Расчет  перспективной  застройки

Проектом  предложено  на  данной  территории  новое строительство:

- пяти  10-ти этажных 2-х секционных  монолитных  жилых  домов общей  жилой  площадью  21496, 0  м²,

- пяти 10-ти этажных 3-х секционных  монолитных  жилых  домов общей  жилой  площадью  32242, 2  м²  ( три из них относятся к перспективной застройке ),

- трёх 10-12 -ти этажных   кирпичных жилых дома общей жилой площадью 16877, 1  м² ( в т.ч. 1115, 2 м² – блоки общественного назначения ),

- двух 10-ти этажных кирпичных жилых домов, пристраиваемых                      к 10-12 –ти этажным кирпичным жилым домам с блоками обслуживания, общей жилой площадью 4343, 6 м²,

- двух 10-14 - ти этажных кирпично-монолитных  жилых  домов общей  жилой  площадью 18570, 4 м² ( в т.ч. 523, 8 м2 - блоки общественного назначения ),

- двух 14-ти этажных  кирпичных  жилых  домов  общей  жилой площадью  9971, 9 м²,

- одного 10-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома общей площадью 5711, 7 м² ( в т.ч. 356, 2 м² - блоки общественного назначения ),

- одного 5-10 – ти этажного кирпично-монолитного жилого дома общей площадью 7861, 3 м²,

- одного 5-10-14 – ти этажного кирпично-монолитного жилого дома общей площадью 20331, 4 м²,

- одного 5-10-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома общей площадью 6786, 5  м²,

- одного 5-10-14 -ти этажного кирпично-монолитного жилого дома общей площадью 8936, 1 м² ( в т.ч. 356, 2 м2 - блоки общественного назначения ),

- одного 5-10-12 -ти этажного кирпично-монолитного жилого дома общей площадью 7257, 4м²,

- четырёх 16-ти этажных монолитных жилых домов общей площадью 18932, 8 м²,

- двух детских садов общей вместимостью 560 мест, общей площадью 493, 6 м² ( общая площадь территории составляет 19 630 м² ),

- одной школы на 1200 учащихся, общей площадью 1333, 9 м2                  ( общая площадь территории составит 36 000 м2 ),

- двух 4-х этажных гаражей-стоянок общей вместимостью                           352 машино/места, общей площадью 4224, 0 м² ( один из них относится                            к перспективной застройке ).

 

Всего  запроектировано  общей  жилой площади 180940, 2 м²                ( из которых 2402, 0 м² приходится на блоки обслуживания населения ).   Общая жилая площадь, вместе с существующей многоэтажной застройкой, составит 180940, 2 + 11927, 5 = 192867, 7 м².  При норме расчетной жилищной  обеспеченности 18 м² /чел, количество жителей  составляет:

 

( 192867, 7 м² – 2402, 0 м² ): 18 м²/чел = 10 581 человек.  

 

Показатель  плотности, с учётом обеспеченности общей жилой площади  на человека равен 10581 чел.: 27, 56  га = 384 чел/га,

что меньше расчетной  плотности  населения на 8, 6 %, учитывая  п. 2.8 СНиП 2.07.01-89* ( данный участок вписывается в уже сложившуюся застройку )

плотность населения допускается увеличивать или уменьшать до 10%.

 

 

3.5. Определение параметров  планируемого  строительства  систем социального  и  транспортного  обслуживания

Учреждения  и  предприятия  обслуживания  застройки проектируемого  участка  имеет  двухступенчатую  систему  обслуживания.

Первая  ступень  состоит  из  учреждений  повседневного
пользования с  радиусом  обслуживания  300-750 метров.                                                 К предприятиям  шаговой  доступности  относятся: детские  ясли  и  сады,
школа, продовольственные  магазины, магазины  повседневного  спроса,
в  том  числе  промышленных  товаров, предприятия  общественного  питания
( столовые, кафе, магазины  кулинарии ), аптечные пункты, аптеки                              и магазины  оптики, а  также предприятия  бытового  обслуживания  ( ателье,
приемные  пункты  и  ремонтные  мастерские ).

При  численности  населения  10581 человека, расчётное количество мест в детских дошкольных учреждениях, в соответствии с нормами ФГУП РГИ градостроительства и инвестиционного развития г. Москвы                 ( письмо № 86 от 28.01.2006 г. ) 10581 х 30: 1000    - 317 мест.

На  данной  территории предлагается  размещение  двух детских  садов  на  280 мест каждый, с  общей площадью  участков  560 х 35 - 1, 96 га.. Что частично компенсирует потребность мест  в  детских  дошкольных  учреждениях  для прилегающих  к проектируемой территории жилых кварталов.

Согласно  существующих  норм ( см. письмо ФГУП «Гипрогор» №86 от 28.01.2006г. на  имя  начальника  управления  архитектуры  и градостроительства  Администрации  г.Саранск ), в  общеобразовательных школах  на  1000 жителей  необходимо 100 мест. На  принятое  количество жителей  необходима  школа  на  1058 мест ( 100 х 10581: 1000 = 1058 ),   проектом  предлагается размещение  школы  на  1200 мест  с  площадью земельного участка 3, 6 га,  с  учетом  посещения  школы  детей проектируемого микрорайона  и, частично, прилегающих   к кварталу территорий. Что соответствует требованиям вышеуказанного письма.

Размещение  магазинов  промышленных  и  продтоваров осуществляется  на  первых  этажах  жилых  домов №№ 1, 6, 7, 11                               ( см. Ведомость жилых  и  общественных  зданий на листе 4 «Эскиз застройки территории» ), расположенных  на  магистральных улицах  Гагарина  и Титова. Для  расчетного  количества  жителей  необходимы магазины  с  торговой  площадью 1058 м²,  в том  числе: 740, 7 м² -продовольственных  товаров  и  317, 3 м² – промышленных ( приложение 7* СНиП 2.07.01-89* - на 1000 жителей  100 м² т орговых  площадей. Из них: 70 м² —продовольственных  товаров  и 30 м² – промышленных ).

Размещение  других предприятий  повседневного  пользования
осуществляется  в  этих  же  жилых  домах на  оставшихся  площадях,                     в соответствии  с  нормами проектирования  и  с  заданием                                           на проектирование  на  стадии  рабочего  проекта.

По  заданию  на  рабочее  проектирование  необходимо размещение  аптек  и  аптечных пунктов.

По расчёту на расчётное число жителей требуется размещение следующих предприятий:

- встроенные  раздаточные  пункты  молочных  кухонь площадью   48, 5 м² ( 0, 3 x 10581 x 100: 1000 x 0, 15 = 47, 6 м² );

- предприятия  общественного  питания  на  86 мест  ( 8 x 10581: 1000 = 85 мест );

- предприятия  бытового  обслуживания  на  21 место ( 2 x 10581: 1000 = 21 место )

- предприятия  коммунального  обслуживания:

· прачечные (самообслуживания) - 108 кг белья в смену (10 x 10581: 1000 = 106 кг )

· химчистки - 43 кг  вещей  в  смену                  (4 х 10581: 1000 = 42 кг )

 

 

Исходя  из  условий  автомобилизации  жителей  г.Саранска                     ( 350 автомобилей  на 1000 жителей ) необходимо 10581 x 350: 1000 = 3703 машино/мест, согласно п. 6.33 СНиП 2.07.01-89* следует предусматривать гаражи  и  открытые  стоянки  не  менее 90%  расчетного  числа индивидуальных  легковых автомобилей,  т.е  на 3333 м/места. При  размерах земельных  участков  гаражей  и  стоянок  от 12 до 25 м²  на  одно  машино-место  потребуется  площадей  около  6, 0 га,  что делает  нецелесообразным использование  проектируемой  территории. Поэтому  проектом  планировки территории  предлагаются  следующие решения:

Согласно  норм  СНиП 2.07.01-89* п.2.13  т.2  размеры  площадок для  стоянок автомашин  приняты  0, 8 м²/чел,  т.е. при  численности 10581 человека  необходимо 0, 8 x 10581 = 8464, 8 м² - площадей  открытых парковок. При  площади  одного  м/места 25 м²  при  наземном  хранении  автомобилей  ( СНиП 2.07.01-89* п.6.36 ), необходимо 8464, 8 м² : 25 м² = 339 м/мест,                в  проекте предусмотрено 550 м/мест  для  открытой парковки  автомобилей         у  жилых домов. Что, в какой-то мере, решает проблему размещения стоянок на время строительства закрытых гаражей – стоянок.

На  участках  от  ул.Филатова до  ул. Сычкова  предусмотрено размещение  двух  4-х этажных  гаражей  общей вместимостью 352 м/места,             с  условием  отсутствия  в  гаражах  открывающихся  окон, а  также  въездов, ориентированных  в  сторону  жилых  домов. С обеспечением санитарных разрывов от каждого из них до окон жилых домов, в соответствии                 с табл. 10 СНиП 2.07.01-89*. То есть общее число размещения на данной территории личных автомобилей составит – 902 машино/места.

Недостающее  количество  стоянок  необходимо размещать вне территории жилой застройки, при соблюдении санитарных норм от жилья.

Гаражи  для  хранения  автомобилей  маломобильных  групп населения  размещаются  с  радиусом  пешеходной  доступности не  более  200 метров, количество  мест  (согласно СНиП 2.07.01-89* пункт 6.34 ) принимается  по  нормам  или  по  заданию  на  проектирование.

Вторая  ступень  системы обслуживания состоит  из  учреждений  периодического  посещения с  радиусом  обслуживания  1000 - 1500  метров    в  пределах 15-20 минутной  пешеходной  доступности  не  пользуясь  услугами общегородского  транспорта.

 К  таким  учреждениям относятся: дворцы  культуры, театры, кинотеатры, общегородские  библиотеки, крупные  торговые центры, рынки, поликлиники, больницы, дворцы  спорта, стадионы, почта  и  телеграф, отделения сбербанка.  Размещение  данных  учреждений  проектом  планировки  территории  не  учитывалось.

Размещение  учреждений  периодического  посещения  возможно                    в  этих  же  жилых  домах  ( жилые  дома №№ 1, 6, 7, 11 ) в  соответствии                  с  нормами  проектирования  и  с  заданием  на  проектирование  на  стадии рабочего  проекта.

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: