Основания возникновения и прекращения сервитутов. Защита сервитутов

Основания возникновения сервитутов:

1. Договор

       Форма договора зависела от исторического периода

- В ius civile сервитуты м.б. установлены только с помощью mancipatio (к земельным сельским сервитутам) или in iure cessio (к любым земельным институтам), если касались исконно римской земли.

На провинциальных землях сервитуты возникали путем совершения сделки, сочетавшей применение и pactio, и stipulatio

- во 2-ой половине периода Империи в провинции сервитуты могли возникнуть при помощи квазитрадиции

- в зак-стве Юстиниана были упразднены цивильные сделки => исчезло различие между цивильными и преторскими сервитутами => теперь сервитуты устанавливаются только преторскими способами (в форме пакта или с пом. квазитрадиции)

2. Судебное решение

По судебному решению сервитут мог быть установлен по разделительному иску: делили земельное имение на части и владельцу одного участка предоставляли сервитут в отношении другого.

Также, судебным решением мог быть установлен могильный сервитут.

3. Легат (завещательный отказ)

Собственник земли мог в завещании возложить на наследников установление сервитутов в пользу третьих лиц. Например, он мог обязать правопреемников предоставить соседям право прохода через унаследованный участок

4. Приобретательная давность

       Давностное приобретение сервитутов в истории римского права изменялось три раза:

1) по ЗДТ: допускалось возникновение сельских сервитутов, если лицо осуществляло это ius in re aliena в течение двух лет (это было оч обременительно)

2) lex Scribonia: образование сервитутов по цивильной давности упразднено. Но это создавало опасность того, что многие сервитуты утратили бы силу и преторы стали предоставлять защиту 10 или 20-ти летнему владению сервитутом (=> фактически, установилась преторская давность для приобретения сервитутов)

3) Законодательство Юстиниана закрепило этот обычай. Необходимы были следующие условия:

a) Длительность: 10 лет (если сервитуарий и другой живут в одной провинции) 20 лет (если в разных). Для церковных и гос. земель: 30/40 лет

b) Намерение осуществлять сервитут в отношение чужой земли как собственное право

c) отсутствие неправомерного отношения к чужой земле

d) непрерывность в течение всего срока осуществления сервитута

Основания прекращения сервитута:

Как и всякое вещное право:

- Гибель (фактическая или юридическая) служащей вещи

- Уничтожение эмфитевзиса или суперфиция, если сервитут был учрежден пожизненным владельцем или застройщиком служебного участка

- Отречение от права - либо односторонний в распоряжении на случай смерти, либо на основе договора (возможен ли односторонний отказ при жизни - спорный вопрос)

Как и всякое ОВП:

- Confusiо - земельный сервитут прекращался, когда право соб-ти на господствующий и служащий участок соединялись в одном лице

Специальные основания прекращения:

- Смерть сервитуария (для личных сервитутов)

- Гибель господствующего участка

- Погасительная давность (два вида: non usus и usucapio libertatis)

- non usus - неосуществление сельского сервитута уполномоченным лицом

- usucapio libertatis - погасительная давность для гор. сервитутов

Необходимое условие для прекращения городского сервитута. Надо было, чтобы владелец служебного участка нарушил право соседа и сохранял это положение ненасильствеено, не тайно и не прекарно в теч. 10 ли 20 лет.

Защита сервитутов:

Сервитуарий мог защитить сервитут с помощью:

а) петиторных исков

б) преторских интердиктов

 

В цивильном праве сервитуты защищались виндикационным иском, т.к. считались особым видом res incorporales.

Когда сервитуты стали считаться одним из видов ОВП, сервитуарий мог защищать сервитут не виндикационным, а новым, конфессорным иском.

Конфессорный иск мог применяться:

1. Для отражения притязаний юр. характера на сервитут со стороны третьего лица

2. Для устранения препятствий фактического характера, мешавших использовать сервитут

т.е. конфессорный иск объединял требования, для реализации которых собственник мог предъявить негаторный или прогибиторный иск.

 

Благодаря ряду преторских эдиктов, предоставивших сервитуарию ряд владельческих прав, стала возможна защита сервитутов с помощью интердиктов

Примеры:

1) Interdictum de aqua - интердикт, защищавший право пользования водопроводом.

2) Interdictum de fonte - использовался для защиты сервитута aquaehaustas

3) Interdictum de cloacis - владельческое ср-во защиты для охраны городских сервитутов. Для устранения препятствий в очистке и ремонте сточных каналов

 

 

31. Эмфитевзис (общая характеристика)

Emphyteusis

Эмфитевзис - право пожизненного наследуемого владения чужим земельным участком за плату с целью с/х производства

 

Возник на базе более древнего ius in agri vectigalis - обычая, при котором римское государство в лице казны или различных публичных корпораций отдавало частным лицам земли, которые сами обработать не могли, за особую плату.

 

Признаки эмфитевзиса:

1) Это - вещное ограниченное право, т.к. рождает вещные иски. Но стороны могли ограничить эмфитевзис определенным (очень длительным сроком)

2) По правомочиям - наиболее близко к праву собственности

3) Это - отчуждаемое право (с определенными ограничениями)

4) Это право пользования чужим имуществом

5) Эмфитевзис - право пользования плодами и приращениями (эмфитевтор приобретает право собственности на плоды, как и собственник, посредством separatio fructuum, perceptio не требуется)

6) Эмфитевзис - право возмездное (плата - canon, pensio)

7) Эмфитевзис - право, соединенное с обязанностью не ухудшать вещь

 

Правовая природа эмфитевзиса:

В римском праве был спор о правовой природе эмфитевзиса:

то ли он возникает на основании контракта купли-продажи и возникает право собственности на эмфитевзис

то ли он возникает как простая аренда и тогда возникает лишь личное право на земельный участок

 

Спор был разрешен по закону императора Зенона (lex Zenoniana):

Эмфитевзис не устанавливается ни куплей-продажей, ни наймом, а специальным contractus consensualis emphyteuticalis и у эмфитевтора возникает особое ограниченное вещное право.

 

Отличия от права собственности:

Правомочия владения и пользования - как у собственника.

Некоторые ограничения касались распоряжения эмфитевзисом:

1. Завещать и дарить на случай смерти можно было самостоятельно

2. Сделки inter vivos:

При продаже эмфитевзиса об этом нужно было сообщить собственнику, который имел  ius protimiseos (Право преимущественной купли. Мог занять место покупателя в сделке. срок - 2 месяца). Если собственник это право не использовал, то ему причитался laudemium - 2% от суммы сделки.

При прижизненном дарении собственник не имел права преимущественной купли, но тоже получал laudemium: 2% кадастровой стоимости.

 

Эмфитевтор должен был уплачивать плату собственнику (canon или pensio)

Отличия:

1) Размер - всегда меньше арендной

2) Риск случайного ухудшения земельного участка нес эмфитевтор

3) Эмфитевтор должен был платить за собственника земельный налог

4) Эмфитевтор не имел права забрасывать землю (если не обрабатывал ее три года - собственник имел право прекратить эмфитевзис)

 

Защита эмфитевзиса

Те же иски, что и защищали право собственности (только у собственника они считались прямыми, а у эмфитевтора - производными. Равны по юр. силе).

 

Установление эмфитевзиса

1. Эмфитевтический консенсуальный контракт (после закона Зенона)

2. В судебном порядке (только по разделительному иску)

3. Легат (завещательный отказ)

4. Приобретательная давность (NB! в римской юриспруденции не знали, допустимо ли это: одни считали, что так можно было, по аналогии с сервитутом - и то, и то - ОВП. Другие возражали, что эмфитевзис регулируется особым законом и не подлежит расширительному толкованию)

 

Основания прекращения эмфитевзиса

A) Основания, прекращающие все вещные права:

一 Гибель вещи

一 Переход вещи в разряд res extra commercium

一 Оккупация неприятелем

一 Отчуждение в пользу казны

B) Основания, прекращающие iura in re aliena:

一 Confusio (т.е. переход права собственности на землю к арендатору)

一 Consolidatio (когда право арендатора переходило к хозяину участка)

一 Добровольное соглашение сторон

C) Основания, прекращающие только эмфитевзис:

一 Неуплата канона в течение 3 (для церковных земель - 2) лет

一 Неуплата налога в течение 3 лет

一 Неиспользование земли в течение минимум 3 лет

一 Нарушение эмфитевтором обязанности при продаже эмфитевзиса:

i) Не сообщил собственнику

ii) Сообщил, но нарушил 2-мес срок

iii) Сообщил, но неправильно назвал сумму сделки

一 Смерть эмфитевтора, не имевшего наследника

 

32. Суперфиций (общая характеристика)

Superficies

Впервые упоминается в 4 в. до н.э. в связи с передачей Авентинской горы под застройку плебеями на особом ограниченном вещном праве

 

Суперфиций - это право пожизненного наследуемого владения земельным участком и строением на нем за плату (плата - solarium)

Отличия от эмфитевзиса

В эмфитевзисе один объект - земельный участок с целью с/х производства

У суперфиция два объекта - земельный участок и строение на нем. С целью проживания

 

В суперфиции действовала формула superficio solo cedit, т.е. постройка следует судьбе земли (т.к. земля считалась главной вещью, а постройка - принадлежностью). Это означало, что если суперфициарий берет пустую землю и строит на ней из своих материалов, то постройка - собственность собственника земли.

 

Основания возникновения суперфиция:

1) Как и у эмфитевзиса до закона Зенона (т.е. либо купля-продажа, либо аренда). Специального контракта не придумали

       Остальные основания те же:

2) В судебном порядке по разделительному иску

3) Легат (завещательный отказ)

4) Давностное приобретение. Хотя источники прямо не упоминают о таком способе возникновения в отношении суперфиция, но теоретически нет никаких оснований не допускать применения давности для установления суперфиция

 

Защита суперфиция:

Иски собственника производные (как в эмфитевзисе)

 

Обязанности застройщика:

1. Нести государственные повинности (т.е. платить налог на землю)

2. Платить собственнику solarium

3. Извещать собственника в случае отчуждения имущества другим лицам

 

Прекратить суперфиций можно было:

- за неиспользование земли по назначению (застройщик не построил постройку)

- за допуск суперфициарием разрушения постройки и невосстановление её

 

⇐ Предыдущая567891011121314Следующая ⇒

Поделиться: