Дом не пригоден для проживания, представляет опасность для здоровья и жизни как проживающих, так и иных граждан

 

Если Вы полагаете, что дом, в котором вы проживаете представляет опасность для здоровья и жизни как проживающих, так и иных граждан Вы вправе обратиться в межведомственную комиссию, создаваемую органами местного самоуправления.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение) признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией.

Согласно п. 33, 34 Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

 Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

По итогам работы комиссии орган местного самоуправления обязан принять решение,  один экземпляр которого передается заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения  заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе в электронной форме:

а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;

в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.

Заявитель вправе представить в комиссию указанные в пп. а-в документы и информацию по своей инициативе.

 Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании полученного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Если Вы не согласны с заключением комиссии, либо решением органа местного самоуправления, в состав комиссии не были включены соответствующие специалисты или данные заключение и решение не соответствуют вышеприведенным требованиям, Вы вправе обжаловать такие заключения и решения в судебном порядке.

 

Приложение №1

 

АКТ

 

город (район)                                                                  дата

 

Мне _____________________________Ф.И.О., проживающим(ей) по

 

адресу:______________________________________________________,

 

не были оказаны, (оказаны с ненадлежащим качеством) следующие услуги

 

_____________________________________________________________

 

при обслуживании дома (квартиры) по адресу__________________________

 

в период с _________по ____________

 

что подтверждается (фото, видео, копии объяснений).

 

 

 а также

 

Ф.И.О._______________________, проживающим(ей) по адресу

 

_______________________________________________________________

 

Ф.И.О._______________________, проживающим(ей) по адресу

 

______________________________________________________________

 

 

Подписи: Ф.И.О.___________________

 

            Ф.И.О.___________________

 

            Ф.И.О.___________________

ПРИМЕРНЫЙ ТЕКСТ ЗАЯВЛЕНИЯ

в Госжилинспекцию Республики Коми по вопросам

неисполнения управляющей компании и обслуживающей организацией обязанности по содержанию жилого фонда, уборки помещений общего пользования, уборки придомовой территории, подготовке дома к отопительному сезону

 

Начальнику Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару

 

От (ФИО гражданина )

Адрес: (индекс, адрес местонахождения гражданина)

 

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

на бездействие обслуживающей организации

(указать название обслуживающей организации)

 

 

 

Я (мы), (указать ФИО), проживаю на последнем этаже многоэтажного дома по вышеуказанному адресу. С (указать дату) мою квартиру периодически затапливает, ввиду повреждения кровли дома. Вода протекает в двух комнатах по потолку и одной из стен.

В связи с протечками в квартире постоянная сырость, влажность, (указать период с____________ по _________) появляется плесень и грибок, обои пришли в негодность, состояние здоровья ухудшилось и продолжает ухудшаться, в связи с чем я неоднократно обращался(ась) в поликлинику по месту жительства, что могу подтвердить документально.

Результатом моих неоднократных обращений в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации (указать название), явилось только (указать, что сделала обслуживающая организация: составление акта о протечках и т.д.).

До настоящего времени кровля не отремонтирована и продолжает течь. Я ежемесячно оплачиваю счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, не организована надлежащим образом работа обслуживающей организации (указать название) по стрижке газонов, уборке придомовых территорий, лестничных клеток, снега и мусора (указать где и период с____________ по _________).

Вышеизложенные факты свидетельствуют о неисполнении управляющей организацией обязанности по организации содержания жилого фонда, подготовке его к отопительному сезону.

При этом, что за не выполненные работы и услуги (или выполненные ненадлежащим образом) плата предъявлена в полном объёме.

Кроме того, в связи с отказом со стороны управляющей компании, мне не предоставлена возможность реализовать свое право на получение информации о деятельности управляющей компании. Данную информацию я не получил в офисе управляющей компании, интернет-адрес мне не сообщили, самостоятельно данную информацию я в Интернете не нашёл.

Считаю, что своим бездействием обслуживающая организация - (указать название) умышленно нарушает мое (наше) конституционное право на благоприятную среду обитания, мои жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», в связи с чем мне причинен физический, материальный и моральный вред.

Прошу провести проверку по данному факту, привлечь виновных к предусмотренной законодательством Российской Федерации ответственности в и обязать обслуживающую организацию (указать название) произвести соответствующий ремонт дома, восстановительный ремонт моего (моих/наших) жилого помещения, а также обеспечить надлежащее содержание помещений общего пользования и придомовой территории в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ либо произвести перерасчет начисленных платежей.

 

Приложение:

 

1. Документы, материалы подтверждающие факт ненадлежащего обслуживания дома, содержания помещений общего пользования и придомовой территории. (Фото, акты осмотра и фиксации нарушений и т.д.)

 

 

С уважением, ___________(подпись)

 

_________________(расшифровка подписи)

 

_________________ (дата)

ПРИМЕРНЫЙ ТЕКСТ ЗАЯВЛЕНИЯ

в территориальное подразделение Роспотребнадзора

 

Руководителю территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Коми

(или Руководителю ТО Управления Роспотребнадзора по Республике Коми)

 

От (ФИО гражданина )

Адрес: (индекс, адрес местонахождения гражданина)

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

на бездействие (незаконные действия) обслуживающей организации

(указать название обслуживающей организации)

 

Я (мы), (указать ФИО), проживаю в доме по вышеуказанному адресу.

Неоднократно обращался в управляющую компанию (её название) с просьбой об устранении причин (указать когда и сколько раз) предоставления услуг ненадлежащего качества (вода имеет коричневый оттенок и неприятный запах, и т.д., в состав платы за управление многоквартирными домами включены суммы за услуги не согласованные с потребителями и не отраженные в договорах управления), но на мои обращения не поступили ответы (или поступили несвоевременно, указать когда), меры со стороны управляющей компании не приняты.

Считаю, что нарушены мои права как потребителя коммунальных услуг.

Также имеется нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений (каких, где и (указать период с____________ по _________).

Прошу провести проверку по данным фактам, привлечь виновных к предусмотренной законодательством Российской Федерации ответственности в и обязать обслуживающую организацию (указать название) устранить нарушения либо произвести перерасчет начисленных платежей.

 

Приложение:

 

1. Документы, материалы подтверждающие изложенные в обращении факты (Фото, акты осмотра и фиксации нарушений и т.д.)

 

С уважением, ___________(подпись)

_________________(расшифровка подписи)

 

_________________ (дата)

ПРИМЕРНЫЙ ТЕКСТ ЗАЯВЛЕНИЯ

в администрацию муниципального образования

 

Руководителю администрации муниципального образования г. Сыктывкар

(АДРЕСАТ ВЫБИРАЕТСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО С КЕМ ЗАКЛЮЧЁН ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ)

От (ФИО гражданина )

Адрес: (индекс, адрес местонахождения гражданина)

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

на бездействие обслуживающей организации

(указать название обслуживающей организации)

 

Я (мы), (указать ФИО), проживаю на последнем этаже многоэтажного дома по вышеуказанному адресу. С (указать дату) мою квартиру периодически затапливает, ввиду повреждения кровли дома. Вода протекает в двух комнатах по потолку и одной из стен.

В связи с протечками в квартире постоянная сырость, влажность, периодически появляется плесень и грибок, обои пришли в негодность, состояние здоровья ухудшилось и продолжает ухудшаться, в связи с чем я неоднократно обращался(ась) в поликлинику по месту жительства, что могу подтвердить документально.

Результатом моих неоднократных обращений в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации (указать название), явилось только (указать, что сделала обслуживающая организация: составление акта о протечках и т.д.).

До настоящего времени кровля не отремонтирована и продолжает течь. Я ежемесячно оплачиваю счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, не организована надлежащим образом работа обслуживающей организации (указать название) по уборке придомовых территорий, лестничных клеток, снега и мусора, стрижке газонов (указать где и период с____________ по _________).

Вышеизложенные факты свидетельствуют о неисполнении управляющей организацией обязанности по организации содержания жилого фонда, подготовке его к отопительному сезону.

При этом, за не выполненные работы и услуги (или выполненные ненадлежащим образом) плата за них предъявлена в полном объёме.

Считаю, что своим бездействием обслуживающая организация - (указать название) не исполняет (или исполняет ненадлежащим образом) свои договорные обязательства по управлению жилищным фондом.

Прошу провести проверку по данному факту, принять меры воздействия к управляющей компании в целях понуждения её к выполнению своих договорных обязательств,  перерасчету начисленных платежей  или решить вопрос о выборе иной управляющей компании.

 

Приложение:

 Документы, материалы подтверждающие изложенные в обращении факты (Фото, акты осмотра и фиксации нарушений и т.д.)

 

С уважением, ___________(подпись)

_________________(расшифровка подписи)

 

_________________ (дата)

ПРИМЕРНЫЙ ТЕКСТ ЗАЯВЛЕНИЯ

в Службу Республики Коми по тарифам по вопросу нарушения законодательства о тарифах

 

 

Руководителю Службы Республики Коми по тарифам

 

От (ФИО гражданина )

Адрес: (индекс, адрес местонахождения гражданина)

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

 

Я (мы), (указать ФИО), проживаю по вышеуказанному адресу.

С (указать дату) ко мне начали приходить квитанции на оплату с явным завышением нормативов потребления коммунальных услуг, а именно по холодному водоснабжению.

Кроме того, при начислении платы за холодное водоснабжение применён тариф на горячее водоснабжение.

Прошу провести проверку по данному факту, привлечь виновных к предусмотренной законодательством Российской Федерации ответственности в и обязать обслуживающую организацию (указать название) устранить нарушения либо произвести перерасчет начисленных платежей.

.

 

Приложение:

 

1. Документы, материалы подтверждающие изложенные в обращении факты (квитанции на оплату коммунальных услуг, выписка начисленных сумм к оплате и т.д.)

 

С уважением, ___________(подпись)

 

_________________(расшифровка подписи)

 

_________________ (дата)

 

 

Приложение №2

 

СВЕДЕНИЯ ОБ АДРЕСАХ И ТЕЛЕФОНАХ

КОНТРОЛИРУЮЩИХ И НАДЗОРНЫХ ОРГАНОВ

 

Управление Федеральной службы по надзору

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: