Преподаватель: преп. Надежда Викторовна Феденева

Всего: 8 часов

в т.ч.: лекции - 6 часов

практические занятия - 2 часа

Контроль: - контрольная работа

- зачет

Варианты контрольных работ:

Вариант 1

Контрольный вопрос: Предмет, принципы, система и источники жилищного права РФ.

Примерный план ответа:

1. Понятие, предмет, метод, принципы жилищного права. Жилищные правоотношения: понятие, содержание, виды.

2. Современная концепция жилищного права. Роль и место жилищного права в системе российского права.

3. Понятие и особенности источников жилищного права. Роль судебного прецедента в развитии, совершенствовании жилищного законодательства.

Задача.

Наша семья проживает в 3-х комнатной квартире по договору социального найма. Квартира коммунальная. Мы занимаем 2 комнаты, стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Соседям предоставили квартиру, и комната освободилась.

Могут ли нам предоставить ее, на каких условиях: бесплатно или выкупить?

Вариант 2

1. Контрольный вопрос: Жилые помещения и жилищные фонды. Перевод жилых помещений в нежилые и перевод нежилых помещений в жилые помещения. Переоборудование и перепланировка жилых помещений.

Правовые основания пользования жилыми помещениями.

Примерный план ответа:

2. Понятие жилых помещений, жилищных фондов и их виды.

3. Государственный надзор и контроль за использованием, сохранностью жилищного фонда.

4. Перевод жилых помещений в нежилые и перевод нежилых помещений в жилые помещении.

5. Переоборудование и перепланировка жилых помещений.

6. Конституционные основы прав граждан на жилье. Общие основания пользования жилыми помещениями.

Задача.

Бывший муж пьянствует, скандалит. Я и дети измучены этой ситуацией. Занимаем 2-х комнатную квартиру по договору социального найма. Комнаты – 17, 4 и 12, 5 кв. м.

Могу ли я разделить лицевой счет или обменять квартиру без согласия мужа?

Вариант 3

Контрольный вопрос: Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов.

Примерный план ответа:

1. Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма. Основания и порядок признания граждан малоимущими и нуждающимися. Учетная норма жилой площади; норма предоставления.

2. Порядок постановки на учет при предоставлении жилья по договору социального найма.

3. Право на дополнительную жилую площадь. Учет интересов граждан при предоставлении жилья.

Задача.

Наша семья состоит из 4-х человек. Мы занимаем комнату 30, 9 кв. м. в 2-х комнатной квартире по договору социального найма и состоим на учете по улучшению жилищных условий. В настоящее время мама признана инвалидом III группы(туберкулез).

Имеет ли наша семья право на внеочередное получение жилья, на другие льготы?

Вариант 4

Контрольный вопрос: Договор социального найма.

Примерный план ответа:

1. Понятие, предмет, стороны договора социального найма. Права, обязанности и ответственность сторон. Изменение договора социального найма.

2. Сохранение права пользования жилым помещением за временно отсутствующим жильцом. Плата за пользование жилым помещением и ЖК услуги, ответственность за неуплату.

3. Обмен жилых помещений. Договор поднайма. Временные жильцы.

Задача.

В 1992 году Иванову – участковому инспектору милиции была предоставлена двухкомнатная служебная квартира. В 2007 году Иванов был повышен в должности и переведен на работу в РОВД. В связи с этим орган исполнительной власти обратился в суд с иском о выселении Иванова из служебной квартиры, с предоставлением ему другой квартиры.

Исполнительный орган мотивировал свое решение тем, что служебная жилплощадь находится в центре обслуживаемого участка приступившего к работе нового участкового инспектора, а местонахождение нового помещения, предоставляемого Иванову, для него не имеет значения.

Иванов против иска возражал, заявляя, что он не подлежит выселению, так как продолжает работать в органах внутренних дел.

Обоснованы ли требования исполнительного органа?

Вариант 5

Контрольный вопрос: Расторжение договора социального найма.

Примерный план ответа:

1. Понятие, правовые основания расторжения договора социального найма.

2. Расторжение договора социального найма: а) без предоставления жилья; б) с предоставлением жилья; в) с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

3. Порядок расторжения договора социального найма. Принудительное выселение.

Задача.

Строченков с супругой проживали в двухкомнатной квартире по договору социального найма. В 2010г. он был осужден на 5 лет лишения свободы. После отбытия наказания (наказание отбыто полностью). Строченков предъявил иск о выделении ему одной комнаты с целью заключения отдельного договора найма жилого помещения, его супруга предъявила иск о его принудительном выселении, как утратившего право пользования жильем.

Какое решение должен вынести суд?

Вариант 6

Контрольный вопрос: Договор коммерческого найма жилья.

Примерный план ответа:

1. Понятие, предмет, стороны договора коммерческого найма.

2. Права, обязанности и ответственность сторон. Плата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.

3. Отличие договора коммерческого найма от договора социального найма.

Задача.

Братьям Зайцевым – Ивану, Петру и Николаю в наследство достался жилой дом, каждому по одной трети. Николай Зайцев решил продать свою долю и предложил братьям купить ее за 300 тыс. руб., на что согласился брат Иван.

Однако Николай нашел покупателя - Петрова, согласившегося купить часть строения за 400 тыс. руб. и оформил договор купли-продажи с Петровым.

Иван Зайцев, узнав об этом, предъявил иск к Николаю Зайцеву и Петрову о признании договора купли-продажи недействительным и закрепления за ним права собственности на долю Николая. При этом согласился уплатить за эту долю - 400 тыс. руб.

Какое решение должен вынести суд?

Вариант 7

Контрольный вопрос: Правовой статус ТСЖ. Специализированный жилищный фонд.

Примерный план ответа:

1. Правовой статус ТСЖ. Органы управления ТСЖ.

2. Понятие и правовой статус специализированного жилищного фонда. Виды помещений специализированного жилищного фонда. Порядок предоставления, пользования и прекращения права пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда

Задача.

В приватизированной квартире в г. Королев никто не прописан. Квартира принадлежит Розовой. Можно ли Розовой прописать в этой квартире свою знакомую и какие это может повлечь правовые последствия?

Вариант 8

Контрольный вопрос: Гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями.

Примерный план ответа:

1. Понятие и виды сделок с жилыми помещениями. Договор купли-продажи жилых помещений. Договоры дарения, мены и ренты жилых помещений.

2. Наследование жилых помещений.

Задача.

Жена разведена с мужем уже 6 лет. Квартира муниципального жилищного фонда. Основной квартиросъемщик – муж. Прописаны на этой жилплощади трое: жена, муж и сын (11 лет).

Можно ли выселить мужа, если все 6 лет он не платит за квартиру и 6 лет там не живет?

Вариант 9

Контрольный вопрос: Приватизация жилых помещений. Государственная регистрация права собственности. Жилищные кооперативы.

Примерный план ответа:

1. Понятие приватизации государственных и муниципальных жилых помещений. Основные принципы приватизации.

2. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан. Перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации.

3. Государственная регистрация права собственности.

4. Правовое положение ЖК и ЖСК; органы управления.

Задача.

Мой муж погиб в результате несчастного случая на производстве. Проживали мы в общежитии предприятия, где работал мой муж. В очереди на получение квартиры мы стояли у него на предприятия в течение 8 лет.

Имеет ли администрация предприятия право исключать меня с детьми из числа очередников? Имеет ли администрация предприятия право выселить нашу семью из общежития?

Вариант 10

Контрольный вопрос: Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

Примерный план ответа:

1. Понятие и виды юридической ответственности за нарушение жилищного законодательства.

2. Возмещение ущерба, причиненного жилым помещениям виновным поведением должностных лиц и граждан.

3. Способы защиты жилищных прав. Виды жилищных споров и порядок их разрешения.

Задача.

Мой сын – рядовой срочной службы получил тяжелое ранение в ходе боев за Грозный, - инвалид II группы.

4. Пользуется ли наша семья льготами по обеспечению жилой площадью?

Вопросы для подготовки к зачету:

1. Жилищное право: понятие, метод, принципы. Конституция о праве на жилье.

2. Источники жилищного права, специфика источников. ЖК РФ и ГК РФ - взаимосвязь.

3. Жилищные правоотношения, виды.

4. Жилое помещение: понятие, виды и назначение. Пользование жилым помещением.

5. Приватизация и государственная регистрация права собственности на жилые помещения.

6. Жилищные фонды: понятие и виды.

7. Страхование жилых помещений. Защита жилищных прав.

8. Условия и порядок перевода: жилого помещения в - нежилое и нежилого помещения в - жилое. Отказ в переводе.

9. Понятие и виды переустройства и перепланировки жилых помещений. Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки.

10. Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Отказ в согласовании переустройства или перепланировки.

11. Завершение переустройства и перепланировки. Последствия самовольного переустройства-перепланировки.

12. Права, обязанности и ответственность собственника жилых помещений.

13. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.

14. Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

15. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

16. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

17. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления жилого помещения. Учетная норма площади жилого помещения.

18. Основания признания граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

19. Прием на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основания снятия с учета, нуждающихся в жилых помещениях.

20. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

21. Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя жилого помещения.

22. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Изменение договора социального найма.

23. Права и обязанности членов семьи нанимателя. Изменение договора социального найма.

24. Обмен жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

25. Поднаем жилого помещения предоставленного по договору социального найма. Временные жильцы

26..Расторжение, прекращение договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма: без предоставления другого жилья; с предоставлением другого жилья; с предоставлением другого благоустроенного жилья.

27. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Заключение договора найма специализированного жилого помещения.

28. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

29. Служебные жилые помещения.

30. Жилые помещения в общежитиях.

31. Жилые помещения маневренного фонда.

32. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.

33. Организация и государственная регистрация жилищных кооперативов. Право на вступление в жилищный кооператив, прием в члены и прекращение членства в кооперативе.

34. Органы управления жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация кооператива.

35. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива. Право на пай. Обеспечение членов ЖК жилыми помещениями в связи со сносом дома.

36. Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива. Временные жильцы.

37. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена ЖК. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

38. Товарищество собственников жилья: создание, государственная регистрация. Реорганизация и ликвидация товарищества.

39. Права и обязанности товарищества собственников жилья.

40. Органы управления товарищества собственников жилья.

41. Средства и имущество товарищества собственников жилья. Хозяйственная деятельность товарищества. Членство в товариществе.

42. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок установления размера платы. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответственность за неуплату.

43. Гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями

44. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

45. Способы управления многоквартирным домом. Заключение договора управления многоквартирным домом.

46. Договор управления многоквартирным домом.

47. Особенности управления многоквартирными домами.

48. Разрешение жилищных споров. Порядок выселения из жилых помещений.

План семинарских занятий:

1. Характеристика жилищного фонда России.

2. Предоставление гражданам жилых помещений по договору социального найма.

3. Приобретение жилых помещений в собственность.

Литература:

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ от 12.12.93г.

2. Жилищный кодекс РФ от 22.12.2004г. № 188-ФЗ.

Основная:

1.	Титов, А. А. Жилищное право Российской Федерации: учебник / А. А. Титов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт: ИД Юрайт, 2010. - 470 с. - (Магистр права). - Г/Др.
	Дополнительная:
1.	Батяев, А. А. Жилищное право: учеб. пособие / А. А. Батяев, Е. А. Рябченко. - 2-е изд., стер. - М.: Омега-Л, 2006. - 192 с. - (Библиотека высшей школы).
2.	Борисов, А. Б. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный): официальное издание / А. Б. Борисов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Книжный мир, 2010. - 352 с.
3.	Вишневская, И. С. Жилищное право: учебник / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; Под ред. В. Н. Литовкина. - М.: Эксмо, 2009. - 256 с. - (Российское юридическое образование). - Г / УМО.
4.	Гришаев, С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости / С. П. Гришаев. - М.: Норма, 2008. - 272 с.
	Жилищная реформа в Российской Федерации: сб. нормат. документации и комментарии: по сост. на 3.05.2007 г. / Авт.-сост. В. В. Павленко; Е. И. Таранцова. - 2-е изд., пер. и доп. - Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 307 с. - (Закон и общество).
6.	Жилищное право: учебник / [П. В. Алексий и др.]; под ред. И. А. Еремичева, П. В. Алексия. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2009. - 383 с. - Г / МО.
7.	Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под общ. ред. В.М. Жуйкова. - М.: Юрид. фирма " КОНТРАКТ", 2006. - 384 с.
8.	Корнеева, И. Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник / И. Л. Корнеева. - М.: Юрайт, 2011. - 457 с. - (Магистр). - Г / МО.
9.	Крюков, Р.В. Жилищное право: учеб.пособие / Р. В. Крюков.- М.: А-Приор, 2009.-160с.
10.	Кудашкин, А. В. Жилищное право: учебник / А. В. Кудашкин. - М.: Норма: Инфра-М, 2010. - 432 с.
11.	Поминов, М. В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / М. В. Поминов, Н. Н. Ковалев, С. Д. Олейник. - М.: Экзамен, 2007. - 877 с. - (Комментарии к кодексам и законам).
12.	Сергеев, А. П. Жилищное право: учебник / А. П. Сергеев. - 2-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2008. - 160 с.
13.	Титов, А. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / А. А. Титов. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2010. - 507 с. - (Профессиональные комментарии).
14.	Толстой, Ю. К. Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008. - 176 с.
15.	Толстой, Ю. К. Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2013. - 192 с.

Программное обеспечение:

1. Электронная библиотечная система «Ай Пи Ар Букс» - электронная библиотека

полнотекстовых изданий.

Информационно-справочная и поисковая система: