ГЛАВА 1. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ЖИЛИЩНЫЕ ОТНОШЕНИЯ.

Статья 1. Термины и определения.

В Жилищном кодексе (далее – Кодексе) употребляются такие термины и их значение:

аварийное жилье - жилье, конструктивные элементы которого частично повреждены или разрушены, но соответствуют требованиям безопасной эксплуатации, при условии, что физический износ его превышает 80 %;

арендатор жилья - физическое или юридическое лицо, получившее право на пользование жильем исключительно для целей проживания в нем  на условиях договора аренды жилья;

ассоциация объединений совладельцев многоквартирных домов - юридическое лицо, созданное для представления общих интересов объединений совладельцев многоквартирных домов;

бесхозное жилье – жилье, которое находится на территории Донецкой Народной Республики, право собственности на которое не заявлено и статус которого установлен судом на основании положений настоящего Кодекса и Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики; 

благоустроенное жилье - жилье, отвечающее установленным нормам и стандартам, предназначенное для проживания в нем людей (одиноких граждан и семей) и пригодное для вселения без дополнительного благоустройства (устройства);

ветхое жилье - жилье, конструктивные элементы которого ограничено выполняют свои функции, при условии, что физический износ его составляет 61 - 80 %;

внутридомовые системы – сети, арматура на них, приборы и оборудование, средства регулирования потребления жилищно-коммунальных услуг, которые находятся в пределах дома, сооружения;

вспомогательные помещения многоквартирного дома - помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, межквартирные коридоры, колясочные, кладет, мусоросборники, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);

доступное жилье – жилье всех форм собственности, которое создается в рамках целевых государственных и муниципальных программ с долевым участием собственника, с целью приобретения его гражданами с низким уровнем доходов;

жилье - квартира, комната в жилом доме, индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом, жилой блок / секция в общежитии, жилые помещения в нежилых зданиях, сооружениях предназначенные и пригодные для постоянного проживания людей и принятые в эксплуатацию в установленном порядке;

жилое здание - капитальное сооружение, состоящее из несущих и ограждающих или соединенных (несуще-ограждающих) конструкций, образующих наземные и подземные помещения, предназначенные для проживания или пребывания людей, а также для размещения оборудования, имущества; включает индивидуальные, одно- и многоквартирные жилые дома, общежития всех видов и жилые комплексы;

жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, предназначено и пригодно для постоянного проживания людей (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; включает часть жилого дома; квартиру или ее часть, комнату;

жилой комплекс - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий из земельного участка в установленных пределах, размещенного на нем жилого дома (домов) вместе со вспомогательными сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс;

жилищные отношения – отношения, возникающие между их субъектами по поводу права владения, пользования, распоряжения жильем, его содержания и ремонта, общим имуществом, учета жилого фонда, управления им, предоставления услуг по его обслуживанию, внесению платы, контроля за сохранностью;

жилищный фонд - совокупность всех форм жилища на территории Донецкой Народной Республики, предназначенных и пригодных для постоянного проживания людей;

жилищный учет - учет граждан Донецкой Народной Республики, которые нуждаются в социальном или специализированном жилье, и имеют право на его получение в соответствии с положениями настоящего Кодекса;

жилищные услуги – это комплекс услуг, связанных с эксплуатацией и текущим ремонтом жилого дома, в который входит надлежащее поддержание технического и санитарно-гигиенического состояния здания, сооружения, внеквартирных сетей и оборудования, придомовой территории, проведение плановых и внеплановых осмотров, устранение аварийных ситуаций и заявочный ремонт, подготовка к зимнему периоду, уборка лестничных клеток, очистка мусоропроводов, содержание и ремонт лифтов, начисление платежей за услуги и учет поступления средств в их оплату и т.д.;

жилищно-коммунальные услуги – результат хозяйственной деятельности субъектов хозяйствования, направленный на обеспечение условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях, домах и сооружениях, комплексах домов и сооружений с предоставлением коммунальных услуг в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами;

жилищно-строительный кооператив - юридическое лицо, созданное физическими и/или юридическими лицами, добровольно объединившимися для удовлетворения своих жилищных потребностей путем строительства, реконструкции, приобретения жилого дома (домов);

индивидуальный жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, построенное с соблюдением требований и норм, установленных законодательством;

исполнитель услуг – субъект хозяйственной деятельности, предметом деятельности которого является предоставление жилищно-коммунальной услуги потребителю в соответствии с условиями договора;

коммунальные услуги – результат хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение потребности физического или юридического лица в обеспечении холодной и горячей водой, водоотведением, газо- и электроснабжением, отоплением, а также вывозом бытовых отходов в порядке, установленном законодательством;

конструктивные элементы многоквартирного дома - части сооружения, которые обеспечивают ее целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, входная группа и т.д.);

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, который содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с положениями настоящего Кодекса;

наружные сети – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи холодной и горячей воды, отопления к внутридомовым системам, отвода бытовых стоков из внутридомовых систем;

неделимая собственность - неделимая часть жилого комплекса, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;

нежилое помещение - помещение, которое относится к жилому комплексу, но не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений;

общее имущество - часть вспомогательных помещений жилого комплекса, которые могут использоваться в соответствии с их назначением на условиях, определенных в уставе объединения (например, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.д.);

объединение совладельцев многоквартирного дома - юридическое лицо, созданное совладельцами для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества;

перепланировка жилых помещений - изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

переустройство жилых помещений - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

плата за жилье - затраты собственника жилья в связи с владением таким жильем, а также плата нанимателя (арендатора) жилья и лица, пользующегося жильем на других основаниях, в связи с пользованием таким жильем.

поставщик тепловой энергии или питьевой воды – субъект хозяйственной деятельности, осуществляющий снабжение потребителей тепловой энергией или питьевой водой при помощи сетей;

потребитель – физическое или юридическое лицо, которое получает жилищно-коммунальную услугу на договорной основе;

производитель тепловой энергии или питьевой воды – субъект хозяйственной деятельности, осуществляющий производство (создание) товарной продукции в виде тепловой энергии (1Гкал) или питьевой воды (1куб.м.) для удовлетворения потребностей потребителей услуг;

производитель услуг – субъект хозяйственной деятельности, который производит или создает жилищно-коммунальные услуги и который может быть исполнителем коммунальных услуг;

придомовая территория - территория вокруг многоквартирного дома, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначена для обслуживания многоквартирного дома;

собственник жилья – физическое или юридическое лицо, которое осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жильем в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом;

содержание домов и придомовых территорий – хозяйственная деятельность, направленная на удовлетворение потребности физического или юридического лица относительно обеспечения эксплуатации и\или текущего ремонта мест общего пользования, домов и сооружений, комплексов домов и сооружений, а также содержания прилегающей к ним (придомовой) территории в соответствии с требованиями нормативов, норм, стандартов, порядков и правил, принятых для обеспечения действия данного Кодекса;

совладелец многоквартирного жилого дома – собственники и арендаторы жилых помещений, а также нежилых помещений, неделимого и общего имущества;

социальное жилье – жилье всех форм собственности, которое предоставляется на бесплатной основе или с минимальной оплатой гражданам Донецкой Народной Республики, нуждающимся в социальной защите, состав которых определяется отдельным законом, на основе договора аренды на установленный срок; включает общежития (кроме социальных), специализированные дома для ветеранов войны и труда, пожилых граждан и инвалидов, специализированные дома для бедных и бездомных, временные приюты для взрослых;

социальный найм – предоставление гражданам жилья, принадлежащего к муниципальному или государственному жилищному фонду;

специализированное жилье – жилье всех форм собственности, которое предоставляется на бесплатной основе гражданам Донецкой Народной Республики, нуждающимся в социальной защите, состав которых определяется отдельным законом, без взаимных обязательств; включает жилые помещения в социальных общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, в домах социального обслуживания граждан, жилые помещения для временного поселения беженцев, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

субъекты жилищных отношений – физические и юридические лица, проживающие на территории Донецкой Народной Республики, выполняющие деятельность, связанную с жилищным фондом, органы местного самоуправления и их образования для контроля и управления жилищным фондом; к субъектам жилищных отношений относят получателей, исполнителей услуг по управлению жильем, управителей, балансодержателей и собственников жилых домов или их частей;

техническое оборудование многоквартирного дома - инженерные коммуникации и технические устройства, которые необходимы для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, бойлерные и элеваторные узлы, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжение, элеваторные узлов, а также элементы благоустройства территории);

тепловая энергия – энергия, которая производится на объектах сферы теплоснабжения для отопления, подогрева питьевой воды, других хозяйственных и технологичных нужд потребителей, предназначенная для купли-продажи;

транзитные сети – совокупность трубопроводов, которые являются частью наружных сетей и проходят транзитом или имеют не более одного подключения внутридомовой инженерной системы в подвальных помещениях (технических подпольях), которые обеспечивают водой и теплом группу других домов, и оборудование на них;

уполномоченное лицо собственника   - физическое или юридическое лицо, которое на основании договора, закона или по другим основаниям, установленным законодательством, имеет право представлять интересы собственника жилья;

управление многоквартирным домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме и пользователям нежилыми помещениями;

управляющий жильем - физическое или юридическое лицо, которое позволяет реализовать право собственника по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом в многоквартирном доме, содержанию жилого дома в исправном состоянии, обеспечения бытовых нужд лиц, проживающих (находящихся) в таком доме, связанных с таким проживанием (пребыванием);

члены семьи собственника, арендатора - жена (муж), дети, родители, другие лица, которые совместно с ним проживают, связаны с ним родственными связями и общим бытом и имеют взаимные права и обязанности связки.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: