Договор энергоснабжения: предмет, субъекты, ответственность

Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Публичный договор, консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Заключается с абонентом при наличии у него необходимого оборудования, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.

Если абонент – гражданин, то с момента первого фактического подключения абонента. Неопределенный срок заключения.

Организация обязана подавать энергию через присоединенную сеть в количестве по договору и с соблюдением режима подачи. Количество – по фактическому потреблению. Абонент – физ и юр лицо. Предмет – энергия.

Право абонента изменять количество принимаемой энергии при условии возмещения расходов. Если гражданин, то вправе использовать в необходимом количестве – определяется показателями приборов учета или расчетным путем.

Абонент может передавать энергию через присоединенную сеть другому лицу с согласия организации. Ответственный перед организацией – абонент.

О перерыве в подаче, прекращении или ограничении энергии организация должна предупредить.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение без предупреждения, но с немедленным уведомлением – лишь при необходимости. Прекращение и тд для производств с непрерывным циклом не допускается.

Если гражданин, то имеет право одностороннего отказа, уведомив организацию и полностью оплатив использованную энергию. Организация вправе односторонне отказаться при неоплате при условии предупреждения не позже чем за месяц по приостановления договора.

 

Продажа предприятия: предмет, субъекты, права кредиторов, переход права на предприятие

Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые не вправе передавать. Предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Права и обязанности по отношению к работникам, на использование фирменного наименования, товарных знаков и других средств индивидуализации переходят к покупателю. Права, полученные на основе лицензии, не подлежат передаче.

Письменная форма.

Стороны – любые субъекты отношений – физическое или юридическое лицо. Государство может быть при национализации.

Предприятие – сложная вещь, поэтому стороны вправе сами выбрать какое имущество входит в состав предприятия. В состав входит здания, сооружения, сырье, продукция, оборудование, средства индивидуализации.

Права кредиторов: кредиторы должны быть письменно уведомлены о продаже до передачи покупателю. Кредитор, который не сообщил о согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев потребовать либо прекращения или досрочного исполнения и возмещения убытков, либо признания договора продажи недействительным. Кредитор, который не был уведомлен, может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о продаже.

Переход прав: Право на имущество, подлежащее гос.регистрации, переходит к покупателю с момента регистрации. Права на остальное имущество с момента подписания передаточного акта. Если сохраняется за продавцом право собственности до оплаты или наступления иных последствий, покупатель вправе распоряжаться имуществом и правам в необходимой мере.

 

Договор мены

Договор мены – по которому одна сторона обязуется передать в собственность хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороны один товар в обмен на другой.

Двусторонний, консенсуальный, взаимный, возмездный.

Каждая из сторон признается продавцом и покупателем товара.

Стороны – физические лица, юридические лица, административно-территориальные единицы.

Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы по их передаче и принятию осуществляются стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Когда признаются неравноценными, сторона должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар.

Если сроки передачи товаров не совпадают, применяются правила об исполнении взаимных обязательств.

Право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары каждой из сторон.

Должны передать товар чистой от прав третьих лиц.

Сторона, у которой третьими лицами изъят товар, вправе при наличии оснований потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, а при невозможности получения товара в натуре – его стоимости.

 

Договор дарения

Договор дарения – даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи либо встречного обязательства дарение считается ничтожным.

Договор дарения – обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить от имущественной обязанности и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи и тд.

Дарение ничтожно, если обещание подарить все свое имущество или часть его без указания на конкретный предмет в виде вещи, права.

Дарение ничтожно, если предусматривает передачу дара одаряемому после смерти.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Отказ дарения должен быть заключен в той же форме, что и сам договор дарения. Если договор дарения заключен в письменной форме, то даритель вправе требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Договор должен быть в письменной форме, когда:

1) даритель – юридическое лицо и стоимость дара выше 10 МРП

2) содержит обещание дарения в будущем

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Не допускается дарение выше 10 МРП:

1) от имени малолетних и недееспособных их законными представителями

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, социальной защиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, родственниками

3) гос.служащим и членам их семьи в связи с должностным положением

Ограничение дарения: юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хоз.ведения или опер.управления, вправе подарить лишь с согласия собственника. Не распространяется на подарки не выше 10 МРП.

Дарение имущества в общей собственности – по согласию всех участников.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, с обещанием передать в будущем, если после заключения имущественное или семейное положение либо здоровье изменилось, что исполнение приведет к снижению уровня жизни.

Вправе отказаться при условиях отмены дарения:

1. одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его членов семьи либо причинил телесные повреждения

2. судебная отмена – если вещь для дарителя несет неимущественную ценность, создается угроза ее безвозвратной утраты

3. отмена дарения, совершенного ИП или юр.лицом за счет средств связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению его банкротом.

4. отмена дарения, если даритель переживет одаряемого

5. в случае отмены – одаряемый обязан возвратить вещь либо возместить ее стоимость.

Не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Правила отказа и отмены дарения не применяются к подаркам до 10 МРП.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу, подаренной вещью, подлежит возмещению, если недостатки не явные и возникли до передачи, а даритель не предупредил.

Права одаряемого не переходят по наследству. Обязанности дарителя переходят.

 

Пожертвования -  дарение вещи или права в общеполезных целях. Могут делаться гражданам, учреждениям, фондам, музеям, государству и другим субъектам.

На принятие не требуется разрешения или согласия.

Пожертвование гражданам должно быть, а юр.лицам может быть по определенному назначению.

Юрлицо должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Если использование по определенному назначению становится невозможным, оно может быть использовано по другому назначению с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина или ликвидации юрлица – по решению суда.

Отмена жертвования – если используется не по назначению.

 

Общие положения о договоре ренты

Договор ренты – получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставления средств на содержание.

Может быть выплата ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя (пожизненная рента).

Нотариально удостоверена. Обременение рентой недвижимого имущества – гос. Регистрация. Несоблюдение – ничтожность.

Имущество может быть передано за плату или бесплатно. Если за плату, то правила о договоре купли-продажи, если бесплатно – дарения.

Рента обременяет право на земельный участок, предприятие, здание и тд. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства переходят приобретателю имущества. Плательщик несет субсидиарную ответственность.

При передаче получатель ренты приобретает право залога на это имущество. Существенное условие – обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение. При невыполнении плательщиком обязанностей, в случае утраты обеспечения или ухудшения условий обеспечения, получатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Расторжение по требованию получателя: в случае существенного нарушения условий – получатель вправе требовать выкупа рента либо расторжения договора. Если плательщик совершил покушение на жизнь либо причинил повреждения, получатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. В случае смерти – право расторжения и возмещения убытков у наследников.

За просрочку выплаты плательщик уплачивает неустойку.

 

Постоянная рента

Получатели – граждане и некоммерческие организации, если соответствует целям деятельности. Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования и переходить по наследству либо при реорганизации.

Выплачивается в денежной сумме. Может быть предусмотрена выплата путем предоставления вещей, выполнения работ или услуг. Размер ренты изменяется пропорционально изменению МРП.

Выплачивается по окончанию каждого квартала.

Плательщик вправе отказаться от выплаты путем ее выкупа. Должен быть заявлен не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. Обязательство по выплате не прекращается до полного выкупа.

Получатель вправе требовать выкупа, когда:

1) плательщик просрочил  выплату более чем на 1 год

2) плательщик нарушил обязательства по обеспечению выплаты

3) плательщик признан неплатежеспособным или другие обстоятельства, очевидно, что он не сможет выплачивать в размеры и сроки

4) недвижимое имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими

5) в других случаях

Выкупная цена – в договоре. При отсутствии условия и передано за плату, то по цене равной годовой сумме рентных платежей. При отсутствии условия и передано бесплатно, то с годовой суммой платежей + цена переданного имущества.

Риск случайной гибели, переданного бесплатно – плательщик ренты

Риск случайной гибели, переданного за плату – плательщик вправе требовать прекращения обязательства либо изменения условий.

 

13. Пожизненное содержание с иждивением

Получатель ренты – гражданин передает недвижимое имущество в собственность плательщика, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или третьего лица.

В содержание может быть включено обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, необходимой помощи, ритуальных услуг(? ).

Должна быть определена стоимость общего объема содержания с иждивением, не менее 2 размеров минимальной зарплаты. При спора об объеме содержания, суд должен руководствоваться добросовестностью и разумностью.

Замена предоставления содержания – выплатой периодических платежей в деньгах. Плательщик вправе отчуждать, сдавать в залог, обременять только при согласии получателя. Плательщик должен принимать меры, чтобы имущество не привело к снижению стоимости сверх стоимости естественного износа.

Обязательство прекращается со смертью получателя.

При нарушении плательщиком обязательств, получатель вправе потребовать возврата имущество либо выплаты выкупной цены. Плательщик не вправе требовать компенсации расходов.

 

14. Имущественный наем (аренда)

Наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

Объекты – предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другие непотребляемые вещи, право землепользования.

Должны быть указаны данные имущества. При отсутствии – незаключенный.

Наймодатель – собственник, лица, уполномоченные законом или собственником.

Договор имущественного найма на срок более 1 года или одна из сторон – юр.лицо – письменная форма.

Между гражданами до 1 года – устная форма.

Если без срока, то на неопределенный. Каждая из сторон вправе отказаться, уведомив за 3 месяца – недвижимость или 1 месяц – иное имущество.

Плата в порядке, сроки и форме по договору. Плата в виде:

Определенных в твердой сумме платежей; установленной доли, полученной в результате найма; предоставление услуг; передача вещи в собственность или внаем; возложение затрат на улучшение имущества.

Размер может изменяться не чаще 1 раза в год; наниматель вправе потребовать уменьшения, если условия пользования или имущество ухудшились.

Если наймодатель не предоставил имущество в срок, наниматель вправе требовать передачи или расторжения.

При обнаружении недостатков вправе потребовать: устранения недостатков, уменьшения платы, удержания суммы расходов, расторжение.

Может быть передано с правами третьих лиц. Субаренда.

Наймодатель обязан производить капитальный ремонт, неотложный ремонт. Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.

Может быть расторгнут по требованию наймодателя если:

1. наниматель существенно нарушает условия пользования, несмотря на письменное предупреждение

2. наниматель ухудшает имущество

3. наниматель не вносит плату более 2 раз

4. не производит капитального ремонта

По требованию нанимателя:

1. не предоставление имущества либо создание препятствий

2. наймодатель не производит капитальный ремонт

3. имеются недостатки, не оговоренные, препятствующие пользованию

4. имущество в непригодном состоянии

 

Договор лизинга

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Может выть выбор продавца и имущества лизингодателем.

Предмет лизинга – здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспорт, земельные участки и другие непотребляемые вещи. Может быть движимое имущество – предмет залога. Не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы.

Существенные условия: данные имущества, наименование продавца имущества, условия и срок передачи лизингополучателю, размер и периодичность платежей, срок договора, условия перехода имущества в собственность лизингополучателя, наличие обременений.

Лизингодатель должен уведомить продавца о том, что имущество для передачи в лизинг.

Риск случайной гибели или порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи имущества.

Периодические платежи могут быть рассчитаны с учетом амортизации стоимости имущества по цене на момент заключения.

Имущество передается продавцом лизингополучателю в его месте нахождения. Если не передано в срок и отвечает за это лизингодатель, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Лизингополучатель вправе предъявлять продавцу требования в отношении качества, комплектности, сроков поставки и другие случаи ненадлежащего выполнения. В отношениях с продавцом лизингополучатель и датель – солидарные кредиторы.

Лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, кроме когда право выбора на лизингодателе. В этом случае лизингополучатель вправе предъявлять требования по выбору к лизингодателю или продавцу, т.к. несут солидарную ответственность.

 

Аренда предприятия

Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату для осуществления предпринимательской деятельности во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, в т.ч. право на фирменное наименование, коммерческую информацию и т.д.

Права арендодателя, полученные на основании лицензии, не подлежат передаче арендатору.

Письменная форма путем составления единого документа. Несоблюдение – ничтожность.

Письменное уведомление кредиторов о переводе долгов на арендодателя. В течение 3 месяцев вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения и возмещения убытков. Если в срок не совершили действия, тогда согласны с переводом долга.

Может быть передано только после завершения расчетов с кредиторами. Арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по долгам, переведенным без согласия кредитора.

Передача осуществляется по передаточному акту.

Арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, возлагаются расходы с эксплуатацией предприятия.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать материальные ценности, сдавать в субаренду, передавать права и обязанности при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия.

Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав комплекса, проводить реконструкцию, расширение. Арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений.  

 

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: