Основания приобретения могут быть подразделены на две основные группы.

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 5Следующая ⇒

Первая группа — приобретение права собственности на данное имущество впервые — имущество, которое еще не было предметом права собственности:

· обретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя или для продажи; сюда же относится обретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества на законном основании. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество — здание, сооружение, другие объекты, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ); переработка — приобретение лицом права собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, когда стоимость переработки существенно не превышает стоимость материалов. Если же стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя;

· сбор или добыча общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и др.) — право собственности приобретает лицо, осуществившее сбор или добычу, когда они допускаются в соответствии с законом или местными обычаями;

· приобретение права собственности на самовольную постройку — приобретение права собственности на самовольную постройку может быть допущено судом в порядке исключения в двух ситуациях:

а) в случае, когда право собственности может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку;

б) в случае, когда право собственности на самовольную постройку признается за лицом, в собственности (или пожизненном наследуемом владении; постоянном, бессрочном пользовании) которого находится данный земельный участок, где осуществлена постройка; здесь лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Притом в обоих случаях право собственности на постройку не может быть признано, если такое признание нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вторая группа — приобретение права собственности на данное имущество вторично — имущество, которое уже было предметом права собственности у других лиц:

· приобретение права собственности по возмездной сделке — на основании договора купли-продажи, мены или иной возмездной сделки об отчуждении имущества; право собственности у лица возникает с момента передачи вещи или с момента регистрации, когда отчуждение данного имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 224 ГК РФ передачей вещи считается вручение вещи, а также сдача перевозчику для отправки или сдача в организацию связи для отправки вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица;

· переход имущества данному лицу в порядке наследства в соответствии завещанием или законом; переход имущества к правопреемнику при реорганизации юридического лица;

· приобретение имущества (дачи, квартиры, гаража и др.) членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос (п. 4 ст. 218).

Бесхозяйное имущество — это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законом, вещь, от права собственности на которую собственник отказался (ст. 225 ГК РФ). Такое имущество может быть приобретено в муниципальную собственность в силу приобретательной давности (после постановки на учет). Особо в ГК РФ урегулировано приобретение движимой вещи, от которой собственник отказался (ст. 226). Брошенные вещи, т. е. вещи, оставленные собственником в целях отказа от права собственности на них, могут быть обращены другим лицом в свою собственность. При этом лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь либо брошенный лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, другие отходы, вправе обратить все это в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в свою собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по его заявлению они признаны судом бесхозяйными.

Находка. Это обнаружение потерянной вещи, а с юридической стороны— нормы гражданского права, регулирующие приобретение потерянной вещи (ст. 227—229 ГК РФ). Исходная правовая норма заключается здесь в том (ст. 227), что нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить лицо, потерявшее вещь, собственника или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, владельцу помещения или транспорта (где найдена вещь), органу местного самоуправления или указанному им лицу. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи. Если же в течение шести месяцев собственник вещи не будет обнаружен, на шедший вещь приобретает право собственности на нее. Лицо, нашедшее и возвратившее потерянную вещь, вправе получить от собственника возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, со сдачей или с реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь. Кроме того, лицо, нашедшее и возвратившее вещь, вправе потребовать собственника, вознаграждение в размере до 20% ее стоимости.

Безнадзорные животные. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот, иное безнадзорное домашнее животное, обязано возвратить их собственнику. Или, при неизвестности места пребывания такового, оно обязано заявить в течение трех дней о задержании безнадзорных животных в полицию либо в орган местного самоуправления, содержать их либо сдать организации или лицу на содержание и в пользование. При необнаружении собственника в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных лицо, у которого животные находятся на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. Или, при отказе от приобретения, — животные поступают в муниципальную собственность. В случае возврата безнадзорных животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, их содержавшее, имеют право на возмещение собственником необходимых расходов. Вознаграждение в данном случае — такое же, как и при находке, — до 20% стоимости животных.

Клад. Это зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или иные ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (ст. 233 ГК РФ). Исходный принцип заключается в том, что клад поступает в собственность лица, которому принадлежит земельный участок, иное имущество, где клад был обнаружен. Тот же принцип применяется к лицам, производящим раскопки без согласия владельца или собственника, — клад должен быть передан владельцу или собственнику земельного участка либо иного имущества, где клад был обнаружен. Если клад содержит вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, они, исходя из смысла п. 2 ст. 233 ГК РФ, изначально являются государственной собственностью и «подлежат передаче» компетентным государственным органам. При этом собственник земельного участка, иного имущества и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере 50% стоимости клада. Вознаграждение не выплачивается лицам, производящим раскопки в силу трудовых или служебных обязанностей (ст. 233).

Приобретательная давность. Это порядок, в соответствии с которым лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает на это имущество право собственности (ст. 234 ГК РФ). При этом может быть учтен и срок владения лицом, чьим правопреемником соискатель собственности является.

Приобретение права собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, и в данном случае наступает с момента производства такой регистрации. До наступления указанных выше сроков приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как собственным, имеет право на защиту своего владения.

Прекращение права собственности Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при иных основаниях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

Основания прекращения. Основной принцип — принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Исключение из этого принципа возможно только в случаях, прямо предусмотренных в законе. Гражданин или юридическое лицо может не только совершить отчуждение своего имущества по сделкам, но и вообще отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236 ГК РФ). Такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника до приобретения права собственности на данное имущество другим лицом. С учетом этого правила решаются в ГК РФ вопросы приватизации и национализации (абз. 2 и 3 п. 2 ст. 235). Приватизация — это отчуждение по решению собственника имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом. Гражданским кодексом РФ предусмотрен приоритет особых законов о приватизации перед гражданским законодательством.

Национализация — это обращение на основании закона в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, с возмещением стоимости этого имущества и других убытков (споры об убытках решаются судом)

Гражданское законодательство (ГК РФ) предусматривает в порядке исключения случаи принудительного изъятия имущества:

· обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237). Такое изъятие производится по решению суда;

· отчуждение собственником имущества, которое не может ему принадлежать (ст. 238). Такое отчуждение должно произойти в течение года. Иначе, при несоблюдении срока, по решению суда производится принудительная продажа имущества с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества (за вычетом затрат на продажу);

· отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239). Если у собственника на законных основаниях производится изъятие земельного участка или горного отвода, то расположенное на участке или горном отводе недвижимое имущество при отсутствии оснований для его сохранения у собственника по решению суда может быть изъято путем выкупа государством или продажи в установленном порядке с публичных торгов;

· выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240). Если собственник так содержит культурные ценности, относимые к особо ценным и охраняемым государством, что это грозит утратой их ценности, то по решению суда они могут быть изъяты путем выкупа государством или продажи в установленном порядке с публичных торгов. При этом собственнику возмещается их стоимость в установленном законом порядке;

· выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241). Такой выкуп может по решению суда произойти в случаях, когда собственник обращается с животными в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом;

· реквизиция (ст. 242). Это изъятие имущества у собственника по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий, иных обстоятельств, имеющих чрезвычайный характер, — в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой собственнику стоимости имущества. При прекращении обстоятельств, вызвавших реквизицию, собственник вправе требовать по суду возврата сохранившегося имущества;

· конфискация (ст. 243). Это безвозмездное изъятие у собственника имущества по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правовое нарушение. Если решение о конфискации принято и произведено в административном порядке, оно может быть обжаловано в суд.

Общая собственность — это собственность на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам (ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность в гражданском праве представляет собой специфический случай собственности, характеризующийся множественностью лиц и с возникающими в связи с этим особыми юридическими вопросами. Общая собственность бывает: долевая; совместная.

Общая долевая собственность - это общая собственность, в которой определена доля каждого собственника в праве.

Долевой характер собственности предполагает: общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусматривается образование совместной собственности. Но и здесь по соглашению сторон может быть установлена долевая собственность этих лиц. Доли сторон считаются равными (если законом или соглашением сторон доли не предусмотрено иное). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем каждый из сособственников вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей. При этом при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (ст. 246, 250 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом при долевой собственности осуществляется по соглашению сторон; распределение же доходов, продукции, плодов и участие в расходах по содержанию имущества — соразмерно долям (ст. 247—249 Кодекса).

Раздел долевой собственности и выдел из нее осуществляется по соглашению сторон, а при необходимости — судом, при соблюдении порядка, предусмотренного ст. 252 ГК РФ.

Общая совместная собственность - это общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена (пример — имущество супругов, нажитое во время брака). Здесь участники собственности сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются им по согласию всех ее участников. Распоряжение имуществом одним из участников может быть признано недействительным по требованию остальных участников (ст. 253 ГК РФ). Раздел совместной собственности и выдел из нее могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого участника общей собственности. Причем выдел доли может быть произведен и при взыскании по требованию кредитора долга с участника общей собственности

У супругов в общей собственности находится имущество, нажитое ими во время брака. Имущество, принадлежащее каждому супругу до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования (плюс вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши), является собственностью данного супруга. Именно на это имущество, а также на выделенную долю в совместной собственности может быть обращено взыскание по обязательствам одного из супругов.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. По сути это разновидность общей совместной собственности, в состав которой входят приватизированный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, скот и т. д. — все имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также полученные хозяйством продукция и доходы, используемое по соглашению между членами хозяйства (ст. 257 ГК РФ). При прекращении хозяйства общее имущество подлежит разделу по единым правилам раздела общей собственности (ст. 252 и 254 Кодекса), земельный участок — по правилам ГК РФ и земельного законодательства. При выходе из хозяйства одного из членов земельный участок и средства производства разделу не подлежат (вышедший из хозяйства имеет право лишь на получение денежной компенсации, соразмерной его доле). В соответствии со ст. 259 ГК РФ членами крестьянского хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое товарищество, сообразно нормам ГК РФ, является юридическим лицом и собственником имущества, переданного ему в виде вкладов, иных взносов, полученных в результате хозяйственной деятельности, и приобретенного по иным основаниям, допускаемым законом.

Защита права собственности представляет собой первостепенную задачу гражданского права в целом. По сути дела, все подразделения и все институты гражданского права так или иначе нацелены на обеспечение неприкосновенности собственности, а при ее нарушении — на полное восстановление нарушенных прав. Это относится, в том числе к следующим институтам:

· возмещение убытков — прямого ущерба и упущенной выгоды;

· возмещение имущественного вреда;

· возврат неосновательного обогащения;

· вещные способы защиты права собственности.

В гражданско-правовой литературе обычно выделяют две группы способов защиты права собственности: вещно-правовые и обязательственно-правовые.

К первой группе относятся виндикационный иск, негаторный иск, а также иск о признании права собственности.

Под обязательственно-правовыми способами защиты прав собственности понимаются иски, основанные на обязательстве, существующем между собственником и нарушителем его нрава по этому обязательству и его права собственности.

Виндикационный иск. Это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи. Как указано в ст. 301 ГК РФ, «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения». Истребовать в натуре, как таковое. В Средние века данная формула нашла выражение в таком положении: «Где и у кого собственник свою вещь найдет, там и у того он ее истребует».

Негаторный иск. Это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, помех в осуществлении его правомочий. Таких нарушений, которые, как говорится в ст. 304 ГК РФ, «и не были соединены с лишением владения», в том числе нарушений, выраженных в фактических или юридических препятствиях в реализации права пользования.

Владельческий иск. Это иск владельца вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, об истребовании вещи или устранении нарушений его права (включая защиту также против собственника). Владельческий иск принадлежит владельцу имущества на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и по другому основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ). Владельческая защита может рассматриваться и более широко — как право, принадлежащее любому владельцу. В этом случае владельческий иск в предварительном порядке может использовать и собственник.

Право собственности — возмездность — добросовестность. В гражданском обороте возникают сложные случаи перехода и приобретения права собственности «по цепочке», когда собственник утрачивает свою вещь.

Встречаются, например, случаи, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело права ее отчуждать (вещь получена лицом в аренду или является его находкой), а приобретателем вещи— добросовестное лицо, т. е. лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет права отчуждать вещь. И тогда в решение данной ситуации включаются другие факторы, в том числе возмездность сделки. Согласно п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Ситуация осложняется тогда, когда приобретение имущества от лица, которое не вправе его отчуждать, совершено добросовестным приобретателем по возмездной сделке. В этом случае собственник согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ вправе истребовать свое имущество только тогда, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, в том числе, когда имущество утеряно, украдено.

При возврате имущества из незаконного владения происходят определенные расчеты.

Собственник вправе истребовать:

· от недобросовестного владельца (лица, которое знало или должно было знать о незаконности его владения) — возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время незаконного владения;

· от добросовестного владельца — возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец же, со своей стороны, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставлять за собой произведенные им улучшения имущества (ст. 303).

⇐ Предыдущая 1 234 5 Следующая ⇒