Понятие права общей собственности

Стр 1 из 7Следующая ⇒

Содержание

Введение

. Понятие права общей собственности

История развития права общей собственности в России

Субъекты и объекты права общей собственности

Основания возникновения права общей собственности

. Виды общей собственности

Общая долевая собственность

Общая совместная собственность

. Прекращение права общей собственности

Раздел долевой собственности и выдел из него доли

Раздел имущества находящегося в совместной собственности

Заключение

Глоссарий

Список использованных источников

Список сокращений

Приложение А Статистические данные форм собственности за 2010 - 2011 год. 1 квартал

Приложение Б Виды собственности

Приложение В Правовой режим долевой собственности

Приложение Г Правовой режим общей совместной собственности

правовое отношение доля общая собственность

Введение

В наши дни в стране происходят глобальные преобразования отношений собственности, целью которых является создание широкого слоя частных собственников, которые стали бы социальной опорой нынешнего режима. Согласно п.2 ст.8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная, общественная и другие формы собственности.

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам). Конституция РФ закрепляет положение, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 КРФ).

Право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Изучения такого гражданско-правового института, как право собственности, и, в частности, видов и форм собственности актуально для современного исследования. Актуальность и важность такого исследования подтверждается следующими обстоятельствами:

Во-первых, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю-собственнику (собственникам) определять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное " хозяйственное господство". Во-вторых, в виду, обновления институтов частного права (принятие Жилищного кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») изучение долевой собственности представляет интерес для теоретиков и практиков юриспруденции.

В-третьих, интерес для исследования представляют проблемные аспекты видов и форм собственности. В частности, вопросы соотношения различных видов собственности.

Как замечает Певницкий С.Г., «рассуждая о праве собственности в России, хотелось бы подчеркнуть, что эта проблема и целый комплекс вопросов, которые она порождает, не является чистой, рафинированной теорией. С самого начала акцентируем внимание на мысли о том, что право собственности отнюдь не исчерпывается его определением в законе. Сформулировать содержание данной категории в законе оказалось делом сложным, однако суть проблемы института собственности состоит не в дефиниции основной категории». По мнению большинства ученых, занимавшихся исследованием данной области права, основная проблематика современного института права собственности заключается именно в видах и формах собственности.

Объект исследования - теория и практика правоотношений общей собственности (совместной и долевой).

Предмет исследования - понятие права общей собственности, виды общей собственности, способы разделения видов общей собственности, изучение нормативных источников, законодательства в изучаемой области.

Цель данной работы - исследовать особенности нормативно-правового регулирования отношений общей собственности, уяснить проблематику института общей собственности, особенности возникновения и прекращения права общей собственности и предложить пути решения выявленных проблем. Для достижения поставленных целей необходимо решить следующие задачи:

- проанализировать историю становления отношений собственности;

выявить особенности правового регулирования отношений собственности в России;

исследовать понятие и содержание права собственности по действующему гражданскому законодательству;

определить и охарактеризовать виды и формы собственности;

раскрыть и описать понятие права общей долевой собственности;

раскрыть и описать понятие права общей совместной собственности;

рассмотреть проблемные аспекты применения норм права, регулирующих правовые отношения данного вида.

В процессе написания выпускной квалификационной работы использованы научные труды, и иной теоретический материал, нормативно-правовые акты, как действующие в Российской Федерации в настоящее время, так и утратившие свою законную силу, материалы судебной практики.

Теоретическую основу работы составили труды следующих правоведов в области права общей собственности: А.Г. Пауль, С.Г. Певницкий, И.А. Покровский, Е.А. Суханов, В.А. Фогель, А.П. Фоков и многих других современных цивилистов.

В процессе работы использованы методы сравнительного правоведения, системного, статистического (Приложение А) и структурного анализа и др. частно-научные методы исследования.

Структура работы. Исследование состоит из введения, трех глав, шести параграфов, заключения, глоссария, списка использованных источников, списка сокращений и приложения.

Понятие права общей собственности

Виды общей собственности

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь (Приложение В).

В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности. Наиболее распространенным является мнение, что доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество. Существуют и иные мнения о характере доли. Так, некоторые ученые считают, что доля может быть либо реальной, либо идеальной.

Например, А.П. Фоков под реальными понимает доли, которые индивидуализированы в натуре. То есть в данном случае под реальной долей имеют в виду конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников, в отличие от идеальной доли, которая не выделена в натуре, а определена в виде дроби в общей собственности. В.А. Фогель в свое время подверг эти концепции критике, указав, что реальная доля может быть определена далеко не в любой вещи. В частности, это невозможно, если вещь является неделимой (автомобиль, компьютер и т.п.). Помимо этого, если бы была обозначена реальная доля, причитающаяся тому или иному сособственнику, то его следовало бы уже признать индивидуальным собственником данной доли (части вещи), а не участником общей собственности².

Еще менее удачным, по мнению этого ученого, является понятие идеальной доли. В качестве идеальной доли вещи можно мысленно представить себе лишь какую-либо часть ее стоимости безотносительно к тем реальным потребностям, удовлетворению которых данная вещь служит. Кроме того, при такой конструкции пришлось бы признать, что субъектом права собственности на данную вещь как определенный материальный объект является совокупность собственников, а это противоречило бы тому бесспорному факту, что сумма сособственников не образует какого-либо самостоятельного субъекта права.

Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п.2 ст.1141 ГК РФ), либо их соглашением. Чаще всего доли собственности можно определить на основании соглашения сторон. Например, юридические лица, заключая договор о совместной деятельности, определяют доли каждого участника совместной деятельности в общей собственности, а каждый участник этого договора осуществляет бухгалтерский учет своей доли собственности, отражая в отчетности операции, связанные с осуществлением совместной деятельности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Порядок определения долей в праве общей долевой собственности рассмотрим на примере определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО " Алмаз". Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0, 3 процента от его кадастровой стоимости.

Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.

Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м х 10) + (80 кв. м х 10) = 1500 кв. м.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м. Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно:

для ООО " Алмаз" 150 кв. м: 1500 кв. м = 0, 1;

для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м: 1500 кв. м = 0, 04;

для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м: 1500 кв. м = 0, 05.

Стечением времени и других обстоятельств имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, может улучшаться, прирастать и, напротив, его состояние может ухудшаться или оно может уменьшаться. Тем не менее, это не влияет на правовой режим самого имущества, которое продолжает принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким лицам.

Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены.

Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, и в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации, прибивает к лесу другой организации. Если бревна не снабжены особой маркировкой, образовывается общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес. После определения понятия и состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возникает следующий вопрос: какие права имеют собственники помещений в отношении этого имущества и как определяется их доля в праве на него.

Как уже упоминалось выше, собственникам помещений в многоквартирном доме общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности.

Для начала определим, что означает такое понятие, как «собственность», поскольку общая долевая собственность является его разновидностью. Итак, у собственника в отношении какого либо имущества, вещи возникает право:

) владения - «возможность фактически обладать». Например, у собственника украли электрическую лампочку - значит, его лишили возможности владения лампочкой;

) пользования - «возможность извлекать полезные свойства вещи». При краже лампочки собственник лишается возможности получать электрический свет именно от этой лампочки, т.е. пользоваться;

) распоряжения - «возможность определять судьбу вещи». Когда собственник принимает решение выбросить, продать, подарить свою вещь, он ею распоряжается².

Собственник в отношении своего имущества, вещи обладает всеми тремя вышеперечисленными правомочиями одновременно. А как же осуществляют свои правомочия несколько собственников?

В этом случае и возникает право общей собственности, т.е. право собственности множества собственников на один объект. Особенности общей собственности заключаются в следующем:

) по общему правилу владение, пользование и распоряжение осуществляется по соглашению всех собственников. Однако в отношении общего имущества в многоквартирных жилых домах от этого правила сделано небольшое отступление: распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению простого или квалифицированного2 большинства. Единственный случай, когда требуется согласие всех собственников - это уменьшение размера общего имущества;

) владение и пользование осуществляется без выдела своей доли в натуре, например, собственник не может выделить участок земли или лестничной клетки, соответствующий размеру доли, владеть и пользоваться им по своему усмотрению. Однако каждый собственник владеет и пользуется общим имуществом независимо от размера своей доли;

) собственник не может распорядиться своей долей отдельно от жилого помещения. Иначе говоря, продать свою долю можно только одновременно с продажей квартиры. Приобрести

в доме право на общее имущество можно, только купив помещение в нем. Это очень важно понимать, когда речь идет о продаже земельного участка под домом третьему лицу, так как это невозможно, поскольку приобретение права собственности (общей долевой) на землю под домом возможно только через покупку помещения в доме. Все остальное также находится в рамках правила - изменение прав только по соглашению собственников помещений. Рассмотрим пример из судебной практики.

Обобщение судебно - арбитражной практики позволяет выделить некоторые наиболее часто встречающиеся юридические факты, на основании которых возникает общая долевая собственность:

в силу договора простого товарищества на имущество, внесенное товарищами, а также на имущество, созданное в результате совместной деятельности;

изготовления или создания несколькими лицами новой вещи, причем реконструкцию в качестве основания возникновения новой вещи суды не признают;

в Гражданском Кодексе РФ отсутствует такое основание возникновения общей собственности, как диффузия (смешение) - категория, известная римскому праву. Тем не менее, общая собственность возникает в результате действий, не направленных на приобретение вещи, например, если однородное имущество одного лица смешивается с имуществом другого и при этом отсутствует специальное соглашение о создании общей собственности. Так бывает, когда в хранилище, где находится зерно, нефть и т.п. вещи, поступают такие же вещи, принадлежащие иному лицу.

В заключение рассматриваемого вопроса следует отметить, что современное российское законодательство далеко не всегда придерживается положений, выработанных доктриной применительно к праву общей долевой собственности. Так, Федеральные законы от 29 ноября 2001 г. " Об инвестиционных фондах" (с изм. и доп. 04.10.2010.) и от 11 ноября 2003 г. " Об ипотечных ценных бумагах" (с изм. и доп. 09.03.2010) устанавливают, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (ипотечное покрытие), принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев или соответственно владельцам ипотечных сертификатов участия. Однако в дальнейшем законодатель предусмотрел два ограничения для сособственников инвестиционного фонда (ипотечного покрытия). Они не обладают, во-первых, правом на раздел имущества, составляющего инвестиционный фонд (ипотечное покрытие); во-вторых, присоединяясь к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом (ипотечным покрытием), они отказываются от осуществления преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на такое имущество.

Право на раздел имущества и выдел из него доли в натуре - неотъемлемые черты общей долевой собственности как вещно-правовой конструкции. В юридической литературе было высказано обоснованное мнение о том, что указанные особенности полностью лишают права общей долевой собственности вещного характера.

Итак, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между участниками общей долевой собственности. Участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Если между участниками общей долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то участник общей долевой собственности может в судебном порядке потребовать выдела своей доли из общего имущества.

При несоразмерности выделяемого имущества его доли собственнику выплачивается денежная или иная компенсация. Следует учитывать, что замена выдела доли в натуре денежной компенсацией допускается только с согласия собственника. Если выделяемая доля собственника не значительна, она не может быть реально выделена или не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то при отсутствии согласия выделяющегося собственника суд вправе своим решением обязать остальных участников общей долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Заключение

История реформирования видов собственности в России много раз приобретала крайние формы. Декрет о земле, принятый 8 ноября 1917 г. Вторым Всероссийским съездом Советов рабочих и солдатских депутатов, обратил все земли во всенародное достояние и отменил существовавшие виды прав на землю (государственная, удельная, кабинетская, монастырская, церковная, посессионная, майоратная, частновладельческая, общественная, крестьянская и т.д.).

Сейчас же можно говорить о завершении новой - современной гражданско-правовой реформы института собственности, закрепившей в России юридическое равенство и многообразие форм собственности.

Характеризуя направление современной реформы, отметим, что отечественное гражданское законодательство о собственности сегодня находится " в пути" - пути от общего к частному. Преодолены многие трудности при выработке определения права собственности, провозглашена собственность на земельные участки. Более того, с принятием Земельного кодекса РФ и введением в действие главы 17 ГК РФ решена и проблема частной собственности на землю.

В российском праве понятие права собственности определяется через триаду правомочий, характеризующих содержание права собственности - владение, пользование, распоряжение. В теории права есть мнение, что понимать право собственности следует как наиболее полное право (власть) на свою вещь.

Таким образом, в результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

общая собственность, как и другие формы собственности (частная, государственная, муниципальная) означает отношения между людьми по поводу вещей. Однако, особенность данной формы собственности в том, что она не является односубъектной, то есть имущество в данном случае принадлежит не одному, а двум и более лицам.

закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную. Отличие этих форм собственности в том, что долевой собственность называется тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, а в общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены и фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность, в случаях ее возникновения предполагается долевой. Кроме того, допускается перевод имущества с режима общей совместной, на режим общей долевой собственности.

общая долевая собственность может возникать в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Состав участников общей собственности разнообразен: допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства и других субъектов гражданского права.

каждый из собственников по своему усмотрению может распорядиться принадлежащей ему долей в общей собственности. В том числе потребовать предоставление ему части общего имущества, приходящейся на его долю, то есть выдела имущества. Кроме того, участники общей собственности могут быть заинтересованы и приращении своих собственных долей. При этом, закон устанавливает преимущественное право сособственников на покупку продаваемой доли.

при разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе - для того, чья доля из общей собственности выделяется. Основания и способы раздела и выдела различны, однако, они должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

в отличие от долевой, общая совместная собственность может быть образована лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

право общей совместной собственности, которые, как и при общей долевой собственности может возникнуть, когда в собственность нескольких лиц поступает физически или юридически неделимая вещь.

существуют проблемы, связанные с количественным измерениям доли в праве общей собственности. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на них расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее.

в новом Гражданском кодексе закреплены только два вида общей совместной собственности - супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При раскрытии общей совместной собственности супругов, важным является то, что супругам предоставляются широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака. Гражданский кодекс предусматривает, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Особенностью общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства является то, что, оно рассчитано на производство товарной продукции, реализуемой на рынке. Именно этим определяется его субъективный состав и круг объектов, которые находятся в общей собственности участников хозяйства. Исходя из этого, в работе определены и раскрыты основные моменты права общей совместной стоимости членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

в отношении совершения сделок по распоряжению общей собственностью супругов следует обратить внимание на то, что Семейный кодекс, закрепляя презумпцию согласия другого супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, не содержит способов разрешения ситуаций, когда получить согласие не представляется возможным (он уклоняется от дачи согласия, либо не желает его давать). На основании сделанных выводов, можем сделать следующие предложения:

. Глава 1 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнить статьёй об определении количества доли, исходя из Постановления правительства.

. Правительству разработать и принять постановление, содержащие критерии определения количества доли.

. Дополнить статьи 256, 257 Гражданского кодекса Российской Федерации следующим и «иные субъекты гражданского права».

. Семейный кодекс дополнить следующими статьями:

«доходы от использования раздельного имущества супругов относят к совместной собственности».

«предметы профессиональной деятельности распространить критерий целевого использования, разграничив их с предметами профессионального хобби и увлечения одного из супругов. Последние при законном режиме имущества должны относиться к общей совместной собственности, как и предметы роскоши, которые предлагается определять исходя из критерия их необходимости для удовлетворения насущных потребностей супругов».

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
1	Вещное право	право, в соответствии с которым собственник конкретной вещи может действовать в отношении этой вещи без согласия других лиц.
2	Владение недвижимостью	владение недвижимым имуществом (землей, сооружениями и так далее) на правах собственности.
3	Владение	право собственника, закрепленное законом, позволяющее непосредственно воздействовать на имущество.
4	Граница	линия, определяющая окончание территории владельца и начало территории другого владельца.
5	Доверенность	уведомление в письменной форме, дающее одному лицу право представлять интересы другого лица перед третьим.
6	Договор долевого участия в строительстве	договор, согласно которому одна сторона обязуется принимать участие в строительстве сооружения путем финансирования объекта в установленном объеме и получает право после окончания строительства на приобретение в собственность определенной в договоре части объекта.
7	Жилая площадь квартиры	общая сумма площадей всех жилых комнат, при этом не считается площадь встроенных шкафов.
8	Земельная доля	условная часть, доля площади земельного участка.
9	Имущество	вещные права и обязательства, движимое и недвижимое имущество < http: //www.1-property.ru/>, объекты интеллектуальной собственности.
10	Лицензионная карточка / лицензия	разрешение на ведение деятельности, выдаваемое государством, предназначенное для физического лица, находящегося в штате риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя, предоставляет право на проведение операций с недвижимостью и подтверждает его квалификацию.
11	Общая собственность	право собственности двух или нескольких лиц на одно и то же имущество.
12	Свидетельство о собственности	документ, подтверждающий право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, содержащий информацию о владельце и объекте недвижимости < http: //www.1-property.ru/>.
13	Собственность	принадлежность средств и иных объектов определенным лицам на основании правоустанавливающих документов. Право собственности состоит из 3х правомочий: владения, пользования, распоряжения. Виды собственности по конституции РФ: государственная, муниципальная и частная.
14	Форма собственности	регулируемые законодательством имущественные отношения.
15	Частная собственность на землю	право иметь в частной собственности землю в предусмотренном законом порядке.

Нормативные правовые акты

1 Российская Федерация. Конституция(1993). Конституция Российской Федерации [Текст] офиц. текст. - М.: «Омега-Л», 2008.-39с. - ISBN 978-5-370-01098-9

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ с изм. 06.04.2011г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 06.04.2011г.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001г. № 146-ФЗ с изм. 30.06.2008г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 30.04.2011г.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002г. № 138-ФЗ с изм. 04.05.2011г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 04.05.2011г.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ с изм. 30.11.2010г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 30.03.2011г.

Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995г. № 223-ФЗ с изм. 04.05.2011г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 04.05.2011г.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ с изм. 20.03.2011г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 20.03.2011г

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ с изм. 17.06.2010г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 17.06.2010г.

Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество: приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 25.03.2003г. № 70 с изм. 19.01.2005г. // Справочно-правовая система «Консультант плюс»: [Электронный ресурс] Компания «Консультант плюс».-Посл. обновления 19.04.2011г.

Гражданский кодекс РСФСР от 31 октября 1922г.[Текст]: Собрание узаконений Рабоче-крестьянского Правительства РСФСР, 1922., № 71, ст.904. - (утратил силу)

Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964г. [Текст]: Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964г. № 24, ст.407. - (утратил силу)

Научная литература

12 Брагинский, М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая)[Текст] / М. Брагинский. - М.: Спарк 2011. - 317с. - ISBN 5-6743-896-90-0

Гришаев, С.П. Осуществление и возникновение права общей собственности [Текст]: учебное пособие / С. П. Гришаев. - М.: Юрист, 2006. - 148с. - ISBN 5-79765-8976-9

Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки. Раздел имущества находящегося в собственности [Текст]: учебное пособие / Е. А. Кидеева. - М.: Юрист, 2008. - 258с. - ISBN 5-125-452-01

Матеи, У. Основные положения права собственности [Текст]: учебное пособие / У. Матеи, Е. А. Суханов. - М.: Юрист, 2010. - 450с. - ISBN 5-0326-941-65-5

Мейер, Д.И. Русское гражданское право [Текст]: учебное пособие / Д. И. Мейер. - М.: Статут, 2006 - 265с. - ISBN 3-6325-98-2001-9

Осокина, Г. Обращение принудительного взыскания на долю в общем имуществе [Текст]: учебное пособие / Г. Осокина. - М.: Статут, 2006 - 189с. - ISBN 56-63236-97102-99

Отческая, Г. Реализация по принуждению [Текст]: учебное пособие / Г. Отческая. - М.: Спарк, 2010 - 400с. - ISBN 5-963-852

Пауль, А. Г. Финансово-правовое регулирование отношений собственности [Текст]: журнал Российского права. - М.: Нома ИНФРА-М, 2011 - ISSN 4569-96323. 2011, № 1

Певницкий, С. Г. Еще раз о праве общей собственности [Текст]: учебное пособие / С. Г. Певницкий. - М.: Нотариус, 2008 - 56с. - ISBN 2-96325-4198-378

Покровский, И. А. Основные проблемы гражданского права [Текст]: учебное пособие / И. А. Покровский. - М.: Статут, 2009 - 101с. - ISBN 4-9659-7102-20

Суханов, Е. А. Гражданское право. Том I [Текст]: учебное пособие / Е. А. Суханов. - М.: Бек, 2006 - 498с. - ISBN 4-0203-632-8

Фогель, В. А. Осуществление права общей собственности. [Текст]: учебное пособие / В. А. Фогель. - М.: Нотариус, 2011 - 500с. - ISBN 5-963-120-9

Фогель, В. А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения [Текст]: учебное пособие / В. А. Фогель. - М.: Нотариус, 2011 - 269с. - ISBN 5-963-120-10

Фоков, А. П. Теория и практика долевой собственности в многоквартирных жилых домах [Текст]: учебное пособие / А. П. Фоков. - М.: Юрист, 2010 - 563с. - ISBN 5-4526-120-14-96

Чефранова, Е. А. Прекращение права общей собственности. Раздел долевой собственности. [Текст]: учебное пособие / Е. А. Чефранова. - М.: Юрист, 2009 - 1226с. - ISBN 5-8541-90210-9620

Материалы судебной практики

27 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» [Текст] // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998. - № 10. С. 20 - 21.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 " О некоторых вопросах применения судами Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изм. 02.07.2009) [Текст] // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам- М.: Спарк, 2009. С. 11 - 12.

Постановление Пленума Верховного суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» [Текст] //Бюллетень Верховного суда РФ. -1996.- № 6. С. 31 - 33.

Архив Свердловского районного суда г. Костромы за 2010г. Дело № 2-211/10.

Архив Костромского районного суда Костромской области за 2010г. Дело № 2-314/10.

Решение мирового судьи судебного участка № 18 Костромского района и области //Архив судебного участка № 18 Костромского района и области за 2010г. Дело № 2-651-10.

Список сокращений

п. - пункт

ст. - статья

ч. - часть

в. - век

С. - страница

РФ - Российская Федерация

СССР - Союз Советских Социалистических Республик

РСФСР - Российская Социалистическая Федеративная Советская Республика

ВЦИК - Всероссийский Центральный Комитет

КРФ - Конституция Российской Федерации

ФЗ - Федеральный Закон

ГК - Гражданский кодекс

ГПК - Гражданско-процессуальный кодекс

СК - Семейный кодекс

ЖК - Жилищный кодекс

УК - Уголовный кодекс

Приложение А

Приложение Б

Виды собственности

Приложение В

Приложение Г