Основные архитектурные задачи регенерации первых микрорайонов

При преобразовании градостроительной среды, среды микрорайона, необходимо решать три основные группы задач:

• улучшение ориентации человека в микрорайонах (функционально-утилитарный аспект);

• усиление выразительности пространственной среды (художественно-эстетический аспект);

• повышение информативности среды (семантический аспект).

 

Выразительность пространственной среды реконструируемого микрорайона может быть достигнута за счет:

• совершенствования и индивидуализации жилых комплексов;

• создания более замкнутых масштабных дворов с помощью встроек, новых сооружений переменной этажности, посадки высокоствольной растительности (пространствообразующей зелени);

• заполнения «белых пятен» (пустующих территорий) новой застройкой, ландшафтно-градостроительными структурами, одновременно решая проблему «насыщения» микрорайона, достижения социально-психологического комфорта

Таким образом, проблемы реконструкции первых микрорайонов на современном этапе включают в себя достаточно широкий спектр компонентов, всеобъемлющий учет которых позволит более рационально и полноценно провести обустройство существующих градостроительных структур, создать полноценную социально-психологическую, архитектурно-выразительную среду, отвечающую требованиям не только сегодняшнего, но и завтрашнего дня.

14. Система ремонтов. Стратегия планирования.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств. Для этих целей предусмотрена система ремонтных мероприятий, включающая в себя проведение текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений. Принятие решений по проведению тех или иных ремонтных работ основывается на результатах проводимых осмотров конструктивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания зданий, эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

— общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

— частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

— составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

— уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

— проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

— выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Организация и планирование текущего ремонта.

Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России и Методическими рекомендациями. В части организации и оплаты труда необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, Кодексом Законов о труде Российской Федерации, Методическими рекомендациями Государственного научно-технического центра нормирования и информационных систем в ЖКХ Госстроя России.

Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

 

2. Текущий ремонт.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.

Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы:

— профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;

— непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты зданий. К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.

Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75—80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.

В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять. На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25—20% затрат по текущему ремонту.

Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:

— в систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;

— в выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;

— в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);

— в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования.

 

3. Капитальный ремонт

Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.

Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены. В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.

Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы:

— комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме;

— выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Комплексный капитальный ремонт

Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.

Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в замене.

Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.

При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:

— замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;

— восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;

— устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т. п.);

— улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т. д.);

— устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.

Выборочный капитальный ремонт

Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или Волное разрушение. К таким работам следует относить:

— неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;

— частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;

— неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, В том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, Электропроводки.

К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, по замене водосточных труб, дворовому замощению и озеленению придомового участка

15. Устройство мансардных этажей.

МАНСАРДА:

l Эксплуатируемая часть здания, ограждающие конструкции которого одновременно выполняют функции крыши;

l Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши.

Преимущества мансардных помещений

l Наиболее оптимально используется жилая площадь;

l Теплопотери через кровлю сокращаются в пределах 7-9%;

l При соблюдении всех технологических нормативов существенно сокращаются расходы, связанные с ремонтом кровли.

Архитектурно-планировочные решения

l Широкий диапазон;

l Любая площадь и конфигурация помещений, но в пределах лежащих ниже стен базового здания.

Основные типы мансардных этажей

l Мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;

l Мансардный этаж с двухуровневым развитием;

l Мансардный этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.

В зависимости от угла наклона крыши мансарды:

l  Угол наклона 45⁰;

l Угол наклона 60⁰;

l Угол наклона 30⁰ и 60⁰

Выбор конструкций и материалов

l Следует максимально облегчить их транспортировку на этаж;

l Собственный вес конструкций должен быть минимальным, с учетом нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Кровельное покрытие

l Металлический лист;

l Металлочерепица;

l Глиняная и цементно-песчаная черепица;

l Цветной металл;

l Прочие материалы…

Несущие конструкции

l Древесина;

l Тонкостенный холодногнутый металлический профиль.

Внутренняя облицовка:

l   Гипсокартонные листы;

l   Фанера;

l   Доски;

l   Вагонка.

Санитарно-гигиенические требования:

l Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5-2,7м;

l Высота этажа от пола до пола для жилых домов социального назначения не более 2,8-3,0м;

l Высота внутриквартирных коридоров должна быть не менее 2,1м.

16.Содержание квартир, лестничных клеток, благоустройство придомовой территории.

Для того чтобы повысить ответственность населения и жилищных работников за содержание в исправном состоянии жилых помещений необходимо заключать договоры найма жилого помещения между гражданами (нанимателями) и владельцами жилого фонда. В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением. К договору прилагается паспорт на предоставляемое жилое помещение, где указываются его характеристики и техническое состояние, характеристики санитарно-технического и другого оборудования.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относится к санитарно-техническому и иному оборудованию; использовать жилое помещение по назначению; содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения. Наниматель жилого помещения обязан проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и мест общего пользования в квартире: побелку, покраску, замену оконных и дверных проемов, ремонт внутренней электропроводки.

Наймодатель обязан: систематически проводить осмотр жилых домов, профилактическое обслуживание санитарно-технологического оборудования, своевременно проводить капитальный и текущий ремонты домов, своевременно готовить дома и оборудования к сезонной эксплуатации.

В помещениях жилых зданий необходимо поддерживать температурно-влажностный режим (согласно СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»). В домах новостроек необходимо поддерживать температуру в квартирах на 2°С выше расчетной. Колебания температуры воздуха зимой в течение суток не должно быть более ±1,5°С при наличии центрального отопления.

Для исключения появления в помещениях сырости стирку и сушку белья необходимо проводить в ванных комнатах, на кухне, где есть вентиляционные отверстия для вытяжки. Не допускается использовать газовые плиты для отопления помещений.

Во избежание отсыревания конструкций не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель, вешать ковры на наружные стены, устанавливать мебель вплотную к нагревательным приборам.

Перегрев отдельных помещений квартир в летнее время предотвращается установкой легких козырьков, жалюзийных решеток, а на нижний этаж - посадкой перед окнами зеленых насаждений.

За надлежащим состоянием подъездов должен отвечать наймодатель. Наниматель обязан соблюдать чистоту и порядок в указанных помещениях.

Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддерживаться не ниже 16°С, регулярно проветриваться.

Лестничные клетки являются эвакуационными путями, поэтому к ним предъявляются определенные требования по пожарной безопасности. Лоджии, используемые в качестве переходных через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, должны быть открытыми, неостекленными. Не допускается установка на лестничных клетках дополнительного оборудования, уменьшающего нормативную ширину прохода по лестничным площадкам и маршам.

Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа. В ночное время включается электрическое освещение.

При осмотрах лестничных клеток необходимо контролировать состояние лестниц, чтобы ликвидировать прогибы площадок и маршей, неплотное примыкание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, ослабление креплений ограждений, поручней, повреждения перил. Так же контролируются дверные и оконные коробки.

При обнаружении трещин и прогибов конструктивных элементов устанавливают наблюдение за динамикой их изменения и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.

Благоустройство жилых территорий является комплексной, многоаспектной задачей. Понятие благоустройства включает комплекс мероприятий, связанных с инженерным, социально-бытовым, внешним благоустройством. Все эти элементы благоустройства разрабатываются в составе мероприятий по благоустройству жилых зон на стадии градостроительного и архитектурно-строительного проектирования.

Однако в период эксплуатации зданий, при модернизации наблюдается нарушение действующих нормативов и стандартов, затрагивающих вопросы благоустройства, что влечет за собой ухудшение качества среды проживания населения. Поэтому перед эксплуатационными организациями встают дополнительные задачи, связанные с совершенствованием, а порой и созданием системы благоустройства жилой застройки.

Жилищные эксплуатационные предприятия должны следить за придомовой территорией, чтобы ее освещение, озеленение, наличие оборудования для отдыха соответствовало установленным стандартам. Если требования не соблюдаются, то привлекаются соответствующие организации для приведения в соответствие со стандартами вышесказанных требований.

Зеленые насаждения имеют большое значение в пределах жилых территорий. Они являются площадками для отдыха, защищают от шума, пыли. Поэтому сохранность зеленых насаждений, правильный и своевременный уход является неотъемлемым требованием по их содержанию.

Основными видами зеленых насаждений, используемых в пределах жилых территорий, являются газоны, цветники, деревья и кустарники. Минимальная норма зеленых насаждений на 1 жителя в пределах жилых территорий составляет 5-7 мІ.

Значительные отклонения в системе озеленения и благоустройства в процессе эксплуатации наблюдаются, прежде всего, на придомовых территориях, где происходят несогласованные посадки, пересадки, вырубки зеленых насаждений; вытаптывание газонов, кустарников, цветников, местоположение которых не учитывает сложившуюся сеть пешеходных коммуникаций. В условиях высокого уровня автомобилизации значительная часть свободных пространств, в основном газонов и площадок, придомовых территорий загромождается припаркованными автомобилями из-за отсутствия мест для их стоянки около жилых зданий. Жильцы первых этажей дополнительно озеленяют палисадники без учета проложенных в их границах подземных коммуникаций, что вызывает не только разрушение самих инженерных коммуникаций, но также фундаментов и отмосток зданий, снижение инсоляции жилых помещений первых 3-4 этажей жилых зданий.

Поэтому, осуществляя эксплуатацию придомовой территории, следует руководствоваться нормативами размещения зеленых насаждений

17. Реконструкция крыш гражданских зданий.

Виды крыш, требования к ним

Крышей называется совокупность конструктивных элементов, завершающих здание и защищающих его от внешней среды. Наклонные плоскости крыши, отводящие атмосферную воду, образуют скаты

Различают следующие виды крыш:

1) По величине уклона (уклон ската крыши определяется отношением его высоты к половине перекрываемого пролета (для двускатных крыш) или по всему пролету (для односкатных крыш) и выражается дробью, в градусах или процентах):

• - Скатные (одно- и двускатные), имеющие уклон более 15º;
• - Пологоскатные с уклоном 5-15º;
• - Плоские, с уклонами до 5º.

2) По конструктивному решению:

• - чердачные, полупроходные (с высотой чердака 1-1,2 м), с микрочердаком,
• - бесчердачные.

3) По условиям эксплуатации:

• - крыши-террасы, предназначенные для размещения на них спортивных площадок, соляриев, садов и т.д.;

• - крыши-«ванны», наполняемые водой в летний период и за счет этого уменьшающие перегрев помещений верхних этажей;

• - неэксплуатируемые, устраиваемые у большинства гражданских зданий.

Крыши зданий должны удовлетворять требованиям :

• - водонепроницаемости и атмосферостойкости;
• - прочности и устойчивости;
• - долговечности, огнестойкости;
• - индустриальности;
• - экономичности.

Основные дефекты несущих конструкций крыш , которые могут возникнуть при их эксплуатации и требуют устранения:

• деревянных — нарушения соединений в сопряжениях стропил, разрушение гидроизоляции, отделяющей мауэрлат от каменных конструкций, прогиб стропильных ног, гниение стропильных ног, обрешетки и других элементов;
• железобетонных — разрушение бетона на поверхности изделий, отсутствие защитного слоя арматуры, коррозия арматуры, откол углов, трещины, выбоины, расслоения и др.

Основные дефекты кровель:

• стальных — ослабление соединения гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в водоотводящих устройствах, коррозия, пробоины и свищи, разрушение окраски или защитного цинкового слоя;

• кровель из штучных элементов (из асбестоцементных плиток, листов, черепицы и др.) —повреждения и смещения отдельных элементов, отсутствие надлежащего напуска сопрягаемых элементов, неплотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями и оборудованием, ослабление крепления элементов кровель к обрешетке.

Рекомендации к эксплуатации крыш:

• Необходимо производить регулярную очистку кровель от мусора (песка, грязи и т. д.), а также от снега и наледей при наружном водоотводе.
•  Нельзя при очистке кровли сметать листья и хвою в воронки водостоков, так как, попадая туда, они прилипают к стенкам труб и, загнивая, способствуют развитию коррозии. Водостоки прочищают весной.
• Несущие конструкции крыши (стропила, обрешетки) рассчитаны на определенную снеговую нагрузку. Превышение ее вызывает прогиб несущих элементов, вследствие чего нарушаются соединения кровельного покрытия и образуются протечки .
• Зимой, и особенно, во время оттепелей для защиты кровли с наружным водоотводом от длительного воздействия талых вод ее необходимо периодически очищать от снега, не допуская увеличения снежного покрова ­ более чем на 30 см.

2.Текущий ремонт чердачных перекрытий.

• Он включает смену отдельных балок и ремонт их концов, смену наката,
• восстановление глиняной смазки на накате,
•  разрыхление, увеличение толщины и просушку засыпки,
• восстановление известково-песчаной корки поверх засыпки.

Глиняная смазка

• Глиняная смазка, устраиваемая по накату чердачного перекрытия, играет роль гидроизоляции. При разрушении глиняной смазки в случае протечек кровли чердачное перекрытие промокает. Продолжительное отсутствие смазки приводит к загниванию деревянных конструкций.
• Работы по ремонту смазки производятся только при положительной температуре окружающего воздуха. Для смазки используют жирную мятую глину с добавкой 10% чистого кварцевого песка.
• Замена глиняной смазки рулонными гидроизоляционными материалами не допускается. Глиняная смазка не препятствует прохождению водяных паров через перекрытие, но достаточно хорошо задерживает влагу, которая могла бы проникнуть из чердачного помещения в конструкцию.
• Рулонная гидроизоляция преграждает путь влаге в обоих направлениях, поэтому водяные пары, движущиеся из помещений верхних этажей вверх, скапливаются под гидроизоляцией, увлажняют древесину конструкций и способствуют тем самым ее загниванию. В этом случае на потолках верхних этажей образуются влажные темные пятна.

Засыпка — утеплитель

Важным элементом чердачного перекрытия является засыпка — утеплитель, защищающий здание от теплопотерь.

Теплоизоляционные свойства строительных материалов основываются на

наличии в них пор (структурный материал) или промежутков, заполненных

воздухом (засыпки).

В случае нарушения структуры утеплителя, например

уплотнения минераловатных материалов, теплоизоляционная способность

его снижается.

При увлажнении утеплителя вследствие протечек или

скопления конденсата воздух из пор вытесняется водой, которая имеет

теплопроводность в 20 раз более высокую, чем воздух в порах среднего

диаметра.

Вследствие этого увлажненный утеплитель теряет свои

теплозащитные свойства и должен быть просушен тем или иным способом.

 

Если утеплитель слежался, потерял структуру и первоначальные

теплоизоляционные свойства, то повысить теплозащитную способность

чердачного перекрытия можно путем увеличения слоя утеплителя,

например, добавив слой керамзитового гравия.

Поверх увлажненного утеплителя укладка дополнительного слоя недопустима, так как это может привести к загниванию деревянных конструкций.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: