Право частной собственности на землю.

Право частной собственности на землю.

К субъектам права частной собственности на землю относятся: граждане РБ; иностранные граждане, лица без гражданства; негосударственные юридические лица РБ. В частной собственности граждан РБ могут находится земельные участки, предоставленные для следующих целей: строительство и обслуживание жилого дома; обслуживание квартиры в блокированном жилом доме; ведение личного подсобного хозяйства; коллективное садоводство; дачное строительство. Для приобретения земельного участка в частную собственность иностранные граждане должны выполнить следующие условия: - если земельный участок получен по наследству; - наследуемый участок принадлежит наследодателю на паве частной собственности; - если является родственником наследодателя. Субъектом права частной собственности являются негосударственные юридические лица, которые могут быть как коммерческие так и некоммерческие. Объектом являются индивидуально-определенные земельные участки.

Понятие и признаки прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.

Земельное законодательство предусматривает достаточно разнообразные правовые формы использования земельных участков лицами, не являющемися их собственниками: - право пожизненно наследуемого владения земельными участками; - право постоянного пользования земельными участками; - право временного пользования; - аренда земельных участков; - субаренда; - земельные сервитуты; - общее землепользование граждан. Признаки: производность от права собственности на землю; - ограниченность содержания этих прав; – устойчивость всех названных прав; - платность прав на земельные участки; - целевой характер использования земель.

Понятие и признаки права пожизненного наследуемого владения земелей.

По содержанию право пожизненно наследуемого владения хуже, чем право собственности, т.к. распорядительные правомочия субъекта данного права ограничены возможностью передать земельный участок по наследству, а также добровольно отказаться от земельного участка. Это право является бессрочным и передается по наследству. Субъекты: граждане РБ; иностранные граждане и лица без гражданства, которые являются родственниками наследодателя. Цели для которых земельные участки могут быть предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения: для строительства и обслуживания жилого дома; для обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме; для ведения личного подсобного хозяйства; для ведения крестьянского хозяйства; для садоводства; для дачного строительства. Предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение осуществляется без проведения аукциона.

Право постоянного и временного пользования землей.

Субъектами права постоянного пользования земельными участками могут быть только юридические лица РБ. Право постоянного пользования предоставляется: гос. органам, гос. организациям – для осуществления своих задач и функций; негосударственным юридическим лицам РБ – для обслуживания объектов недвижемого имущества; сельскохозяйственным организациям – для ведения сельского хозяйства; религиозным организациям – для строительства мест погребения; юридическим лицам – для строительства многоквартирных жилых домов; садовым товариществами др. Размеры земельных участков предоставляемых на праве постоянного пользования законодательно не установлено, и определяется проектом исходя из целей. Субъектами временного пользования земельными участками могут быть как юр. так и физ. лица РБ. Лица, которым предоставлено право временного пользования земельным участком, обязаны возвратить участок по истечении срока пользования либо своевременно обратиться за продлением. Предельные размеры законодательно не установлены.

30.Аренда (субаренда) земельных участков.

Аренда является наиболее универсальным земельно-правовым титулом. Использовать земельные участки на условиях аренды могут: граждане (независимо от их гражданства); индивид. предприниматели; юридические лица РБ; иностранные юридические лица и организации; иностранные государства; международные организации. На праве аренды могут быть предоставлены земельные участки находящиеся как в государственной, так и в частной собственности. Объектом договора аренды может быть индивидуально-определенный земельный участок, т.е. имеющий границу и целевое назначение, зарегистрированный в установленном порядке. Договор аренды земельного участка является возмездным. Срок аренды – определен договором, заключенным в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Субаренда рассматривается как вторичное землепользование, которое предоставляется первичным землепользователем – арендатором земельного участка.

Понятие, принципы и защита права сервитута.

Земельный сервитут – право ограниченного пользования чужими земельными участками. Земельный сервитут может быть установлен при наличии 2 земельных участков, принадлежащих различным землепользователям – обременяемого и доминантного, в интересах которых устанавливается сервитут. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения прохода, проезда, прокладки газопровода, нефтепровода, воздушных и кабельных линий эл. передачи и др. Обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком. Землепользователь обремененный сервитутом вправе требовать: плату за пользование земельным участком; возмещение убытков.

Использование земельных участков для изыскательских работ, строительства линейных сооружений, размещение геодезических пунктов.

- В перечисленных случаях осуществляется использование земельных участков на условиях временного либо постоянного занятия. Такое использование возможно на земельных участках любых категорий. Субъекты – юр. лица и индивидуальные предприниматели. Использование земельных участков на условиях временного занятия, в отличии от сервитута, осуществляется для удовлетворения публичных потребностей. Право использования чужих земельных участков возникает на основании: разрешения исполнительных комитетов; земельно-кадастровой документации; утвержденных гос. комитетом технических проектов.

Основания возникновения и прекращения прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.

Основания возникновения: предоставление земельного участка на основании решений гос. органов; право аренды земельного участка на основании договора аренды; право пожизненного наследования владения земельным участком может переходить по наследству; приобретение права на земельный участок, владение которым осуществляется длительное время; земельный сервитут. Основания прекращения: изъятие земельного участка для гос.нужд; изъятие в случае не выполнения требований; использование земельного участка не по целевому назначению; неиспользование в течении 1 года; при неуплате земельного налога.

Содержание прав на землю лиц, не являющимися собственниками земельных участков.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, наделены правами владения и пользования землей предусмотренными законодательством. Эти лица могут распорядится земельным участком следующим способом: добровольно отказаться от земельного участка; на случай смерти – составление завещания; арендатор может предоставить участок в субаренду и т.д.

право частной собственности на землю.