Основные принципы деятельности ЖК

 

6.1. Основные принципы деятельности ЖК:

· добровольность вступления в ЖК и выхода из ЖК;

· выход из ЖК по Договору Цессии;

· обязательность для пайщиков ЖК внесения паевых и членских взносов (в т.ч. вступительного);

· самоокупаемость и самофинансирование ЖК;

· взаимопомощь и защита интересов членов ЖК;

· демократичность самоуправления ЖК (один пайщик – один голос; подотчетность Общему собранию членов ЖК, других органов управления и контроля; свободное участие пайщика в выборных органах ЖК);

· доступность информации о деятельности ЖК для всех его членов.

 

7. Правомочия ЖК

 

Для достижения Уставных целей ЖК имеет право:

7.1. Привлекать и использовать денежные средства пайщиков на приобретение объектов недвижимости в целях улучшения качества жизни пайщиков;

7.2. Приобретать для пайщиков по их выбору объекты недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости в любом субъекте Российской Федерации, а также за рубежом; принимать участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

7.3.  Приобретать недвижимость (земельные участки с жилыми домами, жилые помещения, отдельные комнаты и иные объекты недвижимости) в собственность ЖК;

7.4.  Приобретать недвижимость, стоимостью свыше 10 000 000 (Десять миллионов) рублей и реализовывать находящуюся в собственности кооператива недвижимость только по решению Правления ЖК.

7.5.  Приобретать объекты недвижимости за пределами РФ только по решению Правления ЖК;

7.6.   Участвовать в строительстве недвижимости в качестве участника долевого строительства;

7.7. От своего имени заключать договоры; приобретать и осуществлять личные имущественные и неимущественные права и нести обязательства по ним; выступать стороной в суде и в иных государственных и административных органах;

7.8.  Иметь свои представительства, филиалы на территории РФ и за границей, утверждать Положения о них;

7.9.  Создавать фонды ЖК, необходимые для выполнения уставных задач ЖК;

7.10. Обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия должностных лиц, нарушающие права ЖК; любыми способами защищать свои законные права и интересы;

7.11. Принимать участие в государственных, частных, международных социальных и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ЖК, получать целевое финансирование (целевые отчисления) от физических и юридических лиц, государственных органов, в том числе зарубежных организаций;

7.12. Получать в собственность, аренду и бессрочное пользование земельные участки для возведения в установленном порядке жилых домов и иных объектов недвижимости;

7.13. Передавать пайщикам, приобретаемые для них (в собственность ЖК) объекты недвижимости во временное владение и пользование в соответствии со сроками выплаты пая;

7.14. Образовывать товарищества собственников недвижимости во вновь создаваемых объединениях любых типов недвижимости и передавать всю необходимую документацию и свои правомочия собственника относительно имущества, являющегося объектом общего пользования и социальной инфраструктуры;

7.15. Обеспечивать управление во вновь создаваемых объединениях любых типов недвижимости и получать полномочия на управление в них от товарищества собственников недвижимости;

7.16. Собирать платежи с собственников, ссудополучателей, нанимателей и арендаторов помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации недвижимого имущества ЖК, согласно законодательству РФ;

7.17. Организовывать охрану незавершенных строительством объектов недвижимости за счет пайщиков, для которых данные объекты были приобретены;

7.18. Обеспечивать проведение необходимых работ по техническому обслуживанию, благоустройству, энергоснабжению и водоснабжению приобретенных объектов недвижимости, уборке территории, ее озеленению, а также проведению мероприятий по защите окружающей среды от загрязнения и пожарной безопасности;

7.19. Организовывать семинары, конференции, презентации, симпозиумы, совещания, в том числе международные, по вопросам, связанным с деятельностью ЖК и участвовать в них;

7.20. Участвовать в создании информационных банков данных о правовых и экономических условиях жилищной кооперации и долгосрочного жилищного финансирования.

7.21. Участвовать в международных и отечественных программах в области права, образования и поддержки жилищных потребительских кооперативов.

7.22. Заниматься информационно-просветительской и издательской деятельностью в целях пропаганды идей жилищной потребительской кооперации.

7.23. Проводить мероприятия, направленные на получение средств отечественных и иностранных благотворительных и некоммерческих организаций для осуществления уставной деятельности.

7.24. Организовывать и участвовать в конкурсах, выставках, ярмарках, форумах, аукционах, лотереях в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.25. Передать права и полномочия на эксклюзивной основе по ведению административной и финансово – хозяйственной деятельности ЖК, как на территории РФ, так и за рубежом Уполномоченной компании (ООО «ФИНКОНСАЛТ») за вознаграждение, предусмотренное Договором поручения, условия которого урегулированы законодательством РФ;

7.26. Осуществлять предпринимательскую деятельность, которая соответствует уставным целям ЖК и не противоречит законодательству РФ. Доходы, полученные ЖК от осуществления предпринимательской деятельности, не могут распределяться между членами ЖК, а направляются на достижение уставных целей и задач ЖК.

7.27. Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом ЖК.

7.28.  Отдельные виды деятельности в соответствии с Законодательством РФ могут осуществляться ЖК только на основании лицензий;

7.29. ЖК не вправе:

· использовать заёмные средства и кредиты;

· использовать средства паевых взносов на цели, не предусмотренные настоящим Уставом;

· отказать пайщику в приобретении для него Объекта недвижимости при возникновении у пайщика соответствующего права, при отсутствии у пайщика задолженности перед ЖК и при наличии денежных средств в паевом фонде ЖК, если приобретение выбранного объекта не противоречит интересам других пайщиков ЖК;

· состоять в договорных отношениях с членами ЖК, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности ЖК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение недвижимости.

8. Фонды ЖК

 

8.1. ЖК за счет взносов членов ЖК формирует следующие фонды:  

· паевой фонд;

· фонд развития;

· резервный фонд;

· иные целевые фонды в порядке и в размерах, утверждаемых Правлением.

8.2. Фонды ЖК формируются в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК».

Порядок вступления в ЖК. Порядок приобретения и утраты статуса члена ЖК и статуса пайщика ЖК. Порядок постановки в очередь подбора и приобретения объектов недвижимости. Порядок взаимодействия лиц с Жилищным кооперативом «Бест Вей».

 

9.1. Порядок вступления в ЖК и приобретения статуса члена ЖК:

9.1.1. Членами ЖК могут быть граждане (физические лица), в том числе иностранные, достигшие шестнадцатилетнего возраста, а также юридические лица.

9.1.2. Количество членов ЖК должно быть не менее пяти граждан. Максимальное число членов ЖК не ограничивается. Наличие на праве собственности объекта недвижимости у гражданина (физического лица) и (или) юридического лица не служит препятствием к вступлению в ЖК.

9.1.3. Кандидат в члены ЖК добровольно заполняет на официальном сайте ЖК заявление, чем акцептирует публичную оферту, размещенную на официальном сайте ЖК. Вместе с этим, кандидат в члены ЖК распечатывает сформированное на официальном сайте ЖК в личном кабинете члена ЖК заявление о вступлении, собственноручно его подписывает, сканирует (либо делает фотокопию) и прикрепляет в своем личном кабинете на официальном сайте ЖК. При этом кандидат в члены ЖК подает оригинальное заявление на имя Председателя Правления ЖК в письменной форме о приеме в члены ЖК путем направления данного заявления в адрес ЖК.

9.1.4. Решение о приеме (отказе) нового члена в ЖК принимается Общим собранием членов ЖК (Конференцией членов ЖК) в срок не позднее 10 дней с момента подачи заявления установленного образца.

9.1.5. В случае сомнения в оригинальности подписи на каком-либо из документов, направленных кандидатом в члены ЖК (либо членом ЖК) в адрес ЖК, ЖК может запросить у кандидата в члены ЖК (члена ЖК) пройти фотоверификацию на официальном сайте ЖК.

9.1.6. Членство в Жилищном кооперативе возникает после внесения членского вступительного (разового) взноса. С членом ЖК заключается договор о членстве в ЖК «Бест Вей» согласно даты поступления денежный средств (членского вступительного (разового взноса) на расчетный счет ЖК.

9.2. Утрата статуса члена ЖК.

Членство в ЖК прекращается в случаях:

· добровольного выхода из ЖК;

· путем передачи по договору Цессии прав по договору о членстве в ЖК «Бест Вей»;

· смерти гражданина, являющегося членом кооператива, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим в установленном законодательством РФ порядке;

· внесения пайщиком ЖК пая в полном размере и передачи соответствующего объекта недвижимости в собственность пайщика, если у него нет других паенакоплений и иное не предусмотрено настоящим Уставом;

· ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖК;

· ликвидации ЖК.

9.3. Порядок приобретения статуса пайщика ЖК:

9.3.1. При внесении членом ЖК трёх взносов (членского вступительного (разового), членского ежемесячного, а также ежемесячного минимального паевого), а также предоставления в ЖК комплекта документов пайщика ЖК, член ЖК приобретает статус пайщика ЖК. В адрес пайщика направляется уведомление о принятии его в пайщики.

9.3.2. При невозможности членом ЖК оплатить все взносы одновременно, разрешается их поэтапная оплата в следующем порядке: членский вступительный (разовый) взнос вносится первым на основании публичной оферты, размещенной на официальном сайте ЖК, остальные взносы (паевой и членский ежемесячный) вносятся в течение трёх месяцев с момента внесения членского вступительного (разового) взноса. 

9.4. Утрата статуса пайщика ЖК.

В случае, если пайщик передает все свои паенакопления другому пайщику, либо члену ЖК, он утрачивает статус «пайщика» и становится «членом ЖК», либо добровольно выбывает из членов ЖК.

В случае, если член ЖК, передавший все свои паенакопления иному лицу, остается членом ЖК, с даты заключения договора цессии члену ЖК предоставляются 3 месяца для внесения членского ежемесячного и паевого взносов, в противном случае ЖК на общих основаниях исключает его из членов ЖК.

В случае, если пайщик передает все свои паенакопления третьему лицу, он в обязательном порядке выбывает из членов ЖК.

Пайщик может быть исключен из ЖК на основании решения Общего собрания членов ЖК (Конференции членов ЖК) в случае:

· неоднократного неисполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом, либо невозможности осуществления ЖК своей деятельности или существенного затруднения ее в результате действий (бездействия) члена ЖК;

· систематического (больше трех месяцев подряд) нарушения порядка внесения паевого, членских или иных взносов ЖК. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого, членского и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны.

· умышленного невыполнения решений Общего собрания членов ЖК (Конференции членов ДК, Правления ЖК) и препятствования осуществлению прав и обязанностей, предусмотренных Уставом ЖК, другими пайщиками и органами управления ЖК;

· разрушения, порчи и несанкционированной перепланировки предоставленного пайщику в пользование объекта недвижимости;

· использования объекта недвижимости не по назначению.

9.5.  Порядок передачи прав и обязанностей по договору уступки прав требований (цессии).

9.5.1. Уступка прав требования (цессия) допускается только в том случае, если лицом, передающим (уступающим) свои права и обязанности (цедентом) является пайщик ЖК «Бест Вей». Уступка прав требования (цессия) допускается только в случае отсутствия у цедента неисполненных обязательств перед ЖК «Бест Вей» по внесению всех видов взносов. Уступка прав требования (цессия) допускается в любой момент, пока цедент является пайщиком ЖК.

9.5.2. Все документы для уступки прав требования (цессии) оформляются Уполномоченной компанией.

9.5.3. Перед оформлением документов для уступки прав требования (цессии) пайщик направляет в ЖК «Бест Вей» заявление с просьбой подготовить справку о внесенных в ЖК «Бест Вей» взносах и документы для оформления цессии. Также в заявлении указывается объем прав и обязанностей, подлежащих передаче лицу, принимающему на себя права и обязанности (цессионарию). Пайщик, подписавший заявление, указывает в нем свои паспортные данные, почтовый адрес для направления корреспонденции, контактный телефон и адрес электронной почты.

Заявление направляется в ЖК «Бест Вей» почтовым отправлением либо иным способом, обеспечивающим подтверждение его получения.

9.5.4. В случае, если цессионарием является лицо, которое до момента поступления заявления в ЖК «Бест Вей» не являлось членом либо пайщиком кооператива, к заявлению, указанному в п. 9.4.3, прилагается нотариальная копия паспорта цессионария.

В случае, если цессионарием является гражданин или подданный другого государства к заявлению, указанному в п. 9.4.3, прилагается нотариально заверенный перевод паспорта цедента на русский язык.

9.5.5. Одна из сторон договора цессии обязана внести целевой взнос в фонд развития за оформление договора цессии.

9.5.6. В течение 3 (Трех) рабочих дней с даты поступления в ЖК «Бест Вей» заявления, указанного в п. 9.4.3 с приложением всех необходимых документов, главный бухгалтер проверяет наличие неисполненных обязательств цедента перед кооперативом и в случае их отсутствия оформляет справку о внесенных в ЖК «Бест Вей» взносах и вместе с поступившим заявлением и приложенными к нему документами передает ее в юридический отдел Уполномоченной компании для подготовки документов для оформления цессии.

9.5.7. В случае если в заявлении цедента указано, что передаче цессионарию подлежат права и обязанности, не указанные в договоре, заключенном между пайщиком и ЖК (участие в акциях, статус активного пайщика, права на установление определенного размера целевых взносов, предусмотренных п. 1.30 настоящего Положения, место в очереди и др.), данное заявление подлежит рассмотрению Правлением ЖК «Бест Вей».

9.5.8. Начальник юридического отдела Уполномоченной компании, получив от главного бухгалтера ЖК «Бест Вей» справку о внесенных цедентом взносов, не позднее рабочего дня, следующего за днем получения вышеуказанных документов от главного бухгалтера ЖК «Бест Вей» определяет сотрудника юридического отдела, который будет заниматься подготовкой документов для уступки прав требования (цессии) и передает ему полученные документы.

9.5.9. Сотрудник юридического отдела Уполномоченной компании готовит документы для уступки прав требования (цессии) и не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты получения документов от начальника юридического отдела направляет их на электронный адрес, указанный в заявлении цедента.

9.5.9.1. Документы для уступки прав требования (цессии) в обязательном порядке включают в себя заявление цедента, договор цессии и акт приема-передачи документов по договору цессии (приложение № 1 к договору цессии). В случае уступки прав и обязанностей пайщика в полном объеме и выхода цедента из ЖК дополнительно оформляется соглашение о замене стороны в договоре о членстве в ЖК «Бест Вей». В этом случае с цедентом расторгается договор о членстве в ЖК (либо заключенный до 01.02.2018 года договор паенакопления).

9.5.10. Цедент, получив документы от сотрудника юридического отдела Уполномоченной компании, проверяет правильность их оформления и в случае отсутствия ошибок сообщает об этом соответствующему сотруднику юридического отдела Уполномоченной компании в ответном письме, направляемом на указанный электронный адрес.

9.5.11. Подпись цедента на заявлении, подлежит нотариальному свидетельствованию в соответствии со ст. 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Подпись цедента на заявлении, кроме нотариуса, может быть засвидетельствована в момент ее совершения Председателем Правления ЖК либо одним из членов Правления ЖК «Бест Вей», о чем делается соответствующие отметки на заявлении (с указанием подписи Председателя Правления, либо члена Правления, ее расшифровки и даты ее совершения).

9.5.12. Договор цессии и акт приема-передачи документов по договору цессии (приложение № 1 к договору цессии), подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в случае, если цедент и цессионарий находятся в одном регионе.

Подписи цедента и цессионария в договоре цессии и акт приема-передачи документов по договору цессии (приложении № 1 к договору цессии) могут быть засвидетельствованы в момент их совершения Председателем Председателем Правления ЖК либо одним из членов Правления ЖК «Бест Вей», о чем делается соответствующие отметки на заявлении (с указанием подписи Председателя Правления, либо члена Правления, ее расшифровки и даты ее совершения).

 В случае уступки прав и обязанностей пайщика в полном объеме и выхода цедента из ЖК подписи цедента и цессионария на соглашении о замене стороны в договоре о членстве в ЖК нотариальному свидетельствованию (удостоверению) не подлежат.

В случае уступки прав и обязанностей пайщика в полном объеме и выхода цедента из ЖК к документам прилагается заполненный цессионарием пакет документов пайщика ЖК.

9.5.13. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты оформления документов, одна из сторон договора цессии направляет их в ЖК «Бест Вей» почтовым отправлением либо иным способом, обеспечивающим подтверждение его получения.

9.5.14. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления в ЖК «Бест Вей» документов, подтверждающих уступку прав (цессию), и пакета документов пайщика ЖК главный бухгалтер ЖК «Бест Вей» повторно проверяет наличие неисполненных обязательств цедента перед кооперативом и в случае их отсутствия передает поступившие документы на рассмотрение заседанием Правления ЖК «Бест Вей» с оформлением протокола о результатах их рассмотрения.

9.5.15. В случае согласования (одобрения) Правлением ЖК «Бест Вей» состоявшейся уступки прав (цессии), главный бухгалтер ЖК «Бест Вей» в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты оформления протокола заседания Правления ЖК «Бест Вей» отражает состоявшуюся уступку прав (цессию) в бухгалтерском учете кооператива и вносит необходимые изменения в информацию, содержащуюся на официальном сайте ЖК «Бест Вей» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

9.5.16. С момента внесения изменений в информацию, содержащуюся на официальном сайте ЖК «Бест Вей» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», цессионарий может в полном объеме осуществлять права и нести обязанности в соответствии с состоявшейся уступкой прав (цессией).

9.5.17. В случае совершения цессии после приобретения для пайщика объекта недвижимости, цедент в полном объеме передает все свои права и обязанности по договору, заключенному между ним и ЖК.

9.6. Порядок постановки в очередь подбора и приобретения объектов недвижимости:

9.6.1. При внесении не менее 35% (тридцать пять) стоимости заявленного к приобретению объекта недвижимости, оплаты членского ежемесячного (разового) взноса, а также предоставления в ЖК полного пакета документов пайщика ЖК, пайщик встаёт в очередь подбора и приобретения объекта недвижимости.

9.6.2. Пайщики, находящиеся в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, обязаны ежемесячно вносить членский ежемесячный взнос до момента выхода из ЖК, а также ежемесячный минимальный паевой взнос до момента подписания Дополнительного соглашения к договору о членстве в ЖК (включая месяц заключения Дополнительного соглашения). Паевые взносы зачисляются пайщику в счет его паенакопления и учитываются при составлении Индивидуального графика платежей после приобретения для него объекта недвижимости.

9.7. Пайщик, находящийся в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, по взаимному согласию и на основании своего личного письменного заявления имеет право перейти на более низкую позицию в очереди, либо поменяться позицией в очереди с другим находящимся в очереди пайщиком (при наличии его согласия и письменного заявления). Заявление пайщика о переходе на другую позицию в очереди рассматривается Правлением ЖК и оформляется протоколом.

9.8. Порядок взаимодействия лиц с Жилищным кооперативом «Бест Вей».

9.8.1. Обращения любых лиц в ЖК осуществляется в письменном виде (в виде писем, заявлений и т.п.). Обращения могут быть переданы лично по месту нахождения ЖК, либо направлены по почте на адрес ЖК: 197349, Россия, г. Санкт-Петербург, проспект Испытателей, дом 39, литера А, помещение № С-3-8к.

9.8.2. Обращения должны быть адресованы Председателю правления ЖК.

9.8.3. В случае направления заявления о выходе из ЖК, либо заявления о возврате внесённых пайщиком паенакоплений, заявление может быть принято ЖК только в том случае, если подпись на данном заявлении заверена нотариусом.

9.8.4. Каждое обращение регистрируется в журнале входящей корреспонденции, ему присваивается номер. По запросу лица, направившего обращение, ему может быть выдана копия обращения с проставленным на ней входящим номером и датой.

9.8.5. Каждое обращение должно быть рассмотрено уполномоченными органами ЖК в срок, не превышающий 15 (Пятнадцать) календарных дней (за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением).

9.8.6. ЖК не осуществляет действий по устным обращениям лиц, по копиям письменных обращений, а также по скан-копиям письменных, направленным на электронные адреса ЖК, указанные на официальном сайте ЖК.

9.8.7. ЖК направляет ответ на обращение лица по адресу, с которого данное обращение пришло в ЖК. Лицо, направившее обращение в ЖК, может в своём обращении указать адрес, куда оно хотело бы получить ответ на своё обращение.

9.8.8. В случае если лицо выразило намерение получить ответ ЖК посредствам услуг экспресс-почты, лицо вправе заказать данную услугу самостоятельно за свой счёт, известив предварительно ЖК (не позднее 2 (Двух) дней до дня вызова курьера).

9.8.9. В случае запроса лицом в своем обращении копий документов, находящихся в ЖК, ЖК имеет право направлять копии документов только пайщикам и членам ЖК.

 

10. Порядок перехода пайщика из очереди на этап оформления документов. Порядок приобретения Объектов недвижимости и последующей передачи Объектов недвижимости во временное владение и пользование пайщиков ЖК

 

10.1. Право пайщика ЖК на приобретение для него Объекта недвижимости и перехода на этап оформления документов возникает после выполнения им условий внесения всех предусмотренных настоящим Уставом взносов, предоставления в ЖК полного комплекта документов пайщика ЖК и внесения пайщиком суммы, составляющей не менее 35% (тридцати пяти процентов) стоимости заявленного к приобретению объекта недвижимости, а также при отсутствии у пайщика долгов и иных неисполненных обязательств перед ЖК Бест Вей». При этом учитывается соблюдение пайщиком порядка внесения соответствующих взносов (отсутствие нарушений порядка внесения взносов).

10.2. До перехода (постановки) в очередь пайщик имеет право изменять заявленную стоимость объекта недвижимости в любом объеме как в большую, так и в меньшую стоимость. Пайщик уведомляет об изменении стоимости ЖК посредством изменения заявленной стоимости в личном кабинете на официальном сайте ЖК, а также направляет в ЖК письмо-уведомление об изменении им стоимости желаемого к приобретению объекта недвижимости.

10.3. При переходе (постановке) в очередь заявленная стоимость объекта не может быть менее 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей. При указании пайщиком стоимости объекта недвижимости менее 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, пайщику будет отказано в постановке его в очередь.

10.4. До перехода на вторую позицию в очереди, пайщик имеет право изменить стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости, но не более чем на 1 000 000 (Один миллион) рублей, в меньшую сторону пайщик имеет право изменять стоимость объекта более, чем на 1 000 000 (Один миллион) руб. (далее – «допустимое изменение стоимости объекта недвижимости»).

В случае допустимого изменения стоимости объекта недвижимости размер первоначального паевого взноса (35% или 50% стоимости объекта) подлежит корректировке в соответствии с вновь указанной стоимостью желаемого к приобретению объекта недвижимости; данная суммовая разница первоначального паевого взноса доплачивается пайщиком до перехода на вторую позицию.

Если стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости изменяется более чем на 1 000 000 (Один миллион) рублей, либо если пайщик имеет намерения увеличить стоимость объекта недвижимости на второй, первой позициях в очереди, либо на этапе оформления, пайщик обязан оплатить разницу между стоимостью приобретаемого объекта и ранее заявленной стоимостью объекта. Если пайщик не может погасить образовавшуюся разницу, а решение об увеличении стоимости объекта остается, то пайщик перемещается на последнюю позицию в очереди независимо от увеличения первоначального паевого взноса. В противном случае пайщик теряет право нахождения в очереди подбора объекта недвижимости.

10.5. Для выяснения всех возможных обстоятельств в процессе приобретения объектов недвижимости, имеющих юридическое значение, ЖК обращается в Уполномоченную компанию, которая по договору поручения оказывает ЖК комплекс юридических услуг, по результатам предоставления которых ответственный юрист Уполномоченной компании составляет юридическое заключение (далее – Юридическое заключение) и ознакамливает с данным заключением Председателя правления ЖК. Председатель правления может ознакомить пайщика с результатами юридической экспертизы только по письменному запросу пайщика.

10.6. Пайщик ЖК вносит целевой взнос не позднее 10 дней до совершения сделки купли – продажи Объекта недвижимости. В случае невнесения целевого взноса пайщику может быть отказано в рассмотрении документов на объект недвижимости, заявленный пайщиком.

Пайщик несет все расходы, связанные с регистрацией объекта недвижимости, регистрацией договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов, оформлением права собственности ЖК на объект недвижимости, расходы на возникающие налоги, банковские комиссии, комиссии по открытию, авизованию, раскрытию аккредитива и другие расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости ЖК для Пайщика. Объект для пайщика не приобретается в случае, если пайщик имеет задолженность по внесению взносов в ЖК.

10.7. В случае если в юридическом заключении выражено сомнение в целесообразности приобретения ЖК определённого объекта недвижимости, либо юридическое заключение носит отрицательный характер, вопрос о приобретении объекта выносится на рассмотрение Правления ЖК. По результатам рассмотрения Правлением ЖК вопроса о целесообразности приобретения объекта недвижимости, Правлением ЖК могут быть назначены конкретные указания, либо могут быть даны рекомендации, после выполнения которых вопрос о приобретении спорного объекта недвижимости может быть рассмотрен повторно.

10.8. В случае если юристом Уполномоченной компании дважды было вынесено положительное юридическое заключение по заявленному пайщиком объекту недвижимости, однако пайщик своим личным волеизъявлением дважды отказался от приобретения рассмотренных и одобренных к приобретению объектов недвижимости, за рассмотрение третьего объекта недвижимости пайщик вносит дополнительный целевой взнос в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей. В случае невозможности совершения сделки из-за отказа продавца, либо иных обстоятельств, не связанных с личным волеизъявлением пайщика, третий объект для пайщика рассматривается юристом уполномоченной компании без внесения пайщиком дополнительных целевых взносов.

10.9. Объекты недвижимости приобретаются в собственность ЖК по мере аккумулирования паевых взносов в Паевом фонде ЖК в порядке очерёдности.

Пайщик, для которого, согласно его заявления (а также письменных заявок о корректировке стоимости), собраны средства для приобретения объекта недвижимости, переходит на этап оформления документов для совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости (информация отображается в личном кабинете пайщика), ему предоставляются 2 (Два) месяца на подбор объекта недвижимости.

В случае если пайщик за отведенный ему срок (два месяца) не определился с выбором объекта недвижимости, то есть не предоставил в адрес ЖК заявления на приобретение конкретного объекта недвижимости, а также копий документов на объект недвижимости для проведения юридической экспертизы, ЖК оставляет за собой право использовать средства на приобретение объекта для пайщика, следующего в очереди подбора и приобретения объекта недвижимости.

Пайщик, не выполнивший условия настоящего Устава за отведенный ему срок (два месяца), на официальном сайте ЖК переходит во вкладку «Должники по документам». В случае, если пайщик предоставляет в адрес ЖК заявления на приобретение конкретного объекта недвижимости, а также копий документов на объект недвижимости для проведения юридической экспертизы, по мере аккумулирования средств на заявленный пайщиком объект недвижимости, пайщик возвращается на этап оформления документов

10.10. ЖК имеет право отказать пайщику в приобретении объекта недвижимости в случае, если объект приобретается у супруга/супруги пайщика, либо в случае, если объект ранее принадлежал пайщику, либо его супругу/супруги. В данном случае пайщику предоставляется возможность выбора другого объекта недвижимости в пределах срока, предоставленного на поиск и подбор объекта недвижимости настоящим Уставом.

10.11. Передача объекта недвижимости во временное владение и пользование пайщику осуществляется непосредственно после возникновения у ЖК права собственности.

10.12. Объект недвижимости передается пайщику в пользование по договору найма, аренды, после подписания Акта приема-передачи данного объекта.

10.13. Все риски связанные с работой и эксплуатацией электротехнического, сантехнического и иного другого оснащения и оборудования находящегося в границах передаваемого объекта недвижимости до подписания Акта приема-передачи несет ЖК, после подписания Акта приема-передачи все расходы берет на себя пайщик, принимающий данный объект недвижимости.

10.14. Пайщик, полностью внесший свой пай, а также иные взносы по графику согласно Дополнительного соглашения к Договору о членстве в ЖК, за предоставленный ему ЖК объект недвижимости, получает справку о полной выплате пая, на основании которой пайщик переоформляет право собственности данного объекта на себя (ч.4. ст.218 ГК РФ). ЖК обязан передать пайщику указанный объект недвижимости свободным от каких-либо обязательств. Пайщик имеет право досрочно внести взносы по графику согласно Дополнительного соглашения к Договору о членстве в ЖК.

10.15. В случае если пайщик ЖК имеет намерения приобрести жилой дом, расположенный на земельном участке, объекты постройки старше 1960 года, либо нежилой объект недвижимости – отдельно стоящее здание, пайщик ЖК получает право требования объекта недвижимости после внесения первоначального паевого взноса в размере не менее 50% (пятьдесят процентов) стоимости желаемого к приобретению объекта недвижимости.

10.16. В случае если ЖК приобретает для пайщика частный дом, пайщик обязан за свой счет застраховать данный объект недвижимости на сумму стоимости объекта недвижимости на весь период нахождения объекта в собственности ЖК.

10.17. Каждый пайщик обязан возместить все расходы, связанные с приобретением и содержанием купленных для него ЖК объектов недвижимости, в том числе: расходы на услуги нотариуса, расходы на государственные пошлины, комиссии банков, расходы на услуги банка по открытию и исполнению аккредитива, расходы на почтовое обслуживание, налоги, сборы и т.д.

 

 

11. Льготы пайщиков ЖК

 

11.1. Пайщик имеет право на внеочередное приобретение объекта недвижимости в пределах заявленной им стоимости Объекта, при условии внесения пайщиком суммы, составляющей 35% стоимости предполагаемого к приобретению объекта недвижимости в том случае, если средства паевых взносов новых пайщиков ЖК, лично привлеченных пайщиком, составили сумму, покрывающую заявленную ориентировочную стоимость Объекта недвижимости для этого пайщика (при этом взнос самого пайщика не учитывается).

Пайщик, претендующий на статус «активного пайщика» предоставляет по месту нахождения ЖК заявление о присвоении ему статуса «активного пайщика».

После рассмотрения данного заявления, ЖК в течение 5 (Пяти) рабочих дней направляет пайщику уведомление о присвоении ему статуса «активного пайщика», либо отказе в присвоении статуса «активного пайщика».

Активный пайщик имеет право на переход на этап оформления документов при отсутствии у него задолженностей перед ЖК, а также только после того, как ЖК перенесет на этап оформления документов пайщика, на приобретение объекта для которого ЖК собирает денежные средства на момент присвоения пайщику статуса активного пайщика.

Права, возникающие на основании присвоения статуса «активного пайщика» носят индивидуальный характер и не подлежат передаче.

11.2. На основании личного заявления пайщика ЖК, при наличии уважительных причин, правление ЖК может предоставить пайщику ЖК отсрочку по внесению ежемесячных паевых взносов сроком до трёх месяцев, но не чаще одного раза в календарный год. Правление ЖК принимает решение о признании причин уважительными.

Правление ЖК не может предоставить пайщику отсрочку по внесению паевых взносов за предыдущий период, либо при наличии у пайщика задолженности перед ЖК по любому из видов взносов.

Правление ЖК может предоставить пайщику отсрочку не более трёх раз за весь период нахождения пайщика в ЖК.

В случае если пайщику уже приобретён объект недвижимости, срок расчета по индивидуальному графику платежей согласно Дополнительного соглашения к Договору о членстве в ЖК не может быть более 120 месяцев. При предоставлении правлением ЖК пайщику вышеуказанной отсрочки, пайщик заключает с Жилищным кооперативом «Бест Вей» Дополнительное соглашение к Договору о членстве в ЖК, приложением к которому будет являться Индивидуальный график платежей, в котором будут указаны взносы с учетом предоставленной отсрочки.

12. Права и обязанности членов и пайщиков ЖК

 

12.1. Члены ЖК имеют право:

1) добровольно войти/выйти в установленном порядке из ЖК;

2) участвовать в деятельности ЖК, быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности ЖК, устранении недостатков в работе его органов;

3) получать от исполнительного, контрольного и иных органов ЖК информацию об их деятельности, в том числе знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией в порядке, определяемом настоящим Уставом;

4) обращаться к Общему собранию членов ЖК (Конференции членов ЖК)  с жалобами на неправомерные действия его исполнительного, контрольного и иных органов ЖК;

5) обжаловать в судебном порядке решения исполнительного, контрольного и иных органов ЖК, затрагивающие их интересы.

12.2. Пайщики ЖК имеют право:

1) давать согласие на приобретение объектов недвижимости в соответствии с требованиями, указанными в заявлении на приобретении конкретного объекта недвижимости;

2) передавать права на свои паенакопления по договору цессии, завещать свои паенакопления;

3) в случае досрочного выхода из ЖК и отсутствия задолженностей перед ЖК, получить сумму своего паенакопления;

4) получать в случае ликвидации ЖК стоимость части имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, пропорциональную его паевому взносу;

5) получить от ЖК во временное владение и пользование объект недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;

6) после полной выплаты пая и отсутствия каких-либо задолженностей перед ЖК, получить предназначенный объект недвижимости в собственность, в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Уставом;

7) пользоваться льготами, предусмотренными для пайщиков настоящим Уставом и Решениями Правления, принятыми в пределах их компетенции.

12.3. Права членов семьи пайщика ЖК определяются в соответствии с действующим законодательством.

12.4. Члены и Пайщики ЖК обязаны:

1) соблюдать требования Устава ЖК, выполнять требования Положения «О деятельности ЖК «Бест Вей», исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные Гражданским, Жилищным Кодексами и иными Законами РФ;

2) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами ЖК;

3) исполнять решения Общего собрания членов ЖК, Конференции членов ЖК, Исполнительного, Контрольного и иных органов ЖК;

4) члены и пайщики ЖК могут нести и другие обязанности, предусмотренные Уставом ЖК, не противоречащие законодательству РФ.

12.5. Пайщики ЖК обязаны:

1) ежемесячно, перечислять паевые, членские и иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом ЖК и Решениями, принятыми Правлением и Общим собранием  членов ЖК (Конференции членов ЖК) в пределах его компетенции, независимо от внесенных паевых взносов;

2) выполнять требования Правления ЖК, касающиеся обязанностей пайщика;

3) принять приобретенный для пайщика объект недвижимости незамедлительно с момента подписания договора найма/аренды.

4) нести обязанности, предусмотренные договором о членстве в ЖК «Бест Вей», Положением «О деятельности ЖК «Бест Вей».

 

13. Процедура прекращение членства в ЖК

 

13.1. Член ЖК имеет право добровольно выйти из ЖК путём подачи нотариально заверенного заявления в письменном виде на имя Председателя правления ЖК.

13.2. В случае исключения члена ЖК, по основаниям, иным, чем указаны в п. 1.32 Устава ЖК «Бест Вей», член ЖК должен быть извещен в письменной форме, не позднее, чем за десять дней, Исполнительным органом ЖК о причинах вынесения на Общее собрание членов ЖК (Конференцию членов ЖК) вопроса об его исключении его из ЖК и уведомлен о проведении Общего собрания членов ЖК (Конференции членов ЖК) по данному вопросу.

13.3. Решение Общего собрания членов ЖК (Конференции членов ЖК) считается принятым, если за него проголосовало две трети присутствующих на собрании.

13.4. Решение Общего собрания (Конференции членов ЖК) об исключении члена ЖК из ЖК может быть обжаловано в судебном порядке.

13.5. Прекращение членства в ЖК не освобождает пайщика от возникшей, до подачи заявления о выходе из ЖК обязанности по внесению членских ежемесячных и иных взносов, за исключением паевых взносов.

13.6. Членские и иные взносы и взносы вносятся пайщиком до вынесения решения об исключении его из членов ЖК и вручения ему Уведомления об исключении. Уведомление об исключении направляется пайщику Председателем Правления ЖК не позднее 10 дней с момента принятия решения Общим собранием членов ЖК.

13.7. Заявление о добровольном выходе из членов ЖК в виде уступки своих прав и обязанностей принимается при наличии лица, согласного принять паенакопления выходящего из ЖК пайщика, согласного с требованиями Устава и Положения «О деятельности ЖК «Бест Вей», и других регламентирующих деятельность ЖК документов (принятых правлением и общим собранием ЖК). Заявление подается на имя Председателя Правления ЖК.

13.8. Утрата права на паенакопление происходит по следующим основаниям:

· передача прав на паенакопление по договору уступки прав требования (цессии);

· смерти пайщика;

· признание пайщика безвестно отсутствующим или умершим;

· обращение взыскания на паенакомления органами исполнительной власти;

· продажи объекта недвижимости;

· решение суда.

13.9. Пайщика, утратившего право на паенакопление, информирует об этом Исполнительный орган ЖК. Данную информацию Исполнительному органу ЖК могут представить лица, получившие право на паенакопление пайщика. Прекращение членства в ЖК в случае утраты пайщиком права на паенакопление, данное действие оформляется протоколом Правления ЖК.

13.10. Пайщик ЖК может быть исключен в случаях:

· Систематического невнесения взносов, предусмотренных Уставом ЖК «Бест Вей»;

· систематического разрушения, порчи либо самовольной перепланировки предоставленного объекта недвижимости.

· систематического нарушения правил общежития, если это делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире (жилом доме), а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;

·  использование объекта недвижимости не по назначению;

· в других случаях, предусмотренных Законами РФ и настоящим Уставом.

13.11. В случае смерти, признания безвестно отсутствующим или объявления умершим в установленном порядке гражданина, являющегося членом ЖК, членство его в ЖК прекращается. Исполнительный орган ЖК производит выдел паенакопления умершего члена ЖК на дату документа о смерти, судебного решения о признании безвестно отсутствующим или объявления его умершим, в порядке, установленном Законами РФ, для выплаты ее наследникам.

Наследник умершего пайщика ЖК, достигший шестнадцатилетнего возраста, имеет право быть принятым в ЖК. В случае, если паенакопления умершего пайщика ЖК перешли к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в ЖК, определяется соглашением между наследниками или решением суда.

В случае, если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в ЖК, ЖК выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости паенакопления.

Наследник, не ставший пайщиком ЖК, имеет право на получение от наследника, ставшего пайщиком ЖК, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости паенакопления, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

13.12. В случае смерти пайщика ЖК преимущественное право на вступление в ЖК имеет его супруг(а) при условии, что этот (эта) супруг(а) имеет право на часть паенакопления.

Наследник пайщика ЖК, имеющий право на часть паенакопления и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в ЖК в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в ЖК.

Наследник пайщика ЖК, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в ЖК в случае, если граждане, указанные выше, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в ЖК.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в ЖК при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных выше, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники пайщика ЖК не имеют преимущественного права на вступление в ЖК, либо откажутся от вступления в ЖК.

 

Выплата паевых взносов

 

14.1. Выплата суммы паевых взносов при прекращении членства в ЖК производится:

· наследникам – при предъявлении в ЖК свидетельства о наследовании;

· в случае обращения взыскания на пай – при поступлении исполнительного листа из службы судебных приставов;

· в случае исключения из ЖК за нарушения требований Устава и документов, регламентирующих деятельность ЖК – паенакопления перечисляются не позднее двух месяцев после принятия Общим собранием решения об исключении пайщика;

· по нотариально удостоверенному заявлению пайщика о выходе из ЖК.

14.2. В случае судебного разбирательства, связанного с отказом добровольно освободить занимаемое жилое помещение, переданное по договору найма, аренды, судебные издержки возлагаются на выбывшего либо исключенного из ЖК пайщика.

14.3. Лицу, выбывшему либо исключенному из членов ЖК, выплата его паенакопления производится не позднее двухмесячного срока в случае, если объект недвижимости для пайщика еще не приобретен; паевой взнос возвращается за вычетом задолженностей, штрафов, пени, неустоек по всем денежным обязательствам перед ЖК.

Если объект недвижимости для пайщика был приобретен, выбывшему либо исключенному из членов ЖК пайщику, выплата его паенакопления производится после реализации объекта недвижимости; паевой взнос возвращается за вычетом задолженностей, штрафов, пени, неустоек по всем денежным обязательствам перед ЖК и расходов связанных с реализацией данного объекта недвижимости.

14.4. ЖК вправе взыскать с пайщика неустойку в размере 0, 05 (Ноль целых и пять сотых) процента от невнесенной суммы за каждый день просрочки, в случае нарушения пайщиком ЖК сроков внесения паевых взносов.

 

15. Порядок формирования, избрания (переизбрания) и определения спектра полномочий исполнительного, контрольного и иных органов ЖК. Порядок принятия ими решений.

 

15.1.  Органами Управления ЖК являются:

1) высший орган - Общее собрание членов ЖК;

2) исполнительный орган - Правление ЖК и Председатель правления ЖК;

3) контрольный орган - Ревизионная комиссия (Ревизор) ЖК;

4) Конференция членов ЖК в составе 50 пайщиков ЖК, если число участников общего собрания членов ЖК более восьмисот пайщиков;

5) законом РФ может быть предусмотрено создание и других органов управления ЖК.

15.1.1. Общее собрание членов ЖК (далее - общее собрание) является высшим органом управления ЖК.

1) Общее собрание членов ЖК полномочно решать все вопросы, касающиеся его деятельности. При этом могут быть созваны очередные или внеочередные общие собрания, которые признаются правомочными, если на них присутствует более половины всех пайщиков ЖК и его учредители. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины всех присутствующих на собрании. При этом каждый пайщик и учредитель ЖК при принятии решений общего собрания имеют один голос, независимо от величины их паенакоплений.

2) Очередное общее собрание членов ЖК созывается Исполнительным органом в сроки, установленные уставом, но не реже одного раза в год.

3) Общее собрание членов ЖК, посвященное утверждению годовой финансовой отчетности ЖК, должно быть проведено не позднее чем через шесть месяцев со дня окончания года, за который представляется отчет.

4) Внеочередное общее собрание ЖК созывается в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, а также в любых иных случаях, когда созыва такого собрания требуют интересы ЖК.

5) Внеочередное Общее собрание членов ЖК созывается Исполнительным органом по собственной инициативе, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора) либо по инициативе не менее одной десятой части от общего количества членов ЖК.

Если, несмотря на требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов ЖК, Исполнительный орган не созывает внеочередное Общее собрание членов ЖК, оно может быть созвано ревизионной комиссией (ревизором) или не менее одной десятой части от общего количества членов ЖК самостоятельно.

6) Внеочередное Общее собрание членов ЖК, находящегося в процессе ликвидации, может также созываться ликвидационной комиссией.

7) Решение Общего собрания членов ЖК, принятое с нарушением порядка проведения Общего собрания, и принятие решений, установленных Законами РФ, настоящим Уставом или правилами и иными документами, регулирующими внутреннюю деятельность ЖК, равно как и решение Общего собрания, противоречащее Законам РФ, положениям настоящего Устава, в том числе решение, нарушающее права членов ЖК, могут быть признаны судом недействительными полностью или частично по заявлению членов ЖК. Такое заявление может быть подано в течение шести месяцев со дня проведения Общего собрания.

8) Созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖК и внеочередного Общего собрания осуществляются Правлением ЖК.

15.1.2. Компетенции Общего собрания членов ЖК:

1) принятие решения о реорганизации или ликвидации ЖК, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; решение о ликвидации ЖК должно быть принято единогласно всеми членами ЖК;

2) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) ЖК, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

3) утверждение годового финансового отчета ЖК.

15.1.3. К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖК относятся:

1) определение основных направлений деятельности ЖК;

2) избрание членов исполнительного, контрольного и иных органов ЖК, прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности;

3) исключение членов из ЖК;

4) решение вопросов о создании ассоциации (союза) кооперативов, вступлении в ассоциацию (союз) и выходе из нее;

5) утверждение годовых финансовых отчетов, отчета ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

6) решение вопроса о порядке покрытия убытков, понесенных ЖК;

7) принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖК;

8) избрание Председателя и членов ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационного баланса.

15.1.4. Общее собрание членов ЖК делегирует полномочия, не относящиеся к его исключительной компетенции, Исполнительному органу ЖК.

15.2. Исполнительный орган ЖК.

15.2.1. Исполнительный орган – Правление ЖК осуществляет текущее руководство деятельностью ЖК и ведение его дел и подотчетен Общему собранию членов ЖК.

Члены Исполнительного органа ЖК избираются в составе и на срок, определенный настоящим Уставом, и могут быть освобождены от исполнения обязанностей (полномочий) досрочно исключительно по решению Общего собрания членов ЖК.

15.2.2. Правление ЖК избирается Общим собранием членов ЖК из числа членов ЖК сроком на пять лет в количестве от пяти до девяти человек. Лица, избранные в состав Правления ЖК, могут переизбираться неограниченное число раз.

15.2.3. Председатель Правления избирается из членов Правления сроком на пять лет.

15.2.4. К компетенции Правления ЖК относятся следующие вопросы:

· внесение изменений в Устав ЖК;

· утверждение внутренних правил, положений, процедуры их принятия и других документов, регулирующих внутреннюю деятельность ЖК;

· созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖК и внеочередного общего собрания членов ЖК;

· формирование Конференции из числа пайщиков и учредителей ЖК;

· приобретение и отчуждение недвижимого имущества ЖК, стоимость которого превышает стоимость, определенную Уставом ЖК;

· в случае исключения или выхода пайщика из членов ЖК (а также в случае, если пайщик утрачивает статус «пайщика» и приобретает статус «члена ЖК»), реализация приобретенного для него объекта недвижимости;

· изменение размера взносов ЖК;

· формирование фондов ЖК;

· осуществление контроля за деятельностью Председателя Правления ЖК;

· предварительное утверждение годового финансового отчета ЖК;

· утверждение годового бухгалтерского баланса ЖК;

· выбор Уполномоченной компании в целях руководства и осуществления всей административной и финансово – хозяйственной деятельности ЖК и одобрение текста договора с ней.

·  утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

· принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств ЖК;

· утверждение всех локальных актов ЖК;

· предварительное рассмотрение вопросов об исключении из членов ЖК;

· одобрение заключения договора цессии между пайщиками ЖК, либо между пайщиками и членами ЖК, либо третьими лицами;

· одобрение изменение позиции в очереди пайщика на основании его личного заявления.

Учредители ЖК, входящие в Правление ЖК, освобождаются от уплаты членского вступительного (разового) взноса, а также членских ежемесячных взносов. Учредители ЖК зачисляются в очередь подбора объектов недвижимости только после внесения первоначального паевого взноса. В случае приобретения учредителем ЖК статуса пайщика ЖК, у них возникает обязанность по внесению членского ежемесячного взноса.

15.2.5. Руководство текущей административной и финансово-хозяйственной деятельностью ЖК осуществляет Председатель Правления ЖК.

15.2.6. Председатель Правления ЖК подотчетен Правлению и Общему собранию членов ЖК.

15.2.7. К компетенции Председателя Правления ЖК относятся все вопросы руководства текущей деятельностью ЖК, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов и Правления ЖК. Председатель Правления ЖК организует выполнение решений Общего собрания членов ЖК и Правления.

15.2.8. Председатель Правления без доверенности действует от имени ЖК, в том числе:

· представляет интересы ЖК во всех государственных органах, органах местного самоуправления и судебных инстанциях;

· заключает от имени ЖК Договор Поручения с Уполномоченной Компанией, которая обеспечивает всю административную и финансово – хозяйственную деятельность ЖК.

· Председатель Правления обязан приглашать представителей Уполномоченной Компании на каждое заседание Правления ЖК.

15.2.9. Председатель Правления ЖК осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом ЖК, решениями Общего собрания членов ЖК и Правления.

15.2.10. Правление ЖК решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление ЖК правомочно принимать решения, если на заседании Правления присутствуют члены Правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов Правления. Решения Правления ЖК принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением, оформляются в виде протоколов заседаний Правления ЖК. Протоколы заседаний Правления ЖК подписываются Председателем Правления и Секретарем заседания Правления ЖК.

15.2.11. Справки, выдаваемые Правлением ЖК, подписываются Председателем Правления. Заседания Правления созываются по мере необходимости Председателем Правления - по собственной инициативе; по требованию не менее двух членов Правления ЖК.

15.2.12. Все члены Правления ЖК на заседаниях Правления имеют по одному голосу. В случае равенства голосов при принятии решений Правлением ЖК голос Председателя Правления является решающим.

15.2.13.  Порядок работы и принятия решений Исполнительного органа определяется настоящим Уставом ЖК.

15.2.14.  К компетенции Исполнительного органа относятся все вопросы обеспечения деятельности ЖК, не относящиеся к исключительной компетенции Общего собрания, определенные настоящим Уставом. К компетенции Исполнительного органа ЖК относятся также полномочия Общего собрания, переданные исполнительному органу.

15.2.15.  Решения и действия исполнительного, контрольного органов и руководства ЖК могут быть обжалованы членами ЖК на Общем собрании или в судебном порядке.

15.2.16.  Лица, занимающие должности в исполнительном, контрольном и других руководящих и контролирующих органах ЖК, включая Председателя правления ЖК, не получают заработную плату и какое – либо другое денежное вознаграждение за свою деятельность.

15.3.  Ревизионная комиссия (ревизор) ЖК.

15.3.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖК общим собранием членов ЖК избирается ревизионная комиссия (ревизор) ЖК на срок три года. Количество членов ревизионной комиссии ЖК определяется в количестве от одного до пяти человек. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления ЖК.

15.3.2. Ревизионная комиссия ЖК из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

15.3.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖК:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖК не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов ЖК заключение о бюджете ЖК, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов ЖК о своей деятельности.

4) Ревизионная комиссия (ревизор) ЖК в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖК и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности ЖК.

15.4.  В случае, если в ЖК вступило более 800 (Восемьсот) пайщиков, Правление ЖК из числа пайщиков ЖК назначает 50 (Пятьдесят) пайщиков ЖК, которые образуют Конференцию членов ЖК и имеют права и несут обязанности наравне с Общим собранием членов ЖК.

К компетенции Конференции относятся все вопросы, входящие в компетенцию Общего собрания членов ЖК.

15.5. Общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования.

 

16. Ответственность пайщика ЖК.

 

16.1. Каждый случай просрочки исполнения финансовых обязательств фиксируется с целью создания кредитной истории пайщика ЖК. При отсутствии уважительных причин (заявления пайщика и оправдательных документов) ЖК вправе применить меры ответственности (Вопрос о признании причин «уважительными», решается Правлением ЖК.):

- В случае просрочки Пайщиком срока исполнения своих обязательств по оплате любого из взносов, , ЖК имеет право требовать от Пайщика уплаты неустойки в виде пени в размере 0, 5% (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. Требование ЖК об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖК. При отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не выплачиваются.

- В случае просрочки Пайщиком срока подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости, ЖК имеет право требовать от Пайщика уплаты штрафа в размере 500 руб. 00 коп. (Пятьсот рублей 00 коп.) за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. Требование Кооператива об уплате штрафа должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Кооператива. При отсутствии надлежаще оформленного требования штраф не начисляется и не выплачивается.

Вопрос о признании причин «уважительными», решается Правлением ЖК.

Дополнительные членские взносы перечисляются в резервный фонд ЖК для покрытия непредвиденных расходов ЖК.

16.2. В случае несогласия пайщика с применением мер воздействия, предусмотренных п. 16.1 настоящего Положения, Общее собрание ЖК вправе принять решение об исключении такого пайщика из членов ЖК.

16.3. Исключение (выход) из членов ЖК производится с обязательным возвратом пая на условиях и с учетом требований предусмотренных п. 16.6; п. 16.7; п. 16.8 настоящего Положения. Членские взносы и взносы в фонд развития возврату не подлежат.

16.4. В случае отказа члена ЖК или членов его семьи в срок более одного календарного месяца с момента исключения из ЖК, сняться с регистрационного учета и освободить объект недвижимости, по которому член ЖК не выполнил принятые на себя обязательства, ЖК вправе продать его с обременением. Денежные средства выбывшему члену в данном случае возвращаются только после получения денежных средств от реализации данного объекта, а размер возвращаемого паевого взноса уменьшается на размер расходов, связанных с отчуждением объекта недвижимости, и на сумму снижения его продажной стоимости по отношению к стоимости его приобретения ЖК.

16.5. Член ЖК, исключенный из ЖК, и члены его семьи обязаны в течение тридцати дней с момента исключения из ЖК освободить занимаемое ими жилое (или иное предоставленное в пользование помещение) и решить вопрос своего проживания и регистрации по иному месту жительства (убытия) самостоятельно. В случае неисполнения обязанности по освобождению жилья, бывший пайщик обязуется уплатить ЖК дополнительный членский взнос в размере 1000 (Одна тысяча) руб. за каждый день просрочки, до фактического освобождения, предоставленного в пользование помещения. При неисполнении данного обязательства по освобождению объекта недвижимости или другого помещения, члены семьи пайщика ЖК, солидарно обязуются выплатить ЖК дополнительный членский взнос в размере 2000 (Две тысячи) рублей каждый, за каждый день просрочки обязательства до фактического освобождения Объекта недвижимости. Данные денежные суммы ЖК вправе удерживать из внесенного членом ЖК паевых взносов.

16.6. ЖК вправе использовать все способы обеспечения исполнения обязательств, не запрещенные законом РФ, в том числе (глава 23 Гражданского кодекса Российской Федерации):

· Неустойка. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую член ЖК обязан уплатить ЖК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом ЖК обязательства перед ЖК. По требованию об уплате неустойки ЖК не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, ЖК вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

· Поручительство. По договору поручительства поручитель пайщика обязывается перед ЖК отвечать за исполнение пайщиком его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Поручитель отвечает перед ЖК в том же объеме, как и пайщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков ЖК, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства пайщиком, если иное не предусмотрено договором поручительства.

· Удержание. ЖК вправе в случае неисполнения пайщиком ЖК в срок обязательства по возмещению ЖК издержек и других убытков удерживать паевые накопления пайщика до тех пор, пока не будут исполнены все обязательства перед ЖК.

· Другие способы обеспечения исполнения обязательств, не запрещенные законом РФ.

Решение по каждому способу обеспечения исполнения обязательств принимается Правлением ЖК.

16.7. Прекращение членства в ЖК не освобождает пайщика от возникшей, до подачи заявления о выходе из ЖК обязанности по внесению членских ежемесячных и иных взносов, за исключением паевых взносов.

16.8. Членские и иные взносы вносятся пайщиком до вынесения решения общего собрания об исключении его из членов ЖК и вручения ему Уведомления об исключении. Уведомление об исключении направляется пайщику Председателем Правления ЖК не позднее 10 дней с момента принятия решения Общим собранием пайщиков.

17. Завершение  расчетов с пайщиком ЖК.

 

17.1. После полного внесения пая и при условии надлежащего выполнения Пайщиком иных требований настоящего Положения (в том числе внесения иных взносов в соответствии с Договором паенакопления, дополнительными соглашениями к нему), ЖК выдает пайщику Справку о полной выплате пая и отсутствия задолженности перед ЖК.

17.2. Выданная ЖК справка дает право пайщику на государственную регистрацию права собственности на предназначенный для него объект недвижимости.

17.3. Справка о полной выплате  пая выдаётся пайщику ЖК при отсутствии у него   задолженности по всем взносам,  в срок не позднее пяти рабочих дней со дня письменного обращения к Председателю Правления ЖК.

17.4. При  невнесении  (несвоевременном  внесении) пайщиком  ЖК  членских  взносов, а также при   неисполнении  обязанности  по оплате коммунальных и иных платежей по  предоставленному ему  Объекту  недвижимости (включая  соответствующие налоги, если они  будут  определены законодательно), данные  платежи имеют  приоритет перед паевыми  платежами и все издержки связанные с покрытием этих расходов  производятся за счет паевых взносов неплательщика.

 

18. Особые обязательства ЖК

18.1. Обеспечить членам ЖК возможность получения оперативной и своевременной информации о продвижении членов ЖК в очереди на официальном сайте ЖК в Internet.

18.2. Своевременно информировать членов ЖК по указанным членами ЖК адресам или телефонам о возникновении у членов ЖК в соответствии с настоящим Положением прав на подбор Объекта недвижимости.

18.3. В течение трех рабочих дней, с момента получения из регистрирующего органа свидетельства о собственности на приобретенный для пайщика Объект недвижимости, передать пайщику по Акту приема - передачи предназначенный для него объект недвижимости и  заключить с пайщиком «Договор найма жилого помещения» или «Договор аренды Объекта недвижимости».

18.4. ЖК на основании решения Правления предоставляет пайщику объект недвижимости по договору найма/аренды жилого помещения после подписания Акта приема – передачи в пользование при условии отсутствия у него задолженности по внесению паевых и иных взносов.

 

19. Источники финансирования деятельности ЖК и формирования имущества ЖК

 

19.1. На приобретение недвижимости ЖК вправе использовать:

· паевые взносы членов ЖК;

· субсидии и субвенции, в том числе средства материнского (семейного) капитала;

· средства от реализации имущества, находящейся в собственности ЖК;

· добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

19.2. Паевые взносы пайщиков, включающие государственную, губернаторскую, ведомственную поддержку (субсидии, материнский капитал, дотации и т.д.) могут быть направлены на приобретение для пайщика ЖК только жилых объектов недвижимости.

В соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ " О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, включая участие в жилищных кооперативах.

19.3. В случае если пайщик, внесший в качестве паевого взноса средства, предоставленные ему посредствам государственных субсидий и субвенций, в том числе средства материнского (семейного) капитала, добровольно выходит из  ЖК, либо исключен из членов ЖК, все средства государственных субсидий и субвенций (в том числе средства материнского (семейного) капитала) возвращаются в орган, перечисливший данные средства на паевой счет ЖК.

19.4.  ЖК может иметь в собственности обособленное имущество.

19.5.  Имущество ЖК образуется за счет источников финансирования, предусмотренных настоящим Уставом.

19.6. ЖК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей и задач ЖК.

Ответственность ЖК

 

20.1. ЖК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

20.2. ЖК не отвечает по обязательствам своих членов.

20.3. ЖК не несет ответственности по обязательствам государства, его органов, организаций, третьих лиц, равно как и государство не отвечает по обязательствам ЖК. Обязательственные правоотношения ЖК с органами власти и местного самоуправления, иными юридическими лицами определяются в гражданско-правовом порядке.

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: