Краткая характеристика ТСЖ «Правобережное»

 

ТСЖ «Правобережное» создано в апреле 2009 года инициативной группой собственников квартир, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона " О некоммерческих организациях", других законодательных и иных нормативных актов.

Полное официальное наименование Товарищества - Товарищество собственников жилья «Правобережное», сокращенное наименование - ТСЖ «Правобережное» (далее - ТСЖ). Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме. Организация располагается в Кировском районе города Красноярска.

ТСЖ является юридическим лицом, имеет собственную печать, реквизиты, расчетный счет в банке.

Целью деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Предметом деятельности ТСЖ являются:

    Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

    Организация охраны жилого дома, придомовой территории, общего имущества собственников и владельцев помещений.

    Содержание и благоустройство придомовой территории.

    Организация текущего и капитального ремонта помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

    Организация строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

    Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории.

ТСЖ может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признается приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах.

ТСЖ вправе:

) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;

) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ТСЖ услуги;

) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, ТСЖ также вправе:

) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков;

) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия;

ТСЖ обязано:

) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ;

) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ;

) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Средства ТСЖ «Правобережное» состоят из:

) обязательных платежей (оплата за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме), вступительных и иных взносов членов ТСЖ;

) доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

) целевых взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

) прочих поступлений.

На основании решения Общего собрания членов в ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. По решению Общего собрания ТСЖ имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами ТСЖ «Правобережное».

Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами ТСЖ «Правобережное», находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.

На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности ТСЖ.

Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Среднегодовой бюджет ТСЖ «Правобережное» примерно равен 4, 5 миллионам рублей. Порядок ведения бухгалтерского учета подробно раскрыт в следующем параграфе.

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: