Сервитуты (понятие и виды)

Сервитут (наиболее общее определение) - право ограниченного пользования чужим имуществом

 

Сервитуты (справочно):

Servitutes:

1. Servitutes praediorum (земельные)

a. s.p. rusticorum

i. дорожные

ii. водные

iii. иные

b. s.p. urbanorum

2. Servitutes personarum

a. ususfructus

b. usus

c. habitatio

d. operae

Также сервитуты делились на постоянные и непостоянные, положительные и отрицательные

 

Отличия servitutes praediorum от servitutes personarum:

1. Для возникновения земельного сервитута требовались два соседних земельных участка, принадлежащих на праве соб-ти разным лицам

       (Для личного - такого условия не требовалось)

2. Объектом земельного сервитута м.б. только соседний земельный участок, принадлежащий другому лицу на праве собственности

       (у личного сервитута: любое имущество в чужой собственности)

3. Земельный сервитут является отчуждаемым. Напр. по наследству или при продаже господствующей земли.

(личные сервитуты неотчуждаемы по сделке при жизни. Со смертью сервитуария - прекращаются)

 

Земельный (предиальный) сервитут (servitus praediorum) - право пользования землевладельца чужим соседним участком в том или ином отношении.

 

Соответственно, существование земельного сервитута предполагает наличие двух условий:

1. vicinitas - должно быть так, чтобы поземельные имущества были соседними (чаще всего предполагается общая граница)

2. utilitas - одно имущество (господствующий участок) имеет опр. хозяйственную выгоду в другом (служащем) участке в силу особенностей расположения. Причем предоставляемая сервитутом выгода должна иметь постоянный характер (не один раз воду черпнуть, а устойчиво потреблять влагу)

 

Признаки земельного сервитута:

A) Как и всякого вещного права:

….

B) Как разновидности iura in re aliena:

ー право на чужую землю

ー ограниченное господство, более узкие правомочия, чем собственник

ー характерно право следования

C) Характерные только для сервитутов

ー сервитут не может создать для управомоченного лица возможности требовать от собственника служебного участка каких-либо положительных действий

ー сервитут не может быть обременен собственным сервитутом

ー нельзя установить сервитут для себя на собственную вещь

ー сервитут неделим

ー сервитут должен представлять конкретный интерес для управомоченного лица, быть ему полезен

 

Виды земельных сервитутов:

Городские и сельские сервитуты (основание деления: цель использования служебной земли. В интересах построек => городской сервитут. В интересах с/х => сельский сервитут)

 

Aquaehaustas: мог быть и городским и сельским (если воду черпал для орошения - сельский. Если для того, чтобы месить глину - городской)

 

Сельские сервитуты:

A) Дорожные сервитуты:

一 Iter. Право прохода (пешком). Вкл. право быть проносимым на носилках

一 Право проезда - на лошади или на повозке без тяжелой поклажи

(если что - actus, право прогона скота. Обычно включал в себя и право проезда в повозке)

一 via - право проезда на телеге с тяжелой поклажей

B) Водные сервитуты:

一 Aquaeductus - право провести трубы к воде на чужом участке чтобы ее добывать

一 servitus navigandi - право проплывать чужое озеро чтобы сократить путь до публ. дороги

一 сюда мог относиться и aquaehaustas - право проходить и черпать воду с другого участка

C) Иные сервитуты:

一 Право пасти скот на чужом участке (+тут мог быть доп. сервитут - право оборудовать шалаш)

一 Право добывать камни, известь или песок на подчиненном участке для нужд господствующего

一 Право скидывать мусор вдоль границы с участком соседа

 

Городские сервитуты:

- Право принимать ванну в чужом доме

- Право возвести балкон, вторгающийся в воздушное пространство соседа

- Право сбрасывать нечистоты в трубу, которая проходит по участку соседа в общую клоаку

- Право спуска дождевой воды через соседний участок в каплях

- Право спуска дождевой воды через соседний участок потоками

и другие

 

Принципы земельных сервитутов:

1) По общему правилу, сервитут либо городской, либо сельский (искл. aquahaustas)

2) Любой земельный сервитут - бесплатный

3) Любой земельный сервитут устанавливается согласием сторон

4) Сервитут прекращается после длительного неиспользования по требованию соседа (non usus)

5) Нельзя в рамках сервитута требовать от соседа совершения каких-л положительных действий в свою пользу (нельзя требовать чинить труды)

 

Исключения:

1. servitutis aquahaustas (выпадал из пункта 1)

2. servitutis oneres ferendi - право опереть балку своего дома на стену строения соседа (собственник должен был совершать действия в пользу сервитуария - ремонтировать стену)

3. s. itineris ad sepulchrum - могильный сервитут (право прохода к могиле предков через чужую землю). его можно установить принудительно, он единственный платный, на него не распространяется non usus

Личные сервитуты:

Личный сервитут - в отличие от земельного, принадлежал определенному лицу персонально.

Они бывали:

1. Ususfructus: право пользования чужой вещи и получения от нее плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи). Узуфрукт мог быть срочным/пожизненным. Неотчуждаем.

       Узуфруктуарий должен был поддерживать хозяйственный уровень вещи, пользоваться

ей в соответствии с хозяйственным назначением (напр. нельзя застроить виноградник)

2. Usus: право пользования вещью без права пользования ее плодами

3. Habitatio: право жить в доме

4. Operae: право пользоваться рабочей силой (раба или животного)

 

Еще 2 классификации сервитутов, придуманные глоссаторами:

1. Положительные и отрицательные сервитуты (по объему прав сервитуария)

       Положительные: сервитуарий может физически использовать служебную землю

       Отрицательные: сервитуты, не дающие права физически использовать служебную

землю, но можно запретить собственнику совершать определенные действия, если это в интересах сервитуария (право на вид, право на свет, право запретить соседу добывать воду из своего источника если это приводит к обмелению твоего колодца, право запретить соседу заниматься опр. ремеслом если это противоречит интересам сервитуария)

2. Постоянные и непостоянные сервитуты (только о положительных сервитутах)

       (по порядку реализации сервитутных прав)

       Постоянные: если сервитуарий может реализовывать свое право без ограничений по   кол-ву, времени и т.д.

 

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

Поделиться: