Участие в судебном заседании

 

В судебное заседание явиться со всеми оригиналами (или нотариальной копией) и паспортом. Результатом рассмотрения будет включение или не включение вашего требования в реестр требований на передачу жилых помещений.

Информацию о дате судебного заседания возможно уточнить и через сайт суда http://www.msk.arbitr.ru/, дополнительно на интересующее Вас дело возможно установить электронный страж http://kad.arbitr.ru/guard.php

Информацию можно дополнительно проверять по ссылке http://ras.arbitr.ru/

Вписываете в поле ТЕКСТ ДОКУМЕНТА фамилию участника строительства, далее вписываете в поле НОМЕР ДЕЛА номер дела А41-34824/2016, нажимаете НАЙТИ, в открывшемся окне (посередине) появляется список определений, содержащих указанную фамилию.

 

После участия в судебном заседании

 

Предоставить проект определения о результатах судебного заседания судье в электронном виде.

Далее нужно отследить появление определения на сайте http://www.msk.arbitr.ru/.

Через 10 рабочих дней с момента изготовления определения получить в суде заверенную копию и сохранить у себя.

Приложение 6. Справка по банкротству застройщика

.

Нормативный документ

Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», параграф 7 (Банкротство застройщика), статьи 201.1-201.2.

 

Этапы банкротства

1. Наблюдение.

2. Если по итогам наблюдения выявлена возможность восстановления платежеспособности застройщика, то в отношении него возможно введение процедуры внешнего управления или финансового оздоровления.

3. Если восстановление платежеспособности невозможно, то в отношении застройщика вводится конкурсное производство для максимального удовлетворения требований кредиторов и ликвидации ЮЛ.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства (в случае Царицыно – МКСИ) также является участником дела о банкротстве.

 

Реестр требований

При банкротстве застройщика предусмотрено ведение двух реестров требований:

1. Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.

2. Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать дольщику, - заявить свои требования в деле о банкротстве в следующие сроки:

· с даты опубликования в газете «Коммерсантъ» сообщения о введении процедуры наблюдения - в течение 30 календарных дней;

· с даты открытия конкурсного производства – в течение 2х месяцев.

Для предъявления требований дольщику необходимо обратиться в АС, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в Реестр требований. Требования кредиторов, заявленные после закрытия Реестра требований, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, ранее включенных в Реестр требований, имущества должника.

Подача заявления в АС о включении в Реестр требований

127-ФЗ не предусматривает обязательной формы заявления о включении требований в Реестр требований о передаче жилых помещений, но в заявлении должны быть указаны:

· наименование АС, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика и в который подается заявление;

· наименование застройщика и его адрес;

· регистрационные данные застройщика (ОГРН);

· ФИО участника строительства и его адрес;

· описание требования к должнику;

· обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, и срок исполнения такого обязательства;

· иные имеющие отношение к рассмотрению дела о банкротстве сведения.

Информация о любом возбужденном деле о банкротстве находится в свободном доступе на сайте Высшего арбитражного суда РФ по адресу: http://kad.arbitr.ru/

Дополнительная информация, включая сведения об АУ, на сайте http://fedresurs.ru/

К заявлению о включении в Реестр требований прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства (копии):

· документ, подтверждающий наличие требований участника строительства в отношении жилого помещения, т.е. договор, подтверждающий приобретение прав на такое жилое помещение (ДДУ);

· документ, подтверждающий выполнение участником строительства своих обязательств по договору (акт, платежное поручение).

· документы, подтверждающие направление копии заявления с приложениями в виде документов АУ и должнику (почтовые квитанции). Следовательно, копии документов в адрес АУ и застройщика нужно направить до подачи заявления о включении в Реестр требования.

Заявление со всеми приложениями направляется в АС, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, заказным письмом с уведомлением в адрес АС либо подается в канцелярию АС.

 

Собрание кредиторов

Собрание участников строительства должно быть проведено не позднее, чем через 2 месяца с даты утверждения судом КУ. Поэтому лучше подавать заявление как можно раньше, так как ключевые вопросы могут быть разрешены без вашего участия.

АС принимает заявление к производству и назначает дату рассмотрения. В случае признания требования участника строительства обоснованным, АС выносит определение о включении указанного требования в Реестр требований.

Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с Реестром требований и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем 3/4 голосов участников строительства.

 

Порядок погашения требований кредиторов к застройщику

Очередность погашения денежных требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика:

· 1ая очередь - производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

· 2ая очередь - расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

· 3я очередь - расчеты по денежным требованиям граждан-участников строительства (ФЛ);

· 4ая - иные кредиторы.

Требования участников строительства имеют преимущества перед кредиторами, включенными в 4ую очередь (инвесторы, подрядчики, банки), так как их требования погашаются раньше. Требования 4ой очереди не могут быть погашены до удовлетворения требований 3ей очереди!

Для 3ей очереди возможны две формы требования: о передаче жилых помещений и денежные требования. Рекомендуется предъявлять требования о передачи жилья, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

 

Варианты удовлетворение требований участников строительства

1. Путем передачи объекта незавершенного строительства.

2. Путем передачи жилых помещений.

3. Путем погашения денежных требований.

4. Путем передачи недостроенного объекта новому застройщику (Приобретателю), который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Вариант 4 является наилучшим для дольщиков Царицыно-1 и 2!

В 127-ФЗ (ст. 201.15-1) предусмотрено урегулирование обязательств застройщика через возмездную передачу его имущества и обязательств Приобретателю. Приобретателю также передаются обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. Приобретателем может быть только ЮЛ, отвечающее требованиям к застройщику в соответствии с 214-ФЗ.

Исполнительный орган, уполномоченный Правительством РФ, представляет в АС заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать Приобретателем, в течение 10 дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи объектов незавершенного строительства, ЗУ и обязательств застройщика нескольким Приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством РФ, соответствующего заключения определяются Правительством РФ.

 

⇐ Предыдущая123456

Поделиться: