Въезд, выезд, переезды, прочие погрузочно-разгрузочные и такелажные работы, доставка товаров или грузов

11.1. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение жилого дома его собственник, прежний и/или новый, обязан уведомить Председателя правления, члена правления или консьержа о совершаемом выезде или въезде.

11.2. При заказе доставки груза или товара по адресу собственник помещения обязан убрать за собой контейнеры, коробки, тару, а также грязь и мусор, возникшие в результате переезда или доставки, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины на стенах и пр.).

11.3. Вывоз крупногабаритного мусора производится собственником самостоятельно.

12. Перепланировка и переустройство помещения

12.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, в том числе кондиционера, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

12.2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Изменение конфигурации помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.

12.3. Собственник помещений в жилом доме имеет право производить усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций. Под общими инженерными коммуникациями понимаются: фановые канализационные трубы, трубопроводы и змеевики в ванных комнатах, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.

12.4. Все изменения, затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома, должны проводиться на основании утвержденного проекта организацией, имеющей лицензию на проведение подобных работ. Порядок проведения перепланировок регулируется главой 4 ЖК РФ.

12.5. При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом управляющую организацию путем предоставления заявления о перепланировке или переустройстве помещения и проекта переустройства или перепланировки помещения на имя директора организации.

12.6. После проведения переустройства или перепланировки помещения собственник обязан предоставить в организацию ксерокопию нового технического паспорта помещения.

13. Порядок перепланировки и переоборудования помещений общего пользования и общедомового имущества

13.1. Собственники помещений в жилом доме имеют право проводить переустройство, перепланировку, переоборудование и ремонт помещений, находящихся в общем пользовании, и прочего общедомового имущества.

13.2 Перепланировки и переустройства, связанные с изменением назначения или ликвидацией помещений, предназначенных для совместного использования; затрагивающие целостность дома и его отдельных частей: капитальных стен, межэтажных перекрытий, окон; работы связанные с переносом общих инженерных сетей, возведением дополнительных строений и пристроек к многоквартирному дому, изменением этажности, выделением отдельных входов, а также другие аналогичные перепланировки допускаются на основаниях предусмотренных действующим законодательством, по решению общего собрания, на основании проекта, утвержденного в установленном порядке.

13.3. Перепланировки и переустройства, связанные с незначительными или временными изменениями в конструкции помещений совместного использования, установка предметов мебели, осветительных приборов, чистовая отделка помещений, возведение временных перегородок, установка и замена дверей, установка на них замков и замочно-переговорных устройств, проведение ремонтов общих помещений, установка вывесок и рекламных конструкций допускается по согласованию с управляющей организацией, если данная перепланировка (переустройство) не нарушает прав других собственников на пользование общим имуществом, подлежащим перепланировке (переустройству).

Порядок оплаты

14.1. Собственники помещений в жилом доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в жилом комплексе, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.

14.2. Размер коммунальных платежей, расходов на содержание общей собственности, а также прочих взносов определяется общим собранием собственников помещений.

14.3. Срок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание общей собственности устанавливается законодательством РФ до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Срок оплаты прочих целевых взносов и сборов указывается при принятии решения об их уплате.

14.4. В случае несвоевременной оплаты управляющая организация имеет право начислить пеню за неуплату в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также требовать компенсации других расходов, понесенных по вине неплательщика.

14.5. Управляющая организация имеет право компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.

14.6. Управляющая организация имеет право отказать в выдаче любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, до момента полного погашения этой задолженности.

14.7. Управляющая организация имеет право ограничивать или приостанавливать обслуживание помещений, принадлежащих собственникам, не производящим оплату коммунальных услуг или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более двух месяцев или если сумма задолженности превышает размер двухмесячной квартплаты. Ограничение (приостановление) обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными соответствующим постановлением Правительства РФ.

14.8. Приостановление обслуживания производится после письменного уведомления неплательщика путем направления его по адресу электронной почты или вручением нарочно, а также путем уведомления в платежном документе (квитанции), которое отправляется не менее чем за десять дней до предполагаемого отключения. Для информирования неплательщика могут использоваться также другие доступные виды связи (доска объявлений, телефон и т.д.).

14.9. Обслуживание возобновляется после погашения задолженности в полном объеме.

14.10 Приостановка обслуживания не освобождает неплательщика от оплаты получаемых жилищно - коммунальных услуг.

14.11. Оплата услуг, получаемых согласно фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия, отопление), производится на основании показаний соответствующих индивидуальных приборов учета.

14.12. Управляющая организация оставляет за собой право проверки показаний, целостность пломбировки и техническое состояние приборов учета. Собственники помещений обязаны обеспечить доступ представителям УК для осуществления контроля инженерных сетей в помещении. Замена приборов учета производится только по согласованию с УК, с их обязательным опломбированием.

14.13. В случае отсутствие или нарушение пломбирования на счетчиках, отказа в проведении проверки технического состояния счетчиков, внесение изменений в конструкцию счетчика с целью занижения его показаний, неработоспособное состояние или отсутствие счетчика, наличия других действий, направленных на искажение показаний приборов учета или намеренное потребление неучтенных ресурсов, собственник оплачивает потребление ресурса по нормативам, установленным решениями уполномоченных органов.

14.14. Если качество или количество предоставляемых коммунальных услуг не соответствует нормативному, собственник имеет право сделать перерасчет квартплаты. Для этого он должен вызвать представителя УКи оформить факт недополучения услуг двухсторонним актом.

⇐ Предыдущая123

Поделиться: