Правила использования и содержания

Правила использования и содержания

Помещений и общего имущества в жилом комплексе

 и придомовой территории по ул. Прозрачная, 15/1

Введение

1.1. Целью настоящих Правил является установление порядка использования помещений, содержания и использования общедомового имущества жилого дома, а также придомовой территории.

1.2. Область применения

Требования настоящих Правил являются обязательными для выполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом комплексе по адресу: г. Сочи, ул. Прозрачная, д. 15/1, их семьями, нанимателями, арендаторами, работниками и посетителями.

1.3. Термины и определения

- Управляющая организация – ООО «УК «Лазурный берег».

- Правила - правила использования и содержания помещений и общедомового имущества в жилом комплексе, технических помещениях и придомовой территории;

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации.

Общие положения

2.1. Настоящие Правила разработаны ООО «УК «Лазурный берег» на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ,  постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г., «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, других актов и норм действующего законодательства.

2.2. Право утверждать, изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять действие настоящих Правил принадлежит общему собранию собственников. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%).

2.3. В тексте настоящих Правил под «обязанностями собственника помещения в жилом доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в жилом доме, так и арендатором данного помещения, или нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.

Порядок сдачи помещений внаём

4.1. Собственник имеет право предоставлять во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании. При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц, проживающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причиненный проживающими в его помещении лицами и произошедший по их вине другим собственникам помещений, товариществу, или общедомовому имуществу в многоквартирном доме.

4.2. В случае нарушения пользователями/арендаторами настоящих Правил, законодательства Российской Федерации управляющая организация имеет право добиваться в законном порядке, в том числе через судебные органы применения мер административного или уголовного воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора найма или аренды.

Доступ в помещения

10.1. Представители управляющей организации, а также подрядчик или служащий, уполномоченный директором управляющей организации, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

10.2. Работники управляющей организации не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у работников управляющей организации, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утраты или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.

Порядок оплаты

14.1. Собственники помещений в жилом доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в жилом комплексе, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.

14.2. Размер коммунальных платежей, расходов на содержание общей собственности, а также прочих взносов определяется общим собранием собственников помещений.

14.3. Срок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание общей собственности устанавливается законодательством РФ до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Срок оплаты прочих целевых взносов и сборов указывается при принятии решения об их уплате.

14.4. В случае несвоевременной оплаты управляющая организация имеет право начислить пеню за неуплату в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также требовать компенсации других расходов, понесенных по вине неплательщика.

14.5. Управляющая организация имеет право компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.

14.6. Управляющая организация имеет право отказать в выдаче любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, до момента полного погашения этой задолженности.

14.7. Управляющая организация имеет право ограничивать или приостанавливать обслуживание помещений, принадлежащих собственникам, не производящим оплату коммунальных услуг или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более двух месяцев или если сумма задолженности превышает размер двухмесячной квартплаты. Ограничение (приостановление) обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными соответствующим постановлением Правительства РФ.

14.8. Приостановление обслуживания производится после письменного уведомления неплательщика путем направления его по адресу электронной почты или вручением нарочно, а также путем уведомления в платежном документе (квитанции), которое отправляется не менее чем за десять дней до предполагаемого отключения. Для информирования неплательщика могут использоваться также другие доступные виды связи (доска объявлений, телефон и т.д.).

14.9. Обслуживание возобновляется после погашения задолженности в полном объеме.

14.10 Приостановка обслуживания не освобождает неплательщика от оплаты получаемых жилищно - коммунальных услуг.

14.11. Оплата услуг, получаемых согласно фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия, отопление), производится на основании показаний соответствующих индивидуальных приборов учета.

14.12. Управляющая организация оставляет за собой право проверки показаний, целостность пломбировки и техническое состояние приборов учета. Собственники помещений обязаны обеспечить доступ представителям УК для осуществления контроля инженерных сетей в помещении. Замена приборов учета производится только по согласованию с УК, с их обязательным опломбированием.

14.13. В случае отсутствие или нарушение пломбирования на счетчиках, отказа в проведении проверки технического состояния счетчиков, внесение изменений в конструкцию счетчика с целью занижения его показаний, неработоспособное состояние или отсутствие счетчика, наличия других действий, направленных на искажение показаний приборов учета или намеренное потребление неучтенных ресурсов, собственник оплачивает потребление ресурса по нормативам, установленным решениями уполномоченных органов.

14.14. Если качество или количество предоставляемых коммунальных услуг не соответствует нормативному, собственник имеет право сделать перерасчет квартплаты. Для этого он должен вызвать представителя УКи оформить факт недополучения услуг двухсторонним актом.

Общие правила безопасности

16.1. Наружные двери помещений в жилом доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, собственник должен уведомить о своем отъезде управляющую организацию письменно с указанием отключения (подключения) коммунальных ресурсов, а также предоставления контактных данных, по которым можно будет связаться с собственником или его представителем.

 

Правила использования и содержания

123Следующая ⇒

Поделиться: