Статья 122. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

1. Основаниями для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое являются:

поступление в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений неполного комплекта документов, определенного частью 2 статьи 121 настоящего Кодекса, неверно оформленных документов и (или) документов, содержащих недостоверные сведения, а так же неполучение от заявителя откорректированного пакета документов в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления ему соответствующего уведомления;

представление документов в ненадлежащий орган;

отсутствие оснований для перехода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, предусмотренных частями 2, 3 и 4 статьи 120 настоящего Кодекса;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требования законодательства;

2. Дополнительными основаниями для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме являются:

размещение в переводимом помещении промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний.

3. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи.

4. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 123. Отмена решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

1. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение может быть отменено постановлением органов местного самоуправления, осуществляющего перевод помещений в случаях если:

собственник переведенного помещения в течение одного календарного года со дня принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и выдачи соответствующего документа не приступил к использованию этого помещения;

вид (виды) деятельности, осуществляемой в этом помещении, не соответствуют требованиям настоящего Кодекса или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных актов;

собственником переведенного помещения подано заявление об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

2. После принятия постановления об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение, его собственник в случае необходимости обязан за свой счет в течение одного календарного года привести это помещение в состояние, соответствующее его техническому паспорту до проведения реконструкции, а так же осуществить государственную регистрацию изменения назначения помещения.

3. Обязанности собственника переведенного помещения, указанные в части 2 настоящей статьи, указываются в постановлении об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

ГЛАВА 17. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 124. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения .

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в перегородках .

 

Статья 125. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) полученного в исполнительном органе при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка - изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ; переустройство - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через исполнительный орган при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Донецкой Народной Республики порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Донецкой Народной Республики органом исполнительной власти; (добавить в п. 1). при рассмотрении заявления собственник переустройства и (или) перепланировки, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, который подписывается собственником помещения, представителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем, которыми инициированы переустройство и (или) перепланировка, и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики.

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры Донецкой Народной Республики о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в исполнительном органе при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через исполнительный орган при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики выдается расписка. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней добавить: (согласно количественному показателю жилых зданий и сооружений на территории Донецкой Народной Республики, возможно срок решения о согласовании на переустройство и (или) перепланировку жилого и (или) нежилого помещения возможно сократить до тридцати дней)со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через исполнительный орган при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи через исполнительный орган при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через исполнительный орган при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются исполнительным органом при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 126. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

 Добавить подпунктом  - представления инициатором документов, в которых содержатся недостоверные сведения; запрещение переустройства и (или) перепланировки (включающие нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; вентиляционных шахт и каналов; балконов и лоджий в отапливаемые помещения; связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы; связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение; с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома; ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома; если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.; возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки).

2) непредставления определенных частью 2 статьи 2 настоящего Кодекса Донецкой Народной Республики обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 2 настоящего Кодекса Донецкой Народной Республики возложена на заявителя;

2.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 2 настоящего Кодекса Донецкой Народной Республики, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 2 настоящего Кодекса Донецкой Народной Республики, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства Донецкой Народной Республики

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 127. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии(добавить в п.1. выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом не менее чем за 30 дней до начала приемки ею выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке. Даты начала и окончания работы этой комиссии определяет собственник с учетом установленного срока приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

Статья 128. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 2 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи2 настоящего Кодекса Донецкой Народной Республики.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Донецкой Народной Республики ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование и контроль.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, основываясь на выполненном проекте по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии не принятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи,  принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1. Приостановить действие статей 11 и 12 настоящего Кодекса до момента завершения инвентаризации и паспортизации жилищного фонда муниципальных образований Донецкой Народной Республики.

2. Приостановить действие главы 13. «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования» до стабилизации социально-экономического положения населения Донецкой Народной Республики.

⇐ Предыдущая28293031323334353637

Поделиться: