Жилищного Кооператива «Бест Вей»

от 25.01.2018  

 

П О Л О Ж Е Н И Е

«О деятельности Жилищного Кооператива

«Бест Вей»

 

 

Санкт - Петербург

Г.

 

Оглавление

1.       Общие положения_ 3

2.       Наименование ЖК_ 7

3.       Место нахождения ЖК_ 7

4.       Цели ЖК_ 7

5.       Деятельность ЖК_ 7

6.       Основные принципы деятельности ЖК_ 8

7.       Правомочия ЖК_ 8

8.       Фонды ЖК_ 10

9.       Порядок вступления в ЖК. Порядок приобретения и утраты статуса члена ЖК и статуса пайщика ЖК. Порядок постановки в очередь подбора и приобретения объектов недвижимости. Порядок взаимодействия лиц с Жилищным кооперативом «Бест Вей». 10

11.    Льготы пайщиков ЖК_ 16

12.    Права и обязанности членов и пайщиков ЖК_ 16

13.    Процедура прекращение членства в ЖК_ 17

14.    Выплата паевых взносов_ 19

15.    Порядок формирования, избрания (переизбрания) и определения спектра полномочий исполнительного, контрольного и иных органов ЖК. Порядок принятия ими решений. 19

16.    Ответственность пайщика ЖК. 22

17.    Завершение расчетов с пайщиком ЖК. 24

18.    Особые обязательства ЖК_ 24

19.    Источники финансирования деятельности ЖК и формирования имущества ЖК_ 24

20.    Ответственность ЖК_ 25

21.    Имущественная ответственность членов ЖК_ 25

22.    Бухгалтерский учет и финансовая отчетность ЖК_ 25

23.    Хранение документов ЖК_ 25

24.    Прекращение деятельности ЖК_ 26

25.               Конфиденциальность_ 26

26.    Эмблема Жилищного кооператива «Бест Вей»_ 27

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение регулирует деятельность Жилищного Кооператива «Бест Вей», именуемого в дальнейшем «ЖК».

1.2. Жилищный кооператив создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых помещениях путем объединения членами ЖК своих денежных средств (паевых взносов).

1.3. Деятельность ЖК - привлечение и использование денежных средств граждан и (или) юридических лиц – пайщиков ЖК и иных привлеченных средств на приобретение объектов недвижимости в целях передачи их в пользование, а после внесения паевых взносов в полном размере - в собственность пайщикам ЖК.

1.4. Деятельность ЖК регулируется ст. ст. 123.1 -123.3, параграф 6 главы 4 Гражданского кодекса РФ, а также разделом V Жилищного кодекса РФ.

1.5. Официальный интернет-сайт ЖК «Бест Вей» (далее – «официальный сайт ЖК») - https: //bestwaycoop.com/. Других официальных сайтов ЖК не имеет и не несет ответственность за информацию, размещенную на иных интертет-ресурсах.

1.6. Личный кабинет (далее – «личный кабинет») – информационный ресурс, который размещен на официальном сайте ЖК «Бест Вей» в информационно-телекоммуникационной сети " Интернет". Доступ к личному кабинету имеет только кандидат в члены ЖК, либо член ЖК – владелец личного кабинета – на основании предоставленных ему логина и пароля по результатам подачи заявления о вступлении в члены ЖК.

1.7. Кандидат в члены ЖК (далее - «кандидат в члены ЖК», «кандидат») - физическое лицо и (или) юридическое лицо, которое подало заявление о вступлении в члены ЖК, но ещё не внесло членский вступительный (разовый) взнос.

1.8. Член ЖК (далее - «член ЖК») - физическое лицо и (или) юридическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, полностью внесшее членский вступительный (разовый) взнос.

1.9. Пайщик – (далее «пайщик») - физическое и (или) юридическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, внесшее полную сумму членского вступительного (разового) взноса, членский ежемесячный взнос и паевой взнос в размере не менее ежемесячного минимального паевого взноса.

1.10. Активный пайщик – пайщик, лично привлекший в ЖК новых пайщиков, средства паевых взносов которых составили сумму, покрывающую заявленную ориентировочную стоимость Объекта недвижимости для этого пайщика, при условии внесения самим пайщиком суммы составляющей, не менее 35% стоимости предполагаемого к приобретению объекта недвижимости.

1.11. Реестр Жилищного кооператива «Бест Вей» - форма систематизации лиц, подавших заявление о вступлении в ЖК на официальном интернет-сайте ЖК «Бест Вей», вследствие чего им был присвоен идентификационный номер в реестре и предоставлен доступ в личный кабинет.

1.12. Договор цессии – договор уступки прав пайщика по договору о членстве в ЖК на внесенные им взносы на определенную дату другому пайщику или члену ЖК без передачи номера в реестре в случае, если пайщик, передающий свои права по договору, остаётся членом ЖК, либо с передачей номера в реестре в случае выхода пайщика из ЖК; или третьему лицу с передачей номера в реестре.

1.13. Общее собрание членов ЖК (далее – «Общее собрание членов ЖК», «Общее собрание») - общее собрание членов правления и членов ЖК, которым присвоен статус пайщика ЖК. Оно является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов пайщиков ЖК. Каждый член Общего собрания при принятии решений общего собрания имеют один голос, независимо от величины их паенакоплений. Голосование на общем собрании может быть проведено в форме заочного голосования.

1.14. Конференция членов ЖК (далее – «Конференция членов ЖК», «Конференция»)– орган, состоящий из 50 членов Общего собрания членов ЖК «Бест Вей», имеющий равные права и обязанности, что и Общее собрание, образуется в случае вступления в ЖК более восьмисот пайщиков. Решения Конференции приравниваются по значимости к решениям Общего собрания.

1.15. Очередь подбора и приобретения объектов недвижимости (далее – «очередь», «очередь подбора и приобретения объектов недвижимости») – порядок приобретения для пайщиков объектов недвижимости, при котором соблюдается принцип очередности.

1.16. Место (позиция) в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости – определенная позиция, которую пайщик занимает в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости на определенную дату.

1.17. Пакет документов члена ЖК – это оригинальные документы, подписанные собственноручно или с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП), предоставленные по месту нахождения ЖК, включающие в себя: заявление о вступлении в члены ЖК и договора о членстве в ЖК «Бест Вей».

1.18. Пакет документов пайщика ЖК – это оригинальные документы, подписанные собственноручно или с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП), предоставленные по месту нахождения ЖК, включающие в себя: пакет документов члена ЖК, а также уведомление о присвоении статуса пайщика. Перед приобретением для пайщика объекта недвижимости, пайщик обращается в ЖК с заявлением о приобретении конкретного объекта недвижимости. После приобретения объекта недвижимости для пайщика, дополнительно оформляется Дополнительное соглашение к договору о членстве в ЖК «Бест Вей».

До 01.02.2018 в пакет документов пайщика ЖК вместо договора о членстве входит договор паенакопления. Данный договор имеет юридическую силу в случае его заключения с пайщиком ЖК до 01.02.2018.

1.19. Паевой взнос – денежные средства, вносимые членом ЖК на расчетный счет ЖК с целью приобретения объектов недвижимости. Все паевые взносы пайщиков ЖК аккумулируются в паевой фонд ЖК.

1.20. Первоначальный паевой взнос - сумма равная не менее 35% стоимости объекта недвижимости.

1.21. Ежемесячный минимальный паевой взнос – минимальный размер внесения паевых взносов. Ежемесячный минимальный паевой взнос вносится ежемесячно.

1.22. Пай – сумма, равная полной стоимости объекта недвижимости.

1.23. Паенакопление – часть пая (паевой взнос), внесенная пайщиком на определенную дату.

1.24. Членский вступительный (разовый) взнос – денежные средства, вносимые на расчетный счет ЖК членами ЖК при вступлении. Членский вступительный (разовый) взнос является взносом в Фонд развития.

1.25. Членский ежемесячный взнос – денежные средства, вносимые на расчетный счет пайщиками ежемесячно с момента оплаты первого паевого взноса (ежемесячного минимального паевого взноса, либо первоначального паевого взноса) до выхода из ЖК. Членские ежемесячные взносы являются взносами в Фонд развития.                                                     

1.26. Целевые взносы – взносы в фонд развития, вносимые на расчетный счет ЖК.

1.27. Дополнительные взносы - денежные средства, вносимые членом ЖК по требованию правления ЖК для покрытия убытков, штрафов, либо иных нужд ЖК.

1.28. Паевой фонд ЖК – это сумма паенакоплений пайщиков, направляемая на приобретение объектов недвижимости, либо на участие в долевом строительстве многоквартирных домов; а также на выплату суммы паенакоплений выходящих из ЖК пайщиков.

Размер взносов в паевой фонд составляют:

· Размер ежемесячного минимального паевого взноса не может быть менее 10 000 (Десять тысяч) рублей для физических лиц и 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей для юридических лиц, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости. Внесение ежемесячного минимального паевого взноса должно происходить ежемесячно вне зависимости от ранее внесенных паевых взносов.

· Первоначальный паевой взнос в размере 35 (Тридцать пять) % от стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.

· Первоначальный паевой взнос в размере 50 (Пятьдесят) % от стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.

1.29. Резервный фонд ЖК формируется за счет средств паевого фонда в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК «Бест Вей» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ЖК.

1.30. Фонд развития ЖК - формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК «Бест Вей» за счет членских и целевых взносов.

Размеры взносов в фонд развития составляют:

· Членский вступительный (разовый) взнос - для физических лиц составляет сумму в рублях, эквивалентную 1000 (Одна тысяча) евро + 2% от суммы взноса по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в любом случае не менее 50 000 рублей, в случае, если членом ЖК заявлена ориентировочная стоимость объекта недвижимости до 1 500 000 рублей включительно.

· Членский вступительный (разовый) взнос - для физических лиц составляет сумму в рублях, эквивалентную 2000 (Две тысячи) евро + 2% от суммы взноса по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в любом случае не менее 100 000 рублей, в случае, если членом ЖК заявлена ориентировочная стоимость объекта недвижимости выше 1 500 000 рублей.

В случае если пайщик ЖК изначально заявил стоимость объекта до 1 500 000 руб., а в дальнейшем увеличил её, то он обязан долатить членский вступительный (разовый) взнос до суммы рублях, эквивалентной 2000 евро + 2% от суммы взноса на день оплаты. Общая сумма членского вступительного (разового) взноса в данном случае должна составить не менее 100 000 рублей.

· Членский вступительный (разовый) взнос - для юридических лиц составляет сумму в рублях, эквивалентную 6 000 (Шесть тысяч) евро + 2% по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в любом случае не менее 300 000 рублей.

· Членский вступительный (разовый) взнос - если пайщик ЖК решил приобрести дополнительные Объекты недвижимости, то его членский вступительный (разовый) взнос за каждый последующий Объект составляет сумму, эквивалентную 1000 (Одна тысяча) евро + 2% от суммы взноса по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в любом случае не менее 50 000 рублей.

· Ежемесячный членский взнос для физических лиц, вступивших в ЖК до 01.02.2018 составляет сумму в размере 1000 (Одна тысяча) рублей, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта и остается неизменной в течение всего периода нахождения пайщика в ЖК, для юридических лиц, вступивших в ЖК до 01.02.2018 ежемесячный членский взнос составляет 5000 (Пять тысяч) руб. Ежемесячный членский взнос вносится на расчетный счет пайщиками ежемесячно не позднее числа, указанного в уведомлении о присвоении статуса пайщика, с момента оплаты первого паевого взноса до выхода из ЖК. Членский ежемесячный взнос вносится за членство в ЖК при подаче заявления на первичную покупку объекта недвижимости.

· Ежемесячный членский взнос для физических лиц, вступивших в ЖК после 01.02.2018, составляет сумму в размере 2000 (Две тысячи) рублей, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта и остается неизменной в течение всего периода нахождения пайщика в ЖК, для юридических лиц, вступивших в ЖК после 01.02.2018, ежемесячный членский взнос составляет 10 000 (Десять тысяч) руб. Ежемесячный членский взнос вносится на расчетный счет пайщиками ежемесячно не позднее числа, указанного в уведомлении о присвоении статуса пайщика, с момента оплаты первого паевого взноса до выхода из ЖК. Членский ежемесячный взнос вносится за членство в ЖК при подаче заявления на первичную покупку объекта недвижимости.

· Целевой взнос за второй объект не уплачивается, в случае если пайщик внёс пай и иные взносы, в соответствии с заключенным договором между пайщиком и ЖК в течение 3 (Трёх) лет за первый объект недвижимости; при этом за второй объект целевой взнос не уплачивается в случае, если на момент внесения полного пая за первый объект недвижимости, второй объект был ещё не приобретен.

· Целевой взнос не уплачивается в случае, если пайщик внес паевой взнос в размере 50 (Пятьдесят) % стоимости приобретаемого Объекта;

· Целевой взнос в размере 2 (Два)% в год от суммы, предоставленной пайщику ЖК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик внес паевой взнос в размере 35 (Тридцать пять) % стоимости приобретаемого Объекта.

· Целевой взнос не уплачивается при внесении паевого взноса в размере от 1000000 (Один миллион) рублей, при этом пайщик (написав заявление) не будет претендовать на постановку в очередь подбора и приобретения объекта недвижимости в течение 12 (Двенадцати) месяцев, а также обязуется в течение 12 месяцев не забирать из ЖК свои паевые взносы. Пайщик не освобождается от внесения членского ежемесячного и ежемесячного минимального паевого взносов.

· Целевой взнос не уплачивается, в случае если пайщик единовременно после приобретения для него объекта недвижимости внёс паевой взнос в размере 1000000 рублей.

· Целевой взнос в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей вносится пайщиком для проведения анализа документов, предоставляемых продавцом объекта недвижимости, за каждый приобретаемый объект недвижимости.

· Целевой взнос в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей вносится пайщиком за составление договора Цессии (уступки прав и обязанностей).

· Целевой взнос в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей вносится пайщиком за рассмотрение третьего объекта недвижимости и вынесения Уполномоченной компанией юридического заключения в случае, если пайщик своим личным волеизъявлением дважды отказался от приобретения рассмотренных и одобренных к приобретению объектов недвижимости.

1.31. Размер целевого взноса в фонд развития определяется на дату приобретения для пайщика объекта недвижимости, размер целевого взноса указывается в приложении в Дополнительному соглашению к Договору о членстве в ЖК «Бест Вей».

1.32. Членам ЖК «Бест Вей» с момента их вступления в ЖК предоставляется 3 (Три) календарных месяца для внесения паевого и членского ежемесячного взносов. В случае, если член ЖК в течение 3 (Трёх) месяцев не внесёт вышеуказанные взносы, Правление ЖК «Бест Вей» имеет право поднять перед Общим собранием вопрос об исключении данного члена из ЖК.

1.33. Все взносы в Фонд развития являются невозвратными денежными средствами.

1.34. Уполномоченная компания – это Общество с ограниченной ответственностью           «ФИНКОНСАЛТ» (ОГРН 1097847218578, ИНН/КПП 7839408259/781401001, юридический адрес: 197349, Россия, г. Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 39, литера А, пом. № С-3-8к), которое по Договору Поручения, принимает на себя все обязательства по организации и обеспечению всей административной и финансово-хозяйственной деятельности ЖК.

1.35. ЖК приобретает права юридического лица с момента ее государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, обладает обособленным имуществом на правах собственности.

1.36. ЖК имеет самостоятельный баланс, банковские счета, печать, штампы и бланки с указанием полного наименования ЖК на русском и (или) английском языках, а также другие реквизиты. ЖК имеет собственную эмблему.

1.37. ЖК вправе иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения. Печать ЖК может содержать также его фирменное наименование на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке. ЖК вправе иметь штампы и бланки со своим логотипом и наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

1.38. ЖК, обладая полной правоспособностью, вправе принимать в соответствии с целями и задачами своей уставной деятельности любые решения и совершать любые действия, не противоречащие законодательству Российской Федерации (далее – «РФ»), пользоваться всеми представленными законом правами.

1.39. Отношения между ЖК и его членами возникают на основании членства в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов Российской Федерации, Устава ЖК, а также в соответствии с решениями органов управления ЖК, принятыми в пределах их компетенции.

1.40. ЖК организует свою деятельность во взаимодействии с органами власти, управлениями министерства юстиции, кредитными, финансовыми, страховыми, риэлторскими, девелоперскими, строительными и оценочными организациями и учреждениями, общественными организациями, международными и зарубежными организациями, а также с другими юридическими и физическими лицами, согласно законодательству РФ.

1.41. ЖК не несет ответственности по обязательствам государства, его органов, организаций, третьих лиц, равно как и государство не отвечает по обязательствам ЖК. Обязательственные правоотношения ЖК с органами власти и местного самоуправления, иными юридическими лицами определяются в гражданско-правовом порядке.

1.42. Имущество ЖК формируется за счет паевых взносов пайщиков ЖК, доходов, полученных от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению уставных целей, ради которых ЖК создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных, не запрещенных законом источников. Доходы, полученные ЖК от осуществления предпринимательской деятельности, не распределяются между членами ЖК, а направляются на достижение уставных целей и задач ЖК.

1.43. ЖК имеет право на добровольной основе вступать в союзы, ассоциации, устанавливать международные контакты и связи, заключать соответствующие соглашения и контракты.

1.44. ЖК может иметь в собственности обособленное имущество, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, связанные с имуществом, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество ЖК формируется за счет паевых взносов пайщиков ЖК, доходов, полученных ЖК от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых создан ЖК, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

1.45. ЖК отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему имуществом, на которое, по законодательству Российской Федерации, может быть обращено взыскание.

1.46. ЖК не отвечает по обязательствам своих пайщиков.

1.47. Ответственность пайщиков по обязательствам ЖК определяется настоящим Уставом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.48. Саморегулирование деятельности ЖК осуществляется на условиях его добровольного вступления в саморегулируемые организации. Для этого ЖК вправе привлекать для работы в рамках трудовых правоотношений российских и иностранных специалистов, самостоятельно определять формы, системы, размеры и виды оплаты труда.

 

2. Наименование ЖК

 

2.1. Полное наименование ЖК на русском языке: Жилищный кооператив «Бест Вей».

2.2. Полное наименование на английском языке: Housing cooperative «Best Way».

2.3. Сокращенное наименование ЖК на русском языке: ЖК «Бест Вей».

2.4. Сокращенное наименование ЖК на английском языке: HC «Best Way».

2.5. ЖК создаётся без ограничения срока деятельности.

2.6. ЖК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

2.7. ЖК «Бест Вей» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива, и не ставит своей целью извлечение прибыли.

 

3. Место нахождения ЖК

 

3.1. Адрес места нахождения ЖК: 197349, Россия, г. Санкт-Петербург, проспект Испытателей, дом 39, литера А, помещение № С-3-8к.

 

4. Цели ЖК

 

4.1. Целью ЖК является предоставление пайщикам возможности за счет собственных средств и средств других пайщиков ЖК улучшить качество своей жизни путем приобретения объектов недвижимости, включая участие в долевом строительстве, за счет объединения паевых взносов.

 

Деятельность ЖК

 

5.1. Особенности деятельности ЖК:

При осуществлении деятельности по объединению и использованию денежных средств пайщиков, направленных на приобретение объектов недвижимости ЖК вправе:

· привлекать и использовать денежные средства пайщиков на приобретение объектов недвижимости (квартир, домов, расположенных на земельных участках, отдельных комнат и других видов объектов недвижимости);

· участвовать в строительстве объектов недвижимости в качестве участника долевого строительства.

5.2. ЖК предоставляет пайщикам объекты недвижимости в пользование на основании договоров найма, аренды после приобретения ЖК прав собственности на данные объекты недвижимости. Пайщики имеют право зарегистрироваться по месту жительства на приобретённых для них ЖК жилых объектах недвижимости.

5.3. ЖК производит сбор, обработку и обобщения информации и материалов о деятельности, стандартах и технологиях организаций жилищной кооперации в РФ и за рубежом.

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: