектирования ре­конструкции, которая открывает широкие возможности оптимизации объемно-планировочных и конструктореко-технологическнх решении.

3. Внедрение эффективных конструктивных решении на базе использования традиционных для строительст­ва материалов — железобетона, кирпича, металла и др.

В частности, в реконструкции промышленных объек­тов найдут широкое применение разработанные ЦНИИ-промзданий Госстроя СССР строительно-технологические модули с крупноразмерной квадратной сеткой ко­лонн (от .18x18 до 60X60 м) и использованием в ка­честве основного подъемно-тракспортного оборудования напольных кранов. Зально-пролетная планировка зда­ния с редкоопорным пространством в наибольшей сте­пени отвечает требованиям компоновки мобильных тех­нологий промышленных производств в процессе их мо­дернизации. Высота зданий от 6 до 12,6 м; каркас сталь­ной либо железобетонный; покрытия из стальных пе­рекрестных ферм, структурных конструкций, сталебе­тонных мембран. Указанные модули легко пристраива­ются к существующим зданиям, в определенных случа­ях «накрывают» их с последующей разборкой внутри модуля при помощи напольных кранов. Следует расши­рять использование профнастила.

При надстройке малоэтажных, прежде всего кирпич­ных зданий целесообразно переходить на конструкции стен и перекрытий из легких бетонов (в подавляющем большинстве это керамзитобетон и ячеистые бетоны; в некоторых регионах страны — это бетоны на легких местных естественных заполнителях). Использование легких бетонов (плотностью от 600 до 1800 кг/м³) по­зволяет значительно уменьшить нагрузки на существу­ющую, надстраиваемую часть здания и соответственно исключить или свести к минимуму ее усиление.

Применение ячеистых бетонов уменьшает стоимость на 15 %, экономия топливно-энергетических ресурсов при изготовлении изделий 30 %.

Перспективным направлением при реконструкции центральных частей крупных городов является приме­нение зданий с безбалочным бескапительным перекры­тием. Железобетонный каркас представляет собой рам­ную или рамно-связевую систему, состоящую из стоек-колонн, защемленных в фундаментах, и плоской сбор­ной или сборно-монолитной плиты перекрытия. Послед­няя состоит из трех элементов: надколонной, межколон­ной и пролетной плит.

Надколонные плиты прикрепляются непосредственно к колонне с последующим обетонированием стыка, за­тем на них устанавливаются межколонные плиты и на последние — пролетные.

Основным достоинством такого решения является универсальность, т. е. применение в жилищном граждан­ском и промышленном строительстве; каркасная структура с широким набором сеток колонн и возможность их варьирования с регулярным шагом; возможность из­менения высоты этажа и нагрузок на перекрытие.

Системы с безригельным бескапительным перекры­тием позволяют устраивать дома-вставки, гармонично сочетающиеся с существующей застройкой, так как на­ружное ограждение для этой системы может быть вы­брано в любых вариантах исполнения: кирпичная клад­ка, монолитный бетон, навесные панели.

4. Применение конструкций из новых материалов,
в первую очередь стеклопластиков и полимербетонов.

Харьковским инженерно-строительным институтом разработаны особо легкие стеклопластиковые конструк­ции покрытий размерами 1,5X6; 3X6; 1,5x9 и 1,5Х12м. Они найдут широкое применение при замене железобе­тонных, деревянных и металлических конструкций по­крытий. Например, указанные панели покрытий приме­нены в совхозе «Лиманский» Харьковской области при реконструкции коровников, вместо прогнивших деревян­ных конструкций. Стены и фундаменты сельскохозяйст­венных производственных помещений, как правило, находятся в удовлетворительном состоянии, поэтому на­личие легких конструкций покрытий позволяет решать задачи восстановления коровников, свинарников и дру­гих сельскохозяйственных зданий.

Стеклопластиковыми панелями можно покрывать дефектные железобетонные плиты покрытия в целях пе­редачи снеговой и других нагрузок непосредственно на фермы или балки, что довольно часто требуется при ре­конструкции. Шире следует применять разработанные НИИЖБом Госстроя, МИИТом и другими организация­ми коррозионностойкие полимербетонные конструкции. Номенклатура полимербетонов в последние годы значи­тельно возросла.

5. Разработка новых методов усиления и восстанов­ления эксплуатационной надежности конструкций.

Развитие данного направления в основном идет по пути использования металла и железобетона, но с при­менением предварительного напряжения, расширяющих­ся цементов, шприц-бетона, торкретирования и других эффективных конструктивно-технологических решений и приемов. Так, весьма перспективным является способ восстановления эксплуатационных показателей кровель, разработанный Харьковским ПромстронНИИпроектом.

Он включает нанесение слоя поризованного цементного раствора и последующую его пропитку петролатумом.

Для усиления оснований найдет широкое примене­ние разработанный Росагропромстроем метод подводки набивных сваи под подошву фундамента с помощью пневмопробойников. Несущая способность свай от 1,5 до 15 т.

Новыми перспективными способами усиления осно­ваний являются газовая силикатизация и электротермо-закрепление.

Большие перспективы открывает использование по­лимеров. Так, для заделки трещин в кирпичных стенах весьма эффективны полимеррастворы. В качестве свя­зующего в них используются эпоксидные, полиэфирные композиции, метилметакрилаты и др. Причем имеются составы холодного отверждения, которые полимеризуются даже при отрицательных температурах.

Найдет более широкое применение инъецирование полимерных композиций, заделка трещин полимерами, армированными стеклофибрами, отходами стеклово­локна.

Особенно эффективно сочетание заделки трещин полимеррастворами, полимерными армированными компо­зициями с последующим внешним стеклопластиковым армированием зон трещин. Оно осуществляется наклей­кой 2...3 слоев стеклоткани, пропитанных полимерным связующим холодного отверждения. Таким образом бы­ли усилены стены лабораторного корпуса ХПИ им. В. И. Ленина, Харьковского ЗЖБК-4 и др. Данный спо­соб, как показывает накопленный опыт, необходимо ши­роко применять и в крупнопанельном домостроении. При усилении изгибаемых элементов, особенно подкрановых балок, целесообразно внешнее стеклопластиковое арми­рование выполнять с предварительным напряжением. Оно осуществляется обжатием конструкции после на­несения внешнего армирования и отпуском по заверше­нии процесса полимеризации и соответственно набора прочности стеклопластиком

Усиление железобетонных конструкций внешним стеклопластиковым армированием наиболее целесооб­разно при реконструкции объектов с агрессивными сре­дами, так как оно одновременно является надежной защитой от коррозии: выбор связующего осуществляется в зависимости от вида и степени агрессивности будущей эксплуатационной среды.

Внешнее армирование осуществляется обмоткой ко­лонн стеклотканью, стеклолентой (при этом реализует­ся поперечное обжатие) с послойной пропиткой поли­мерным связующим; приформовкой стеклоткани к внут­ренним поверхностям плит перекрытий и покрытий ли­бо нанесением на них рубленого стекловолокна с одно­временной подачей связующего и др.

Несущая способность конструкций может быть по­вышена в 2 и более раз.

6. Разработка и внедрение в практику прогрессив­ных технологий на базе индустриальных методов и средств автоматизации, усовершенствованной структуры парка машин и механизмов и их качественного состава, оптимального объединения строительных машин, средств малой механизации и автотранспорта. Совершенствова­ние существующих и создание новых специальных средств механизации и автоматизации для работы в стес­ненных условиях.

7. Разработка эффективных форм экономического стимулирования, путей сокращения инвестиционного цикла, предложений по переориентации участников стро­ительного комплекса на конечные результаты, готовую строительную продукцию, обеспечению единства строи­тельных площадок и предприятий производственной ба­зы как специальных переделов строительного цикла.

Развитие перечисленных выше и других направлений будет способствовать дальнейшему повышению эффек­тивности реконструкции, успешному решению важней­ших народнохозяйственных и социальных задач.

25. Реконструкция(усиление) оснований зданий и сооружений

Обследование грунтов оснований существующих зданий.

— Проходка шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;

— бурение скважин с отбором образцов грунта и определением уровня подземных вод;

— зондирование грунтов;

— испытание грунтов штампами или прессиометрами (статическими нагрузками);

— исследования грунтов геофизическими методами;

— лабораторные исследования физико-механических свойств грунтов и химический анализ подземных вод;

— камеральная обработка материалов;

— составление технического отчета, включающего заключение об изменении инженерно-геологических условий.

 

Все технологические операции выполняются одновременно, по мере вращения и осевого перемещения буросмесителя на необходимую глубину или длину. По мере набирания прочности отдельными грунтоцементными элементами повышается и несущая способность всего массива грунта. Прочность и модуль деформации элементов зависят от весового соотношения «грунт-цемент». Разработаны способы упрочнения грунтов в разных направлениях – вертикальном, горизонтальном и наклонном.

  Технические средства.

 Для реализации способа разработано и изготовлено малогабаритное оборудование и технологическая оснастка: станки вертикального и горизонтального бурения диаметром до 400 мм, растворомешалки, растворонасосы, вертлюги, полые буровые штанги, буросмесители.

— Обследование оснований и фундаментов производится специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, в соответствии со специальным разделом общей программы обследования здания, составляемой на основании технического задания заказчика или проектной организации. До начала работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов от соответствующих организаций в установленном порядке должно быть получено разрешение (ордер) на проходку шурфов, бурение скважин, зондирование. При этом в местах исторической застройки названные работы необходимо согласовывать с органами охраны исторических памятников.

Повреждения оснований и фундаментов возникают за счет природных и техногенных процессов, за счет нарушений требований нормативных документов, допускаемых при изысканиях, проектировании, строительстве и эксплуатации. Основными причинами повреждений являются:

— снижение прочностных и деформационных свойств грунтов при увлажнении, а также проявление процесса набухания и пучения грунтов;

— проведение земляных работ в пределах здания или вблизи него;

— прокладка коммуникаций;

— увеличение нагрузок на основание, сопровождаемое появлением эксцентриситета их приложения;

— вибрационные или динамические воздействия как внутренние, так и внешние.

Буросмесительная технология упрочнения грунтов в т.ч. водонасыщенных, которая предусматривает глубинное смешивание разрушенного грунта с вяжущим, водоцементным раствором.

Включает операции:

— подготовка цементного раствора;

— разрыхление грунта в массиве без выноса его на поверхность;

— подача в зону разрыхления грунта раствора, смешивание грунта с раствором.

 УСТРОЙСТВО ПЕСЧАНЫХ СВАЙ ДЛЯ ГЛУБИННОГО УПЛОТНЕНИЯ ОСНОВАНИЯ:

 

— 1 – существующие фундаменты;

— 2 – песчаные сваи;

— 3 – зоны уплотнения;

— 4 – насыпной грунт;

— 5 – торф;

—  6 – кирпичные стены.

УШИРЕНИЕ ПОДОШВЫ ЛЕНТОЧНОГО БУТОВОГО ФУНДАМЕНТА (УСТРОЙСТВО ПРИЛИВОВ ИЗ БЕТОНА)

— 1 – усиливаемый фундамент;

— 2 – кирпичная стена;

— 3 – приливы из бетона;

— 4 – металлические балки, устанавливаемые в пробитые отверстия;

— 5 – металлические штыри из арматурной стали;

— 6 – металлические балки, закрепляемые на сварке к поперечным балкам;

— 7 – зоны уплотненного грунта.

— Первые рекомендации по усилению оснований, фундаментов и восстановлению гидроизоляции содержатся в Урочных положениях Рошефора (1889). Причем технологии усиления были традиционны и просты по решению, как и сами фундаменты.

— Все традиционные технологии усиления основания и фундаментов сводились, в основном, к увеличению площади опирания существующих фундаментов и, соответственно, уменьшению интенсивности давления на грунты основания.

УШИРЕНИЕ ПОДОШВЫ ДЛЯ ОТДЕЛЬНОГО ФУНДАМЕНТА (УСТРОЙСТВО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОЙ РУБАШКИ)

— 1 – усиливаемый фундамент;

— 2 – поверхность, подготовленная к бетонированию (насечка);

— 3 – подготовка из тощего бетона;

— 4 – железобетонная рубашка с уширением;

— 5 – колонна;

— 6 – арматура усиления;

— 7 – зоны уплотненного грунта.

Технологический цикл устройства буроинъекционных свай включает:

— бурение кладки фундамента, установку трубы-кондуктора и ее тампонирование;

— бурение скважины до проектной отметки под защитой обсадной трубы или под глинистым раствором;

— заполнение скважины твердеющим раствором;

— установку арматурного каркаса;

— опрессовку заполненной раствором скважины давлением 0,2 - 0,4 МПа.

Важным этапом формирования тела буроинъекционной сваи, устраиваемой в слабых грунтах под защитой глинистого раствора, является опрессовка. От давления и времени опрессовки зависят в последующем сопротивление трению по боковой поверхности сваи и, соответственно, ее несущая способность. Происходит частичная цементация грунта на контакте свая - грунт. В слабых грунтах при опрессовке под давлением 0,2 - 0,4 МПа грунт вокруг сваи уплотняется, сечение сваи увеличивается, имеющиеся полости заполняются раствором.

1 - бутовые фундаменты;

2 - буроинъекционные (корневидные сваи);

3 - деревянные бревна - лежни;

4 - бетонный слой на контакте фундамент - грунт

— По первоначальному проекту усиление оснований и фундаментов костела Св. Екатерины предполагалось осуществить с помощью свай длиной 26 м, прорезающих толщу слабых грунтов и опирающихся на прочные моренные грунты. Стоимость работ в данном случае составила бы 4,86 млн. американских долларов.

— Численное моделирование различных вариантов усиления позволило остановиться на коротких сваях, установленных в виде веера. Благодаря им были улучшены условия передачи нагрузки на относительно прочную толщу песчаных грунтов за счет ее армирования железобетонными стержнями (тонкими буроинъекционными сваями).

— Буронабивные и буровые сваи используются при увеличении нагрузок и большой толщине слабых грунтов в основании; в сложных условиях реконструкции.

— Буроинъекционные сваи используются в тех же условиях, а также при невозможности частичной разборки существующих фундаментов и в стесненных условиях строительства.

— Однорастворная силикатизация, предложенная НИИОСП в довоенные годы, заключается в том, что в грунт нагнетается предварительно подготовленная композиция из гелеобразующей основы (жидкого стекла) и отвердителя. При невысокой вязкости смеси она может нагнетаться даже в слабофильтрующие песчаные грунты (с коэффициентом фильтрации 1 - 5 м/сут).

— Сравнительно новая технология, разработанная В. Е. Соколовичем в начале 70-х гг. в развитие изложенной выше, была названа газовой силикатизацией. Сущность способа состоит в том, что в закрепляемый грунт первоначально (под давлением до 0,2 МПа) вводят углекислый газ с целью активации поверхности минеральных частиц, а затем - раствор жидкого стекла с плотностью 1,19 -1,30 г/см3 (в зависимости от водопроницаемости грунта). Газовая силикатизация, к сожалению, мало расширяет пределы применимости способа, ее применение ограничивается песчаными разностями с коэффициентом фильтрации до 0,5 м/сут.

— Основные преимущества струйной технологии в условиях слабых грунтов: возможность ведения работ в любых неблагоприятных грунтовых и в стесненных условиях; экологическая чистота всех технологических операций.

— Однако струйная технология имеет и ряд недостатков, основными из которых являются: опасность локальных деформаций в процессе временного размыва грунтового массива под фундаментом до набора прочности; высокая стоимость и материалоемкость из-за больших объемов закрепления грунта; повышенная опасность при работе с высоким давлением.

1.2. Глоссарий

 

Акт нормативный – утвержденный уполномоченным органом официальный письменный документ правового характера.

Акт об окончании подготовительных работ – документ, подтверждающий окончание внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ в объеме, обеспечивающем строительство объекта запроектированными темпами.

       База производственная строительной организации – комплекс предприятий и сооружений строительной организации, представленных для оперативного обеспечения строящихся объектов необходимыми материально-техническими ресурсами, а также для изготовления собственными силами материалов, изделий и конструкций, используемых в процессе строительства.

       Благоустройство – совокупность работ и мероприятий, осуществляемых в целях приведение территории в состояние, пригодное для строительства или использования по функциональному назначению.                      

     Блок коммуникаций – блок, состоящий из одного или нескольких видов коммуникаций и соединяющих их конструкций, средств защиты от внешних воздействий и других устройств и предназначенный для осуществления связей между составными частями объекта строительства. Коммуникации подразделяются на технологические, электротехнические, импульсные, санитарно-технические, железнодорожные, для людских потоков (галереи и т.п.) и др.

Блок монтажный – строительный или строительно-технологический блок или их часть, собираемые на специально оборудованной приобъектной площадке укрупнительной сборки из блоков, поставочных узлов и оборудования, строительных конструкций и элементов.

Блок объемный – изготовленная часть объема строящегося здания (сооружения).

Блок строительный – объемная транспортабельная строительная конструкция здания или его части, предназначенная для обеспе­чения условий труда (быта) человека и эксплуатации оборудования.

Блок строительно-технологический – блок, состоящий из строительного блока с размещаемым в нем блоком (блоками) агре­гированного оборудования, а также коммуникаций.

Блок-модуль – строительный или строительно-технологический блок, характеризующийся кратностью габарит­ных, линейных, установочных и присоединительных размеров строительных конструкций.

Блочно-комплектное устройство – объект или его функцио­нально законченная часть, состоящие из блочных устройств и ком­плектов строительных конструкций заданного нормативно-технической или проектно-сметной документацией уровня завод­ской готовности и производственной технологичности (производст­венная технологичность – по ГОСТу; уровень заводской готовности – мера завершенности сборки и испытаний на предприятии-изготовителе).

Брак – продукция строительного производства, имеющая дефекты и не соответствующая сертификационным требованиям.

Бригада – коллектив рабочих, совместно выполняющих произ­водственное задание и несущих общую ответственность за результаты работы.

       Бытовой городок (комплекс производственного быта) – совокупность зданий и сооружений, предназначенных для создания нормальных производственных и санитарно-бытовых условий для работающих на строительной площадке.

Бытовые здания – помещения, предназначенные для санитарно-гигиенического обслуживания строительных рабочих.

       Вариантное проектирование строительных процессов – создание набора решений с различными оценками выполнения строительных процессов.

Ветхость – физический износ объекта выше 60%.

Виды строительных генеральных планов – общеплощадочный и объектный стройгенпланы, отличающиеся друг от друга уровнем и степенью детализации мероприятий.

Виды транспорта в строительстве – часть непрерывного строительного конвейера, связывающего строительные объекты с источниками поступления материальных ресурсов. В строительстве используются все основные виды транспорта – автомобильный, железнодорожный, водный, тракторный, воздушный, а так же специальные виды транспорта.

Внутриплощадочные работы при реконструкции объекта – работы по обустройству и инженерной подготовке строительной площадки и работы, обеспечивающие проведение строительно-монтажных работ без нарушения эксплуатационной деятельности предприятия.

Внутрипостроечный транспорт – автомобильный, реже тракторный и железнодорожный транспорт, предназначенный для перевозок строительных грузов по территории строительства.

Вредные производственные факторы – факторы, оказывающие негативное воздействие на человека в условиях строительного производства и вызывающие профессиональные заболевания.

Временная строительная инфраструктура – динамическая система, включающая постоянные, мобильные и временные здания и сооружения, средства механизации, инженерные сети и т.д., необходимые для организации строительства (реконструкции) объекта.

Временные дороги - дороги, прокладываемые на строительной площадке для временных нужд. Целесообразно их прокладывать по трассам постоянных дорог.

Временные здания на строительных площадках - надземные Здания подсобно-вспомогательного и обслуживающего назначения, используемые при создании временной строительной инфраструк­туры. Временные здания возводятся только при отсутствии мобиль­ных (инвентарных) зданий и невозможности использования посто­янных зданий.

Временные инженерные сети - коммуникации, прокладывае­мые на территории строительной площадки для обеспечения мо­бильных зданий и производства строительно-монтажных работ. Та­кие сети включают сети временного водоснабжения, электросети, временные канализационные и тепловые сети.

Вылет крюка крана – параметр, характеризующий расстояние от оси вращения поворотной платформы до вертикальной оси центра обоймы грузового крюка.

Габарит – предельные геометрические размеры конструкций, зданий, сооружений, устройств, машин, транспортных средств.

Гарантийный срок – период, на который подрядчик гарантирует качество выполненной работы и обязуется устранить допущенные по его вине недостатки за свой счет. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с наличием недостатков в законченной работе, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Геодезические работы – комплекс работ, выполняемый на строительной площадке, включающий разбивочные работы, контроль точности строительно-монтажных работ, наблюдения за смещениями и деформациями строящихся зданий и сооружений.

Государственный контракт – договор подряда на выполнение работ, услуг для государственных нужд, заключаемый между государственным заказчиком и победителем конкурса в соответствии с законодательством Российской федерации.

Грузоподъемность – показатель подъема краном наибольшей массы груза и грузозахватного устройства с сохранением устойчивости крана и прочности его конструкций.

Генеральный подрядчик – строительная организация, которая на основании заключенного подрядного договора с заказчиком несет ответственность за своевременное и качественное выполнение всех предусмотренных договором строительных работ по данному объекту. Генеральный подрядчик может привлекать при необходимости другие организации в качестве субподрядчиков.

Генеральный проектировщик – проектная организация, ответственная за выполнение всего комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организациями-заказчиками. Генеральный проектировщик может привлекать специализированные и изыскательские организации на основании субподряда для выполнения отдельных видов работ, разделов или частей проектов.

Делянка – часть захватки для выполнения производственного задания, выделяемая звену рабочих или одному рабочему.

Диагностирование техническое – процесс проверки исправности работоспособности машин в целом и ее составных частей с установлением дефектов и неисправностей.

Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства.

1. Основные положения и задачи переустройства зданий и сооружений при современной методике градостроительства

Переустройство зданий и сооружений принимается как обобщающее понятие, представляющее комплекс работ, осуществляемых для улучшения эксплуатационных качеств объекта для снижения физического и морального износа зданий.

Общее понятие переустройство включает в себя отдельные виды деятельности:
1. текущий и капитальный ремонт
2. модернизацию
3. аварийно-восстановительные работы
4. реконструкцию
5. реставрацию.

 

Основная цель переустройства зданий и сооружений – улучшение или преобразование архитектурно- планировочных, функциональных и конструктивных решений зданий в соответствии с требованиями пользователей.

Характер переустройства зданий или застройки зависит от требований:       *исторических,                                                    

* архитектурно-художественных,           

* ландшафтно-композиционных,                    

* экологических,                                       

* экономических (финансовых средств),                                      

* вкуса и предпочтения заказчиков.

В настоящее время в связи с кризисом строительство новых зданий почти прекратилось, приобретает все большее значение преобразование и развитие старых городов и районов за счет реконструкции и модернизации зданий и в целом, городской застройки.

Жилищный фонд и селитебные районы занимают значительное место, являются одним из основных объектов недвижимости в населенных пунктах, управлением которого занимается не государство,
а частные компании.

На современном этапе в результате приватизации более 70% жилья перешло к собственникам, около 8% жилищного фонда относится к федеральным структурам, доля муниципального жилья составляет менее 22%.

Понятие переустройство включает себя следующие термины по видам деятельности:

• Текущий ремонт;

•  Капитальный ремонт;

•  Модернизация;

•  Реконструкция;

•  Аварийно-восстановительные работы;

•  Реставрация;           

•  Перепрофилирование

•   Техническое перевооружение

Текущий ремонт заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей, строительных конструкций, инженерного оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений.

Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:

• плановый профилактический ремонт,

• непредвиденный (аварийный) ремонт как следствие случайного отказа конструкции или системы оборудования с устранением неисправностей, не требующих замены основных строительных изделий.

Капитальный ремонт заключается в необходимой замене или восстановлении основных строительных конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их износом и разрушением.

Модернизация - приведение здания в соответствии современным требованиям проживания и эксплуатации. Благодаря улучшению архитектурно-планировочной структуры и установке более прогрессивного технического оборудования удается снизить моральный износ здания.

Реконструкция предполагает переустройство здания с изменением строительного объема, внешнего вида, а иногда и функционального назначения. При реконструкции могут надстраиваться этажи, мансарды, изменять конфигурацию в плане вследствие пристройки или застройки промежутка между двумя зданиями, конструкцию крыши и т.д.

Аварийно - восстановительные работы проводятся с целью устранения повреждений здания, возникших в результате стихийных бедствий или деятельности человека.

Основными результатами переустройства являются:

• Повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий средствами капитального ремонта и частично нового строительства.

• Получение дополнительной жилой площади за счет уплотнения существующей застройки - надстройки мансардных этажей и пристраиваемых объемов.

• Сокращение энергопотребления в зданиях вследствие утепления ограждающих конструкций, модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.

Одной из основных характеристик, учитываемых при реконструкции зданий, является срок эксплуатации (службы).

Срок службы - это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом при условии выполнения мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Срок службы здания зависит от:

• условий эксплуатации

• выбора конструкций проектировщиками

Физический и моральный износ.

Под материальным, техническим износом конструкции или всего здания понимается потеря заданных технических свойств под воздействием различных факторов.

На развитие физического износа оказывает влияние большое количество факторов:

• не использование жилого здания в связи с отключением коммуникаций (коэффициент значимости фактора 48);

• объем и характер производимых капитальных ремонтов(14);

• периоды эксплуатации(3,2);

• характер текущих ремонтов(3,1);

• режим инсоляции и аэрации(2,5);

• качество ремонтных работ(1,4 -1,9);

Моральный износ представляет собой несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов:
недостаточный уровень благоустройства и озеленение территории, устаревшее инженерное оборудование, переуплотненность застройки, изменение требований к архитектурно-композиционным и объемно-планировочно - конструктивным решениям

Существуют две формы морального износа:

• Форма - уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости вследствие изменения масштабов строительства;

• Форма - обесценивание здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованием обществ.

2. Современные требования к жилью.

КАЧЕСТВО ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. Жилище — квартиру, дом, окружающую его территорию — рассматривают как части системы «человек — среда обитания». Их взаимодействие в пределах жилой группы или микрорайона сложно и многообразно. Внешние связи соединяют эти планировочные образования с более крупными системами города или даже региона.
В качестве основы для оценки жилья используют его физико-строительные и архитектурно-пространственные особенности, но главное — человеческие критерии. К ним относят восприятие среды людьми, обеспечение ресурсами, удаление продуктов жизнедеятельности и удобства управления этими процессами.
Здание — это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности. Оценка ее качества базируется на методах квалиметрии (qualis — какого качества) — науки, своими корнями уходящей в гуманитарные, медико-санитарные, экологические и специальные технические дисциплины С точки зрения психологии первичные потребности человека вытекают из интуитивных нужд организма и определенного видения проблемы личностью. Отсутствие у жилья некоторых свойств вызывает различные заболевания и стрессы, а полноценная среда обитания является не только непременным условием физического и психического состояния человека, но и стимулирует такие философские абстракции, как потребность в красоте, истине и самовыражении.
Все эти потребности объединены в интегральном понятии качества, т. е. в совокупности свойств, характеризующих степень пригодности зданий к использованию по назначению и удовлетворение запросов потребителя. По мере перехода на более высокий уровень показатели качества разбивают на частные, последовательно уточняя содержание свойств каждого из них. Так, уже на втором уровне комплексное понятие делят на рациональность и комфортность.
В современных условиях рациональность приобретает особый смысл. Ее закладывают в основу бизнес-плана на самом раннем этапе изучения идеи проекта инвестирования реконструкции. На следующем уровне понятие рациональности разделяют на две группы свойств: экономичность и капитальность. Экономические требования являются дополнительным условием качества. В этих требованиях содержится не только оценка первоначальных капитальных вложений — инвестиций. Их чрезмерное сокращение на капитальный ремонт или новое строительство чревато негативными последствиями, поскольку может привести к неоправданному повышению эксплуатационных расходов — долговременных затрат на управление системами, содержание, потребление энергоресурсов и неоправданно частые ремонты. С этих позиций экономическая оценка складывается из сравнительной эффективности инвестиций и затрат на эксплуатацию. Фактор капитальности как средство оценки рациональности рассматривают на самом раннем этапе изучения идеи инвестирования проекта. Определяют необходимость ремонта некапитального дома или его сноса, если он не представляет историко-архитектурной ценности, или возведения на этом месте нового. Наиболее емкое понятие, характеризующее качество жилья, — это комфортность. В разные исторические эпохи к жилью предъявляли неравнозначные комфортные требования. С ростом технических и экономических возможностей поднимается уровень и увеличивается количество требований к комфортности. В некоторых случаях изменяется и их функциональная направленность. Например, кухня превратилась не только в место приготовления пищи, но и ее приема, т. е. в кухню-столовую. Комфортность- рассматривается как совокупность таких групп свойств, как гигиена, функциональность и безопасность. Наиболее традиционная составляющая комфортности — это гигиена. К состоянию внутренней среды присовокуплены свойства окружения, которые во всех проявлениях являются фоном для режима помещений и играют большую роль в оценке качества жилища. Неблагоприятный фон может свести на нет все преимущества внутреннего благоустройства здания. С другой стороны, неверно расположенное на местности сооружение может нарушить экологическое равновесие на территории. Таким образом, свойства внутренней и внешней сред довольно прочно связаны между собой. Традиционно основным показателем гигиены является тепловлажностный режим в помещениях, который связан с теплотехническими свойствами ограждающих конструкций. Изучение влияния на человека только тепловлажностного режима недостаточно. Необходимо более широкое исследование таких факторов, как экологическая чистота внутренней и наружной среды, звуковой и зрительный комфорт. Безопасность — немаловажное условие формирования ощущения комфортности, которое в значительной степени зависит от уверенности, что пребывание в здании не сопряжено с риском. Безопасность можно обеспечить, построив или реконструировав дом в соответствии с требованиями прочности, Устойчивости, пожаро- и взрывобезопасности. Управление качеством — наиважнейшая проблема общества. В советской практике централизованного управления государство нормировало практически все показатели качества директивными документами. Ими являлись государственные стандарты (ГОСТы), Строительные нормы и правила (СНиПы), различного рода региональные и отраслевые технические условия, и руководства, методические указания и рекомендации. Сейчас в России концепция формирования нормативных документов пересматривается.
Специалисты считают, что жесткой регламентации на уровне ГОСТов и СНиПов подлежат параметры безопасности, здоровья (гигиены) и имущества граждан, экологии и ресурсопотребления.
Остальные нормы могут не иметь жестких ограничений, а определять минимум, ниже которого спускаться нельзя, или максимум — верхний предел допустимости. Эти нормы могут нести рекомендательный характер и зависеть от достатка и потребностей, обладающих различными финансовыми возможностями граждан, а также технического развития технологий. Такой подход в сочетании с юридическим законодательством, предусматривающим санкции за нарушение нормативов, позволяет регулировать законами рынка отношения в строительном комплексе. В России изданы законы о градостроительстве и жилищно-коммунальной реформе, готовятся и другие, юридически регламентирующие пользование жильем. Создается система подзаконных актов, нормативно-правовых и нормативно-технических документов нескольких уровней, а также система документов нескольких уровней.
На верхнем уровне — ГОСТы и СНиПы, утверждаемые Федеральным Правительством. На следующем — региональные строительные нормы (РСН), принимаемые органами территориального управления. На третьем и четвертом уровне — строительно-технологические нормы (СТН) и стандарты предприятий (СП), несущие отраслевые признаки на уровне концернов, производственных объединений и отдельных производителей продукции. Эту систему призваны дополнить методические пособия и инструкции, поясняющие сущность норм и дающие рекомендации по проектированию, строительству (ремонтам) и эксплуатации зданий. Помимо нормативно-технических документов для регулирования эксплуатационных процессов в условиях рыночной экономики очень важна и правовая база. Поскольку технические и архитектурные нормы становятся не столь жесткими, финансовые структуры могут манипулировать этим процессом, поэтому необходимы федеральные законы и подзаконные акты на всех уровнях управления. Их роль заключается в соблюдении интересов государства и городского самоуправления, территориальных муниципалитетов и префектур, прав коллективов жителей и каждого человека. Добровольная сертификация эксплуатационных и ремонтных организаций является еще одним рычагом управления качеством. Во всем мире этой формой разрешения на профессиональную деятельность защищают общество от непрофессионалов, которые своим неумением и незнанием могут нанести ему ущерб.
В России при местных властях создают лицензионные учреждения — палаты, комитеты и центры. Для объективного рассмотрения кандидатур на выдачу лицензии привлекают специалистов высокой квалификации в качестве независимых экспертов. Эти эксперты проводят технический аудит, анализируют способности претендента на лицензию заявителя качественно и по разумной цене предоставлять услуги и выполнять те или иные работы. Эксперты проверяют технические параметры оборудования и оснастки, которыми располагает заявитель, а также кадровый состав работников. Сопоставляя эти данные с состоянием эксплуатируемых или ремонтируемых претендентом объектов, эксперты определяют возможности экспертируемой организации. На основании экспертного заключения выдается лицензия на определенный вид деятельности. Сертифицируют также работников организации. Проверяют их профессионализм, образовательный ценз, стаж работы по специальности, подготовку к определенному роду деятельности и адаптацию к техническому уровню и экономическим условиям, сложившимся в отрасли. Человеческий фактор трудно переоценить, поскольку именно от добросовестности людей во многом зависит качество услуг и работ. Какие бы совершенные системы жилищно-коммунального хозяйства не обслуживал человек, какими бы всеобъемлющими не были нормативные и регламентирующие документы, от его желания, знаний и умений зависят итоги деятельности организации, обслуживающей и эксплуатирующей эту систему.

3. Основные положения и задачи переустройства зданий и застройки при современной методике градостроительства.

Переустраиваемый жилой фонд крупных и средних городов РФ можно условно отнести к трем категориям:

•  Здания довоенной постройки по индивидуальным проектам;

• типовые жилые дома неиндустриального периода строительства;

• типовые жилые здания первых и последующих массовых серий.

Трансформация здания

Жилье должно быть трансформируемой системой, соответствующей динамике самого жизненного уклада семьи. Должна быть найдена такая система планировочной организа­ции квартиры, которая бы позволяла в дальнейшем осуществлять трансформацию внутренних пространств и получать новые варианты, также удовлетворяющие функциональным и эстетическим требова­ниям. Например, в многокомнатных квартирах современной постройки закладывается свободная планировка комнат, реализуемая по согласованию с владельцем.

В общем виде трансформация внутреннего пространства квартиры может быть подразделена на:

• суточную (трансформация детских и спальных комнат);

• кратковременную (трансформация общих комнат при приеме гостей, торжеств и пр.); 

• сезонную (например, включение летних помещений в жилую или подсобную площадь);

• демографическую (в связи с вступлением семьи в новый период ста­новления).

В то же время на планировочные решения реконструируемых зданий влияет его конструктивная схема, т.е. расположение в пространстве стен, столбов, колонн. Причем наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающую следующие этапы:

• разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками;

• распределение секций на квартирные ячейки (расположенные в одном или двух уровнях);

• выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).

Возможность выбора схемы размещения квартир (линейной, дву­сторонней, угловой и торцевой), количества, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции определяются величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетками. Особого внимания заслуживает решение кухонно-санитарного блока, что во многом определяет уровень комфортности реконструируемого жилья.

• 1. Для малокомнатных квартир удобно располагать кухонно-санитарный блок компактной группой при входе в кварти­ру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляции жилых комнат, а также удается избежать необходимости устройства кори­дора.

• 2. В случае высокой сложности или невозможности переноса существующих санитарно-технических коммуникаций кухонно-санитарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор.

• 3. В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока (и, возможно, дублирование его элементов). Например, кухня и туалет с раковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спальнями.

Изменение объема здания

В практике надстройки зданий существует несколько вариантов: устройство мансард (самое безболезненное из­менение здания); надстройка нескольких этажей стройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши с созданием, места для дополнительной рекреации.

Если в здании довольно высокая скатная кры­ша, то ее можно спокойно заменить двухуровневой мансардой, но при этом площадь верхнего уровня по­лучается очень малой и, как правило, в ней размеща­ется спальная комната.

Пристройки и встройки.

Пристройки и встройки между здани­ями бывают: прямые, угловые, параллельные, перпендикулярные, в торец или сбоку.

Капитальный ремонт

Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:

• комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.

• выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя.

Расширение

К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

Техперевооружение

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Целью технического перевооружения действующих предприятий является всемерная интенсификация производства, увеличение производственных мощностей, выпуска продукции и улучшение ее качества при обеспечении роста производительности труда и сокращения рабочих мест, снижения материалоемкости и себестоимости продукции, экономии материальных и топливно-энергетических ресурсов, улучшения других технико-экономических показателей работы предприятия в целом.

Перепрофилирование

Перепрофилирование – это изменение функционального назначения помещения, в целях изменения его эксплуатационных качеств, и размещения в данном помещении предприятия, наиболее доходного в финансовом отношении, с точки зрения «пользователя» помещения. Перепрофилирование нежилого помещения – это процесс изменения функционального назначения нежилого помещения.

Текущее содержание

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств.

Система технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

• общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

 • частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

• общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся собственником или уполномоченным лицом, представителем местного самоуправления. комитета самоуправления, жилтоварищества, организацией по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов. находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

• частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся рабочими-специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

4. Эксплуатационные требования к зданиям их конструкциям и оборудованию.

К любым зданиям и сооружениям предъявляются следующие требования:

- все здания и сооружения, а также их отдельные элементы должны быть прочны и устойчивы;

- перемещение элементов не должны выходить за пределы, обусловленные возможность и удобством их эксплуатации

- не должны возникать трещины и повреждения, нарушающие возможность нормальной эксплуатации или снижающие долговечность сооружений. В то же время не должны допускаться излишние запасы как по классам и маркам применяемых материалов, так и в отношении сечений отдельных элементов, а также в конструктивной системе здания и сооружения в целом.

В.А.Комков, С.И.Рощина, Н.С.Тимахова Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Срок службы зданий: Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов – фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз. Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов- сложная задача, так как результат зависит от количества факторов, влияющих на износ. В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, воздействия окружающей среды и других факторов.

Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.

Капитальность зданий.

При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов. Здания по капитальности разделяют по группам: 1группа особо капитальные 150 лет, 2группа обыкновенные 120 лет, 3группа каменные облегченные 120 лет, 4группа деревянные, смешанные 50 лет, 5группа сборно-щитовые каркасные 30лет, каркасно – камышитовые 15лет

Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий: перекрытия по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные – 60 лет;

полы дощатые шпунтованные по перекрытиям – 30 лет, по грунту -20 лет;

полы паркетные дубовые на рейках – 40 лет, буковые на рейках – 30 лет, березовые и осиновые на рейках - 25 лет, полы из ДВП – 15 лет, из линолеума – 10-30 лет;

лестницы деревянные – 30 лет; перегородки деревянные оштукатуренные межкомнатные – 50 лет; обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу – 30 лет; двери и окна из древесины: оконные и балконные заполнения – 30 лет; внутриквартирные двери – 60 лет, входные в квартиру – 30 лет, входные в здание – 10 лет.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.

Надежность – это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течении требуемого периода. Надежность здания определяется надежностью всех его элементов. Надежность – это свойство, обеспечивающее нормативный температурно – влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели.

Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Ремонтопригодность - приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость – способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность – сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно – наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность – сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течении заданно времени до появления первого или очередного отказа.

Отказ – это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.

Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов в целом.

Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно – художественных и эксплуатационных требований.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные – к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:

- конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулировки и наладки в процессе эксплуатации;

- мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности

- подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;

- здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов;

- соблюдение санитарно – гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Основными конструктивными элементами, по которым определяется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене. В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных

5. Предварительные этапы работы по реконструкции зданий.

Реконструкция зданий - это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее.

Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:

• переоборудование и реорганизация внутренних помещений сооружения;
• строительно-монтажные работы, носящие цель изменить полезную площадь здания – возможные варианты: пристройка к зданию, надстройка мансардного этажа; наращивание цоколя;
• реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада;
• усиление несущих конструкций.

1. Предпроектная стадия:

Обследование реконструируемых объектов и оснований предполагает:

• проведение проверки физического износа строительных конструкций зданий и сооружений в целях выяснения их эксплуатационных качеств;
• выяснения причин аварий;

§ определение целесообразности ремонта или реконструкции зданий и сооружений.

Последовательность проектирования реконструкции здания:

Обследование застройки включает отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку данных.

Историко-архивная оценка зданий требует особой глубины исследований. Поскольку в зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции и реставрации, необходимо восстановить первоначальный облик.

2. Детальное обследование зданий:

· Опорные здания, предназначенные для капитального ремонта, реконструкции и реставрации, детально обследуют для получения необходимых сведений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также об архитектурно-планировочных и объемных решениях (этажность, строительный объем, количество жилой и вспомогательной площади, группа капитальности и пр.)

• Несущие и ограждающие конструкции обследуют для получения сведений об их прочности и надежности.
• При обследовании стен выявляются несущие и самонесущие стены, их состояние (наличие каналов, пустот, дефектов, трещин, арматуры и пр.). Столбы и колонны освидетельствуют методами, применяемыми для обследования стен. При этом определяют размеры сечений, арматуру, конструкцию стыков-опор, консолей и капителей.

Во время обследования перекрытий устанавливают:

• расчетно-конструктивную схему и характер промежуточных опор;
• сечение и шаг несущих элементов;
• вид материалов и степень их износа;
• прогибы и деформации полов и потолков;
• звуко- и теплоизоляционные свойства конструкции.

Аналогичным образом обследуются лестницы, перегородки, балконы, крыши и кровли.

В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом.

Обмерные работы проводят для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ и разработки качественной проектной документации. С их помощью определяют точные размеры и форму конструктивных элементов и строения в целом.

3. Проект реконструкции

Устанавливаются следующие стадии проектирования:

• эскизный проект;
• технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование;
• рабочий проект , проект;
• рабочая документация.

4. Реализация проекта реконструкции

Главной особенностью является необходимость увязки работ по реконструкции с основной производственной деятельностью предприятия, которая должна либо совсем не сокращаться, либо сокращаться минимально. Дирекция реконструируемого предприятия, генподрядчик и проектировщик должны тщательно согласовать технологическую последовательность проведения СМР, условия их совмещения с работой производственных цехов.

Следует помнить, что реконструкция - это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Потому что неправильно сделанная реконструкция здания приведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно выполнить технологию реконструкции, а также нормы и правила.

6. Классификация жилых и общественных зданий.

По назначению - здания подразделяются на основные типы:

• Жилые здания предназначены для постоянного или временного пребывания людей – жилые дома, общежития, гостиницы.
• Общественные здания предназначены для временного пребывания людей в связи с осуществлением в них различных функциональных процессов (занятия умственным трудом, питание, зрелище, спорт и пр.)
• Промышленные здания служат для осуществления в них производственных процессов различных отраслей промышленности. Они подразделяются на производственные, подсобные, энергетические, складские.
• Сельскохозяйственные здания, в которых осуществляются процессы, связанные с сельским хозяйством.

По этажности здания – разделяют на одноэтажные, малоэтажные (1-3 этажа), многоэтажные (4-9 этажей), повышенной этажности (10-20 этажей) и высотные (20 и более).

По степени распространенности различают здания массового строительства и уникальные.

По народнохозяйственному значению и градостроительным положениям здания разделяют на четыре класса. Класс здания определяется строительными нормами и правилами (СНиП). К зданиям:

• 1 класса принадлежат большие общественные здания, жилые здания повышенной этажности, уникальные промышленные здания;
• 2 класса – многоэтажные жилые здания, основные корпусы промышленных предприятий, общественные здания массового строительства;
• 3 класса – жилые здания до 5 этажей, общественные здания небольшой вместимости, вспомогательные здания промышленных предприятий;
• 4 класса – временные здания.

К зданиям первого класса предоставляют повышенные требования долговечности, огнестойкости и комфортности, а к зданиям 4 класса – наименьшие требования. Разделение зданий по классу необходимо, чтобы выявить для них планировочные и конструктивные решения

По материалам основных конструкций здания разделяют на деревянные, каменные, железобетонные, из легких металлических конструкций и пластмасс.

По видам и размерам используемых изделий разделяют здания из мелкоразмерных элементов (кирпич, тесанный камень, мелкие блоки), больше размерных элементов (панели, укрупненные объемные блоки и др.)

По способам возведения разделяют здания сборные, монолитные и сборно-монолитные.

Основные требования к зданиям.

К зданиям предоставляют ряд требований на эксплуатационный период. Основные из них: функциональная целесообразность, архитектурная выразительность, долговечность, экономичность и индустриальность.

Функциональная целесообразность здания заключается в полном соответствии ее своему назначению. Этому требованию отвечают объемно-планировочные (состав и размеры помещений, их взаимосвязь) и конструктивные решения (конструктивная схема здания, материал основных конструкций, ограждающие материалы). Относительно функционального значения к некоторым помещениям здания предъявляют требования по освещенности, температурно-влажностному режиму и звукоизоляции. Все это обеспечивает нормальные условия эксплуатации помещений.

Требования к архитектурной выразительности связаны с понятием красоты в архитектуре, которая достигается взаимосвязью элементов объемно-пространственной и планировочной композиции.

Долговечность здания зависит от целого ряда факторов, важными из которых есть прочность, стойкость, жесткость, огнестойкость.

Прочность здания– это ее способность к разрушению, в какие бы условия эксплуатации оно не попадало. В понятие прочности входят стойкость здания (т.е. сопротивляемость опрокидыванию и скольжению), жесткость здания (т. е. неизменность его геометрических форм и размеров).

Огнестойкость здания характеризуется степенью занятости материалов конструкции, из которых оно сооружено. По огнестойкости здание разделяют на 5 степеней.

Долговечность зависит от качества выполняемых работ и соблюдения правил эксплуатации. Установлено 3 степени долговечности:

1 - для зданий со сроком службы не менее 100 лет;

2 - для зданий со сроком службы 50 – 100 лет;

3 - для зданий со сроком службы 20 – 50 лет.

Экономичность строительства– одно из самых важных требований. Оно предполагает уменьшение затрат стоимости и трудоемкости материалов, снижения массы здания, трудовых затрат на возведение, сокращения длительности строительства.

5. Основные части и конструктивные элементы зданий.

Здание складывается из отдельных взаимосвязанных меж собой частей. Части эти разделяются на три основные группы:

• объемно-планировочные элементы – этаж, лестницы, терраса, чердак, мансарда и т.д.;
• конструктивные элементы – фундамент, стены, отдельные опоры, перекрытия и покрытия и т. д.;
• строительные изделия, из которых складываются конструктивные элементы (стены кладут из кирпичей, лестницы – из ступеней и косоуров, перекрытия из отдельных плит, балок и т. д.

Конструктивные элементы здания могут быть несущими и ограждающими. Несущие конструктивные элементы, возникают в здании или дают на него внешние нагрузки (от массы самих конструкций, оборудования, людей, снега, ветра).

Ограждающие - отделяют помещения от наружного пространства и одно помещение от одного, защищают здание от наружных атмосферных воздействий, обеспечивают в помещениях необходимый температурно-влажностный режим, а также звукоизоляцию.

В ряде случаев конструктивные элементы совмещают выполняют и несущими, и ограждающими.

К основным несущим и конструктивным элементам зданий принадлежат фундаменты стены, балки и фермы, плиты покрытий и перекрытий, лестницы. К ограждающим элементам принадлежат стены, перегородки, окна и двери.

Основные несущие конструктивные элементы здания могут быть бескаркасные, каркасные и с неполным каркасом.

В бескаркасных зданиях основными несущими элементами являются вертикальные диафрагмы (стены) и горизонтальные диафрагмы – элементы перекрытий и покрытий.

Каркас здания – несущая основа взаимосвязанных конструктивных элементов, которые обеспечивают восприятие нагрузок, которые действуют на здание. Также каркас обеспечивает пространственную неизменность (жесткость) и стойкость здания.

В зданиях с неполным каркасом по периметру располагаются несущие стены, а внутри находится каркас.

Каркасные конструктивные схемы состоят из плоских рам, расположенные в поперечном или в продольном, или во взаимно-перпендикулярных направлениях. Составной частью рам являются ригели и колонны, которые соединены жестко или шарнирно. Если элементы имеют жесткую схему связи, то такие каркасы называются рамной конструктивной схемой, если взаимосвязь шарнирная, то такие схемы могут быть рамно-связевыми.

Рамные конструктивные схемы являются несущей конструктивной основой для крупнопанельных и объемно-блочных зданий, в которых панели и блоки выполняют самонесущими, ограждающие функции, а рама несет все нагрузки.

Подземной частью всех конструктивных схем являются фундаменты. По конструктивной схеме они могут быть или ленточными, или столбчатыми, или в виде перекрестных ленточных, или в виде монолитных сплошных плит.

7. Принципы градостроительной, архитектурной и технической реконструкции районов и зданий исторической застройки.

Характеристика старой застройки.

Жилые территории подразделяются по:
местоположению в плане, этажности, планировочным признакам, плотности застройки и удельному весу опорного жилого фонда. В старых городах особое значение приобрела классификация по историко–архитектурной ценности. Выделяют также территории памятников и исторически значимого городского ландшафта.

Виды застройки зданий на территории:

• Торговые лавки, доходные и жилые дома устраивались вдоль улиц и переулков, образуя периметральный вид застройки;

•  Знать жила в своих усадьбах, вотчинах (князья) на более богатых территориях, такие кварталы занимали большие участки.

По месту расположения и планировочным признакам.

К первому виду относят застройку в историческом центре старых городов. Центр города –Кремль, центральные и торговые площади, рынки, храмы, церкви, административные и другие общественные здания;

Основные характеристики территории 2 вида:

• Это районы, основанные в 19 в. на месте старых деревень и пригородных имений, преобразованы в начале 20 в.;

• Историческая ценность застройки 2 вида ниже, чем 1 вида, но имеются отдельные памятники архитектуры и объекты, имеющие большое градостроительное значение;

• Характеризуется меньшей плотностью и наличием большого количества мелких производств;

• Размеры кварталов больше, чем в центре, а плотность ниже

Третий вид территории – это бывшие окраины крупных городов. Рядом с заводами и фабриками расположились рабочие поселки и жилые кварталы. Для этих районов характерна экологически вредная планировочная структура, вследствие чего, при реконструкции данных территорий необходимо упорядочение планировочной структуры и разработка природоохранных мероприятий.

К четвертому виду относятся поселки, построенные в первые десятилетия XX в., здания довоенного периода. Основные характеристики территории 4 вида:

• Большинство кварталов расположены на участках более 2 Га., имеют периметральную, групповую виды застройки.

• Такие кварталы застроены типизированными зданиями однородного стиля, учреждениями социально – бытового назначения: детскими садами, школами, магазинами, аптеками, пунктами бытового обслуживания;

•  Дома расположены вдоль магистральных дорог, транспортные системы основаны на сквозных проездах, что недопустимо по современным градостроительным требованиям;

•  Озеленение территории достаточное, но не образует единой системы насаждений, как требуется в современных нормативах.

• К пятому виду застройки территории относятся постройки 50 – 70х годов прошлого столетия. Основные характеристики территории 5 вида:

• Планировочная структура таких районов создавалась в соответствии с градостроительными нормами, не сильно отличающихся от современных, поэтому на таких участках не требуется большого объема реконструктивных работ.

•  Возможно небольшое упорядочение внутри микрорайонных проездов, умеренное благоустройство и повышение плотности жилого фонда.

•  Основную проблему создают пятиэтажные крупнопанельные жилые дома, срок эксплуатации которых истекает в ближайшие годы.

8. Физический и моральный износ зданий.

Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его элементом с течением времени первоначальных качеств в результате воздействия природно – климатических факторов и жизнедеятельности человека, т.е. ухудшение эксплуатационных свойств и снижение стоимости.

Физический износ зависит от срока службы основных фондов; качества материала; сырья, из которого изготовлено изделие (конструкция); интенсивности использования и технологических процессов; качества и современности проведения осмотров и ремонтов; квалификации рабочих; климатических условий и др. Интенсивность физического износа конструкции зависит от вида производства: нагрузок и условий содержание: воздействия на них сил природы (температура, влажность и др.).

Моральный износ – это снижение восстановительной стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент (первая форма, или первый род морального износа). Моральный износ зависит от научно – технического прогресса. Технологическое старение вызывает потребности в улучшении благоустройства здания (или квартиры) или техническое оборудование, которые повышают культурно – бытовой уровень проживающих и снижают затраты труда при эксплуатации здания. Появление эффективных строительных материалов, конструкций или более совершенных архитектурных и инженерных решений не проводит к «устареванию дома» в нецелесообразности его дальнейшего использования.

Технический прогресс в области основных конструкций здания (фундаменты, стены, перекрытия, лестницы и др.) имеет значение при их сооружении, но не обусловливает их морального износа. В жилых домах, находящихся в эксплуатации не влияют непосредственно на уровень обслуживания жителей и на уровень труда, затрачиваемого на эксплуатацию зданий.

Можно говорить о моральном износе тех элементов благоустройства, технического оборудования и частей здания, которые создают более благоприятные условия проживающим или облегчают труд персонал эксплуатационных служб: появление более современного оснащения санитарных узлов в квартирах, газовой и электроаппаратуры, горячего водоснабжения, терморегулирования отопления, внедрение труб и сантехооборудования из металлопластиковых материалов, использование более совершенных лакокрасочных покрытий, тепло и звукоизолирующих отделочных материалов для перегородок, автоматического управления лифтами и т.д.

Такое техническое оборудование, усовершенствование, конструктивные элементы здания внедряются при проведении капитального ремонта, заменяя собой технически устаревшее, но вместе с тем и изношенное оборудование.

Таким образом, модернизация дома и преодоление его морального износа будут происходить не за счет его капитальных конструкций, что потребовало бы специальных ассигнований, а за счет конструктивных элементов с более короткими сроками службы, которые при очередном капитальном ремонте будут восстанавливаться (заменяться) новыми, прогрессивными материалами и оборудованиями.

При капитальном ремонте зданий и сооружений устраняют и моральный, и физический износ. Нередко строительные конструктивные элементы и инженерные системы с малым износом требуют замены из – за их морального износа. Если моральный износ и физический износ совпадают, то это идеально, т.е. отношение физического износа к моральному износу равно единице.

9. Градостроительство-теория и практика планировки и застройки городов.

Градостроительство охватывает сложный комплекс общественно-экономических, строительно-технических, архитектурно-художественных, санитарно-гигиенических проблем и т.д. Упорядочению планировки и застройки городов служат регулярная планировка, учет местных условий, строительство архитектурных ансамблей, ландшафтная архитектура.

Принципы градостроительства

10 принципов градостроительства

Принцип 1. Интересы человека – превыше всего. Жители населенных пунктов должны жить комфортно.

Принцип 2. Предоставлять выбор. Право выбора дома, квартиры и т.д.

Принцип 3. Поощрять разнообразие в использовании ландшафта и архитектурных стилей. Город не должен представлять из себя монотонный и скучный пейзаж.

Принцип 4. Сохранять центр города. Исторический центр города следует реставрировать и всемерно поощрять его развитие. Старые дома придают населенному пункту индивидуальность и очарование. Исторический центр — «нерв» города, который обеспечивает его устойчивое развитие.

Принцип 5. Применение различных вариантов дорожно-транспортной сети. Люди должны иметь возможность выбора между хождением пешком, ездой на велосипедах, общественным транспортом и пр.

Принцип 6. Создавать общественные пространства. Люди должны иметь возможность видеть друг друга, знакомиться и общаться. Для этого необходимы общественные здания и площади, вкоторых могут проходить собрания, выставки, концерты, парады и пр.

Принцип 7. Создавать добрых соседей. Каждый квартал должен иметь свою и неповторимую идентичность. В этом случае, жители квартала гордятся своим местом обитания и стремятся облагородить и благоустроить его.

Принцип 8. Сохранять окружающую среду: ландшафт, архитектурные ансамбли, элементы благоустройства.

Принцип 9. Беречь традиционные ландшафты. Сохранение в черте города участков леса, поля и пр. с традиционными для них растениями, насекомыми и животными крайне важно для города и горожан.

 Принцип 10. Придумывать дизайн. Удачный дизайн города — основа его процветания.

10. Оптимальный срок службы зданий.

Срок службы здания - продолжительность его безотказного функционирования. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов: фундаментов, стен (он может быть в зависимости от материалонесущих конструкций 40-150 лет). При этом сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2-3 раза меньше нормативного срока службы здания. Поэтому для безотказного и комфортного пользования зданием необходимо эти элементы заменять (полы - через 40 лет, деревянные перекрытия - через 60 лет, радиаторы - через 40 лет, трубопроводы - через 30 лет).

Нормативный срок службы определяется с учетом соблюдения требований системы технического обслуживания и ремонта элементов здания. Если их не выполнять, то конструкция выйдет из строя преждевременно, периодичность ремонтных работ зависит от долговременности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузок и воздействия окружающей среды, технологических и других факторов. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонта зданий, главное значение в котором имеют плановые ремонты

11. Перепрофилирование, изменение плотности застройки, благоустройство.

Перепрофилирование  – это изменение функционального назначения помещения, в целях изменения его эксплуатационных качеств, и размещения в данном помещении предприятия, наиболее доходного в финансовом отношении.

Варианты архитектурно-планировочного переустройства включают несколько позиций:

• сохранение здания без изменения объема и композиции характерно для объектов, имеющих большую архитектурную значимость в районе застройки.

• расширение корпусов и надстройка как одна из форм реконструкции приемлемы для зданий старой и более поздней постройки, они способствуют увеличению плотности застройки с сохранением жилых функций и частичным или полным перепрофилированием.

Уровень реконструктивных работ определяется степенью изменения первоначального физического износа элементов здания на основе оценки технического состояния и надежности. Для зданий старой постройки, имеющих высокий износ конструктивных элементов, как правило, требуется комплекс инженерных решений. Степень его расширения фиксируется конечной целью проектов переустройства.

При реконструкции квартала застройки малоэтажными типовыми зданиями первых массовых серий уровень реконструктивных работ диктуется положением жилого дома в районе застройки, техническим состоянием, экономической целесообразностью и социальной необходимостью.

При этом наиболее важными критериями служат степень морального, физического износа и уровень снижения эксплуатационной надежности.

123456Следующая ⇒

Поделиться: