Необходимо изменить сами принципы жилищного проектирования. Проект в сфере жилья – это общественный проект, связанный с формированием нового образа жизни.

 

Как же эти базовые основания изменить? Необходимо изменить сами принципы жилищного проектирования. Важно понять, что любой проект в сфере жилья – это общественный проект, связанный с формированием оснований нового образа жизни. И такой проект в принципе не может быть чисто финансовым, экономическим или технологическим. Чтобы формировать новый образ жизни, новое жилищное проектирование должно реализовываться через создание образа жилья, его разнообразной типологии и условий, которые бы позволяли людям самим его строить и обустраивать. Важно, чтобы для приобретения жилья люди прилагали значительные усилия: сами жилье строили и обустраивали. Именно такой подход трансформирует структуру жилья, делая его современным, а не крупномасштабная застройка России все теми же многоквартирными трущобами. Можно каждому человеку дать по квартире, но это все равно будут рабы и иждивенцы.

Необходимо менять основные подходы при реформировании сферы жилья. Реформа всегда осуществляется в интересах авангардной части общества, именно ей реформа облегчает жизнь. Кто-то при этом, разумеется, теряет. На кого мы ориентируемся в реформе жилья или ЖКХ? Нужно выделить эту передовую часть населения. А у нас получается, что жизнь облегчается не тем, кто сегодня стремится за счет собственных усилий решить жилищную проблему, а тем, кто ни к чему не стремится или не способен что-либо изменить вокруг себя. Тем, кто сегодня живет в «хрущобах» и никуда выезжать не собирается, - им скидки по оплате квартир, дотации и субсидии. А тем, кто хочет вынести свою жизнь за город, построить большой дом для всей семьи, – автомобильные пробки, высокие налоги, повышенная квартплата (за то, что у них не единственное жилье), проблемы с коммуникациями (газом, светом). Практически вся самостоятельная часть населения России напрягается, чтобы заработать на жилье, покупает за бешеные деньги квартиры и дома, строит жилье и его обустраивает – вот он авангард, источник роста экономики и благосостояния нации. Вместо того чтобы этот порыв превратить в национальный проект, создать условия для того, чтобы все большее количество людей включалась в новую жизнь, делается совершенно противоположное - за счет государства строятся новые «хрущобы». Тем самым создается не новый образ жизни, а воспроизводится и культивируется старый, советский.

Не надо платить за людей! Наоборот, люди должны платить. И платить много, потому что жилье – это самое дорогое в жизни, это мечта, которая не может стоить дешево. Но платить за жилье, в котором может быть организована полноценная человеческая жизнь, а не за бараки и трущобы. Лишение людей мечты, замена ее экономическими категориями отнимает у человека смысл жизни. Удешевлять жилье не надо, надо вложиться в инфраструктуру и доделать финансовые механизмы (которые в целом уже созданы).

Ипотека развивается и будет развиваться в будущем. Но при нынешней ситуации с жильем в России ипотека выгодна только в крупных городах, где цены на квартиры быстро растут. Отсутствие образов жилья и динамичный рост цен приводят к тому, что ипотека начинает использоваться как финансовая схема. Дешевые ипотечные кредиты берут, чтобы купить квартиру с последующей перепродажей, а не для строительства собственного жилья. Таким образом, ипотека используется не для появления нового жилья, а как еще одна финансовая схема для обогащения, аналогичная, например, сделкам по акциям и векселям.

Вместо того чтобы заниматься разработкой типологии жилья, предоставлять населению возможность строить жилье со сложной структурой под жизненную конфигурацию, властью сегодня пропагандируется увеличение метража квартир в новостройках. Это один из факторов роста цен на жилье. Массовое строительство такого жилья проблемы не решит, поскольку его структура для человеческой жизни не предназначена. Люди все равно будут всеми силами стараться вырваться из каменных трущоб и строить жилье самостоятельно, даже без поддержки властей. Второй фактор роста цен – коррумпированность рынка жилья. Фактически от 30 до 60% стоимости квартиры составляют суммы взяток чиновникам за различные согласования, разрешения и т.д. Это означает, что государство, развивая ипотеку и пытаясь удержать низкие проценты по кредитам, реально финансирует коррупцию, а не решает проблему жилья.

 

Реформа всегда осуществляется в интересах кого-то, в интересах авангардной части общества и ей облегчается жизнь. А у нас получается, что жизнь облегчается тем, кто ни к чему не стремится или не способен что-либо изменить вокруг себя.

 

Поскольку основания старого образа жизни не ликвидируются и, более того, культивируется иждивенческая позиция со стороны населения, проблемы ЖКХ никогда не решатся. Вся коммунальная система простроена под бараки и трущобы. Нет ни разницы в качестве услуг, ни разницы в системе обслуживания, ни в объемах поставок – все сделано одинаково. И поэтому реформа ЖКХ - это реформа на самом деле жилья. Человек вдруг должен понять, что вопрос его обеспечения светом, водой и т.д. – это его вопрос, а не государства или кого-то еще. Куда и за какие деньги как подключиться, какие контракты с компаниями по обустройству жилья заключать. Люди отучились обустраивать жизнь вокруг себя, что гораздо шире, чем банальный ремонт квартиры! Люди должны захотеть выйти из бараков за счет собственных усилий, у них должно быть представление о поле возможных вариантов. Когда люди начинают прилагать усилия – вот тут им нужно помочь. Надо построить правильные финансовые схемы, создавать инфраструктуру. И тогда начнется действительно жилищный бум.

 

⇐ Предыдущая123

Поделиться: