Глава 58 - Гражданского кодекса
Найм (Аренда)
Параграф 1. Общие положения о найме (аренде)
Статья 759. Договор найма
1. По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).
Статья 760. Предмет договора найма
1. Предметом договора найма может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь).
Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма.
2. Предметом договора найма могут быть имущественные права.
3. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.
Статья 761. Право передачи имущества в найм
1. Право передачи имущества в найм имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.
2. Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найму.
Статья 762. Плата за пользование имуществом
1. За пользование имуществом с нанимателя взимается оплата, размер которой устанавливается договором найма.
Если размер платы не установленный договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют важное значение.
2. Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найму.
3. Договором или законом может быть установлен периодический просмотр, изменение (индексацию) размера платы за пользование имуществом.
4. Наниматель имеет право требовать уменьшения платы, если через обстоятельства, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенным образом уменьшилась.
5. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если другое не установлен договором.
6. Наниматель освобождается от платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано ним через обстоятельства, за которые он не отвечает.
Статья 763. Срок договора найму
1. Договор найму укладывается на срок, установленный договором.
2. Если срок найму не установленный, договор найму считается заключенным на неопределенный срок.
Любая из сторон договора найму, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другу сторону за один месяц, а в случае найму недвижимого имущества - за трех месяцы. Договором или законом может быть установленный другой срок для предупреждения об отказе от договора найму, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут быть установленные максимальные (предельные) сроки договора найму отдельных видов имущества.
Если к всплыву установленного законом максимального срока найму ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается с спливом максимального срока договора.
Договор найму, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, который отвечает максимальному сроку.
Статья 764. Правовые следствия продолжения пользование имуществом после окончания срока договора найму
1. Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора найму, то, из-за отсутствия возражений наймодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором.
Статья 765. Передача имущества нанимателю
1. Наймодатель обязан передать нанимателю имущество в пользование немедленно или в срок, установленный договором найму.
Статья 766. Правовые следствия непередачи имущества нанимателю
1. Если наймодатель не передает нанимателю имущество, наниматель имеет право по своему выбору:
1) требовать от наймодателя передачи имущества и возмещение убытков, причиненных задержкой;
2) отказаться от договора найму и требовать возмещения причиненных нему убытков.
Статья 767. Качество вещи, переданной в найм
1. Наймодатель обязан передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, которые отвечают условиям договора найму и ее назначению.
2. Наймодатель обязан предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые нему известные и которые могут быть опасными для жизни, здоровье, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования ею.
3. Наниматель обязан в присутствия наймодателя проверить исправность вещи. Если наниматель в момент передачи вещи у ее владения не убедится в ее исправности, вещь считается такой, что переданная нему в надлежащем состоянии.
Статья 768. Гарантия качества вещи, переданной в найм
1. Наймодатель может гарантировать качество вещи на протяжении всего срока найму.
2. Если в вещи, которая была передана нанимателю с гарантией качества, окажутся недостатки, которые препятствуют ее использованию соответственно договору, наниматель имеет право по своему выбору требовать:
1) замены вещи, если это возможно;
2) соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью;
3) безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещение затрат на их устранение;
4) разрыв договора и возмещение убытков, которые было нему причиненные.
Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в найм
1. Передача вещи в найм не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности права залога.
2. При заключении договора найму наймодатель обязан сообщить нанимателя о все права третьих лиц на вещь, которая передается в найм. Если наймодатель не сообщил нанимателя о все права третьих лиц на вещь, которая передается в найм, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или разрыв договора и возмещение убытков.
Статья 770. Правопреемство в случае изменения собственника вещи, переданной в найм
1. В случае изменения собственника вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.
2. Стороны могут установить в договоре найму, который в случае отчуждения наймодателем вещи договор найму прекращается.
Статья 771. Страхование вещи, переданной в найм
1. Передача в найм вещи, которая была застрахована наймодателем, не прекращает действия договора страхование.
2. Договором или законом может быть установленная обязанность нанимателя заключить договор страхования вещи, которая переданная в найм.
Статья 772. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения вещи
1. Наниматель, который задержал возвращения вещи наймодателю, несет риск ее случайного уничтожения или случайного повреждения.
Статья 773. Пользование вещью, переданной в найм
1. Наниматель обязан пользоваться вещью соответственно ее назначению и условий договора.
2. Если наниматель пользуется вещью, переданной нему в найм, не за ее назначением или с нарушением условий договора найму, наймодатель имеет право требовать разрыва договора и возмещение убытков.
3. Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной нему в найм, лишь по согласию наймодателя.
Статья 774. Поднайм
1. Передача нанимателем вещи в пользование другому лицу (піднайм) возможное лишь по согласию наймодателя, если другое не установлен договором или законом.
2. Срок договора піднайму не может превышать срока договора найму.
3. К договору поднайму применяются положения о договоре найму.
Статья 775. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования вещью, переданной в найм
1. Нанимателю належит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные ним в результате пользования вещью, переданной в найм.
Статья 776. Ремонт вещи, переданной в найм
1. Текущий ремонт вещи, переданной в найм, ведется нанимателем за его счет, если другое не установлен договором или законом.
2. Капитальный ремонт вещи, переданной в найм, ведется наймодателем за его счет, если другое не установлен договором или законом.
Капитальный ремонт ведется в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной потребностью, капитальный ремонт может быть проведен в умный срок.
3. Если наймодатель не провел капитального ремонта вещи, которая препятствует ее использованию соответственно назначению иd условий договора, наниматель имеет право:
1) отремонтировать вещь, зачислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта;
2) требовать разрыва договора и возмещение убытков.
Статья 777. Преобладающие права нанимателя
1. Наниматель, который належно исполняет свои обязанности по договору найму, после всплыву срока договора имеет преобладающее право перед другими лицами на заключение договора найму на новый срок.
Наниматель, который намеревается воспользоваться преобладающим правом на заключение договора найму на новый срок, обязанный сообщить об этом наймодателя к всплыву срока договора найму в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в умный срок.
Условия договора найму на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора преобладающее право нанимателя на заключение договора прекращается.
2. Наниматель, который належно исполняет свои обязанности по договору найму, в случае продажи вещи, переданной в найм, имеет преобладающее право перед другими лицами на ее приобретение.
Статья 778. Улучшение нанимателем вещи, переданной в найм
1. Наниматель может улучшить вещь, которая есть предметом договора найму, лишь по согласию наймодателя.
2. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, наниматель имеет право на их изъятие.
3. Если улучшение вещи сделан по согласию наймодателя, наниматель имеет право на возмещение стоимости необходимых затрат или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью.
4. Если в результате улучшения, сделанного по согласию наймодателя, созданная новая вещь, наниматель становится ее совладельцем. Частица нанимателя в правые собственности отвечает стоимости его затрат на улучшение вещи, если другое не установлен договором или законом.
5. Если наниматель без согласия наймодателя сделал улучшения, которые нельзя отделить без вреда для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости.
Статья 779. Следствия ухудшения вещи, переданной в найм
1. Наниматель обязан устранить ухудшение вещи, которые произошло по его вине.
2. В случае невозможности восстановление вещи наймодатель имеет право требовать возмещения причиненных нему убытков.
3. Наниматель не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло вследствие нормального ее износа или упущений наймодателя.
Статья 780. Ответственность за вред, которая причиненная в связи с пользованием вещью, переданной в найм
1. Вред, причиненному третьим лицам в связи с пользованием вещью, переданной в найм, возмещается нанимателем на общих основаниях.
2. Вред, причиненному в связи с пользованием вещью, возмещается наймодателем, если будет установлено, что это произошло вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которые он не знал и не мог знать.
Условие договора найму об увольнении наймодателя от ответственности за вред, причиненный вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которые он не знал и не мог знать, есть никчемной.
Статья 781. Прекращение договора найму
1. Договор найму прекращается в случае смерти физического лица - нанимателя, если другое не установлен договором или законом.
2. Договор найму прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем.
Статья 782. Право наймодателя отказаться от договора найму
1. Наймодатель имеет право отказаться от договора найму и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью на протяжении трех месяцев подряд.
2. В случае отказа наймодателя от договора найму договор есть разорванным из момента получения нанимателем сообщение наймодателя об отказе от договора.
Статья 783. Разрыв договора найму на требование наймодателя
1. Наймодатель имеет право требовать разрыва договора найму, если:
1) наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
2) наниматель без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;
3) наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;
4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта был положен на нанимателя.
Статья 784. Разрыв договора найму на требование нанимателя
1. Наниматель имеет право требовать разрыва договора найму, если:
1) наймодатель передал в пользование вещь, качество которой не отвечает условиям договора и назначению вещи;
2) наймодатель не выполняет своей обязанности относительно проведения капитального ремонта вещи.
Статья 785. Обязанности нанимателя в случае прекращения договора найму
1. В случае прекращения договора найму наниматель обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального сноса, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.
2. Если наниматель не выполняет обязанности относительно возвращения вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.
Статья 786. Исковая давность, которая применяется к требованиям, которые вытекают из договора найму
1. К требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование нанимателю, а также к требованиям о возмещении затрат на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.
2. Перебежал исковой давности относительно требований наймодателя начинается из момента возвращения вещи нанимателем, а относительно требований нанимателя - из момента прекращения договора найму.
Параграф 2. Прокат
Статья 787. Договор проката
1. По договору проката наймодатель, который осуществляет предпринимательскую деятельность из передачи вещей в найм, передает или обязуется передать подвижную вещь нанимателю в пользование за плату на определенный срок.
2. Договор проката есть договором присоединения. Наймодатель может устанавливать типичные условия договора проката. Типичные условия договора проката не могут поднимать прав нанимателей, установленных законом.
Условия договора проката, которые ухудшают положение нанимателя сравнительно с тем, что установлен типичными условиями договора, есть никчемными.
3. Договор проката есть публичным договором.
Статья 788. Предмет договора проката
1. Предметом договора проката есть подвижная вещь, которая используется для удовлетворения бытовых непроизводственных потребностей.
2. Предмет договора проката может использоваться для производственных потребностей, если это установлен договором.
Статья 789. Плата за прокат вещи
1. Плата за прокат вещи устанавливается по тарифам наймодателя.
Статья 790. Право нанимателя на отказ от договора проката
1. Наниматель имеет право отказаться от договора проката и возвратить вещь наймодателю в любое время.
2. Плата за прокат вещи, которая уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается соответственно продолжительности фактического пользования вещью.
Статья 791. Особенности договора проката
1. Наниматель не имеет права на заключение договора піднайму.
2. Наниматель не имеет преобладающего права на куплю вещи в случае ее продажи наймодателем.
3. Капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет наймодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя.
Параграф 3. Найм (аренда) земельного участка
Статья 792. Договор найму земельного участка
1. По договору найму (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок у владения и пользование за плату.
Земельный участок может передаваться в найм вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на ней, или без них.
2. Отношения относительно найму (аренды) земельного участка регулируются законом.
