Создание спутниковых городских геодезических сетей

Стр 1 из 5Следующая ⇒

Список сокращений

КОН – кадастр объектов недвижимости

ГКН – государственный кадастр недвижимости

ГЗК – государственный земельный кадастр

ГИС – географические информационные системы

ЗИС – земельные информационные системы

СКП – средняя квадратическая погрешность

ИСЗ – искусственный спутник Земли

ПЗ-90 – параметры Земли 90

ГЛОНАСС – глобальная навигационная спутниковая система

ГГС – государственная геодезическая сеть

ГСС – государственная сеть сгущения

ОМС – опорная межевая сеть

СК-42 – система координат 1942 г.

СК-63 – система координат 1963 г.

СК-95 – система координат 1995 г.

ГК – горизонтальный круг

КЛ – круг «лево»

КП – круг «право»

GPS – глобальная система позиционирования

ГНСС – глобальная навигационная спутниковая система

ЛЭП – линия электропередач

ЛЭС – линия электросвязи

Роль и содержание геодезических работ при решении задач кадастра

Известно, что КОН – информационная система, содержащая совокупность достоверных и необходимых сведений о земельном фонде и тесно связанной с ним недвижимостью.

Эта система используется различными юридическими и физическими лицами для решения разнообразных практических и научных задач.

Кадастр объектов недвижимости должен отвечать условиям:

- надежности;

- четкости и простоты;

- актуальности;

- доступности;

- стоимости;

- длительности срока службы.

При этом необходимо эффективно использовать компьютерную технику и технологии.

Основой ГКН является ГЗК. Он включает в себя водный, лесной, городской, многоцелевой и др. кадастры.

Решение задач каждого из них должно базироваться на достоверной информации:

- об участках земли;

- о площадях земельных участков;

- о рельефе местности;

- об учете инфраструктуры объекта;

- о наличии инженерных сетей.

С этой ролью лучше всего справляются геодезические методы получения информации, основанные на современных технологиях.

Современные приборы обеспечивают высокую точность результатов измерений и их автоматизацию, что увеличивает скорость получения данных. В результате создается достаточно качественная топографическая и картографическая продукция, формируются ГИС и ЗИС.

Городская полигонометрия

При производстве геодезических работ в городской черте приходится использовать для привязки пункты, расположенные в стенах зданий. Это, как правило, пункты городской полигонометрии. Городская полигонометрия развивается в крупных городах. Относится она к сетям сгущения. Строится в виде ходов 4 класса, 1 и 2 разрядов.

Условия городской застройки накладывают существенные отличия и особенности построения её:

- стороны городской полигонометрии короче;

- трудно выдержать равенство сторон из-за квартальной застройки;

- углы поворота могут приближаться к 90⁰;

- часть пунктов закреплена на крышах высоких зданий;

- наличие микроклимата способствует образованию помех, в частности, увеличивает боковую рефракцию.

При составлении техпроектов на развитие сетей городской полигонометрии производят согласования со всеми городскими организациями, эксплуатирующими подземные коммуникации.

Пункты городской полигонометрии предпочтительнее закреплять стенными знаками. Их преимущества:

- стенные знаки в условиях города лучше сохраняются;

- стенные знаки более устойчивы;

- стенными знаками удобно пользоваться в любое время года;

- стоимость изготовления и закладки стенных знаков ниже, чем грунтовых.

Места закладки стенных знаков выбирают, исходя из условий:

1. Знаки устанавливаются на стенах на высоте 0, 3-1, 2 м от поверхности земли;

2. Если пункт сети закрепляется системой из нескольких знаков, то все они должны быть установлены на одном уровне в пределах 10 см.

3. Знаки, закладываемые на углу здания, должны располагаться не ближе чем на 0, 3 м от угла;

4. Учитывая, что городская полигонометрия является планово-высотной сетью, необходимо, чтобы архитектурные элементы и выступы здания не мешали постановке рейки при нивелировании.

5. В застроенной части города знаки располагаются на углах кварталов.

Основные типы центров, применяемые при закладке стенных знаков, приведены на рис. 1.

Рис. 1. Стенные знаки.

Условия выбора мест закладки грунтовых знаков следующие:

- знаки располагаются вне проезжей части улиц (на краях тротуаров и обочинах дорог);

- знаки располагают по возможности на теневых сторонах улиц.

При развитии сети городской полигонометрии ходы её не должны пересекаться, а должны примыкать друг другу.

На каждый пункт городской полигонометрии составляется карточка закладки. В ней даются сведения:

- схема местоположения пункта в масштабе 1: 1 000 (это абрис с привязкой к твердым контурам);

- описание местоположения пункта;

- рисунок наружного знака (если он есть);

- разрез центров.

Каждый пункт городской полигонометрии может быть закреплен одним знаком или группой, состоящей из 2-х или 3-х знаков. Различают следующие основные системы закрепления стенных знаков:

- восстановительные;

- ориентирные.

Ориентирные системы по точности являются более предпочтительными.

Если полигонометрия закреплена стенными знаками, то углы и линии в таких случаях измеряются на временных рабочих центрах. Ходы, состоящие из временных рабочих центров, прокладывают на удалении от зданий капитальной застройки до 20 м.

Рабочие центры получают координаты от исходных пунктов. Затем с них координаты передаются на стенные знаки.

Все измерения должны быть выполнены с суммарной СКП, равной ± 2 мм. Чтобы добиться такой точности, нужно использовать только оптические центриры и избегать частой перефокусировки прибора.

Методика наблюдения на станции при угловых измерениях такова:

а) наблюдается задняя точка хода;

б) наблюдается передняя точка хода;

в) наблюдаются стенные знаки;

г) труба переводится через зенит, меняется положение круга;

д) наблюдаются стенные знаки;

е) наблюдается передняя точка хода;

ж) наблюдается задняя точка хода.

При измерении расстояний рулеткой вводят поправки за компарирование рулетки, температуру окружающей среды и наклон линии.

Вычислительная обработка ходов ведется двумя способами:

1. Результаты измерений по временным рабочим центрам уравнивают обычным способом. Затем уравненные координаты передают на центры стенных знаков.

2. Углы и линии, измеренные в ходах по временным рабочим центрам, редуцируют на стенные знаки. Затем производят уравнивание ходов обычным порядком.

Итогом измерительных и вычислительных работ являются составленные каталоги координат. В них включаются как координаты стенных знаков, так и временных рабочих центров.

Существуют различные схемы привязки стенных знаков к точкам рабочих ходов. Некоторые примеры приведены на рис. 2.

Рис. 2. Схемы привязки стенных знаков.

Рекомендации по горизонтальной и высотной съемкам застроенных территорий

На застроенных территориях имеется большое число твердых контуров местности. Требуется высокая точность нанесения их на план. Основной метод съемки – полярный (координирование). При этом должен составляться надежный абрис обмеров.

Нужно отметить некоторые особенности съемки отдельных предметов местности:

а) при съемке колодцев подземных коммуникаций координируют центры их;

б) при съемке люков, имеющих квадратную или прямоугольную форму, снимают два угла их и измеряют длину и ширину;

в) при съемке столбов линейных сооружений и других объектов, расположенных в ряд, они должны быть связаны между собой промерами;

г) деревянные рубленые дома, не имеющие завалинок, снимают по внутренним углам сруба;

д) при съемке нежилых деревянных строений, незначительные изломы контура можно опустить;

е) заборы снимают по изломам.

Для получения высотного плана застроенных территорий производится съемка рельефа.

На очень плотно застроенной территории на планах масштаба 1: 500 рельеф может характеризоваться только отметками точек.

Изрытые места оконтуриваются, отметки даются по контуру и в наиболее важных местах внутри него.

Нивелирование проездов заключается в определении отметок по профилю проезда и по перечникам. На поперечниках нужно отмечать следующие точки: у фасадной линии, у верха бордюрного камня или бровки тротуара, у низа бордюрного камня или лотка, на оси проезда.

Если на проездах есть кюветы, необходимо нивелировать бровки и дно их.

Расстояние между нивелирными точками на поперечниках не должно превышать 20 м.

На продольном профиле проезда нивелируются связующие и плюсовые точки, выходы подземных сооружений.

Нивелируют все входы в капитальные здания (земля, порог, пол).

Определяют отметки против въезда во владение, на пересечениях осей проездов и лотков.

Нивелируют приямники (дно, верх, тротуар).

Определяют отметки урезов воды.

У подпорных стенок, насыпных сооружений отметки определяют через 10 м поверху и низу насыпи.

Нивелирование кварталов нужно производить таким образом, чтобы достоверно отображались направления скатов.

Инженерные сети

Понятие об инженерных сетях

Существование населенных пунктов и их развитие невозможно без наличия инженерных сетей.

Инженерные коммуникации различаются по внешним признакам и по назначению. Они бывают надземные, наземные и подземные.

Городские сети делятся на различного рода трубопроводы, а так же кабели.

Подземное хозяйство в населенных пунктах включает в себя три основные группы: трубопроводы, кабельные сети и коллекторы.

К трубопроводам относятся: водопровод, канализация, газопровод, теплоснабжение.

Водопровод обеспечивает хозяйственно-питьевые, производственные и пожарные нужды.

Состоит он из водозаборных, водоподъемных, водоочистных сооружений и водопроводной сети.

Водопроводная сеть имеет трубы разного диаметра и разделяется:

- на водоводы (диаметр труб 900-1600 мм);

- на магистральные линии (диаметр труб 400-900 мм);

- на разводящие сети (диаметр труб 200-400 мм);

- на вводы к потребителям (диаметр труб не менее 50 мм).

В хозяйственно-питьевых водопроводах используют чугунные или стальные трубы, в промышленных – асбоцементные или железобетонные.

Для обеспечения работы водопроводных сетей устанавливают на них арматуру: задвижки, краны, вантузы для выпуска воздуха и т.п.

Для доступа к арматуре устраивают колодцы.

Все это позволяет эксплуатировать и ремонтировать сети.

Канализация представляет собой подземную сеть труб и каналов для удаления загрязненных сточных вод.

Канализация бывает самотечной и напорной, общесливной или раздельной.

Разновидностью канализации является ливневая сеть, она называется водостоками. Диаметр труб здесь может быть до 3500 мм.

По схеме устройства канализация включает в себя выпуски из зданий, уличную сеть и коллекторы.

Диаметры труб в сетях канализации колеблются в пределах от 150 мм до 1400 мм и более.

Для очистки и ремонта на канализации сооружают смотровые и перепадные колодцы.

Дренаж устраивается в населенных пунктах для понижения уровня грунтовых вод. Избыточная вода поступает в систему дрен, а оттуда в ливневую канализацию. Трубы здесь имеют диаметр до 200 мм.

Газопроводы подразделяются на магистральные или транзитные (трубы стальные, диаметром до 1600 мм) и распределительные.

Магистральные газопроводы по застроенной территории как правило не прокладывают.

Теплоснабжение обеспечивает отопление зданий и сооружений и их снабжение горячей водой. Диаметр труб в тепловых сетях составляет 400 мм.

Кабельные сети могут быть воздушными или прокладываются в земле. Силовые кабели напряжением до 10 кВт прокладываются на глубине 0, 7-0, 8 м, а напряжением 35 кВт и выше – на глубине 1 м.

Коллекторы – это инженерные сооружения для совмещенной прокладки нескольких коммуникаций. Сечение они имеют круглое или прямоугольное большого размера (1800-3000 1400-4800).

Съемки и составление планов сетей

А. Исполнительные съемки подземных коммуникаций.

Они ведутся в процессе строительства до засыпки траншей. Результатом являются исполнительные планы подземных коммуникаций.

Съемке подлежат:

- углы поворота прокладок подземных сетей;

- начала, середины и концы кривых;

- колодцы, камеры, сифоны и др.;

- точки перелома профиля;

- створные точки на прямых;

- точки присоединений и выпусков;

- подземные сооружения (вскрытые).

В процессе съемки одновременно с координированием производят привязку объектов к твердым контурам местности и составляются кроки привязки.

При съемке колодцев, камер делают обмеры их с составлением эскизов с размерами.

На плане должна быть дана информация:

- о размерах сечений труб (внутренний диаметр);

- о материалах, из которых изготовлены трубы;

- о конструктивных данных;

- об оборудовании;

- об отметках (кольца люка, дна, лотков, труб, а также отметках земли).

Отметки получают из технического нивелирования.

Исполнительный план составляется в масштабе 1: 1 000 или 1: 500.

Исполнительная съемка должна быть очень надежной.

Б. Съемка существующих подземных сетей.

Она производится чаще всего в случае отсутствия исполнительной документации, а также:

- если существует необходимость в технической инвентаризации сетей;

- если нужна основа для проектирования новых или реконструкции старых сетей.

Непосредственно съемке предшествует рекогносцировка и обследование.

При рекогносцировке сличают ситуацию на плане с местностью, отмечая существующие выходы сетей, существующие и утраченные колодцы.

При обследовании колодцев и камер выясняют их назначение, взаимосвязь, диаметры труб и материалы труб, места вводов и присоединений, составляются эскизы и производят обмеры.

Хорошее качество и полноту съемки засыпанных подземных коммуникаций обеспечить трудно. Причина в том, что только сети самотечной канализации сооружаются без поворотов между смотровыми колодцами. Все остальные могут иметь повороты. Поэтому местоположение трубопроводов без раскапывания определить очень трудно. Иногда использую метод шурфования.

Требования к точности съемки следующие:

- СКП на застроенных территориях не должна превышать 0, 10-0, 15 м в плане;

- СКП на незастроенных территориях может доходить до 0, 50 м;

- ошибка по высоте для самотечных трубопроводов допускается 5-10 мм между соседними колодцами;

- отклонение от проектных уклонов может составлять не более 20% от величины самого уклона.

В. Приборы поиска подземных коммуникаций.

Координирование точек ведут после отыскания всех элементов сети (на земную поверхность выносят оси трубопроводов с помощью отвесов).

Для обнаружения засыпанных коммуникаций часто используют специальные приборы.

Приборами поиска являются трубокабелеискатели и трассоискатели.

Они построены по одному принципу: конструктивно состоят из двух блоков – передающего и приемного. Приемное устройство содержит головные телефоны.

При использовании приборов местоположение коммуникаций определяют по минимуму и максимуму сигнала. При поиске планового положения оси трассы антенну прибора в режиме «максимум» располагают перпендикулярно к предполагаемой оси коммуникации и плавно перемещают вправо и влево до наибольшей громкости звучания сигнала в наушниках. Это и будет проекция оси коммуникации на дневную поверхность. Ширина зоны звучания может быть до 1 м. Положение коммуникации уточняют на режиме «минимум». Для этого антенну располагают вертикально, перемещают ее как и ранее, добиваясь наименьшего звучания сигнала. Глубину заложения определяют, расположив антенну под углом 45⁰ к земле, перемещают ее вертикально до минимума слышимости сигнала. Расстояние от этой точки до оси и будет равно глубине залегания коммуникации. Определение повторяют в противоположенную от оси сторону и берут среднее их двух значений полученных расстояний.

Г. Составление планов подземных сетей.

Надземные и наземные сети, как правило, не требуют своего размещения на отдельных планах.

Подземные сети часто размещают на отдельных планшетах, чтобы обеспечить их хорошую читаемость. Особенно это характерно для крупных городов.

Планы коммуникаций обычно составляют в 1: 1 000 и 1: 500 масштабах.

Все сети изображаются в принятых условных знаках.

Недействующие прокладки, не изъятые из грунта, также показываются.

Чтобы поддерживать планы на уровне современности, нужно систематически на них наносить текущие изменения.

Светодальномеры

В топографо-геодезическом производстве приборы светодальномеры используются для измерений линий.

Их применение значительно снижает трудоемкость измерительного процесса и повышает точность результатов измерений.

В основе работы прибора лежит соотношение:

где S – измеренное расстояние;
v – скорость распространения электромагнитных колебаний;

t – время распространения колебаний вдоль измеряемой линии.

Технология измерения заключается в следующем. На одном конце линии устанавливаем прибор (приемопередатчик), на другом – отражатель. Световой поток посылается передатчиком на отражатель. Отраженный поток возвращается обратно в приемник. Если измерить время прохождения сигнала туда и обратно, можно вычислить длину линии.

По методу определения времени прохождения света светодальномеры делятся на импульсные, фазовые и комбинированные.

Время распространения света можно определять непосредственно. Такое прямое определение называется импульсным. Но при этом существует трудность фиксации момента времени излучения и приема сигнала.

Косвенное определение происходит в случае фазового метода. Оно основано на измерении разности фаз двух электромагнитных колебаний.

С внедрением лазерных источников излучения появились импульсно- фазовые светодальномеры.

Наиболее широко в геодезической практике применяется светодальномер СТ5 «Блеск». В нем реализован импульсно-фазовый гетеродинный способ измерения. При этом импульсный метод служит для измерения в режиме «ГРУБО», а фазовый – в режиме «ТОЧНО».

Излучателем является полупроводниковый лазерный диод.

Результаты измерений индицируются на цифровом табло. Момент приема отраженного сигнала и окончания счета сопровождается звуковым сигналом.

Дальность действия прибора до 5 км. Точность измерений составляет:

m_s = (10+5·10^-5D) мм.

В комплект СТ5 входит приемопередатчик, отражатели, штативы, оптические цилиндры, блоки питания и зарядные устройства, метеоприборы (барометр- анероид, психрометр, термометр- пращ).

На точность измерений оказывают влияние различные условия. Поэтому неизбежны ошибки. Источники ошибок следующие:

1. Ошибки центрирования и редукции. Необходимо центрировать прибор с помощью оптического центрира и вводить поправки за центрировку и редукцию.

2. Приборные ошибки. Ослабления влияния этих ошибок добиваются своевременными эталонированием метрологической аттестацией его.

3. Личные ошибки наблюдателя.

4. Ошибки влияния внешней среды. Избавляются от них путем введения поправок.

5. Ошибки за наклон линии. Она вычисляется через угол наклона или зенитное расстояние.

6. Ошибка определения превышения между высотами приемопередатчика и отражателя. Она вычисляется по формулам.

Окончательное значение длинны линии получают с учетом всех поправок.

Формула результата измерений имеет вид:

;

В этой формуле слагаемое изм представляет собой результат измерения в режиме «ТОЧНО». Данный результат складывается из среднего значения в режиме «ТОЧНО», полученного из всех наведений, и количества целых километров, полученных в режиме «ГРУБО». Слагаемое - это сумма поправок:

Величина 1·10^-5 является поправкой за температуру, давления и температурное измерение частоты кварцевого генератора. При этом коэффициенты и κ _f определяются по номограмме и по графику в паспорте прибора.

Постоянная приборная поправка к, определяемая при его аттестации, обычно равна нулю.

Поправка за циклическую погрешность δ _ц, определяется по графику, составленному на основании специальных исследований.

Слагаемое представляет собой поправку за наклон линии. Она вычисляется по формуле:

∆ D .

Наклонная линия D находится по соотношению:

D = Dизм + ∆ D.

Превышение h между отметками точек стояния приёмопередатчика и отражателя вычисляется следующим образом:

В формуле:

-H_пп и H_o – высота точек стояния приемопередатчика и отражателя;

-i_пп и i_o – высоты инструмента и отражателя.

Элементы приведения

К элементам приведения относят поправки за центрировку и редукцию визирных целей.

Их можно определять аналитическим или графическим путем.

Необходимость вводить такие поправки возникает из-за того, что проекции точки стояния прибора (J), визирной цели знака (S) и его центра (С) на горизонтальную плоскость не совпадают между собой.

Образец определения элементов приведения графическим путем дан на рис. 7.

Рис.7. Определение элементов приведения.

Из-за того, что измерения направлений произведены из точки I, а не С, то они должны быть приведены к центру знака, то есть исправлены поправками c'' за центрировку.

Поправки c'' прибавляются со своими знаками к измеренным на данном пункте направлениям.

Поправки r'' за редукцию визирной цели S данного пункта вводятся со своими знаками в обратные направления (AS и BS).

Формулы для вычислений:

где l – линейные элементы;

θ – угловые элементы;

S – расстояние между пунктами;

M – направления, для которых вычисляются поправки.

ЭЛЕКТРОННЫЕ ТАХЕОМЕТРЫ

В практической деятельности применение ГНСС имеет ряд ограничений. Это связано с застроенностью и залесенностью территорий. Поэтому традиционные геодезические сети в виде полигонометрии и линейно-угловых построений применяются достаточно широко.

В настоящее время популярны приборы тахеометры. Они сочетают в себе угломерное устройство со светодальномером. Непременным элементом его является микроЭВМ, позволяющая автоматизировать процесс измерений и вычислений.

Наиболее известны марки:

- 3Та5 (УОМЗ, Россия);

- SET SOKKIA, DTM NIKON, GTS TOPKON (Япония);

- TPS LEIKA (Швейцария).

Современные электронные тахеометры объединяют в себе электронный теодолит, светодальномер, микроЭВМ с пакетом прикладных программ и модуль памяти.

Для управления работой прибора служит пульт управления с клавиатурой ввода данных и управляющих сигналов. Результаты измерений высвечиваются на экране дисплея (цифровом табло) и автоматически заносятся в карту памяти. Передача накопленной информации в компьютер может выполняться непосредственно из карты памяти либо путем подсоединения тахеометра к компьютеру с помощью интерфейсного кабеля.

Приборы имеют сравнительно небольшие массу и габариты, потребляют мало электроэнергии, но выполняют большой объем операций в измерениях и вычислениях.

При работе с ними сводятся к минимуму ошибки наблюдателя,

вычислителя, традиционные при составлении плана обычным способом.

Порядок производства тахеометрической съемки электронными

приборами аналогичен съемке, выполняемой оптическими теодолитами.

Электронный тахеометр устанавливают на станции, центрируют, приводят в рабочее положение. На пикетных точках последовательно устанавливают вешки с отражателями. При наведении на них автоматически определяются расстояние, горизонтальный и вертикальный углы. МикроЭВМ тахеометра по результатам измерений вычисляет ∆ x, ∆ y, h с учетом поправок. Результаты измерений вводятся в накопитель информации. Оттуда она поступает на ЭВМ. По специальной программе выполняется окончательная обработка с получением данных, необходимых для построения цифровой модели местности и топографического плана. На рис. 11 приведены конструктивные части тахеометра SOKKIA.

Рис.11. Конструктивные части тахеометра Sokkia.

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

Красные линии

Красными линиями называют границы, которые обозначают:

- существующие, изменяемые или вновь образуемые границы территорий общего пользования;

- границы земельных участков, на которых расположены ЛЭП, ЛЭС;

- границы земельных участков, на которых расположены

- линейные объекты (автодороги и железные дороги);

- границы земельных участков, на которых расположены

- различного рода трубопроводы.

Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), называются территориями общего пользования.

План красных линий разрабатывается на топооснове масштаба 1: 500 - 1: 2 000. На нем показываются:

- существующая застройка всех видов;

- проектируемая сеть улиц, пешеходных аллей, зеленых

- насаждений;

- проектируемая застройка всех видов;

- наносятся красные линии.

Здания вдоль улиц располагают вдоль линии застройки, отступая от красных линий вглубь территории микрорайона не менее чем на 6 метров на магистральных улицах и на 3 метра - на жилых. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

Проект установления или изменения красных линий составляет архитектурно - планировочная служба города.

Вынос в натуру красных линий ведется геодезическими методами. Для этого составляется разбивочный чертеж с привязкой красных линий к пунктам геодезической сети. Кроме того, делаются контрольные привязки к опорным зданиям и сооружениям. Разбивочные элементы получают из решения обратных задач. Красные линии состоят из прямых участков и круговых кривых.

- Проект красных линий содержит:

- длины прямых участков;

- ширину проездов;

- величину углов поворота;

- радиусы закругления и элементы кривых;

- размеры, определяющие формы мест общего пользования.

Все проектные элементы должны быть согласованы и увязаны с существующей ситуацией и рельефом.

Красные линии выносятся на местность инструментально.

Ошибки выноса могут быть:

- 5 см - в районах многоэтажной застройки;

- 8 см - в районах малоэтажной застройки;

- 10 см - на незастроенных территориях.

Точки красной линии закрепляют долговременными и временными знаками.

Составляют кроки привязки красных линий к местным предметам.

По точкам вынесенных красных линий прокладывают исполнительные ходы. Затем составляют исполнительный чертеж.

Разбивочный чертеж красных линий приведен на рис.12.

Рис.12. Разбивочный чертеж красных линий.

Все субъекты Российской Федерации, занимающееся градостроительной деятельностью, обязаны соблюдать красные линии. За нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в соответствии с градостроительным законодательством РФ.

Соблюдение красных линий также обязательно при межевании земель, при проведении инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования, распоряжения. А также при государственной регистрации земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Красные линии наносятся на планах земельных участков в департаменте градостроительства и архитектуры.

Содержание межевания земель

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению, закреплению на местности границ земельного участка, определении площади его.

Эти работы выполняют по заказу граждан и юридических лиц при совершении различных операций с земельными участками, а именно: получении новых, купле-продаже, мене, дарении и т.п. А также при наличии межевых споров.

Межевание земель включает в себя следующие виды деятельности:

1. Подготовительные работы.

Это сбор и изучение правоустанавливающих, картографических и других материалов.

2. Определение топографо-геодезической изученности района работ.

Это наличие пунктов ГГС, обследование их, возможности сгущения.

3. Составление техпроекта или техаздания на межевание земель.

Это сроки проведения работ, техническое оснащение, расценки и т.д.

4. Уведомление владельцев земельных участков о производстве межевых работ.

Оно должно производиться в письменной форме.

5. Согласование границ земельного участка.

Оно производится со смежными землепользователями.

6. Определение координат поворотных точек границ земельных участков.

Оно выполняется геодезическими методами с применением современных приборов и технологий обработки измерений.

7. Определение площадей земельных участков.

Площади вычисляются только по координатам.

8. Составление чертежей границ земельных участков или другой документации.

9. Формирование межевого плана.

10. Сдачу материалов в архив.

Закрепление на местности границ земельного участка

Закрепление производят межевыми законами долговременного закрепления. Ими могут быть: бетонные монолиты различной формы (пилоны, усеченные пирамиды), отрезки рельсов, металлические штыри, деревянные столбы.

Кроме того, границы могут приходить:

а) по линейным сооружениям;

б) по пропаханным линиям суходольных границ;

в) по «живым урочищам» (рекам, ручьям и т.п.), такие границы закрепляются только на стыках с суходольными границами.

Определение площади земного участка

Площадь земельного участка вычисляют аналитически по координатам поворотных точек, расположенных по его границе. Используемая формула известна.

Вычисленную площадь сопоставляют с площадью, указанной в документе, который удостоверяет права на землю. Получают расхождения:

Сравнивают с допустимым:

где М- СКП положения межевого знака.

Если ‌ ‌ ∆ P‌ ‌ > Pдоп., то выполняется анализ причин этого явления в письменной форме.

Если ∆ P ≤ P доп., то за окончательное значение площади объекта принимают Pвыч.

СКП определения площади земельного участка равна:

где к – коэффициент вытянутости (к = а/b);

m – СКП положения межевого знака;

а и b - длина и ширина участка;

Р – площадь участка.

Точность определения площади объекта недвижимости по данным наружного обмера представляется в виде:

где m_s = m_x_;_y – CКП расстояния между межевыми знаками.

Аналитические способы проектирования границ земельных участков

При разделе земельного участка на более мелкие обычно возникают требования к положению на местности линий раздела и к размеру площадей отдельных частей его.

Чтобы удовлетворить эти требования, нужно выполнить проектирование вновь образуемых участков. Необходимые исходные данные получают, выполняя съемку объекта, или, используя уже существующие материалы.

Важным моментом при этом является учет точности определения положения граничных точек. Данная точность устанавливается действующими инструктивно-нормативными документами.

Итогом проектирования является разбивочный чертеж для выноса проекта в натуру.

Ниже рассмотрим типовые случаи проектирования.

1. Проектирование треугольником.

Дано: координаты межевых законов существующего участка.

Требуется: запроектировать участок 1, 2, А площадью Рпр. внутри существующего. Граница нового участка должна пройти через межевой знак 2.

Решение (см. рис. 13):