Инструкция «новому» дольщику ЖК “Царицыно”.

Инструкция «новому» дольщику ЖК “Царицыно”.

Данная инструкция направлена на разъяснение основных моментов дольщикам ЖК «Царицыно» и носит только информационный характер, инструкция не является описанием действий, подтвержденных юристами.

Обращаем внимание дольщиков, что ОСНОВНЫМ НАПРАВЛЕНИЕМ остается только Ваше активное участие во всех акциях!

На текущий момент начата процедура банкротства в отношении нашего застройщика АО МКХ (введено наблюдение), стройка стоит, финансирования нет, власти только дают обещания, дома разрушаются!

Только активное поведение всех дольщиков может повлиять на ситуацию!

Свяжитесь со старшими по корпусам и предложите свою помощь по направлению, которое можете поддержать!

Глоссарий

Сокращение	Определение
127-ФЗ	Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
214-ФЗ	Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
АС	Арбитражный суд
АУ	Арбитражный управляющий
ДДУ	Договор долевого участия
КУ	Конкурсный управляющий
МКСИ	Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
МКХ	Застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов», АО «МКХ»
ОД, реестр ОД	Обманутые дольщики, реестр обманутых дольщиков
ПМ	Правительство Москвы
ПП	Платежное поручение
ПС	Право собственности
ПСБ	Промсвязьбанк
Реестр требований	Реестр требований кредиторов застройщика
РСХБ	Россельхозбанк
СК	Следственный комитет
УД	Уголовное дело (на И. Пинкевича генерального директора АО “МКХ” и Зерновой компании “Настюша”)
УДДУ	Уступка по договору долевого участия
УДС	Участник долевого строительства
ФЛ	Физическое лицо
ЮЛ	Юридическое лицо

В телеграмe созданы чаты дольщиков ЖК Царицыно

- по всему ЖК;

- по каждому корпусу отдельно;

- по коммерческим помещениям и машиноместам;

- по ипотечникам;

- с дольщиками, самостоятельно подающими документы в АС (для вступления в реестр кредиторов при банкротстве).

Также в телеграме создан канал основных новостей ЖК Царицыно 1 и 2.

Для добавления в группы обращайтесь к старшим по корпусам!

Приложение 1. Получение актов и справок об исполнении обязательств от МКХ

Прием заявлений и выдача подготовленной документации производится

по адресу: Москва, ул. 6-я Радиальная, д 7, стр 1

по следующему графику:

Пн-чт - с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00

Пт - с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 15.00

Сб, Вс - выходной

Лучше с заказом акта не тянуть, т.к. офис МКХ может закрыться. Акт делается 2-3 недели.

Выдача готовых документов - по звонку от специалиста о готовности документов.

Задать вопросы и найти ответы по актам можно здесь: https://vk.com/topic-66745232_36158039

Контакты МКХ (по последней информации телефоны отключены, приезжать нужно только лично):

тел 8 495 663 87 89 - спрашивать нужно либо Владимира Орлова, либо Александра Рожкова

тел 8 495 663 87 02 доб. 628 Хребтова Валентина Алексеевна

Заявления и необходимые документы для подготовки Актов и Справок в МКХ:

Обязательно для всех - копия договора, копия паспорта(1 стр+прописка), если фамилия менялась, то копию документа, подтверждающего смену.

Текст заявления указать в зависимости от схемы покупки:

ДДУ с МКХ с оплатой по Соглашению об обеспечительном платеже - Прошу выдать акт об исполнении обязательств с зачетом денежных средств по ДДУ.
ДДУ с МКХ с оплатой по договору- Прошу выдать акт об исполнении обязательств по ДДУ.
ПДКП с МКХ - Прошу выдать акт об исполнении обязательств по ПДКП.
УДДУ с Комбифармой - Прошу выдать акт об исполнении обязательств между МКХ и Комбифармой, акт об исполнении обязательств между мной (свою ФИО указать) и Комбифармой.
УДДУ с НДВ - Прошу выдать справку об исполнении обязательств между МКХ и НДВ (Акт по УДДУ между УДС(участник долевого строительства) и НДВ выдают НДВ).
УДДУ со Стратегией - Прошу выдать справку об исполнении обязательств между МКХ и Стратегией (Акт по УДДУ между УДС и Стратегией выдает Стратегия)

Приложение 2. Запись в Москомстройинвест (МКСИ) для учета в реестре ОД. Сбор отказов от МКСИ.

Реестр обманутых дольщиков и список документов, необходимых для подачи заявления на включение в реестр обманутых дольщиков (ОД), можно посмотреть на сайте:

https://www.mos.ru/invest/documents/reestr-postradavshikh-grazhdan/

Записаться на прием в МКСИ можно по телефону по телефону (495) 645-80-96 по рабочим дням с 8.00 до 17.00;

Адрес МКСИ: ул. Воздвиженка, д.8/1, стр.1 Москва 125009

Инструкция с сайта:

Во вложении пример заявления на включение в реестр обманутых дольщиков:

Все копии документов, в которых от 2 листов и более, необходимо прошить.

При обращении по доверенности в ней должно быть прописано, что доверяете обращаться в том числе в МКСИ, писать заявление о включении в реестр обманутых дольщиков и что вы доверяете подписывать документы на обработку персональных данных.

Пример выдержки из доверенности:

Важно!

Если у Вас есть отказы от МКСИ c 2012 по 2016 г.г. о включении в реестр обманутых дольщиков, просьба прислать скан письма (писем) отказа на почту [email protected] .

Помогите собрать такие примеры отказов!

В реестр включают только тех, у кого просрочка от срока сдачи объекта по договору более 9 месяцев. Если Вы подписывали приложение к договору с продлением срока сдачи и 9 месяцев от нового срока не прошло, то Вам будет отказано в постановке в реестр обманутых дольщиков.

Для дольщиков корпусов 27, 28/29, 30, 31 на сегодняшний день (30.10.2017) при подаче заявления на включение в реестр ОД будет ОТКАЗАНО, т.к.:

- отсутствует просрочка исполнения обязательств застройщика по договору более 9 месяцев,

- застрахована гражданская ответственность застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства (т.е. наличие страховки).

Приложение 3. Уголовное дело №11601455010004583 ч. 4 ст. 159 Мошенничество.

Для активизации уголовного дела №11601455010004583, заведенного большими трудами 12.10.2016 по ст. 159 ч. 4, просим ВАШИХ АКТИВНЫХ ДЕЙСТВИЙ!

Раньше нас не пускали на порог 10 СЧ ГСУ МВД России, не признавали потерпевшими без изъятия оригиналов документов. Сейчас же достаточно нотариальных копий документов или обычных копий (необходимо уточнить у следователя!!!)! Теперь мы должны массово навалиться на признание нас потерпевшими, чтобы уголовному делу было придано особое значение!

- Важно! На встрече Следователь предоставит Вам на подпись заявление об отказе в ознакомлении с постановлениями о назначении экспертиз, заключениями эксперта и материалами уг. дела в порядке ст.216 УК РФ. Вы имеете право его не подписывать. В этом случае Вас будет вызывать следователь для производства с Вашим участием следственных и процессуальных действий по уголовному делу, где участие потерпевшего обязательно: это ознакомление с постановлениями о назначении судебных экспертиз, ознакомление с заключениями экспертов, уведомление об окончании следственных действий в порядке ст. 215 УПК РФ, ознакомление с материалами уголовного дела в порядке ст. 216 УПК РФ. Без производства указанных действий с Вашим участием следователь не сможет расследовать уголовное дело и направить его в суд. Также эксперт не сможет приступить к производству экспертизы, пока все потерпевшие, кто хочет ознакомиться, не будут ознакомлены, чем явно будут затягиваться сроки следствия. Вы можете подписать отказ от ознакомления с экспертизами и т.д., но выразить желание ознакомиться с материалами УД в порядке ст. 216 УПК РФ, то есть по окончанию следствия и перед направлением дела в суд, чтобы знать какие именно материалы положены в основу обвинения. Рекомендовано написать отказ, чтобы не затягивать сроки следствия.

- Важно! На встрече Вам будет предложено написать Гражданский иск в рамках уголовного дела.

Гражданский иск в рамках уголовного дела подается на физ.лицо, требование в банкротном деле на юридическое лицо. Они не пересекаются, однако часть дольщиков, ссылаясь на СМИ, считают, что иск может навредить (голословное утверждение без ссылок на закон). Однако, т.к. иск может быть подан в любое время до вынесения приговора, то рекомендации следующие: в УД вступать, потерпевшими признаваться, с гражданским иском (чтобы не отвлекаться на второстепенные вопросы) повременить. Если будет необходимость, иск может быть подан позже.

Следственная группа по УД

ГСУ ГУ МВД РОССИИ (главное следственное управление, которое проводило обыски, аресты, задержания лиц, включая Пинкевича, Кузьмина и прочих, похитивших деньги дольщиков ЖК ЦАРИЦЫНО и сейчас занимается поиском наших денег) СОЗДАЛО следственную группу.

Это значит, что следователи по округам (по месту прописки, жительства или работы - кому как удобнее) будут принимать обманутых дольщиков и проводить допросы по уголовному делу №11601455010004583 ч. 4 ст. 159 Мошенничество.

Уважаемые дольщики, Вы должны записаться на прием к следователю, удобному Вам по территориальному признаку из числа перечисленных:

Приложение 4. Контакты юристов.

Контакты юристов, к которым вы можете обратиться в случае ваших сомнений самостоятельной отправки и подачи заявлений со всем комплектом документов Временному Управляющему, должнику, в Арбитражный Суд Московской области, а также сопровождение вас в процедуре наблюдения или в полном банкротном процессе.

Юристы-дольщики:
Ершов Николай Петрович (11 корпус), 8-495-6068745, [email protected]

Большой Златоустинский переулок, д.7/8 стр. 1

Нсанбаев Ержан Куанышевич (27 корпус, 31): 89636889006,

Тюнин Дмитрий 89255060269, [email protected]

Сторонние юристы, ведущие дела дольщиков по неустойкам и расторжениями, помогающие с обращениями в инстанции, судебному делу по займам и консультирующие по уголовному делу:

Руднев Тимур Александрович: 89160245954, 89852200620, [email protected]
Ярковой Алексей: 89252019627, [email protected]

Тютюнин Андрей: 89153550072, [email protected]

Колесников Александр (адвокат): 89262652008, [email protected]

Юристы Правовой центр Некрасова представляют интересы дольщиков корпуса 28/29:

http://nekrasoff.ru/

Дело по ЖК Царицыно:

http://www.nekrasoff.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=19674&Itemid=44

Эл. почта: [email protected]

Телефон: +7 495 505 46 56

Юристы, которых Инициативная группа не знает, их привели дольщики и попросили им дать слово и выступить:

Адвокат Сидоров Артём Александрович: 89031257630

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

Праздников Василий Викторович: 8-495-1355750, [email protected] Люблинская ул. д.42, офис 349

Для тех, кто планирует самостоятельно подавать заявление о включении в реестр требований, создана группа в Telegram «Я сам»: https://t.me/joinchat/F44Lmg4ps3HjcwTPExFG4Q

Приложение 5. ПАМЯТКА о порядке действий участников долевого строительства при банкротстве застройщика.

Требование нужно подать в течение 30 дней с момента публикации объявления Арбитражного управляющего в газете Коммерсант (публикации о банкротствах выходят по субботам в газете и по пятницам на сайте).

План действий:

Собрать все необходимые документы (см. п.1)
Заполнить Требование (Заявление) (см. пункт 2)
Направить Требование в Арбитражный суд (АС) (см. пункт 3)
Проверить получение Арбитражном судом вашего Требования (см. пункт 4)
Участие в судебном заседании (см. пункт 5)
После участия в судебном заседании (см. пункт 6)

Перечень документов

Прямой ДДУ с МКХ:

1. Договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями

1. Платежные документы, подтверждающие оплату договора (платежные поручения с подтверждением исполнения с печатью банка, заявления на перевод, банковские чеки с печатью)

2. Акт об исполнении обязательств, Соглашение об обеспечении обязательств (если есть)

3. Копия паспорта (если паспортные данные менялись и отличаются от того, что указано в ДДУ)

4. Копия квитанций о направлении настоящего заявления должнику и арбитражному управляющему или копия заявления с отметкой о получении должником и арбитражным управляющим

5. Копия доверенности представителя

Уступка по ДДУ:

1. Заверенная продавцом копия основного ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями

6. Договор уступки с приложениями и доп. соглашениями

7. Платежные документы, подтверждающие оплату квартиры вами в пользу продавца

8. Заверенные продавцом копии платежных документов или иных документов, подтверждающих оплату продавцом квартиры по ДДУ

9. Копия паспорта (если паспортные данные менялись и отличаются от того, что указано в ДДУ)

10. Копия квитанций о направлении настоящего заявления должнику и арбитражному управляющему или копия заявления с отметкой о получении должником и арбитражным управляющим

11. Копия доверенности представителя

ВАЖНО:

Если у вас нет платежного документа - закажите в банке оригинал. Если банк лишили лицензии, обратитесь и закажите платежный документ в Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Если банк не включен в систему АСВ, можно заказать в Центробанке. Подтверждение оплаты является важным фактом при рассмотрении вашего Требования судом.

· Каждой квартире соответствует одно Требование, независимо от количества дольщиков в договоре. Одно Требование заполняется от имени всех дольщиков, подписывается также всеми дольщиками. На суде присутствуют все дольщики или один с нотариальными судебными доверенностями для ведения дел о банкротстве от остальных. Подавать Требование в Канцелярию суда может любой дольщик.

· Если квартира приобреталась у первого или второго покупателя, вам надо предоставить ВСЮ цепочку договоров, заверенных продавцами, и всю цепочку платежных документов.

Заполнение Требования (Заявления)

Образец Заявления приведен в Приложении 1.

Кого указываем в Требовании (Заявлении) и кому отправляем Требование:

Дело № А41-34824/16

Направление Требования в Арбитражный суд (АС)

Документы пакета для Арбитражного суда заверяем следующим способом:

складываем все документы вместе, сверху одно Требование, документы в том порядке, в котором указаны в приложениях в Требовании. Прокалываем дыроколом, прошиваем бечевкой/ниткой, сзади приклеиваем вырезанный кусок бумаги, на котором пишем: прошито, копия верна, число, подпись, ФИО. Пишем так, чтобы часть надписи была на приклеенной бумаге, а часть на основной странице. Если дольщиков несколько, подписи ставит каждый дольщик.

либо отдельно каждый лист заверяется каждым дольщиком (копия верна: подпись/ФИО, дата)

Прикрепляем копии почтовых квитанций!

Способы направления Требования в АС:

по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений пакет документов в АС МО. Ваш экземпляр описи и копии почтовых квитанций прикладываем к оставшемуся Требованию и сохраняем. Через некоторое время Вам по адресу, указанному для корреспонденции, судом будет направлено определение о принятии заявления об установлении требований кредитора к рассмотрению.
сдать пакет в Канцелярию суда (работает с 9-00 до 13-00 с понедельника по четверг), имея при себе дополнительную копию Требования со всеми приложениями, на которой в Канцелярии поставят отметку о принятии. Адрес АС МО: пр-т Академика Сахарова, д. 18.

Проверка получение Арбитражным судом Требования. Участие в судебном заседании

Через 3 дня начинаем проверять сайт kad.arbitr.ru , где в строку поиска вводим номер дела А41-34824/16, выбираем его, в правом верхнем углу выбираем «банкротный вид», слева в столбце ищем свою фамилию, когда ФИО появиться, значит документы в суде.

Дальше ждем определения АС о принятии вашего требования к рассмотрению и назначении даты судебного заседания.

Приложение 6. Справка по банкротству застройщика

Нормативный документ

Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», параграф 7 (Банкротство застройщика), статьи 201.1-201.2.

Этапы банкротства

1. Наблюдение.

2. Если по итогам наблюдения выявлена возможность восстановления платежеспособности застройщика, то в отношении него возможно введение процедуры внешнего управления или финансового оздоровления.

3. Если восстановление платежеспособности невозможно, то в отношении застройщика вводится конкурсное производство для максимального удовлетворения требований кредиторов и ликвидации ЮЛ.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства (в случае Царицыно – МКСИ) также является участником дела о банкротстве.

Реестр требований

При банкротстве застройщика предусмотрено ведение двух реестров требований:

1. Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.

2. Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать дольщику, - заявить свои требования в деле о банкротстве в следующие сроки:

· с даты опубликования в газете «Коммерсантъ» сообщения о введении процедуры наблюдения - в течение 30 календарных дней;

· с даты открытия конкурсного производства – в течение 2х месяцев.

Для предъявления требований дольщику необходимо обратиться в АС, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в Реестр требований. Требования кредиторов, заявленные после закрытия Реестра требований, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, ранее включенных в Реестр требований, имущества должника.

Подача заявления в АС о включении в Реестр требований

127-ФЗ не предусматривает обязательной формы заявления о включении требований в Реестр требований о передаче жилых помещений, но в заявлении должны быть указаны:

· наименование АС, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика и в который подается заявление;

· наименование застройщика и его адрес;

· регистрационные данные застройщика (ОГРН);

· ФИО участника строительства и его адрес;

· описание требования к должнику;

· обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, и срок исполнения такого обязательства;

· иные имеющие отношение к рассмотрению дела о банкротстве сведения.

Информация о любом возбужденном деле о банкротстве находится в свободном доступе на сайте Высшего арбитражного суда РФ по адресу: http://kad.arbitr.ru/

Дополнительная информация, включая сведения об АУ, на сайте http://fedresurs.ru/

К заявлению о включении в Реестр требований прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства (копии):

· документ, подтверждающий наличие требований участника строительства в отношении жилого помещения, т.е. договор, подтверждающий приобретение прав на такое жилое помещение (ДДУ);

· документ, подтверждающий выполнение участником строительства своих обязательств по договору (акт, платежное поручение).

· документы, подтверждающие направление копии заявления с приложениями в виде документов АУ и должнику (почтовые квитанции). Следовательно, копии документов в адрес АУ и застройщика нужно направить до подачи заявления о включении в Реестр требования.

Заявление со всеми приложениями направляется в АС, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, заказным письмом с уведомлением в адрес АС либо подается в канцелярию АС.

Собрание кредиторов

Собрание участников строительства должно быть проведено не позднее, чем через 2 месяца с даты утверждения судом КУ. Поэтому лучше подавать заявление как можно раньше, так как ключевые вопросы могут быть разрешены без вашего участия.

АС принимает заявление к производству и назначает дату рассмотрения. В случае признания требования участника строительства обоснованным, АС выносит определение о включении указанного требования в Реестр требований.

Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с Реестром требований и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем 3/4 голосов участников строительства.

Порядок погашения требований кредиторов к застройщику

Очередность погашения денежных требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика:

· 1ая очередь - производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

· 2ая очередь - расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

· 3я очередь - расчеты по денежным требованиям граждан-участников строительства (ФЛ);

· 4ая - иные кредиторы.

Требования участников строительства имеют преимущества перед кредиторами, включенными в 4ую очередь (инвесторы, подрядчики, банки), так как их требования погашаются раньше. Требования 4ой очереди не могут быть погашены до удовлетворения требований 3ей очереди!

Для 3ей очереди возможны две формы требования: о передаче жилых помещений и денежные требования. Рекомендуется предъявлять требования о передачи жилья, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

Варианты удовлетворение требований участников строительства

1. Путем передачи объекта незавершенного строительства.

2. Путем передачи жилых помещений.

3. Путем погашения денежных требований.

4. Путем передачи недостроенного объекта новому застройщику (Приобретателю), который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Вариант 4 является наилучшим для дольщиков Царицыно-1 и 2!

В 127-ФЗ (ст. 201.15-1) предусмотрено урегулирование обязательств застройщика через возмездную передачу его имущества и обязательств Приобретателю. Приобретателю также передаются обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. Приобретателем может быть только ЮЛ, отвечающее требованиям к застройщику в соответствии с 214-ФЗ.

Исполнительный орган, уполномоченный Правительством РФ, представляет в АС заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать Приобретателем, в течение 10 дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи объектов незавершенного строительства, ЗУ и обязательств застройщика нескольким Приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством РФ, соответствующего заключения определяются Правительством РФ.

Инструкция «новому» дольщику ЖК “Царицыно”.

12 3 4 5 6 Следующая ⇒

Последнее изменение этой страницы: 2019-04-21; Просмотров: 442; Нарушение авторского права страницы