Ответственность по договору найма жилого помещения.

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 11Следующая ⇒

Основание такой ответственности указано в п. 1 ст. 66 ЖК РФ. Им является невыполнение наймодателем любой из его юридических обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством или договором социального найма жилого помещения. Данная статья содержит отсылочную норму, согласно которой наймодатель несет ответственность, предусмотренную законодательством. Имеется в виду гражданско-правовое, уголовное, административное законодательство. Так, КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение:

– правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст. 7.22);

– нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.23).

Гражданско-правовая ответственность наступает в случае, если наймодатель не исполняет обязанность по своевременному проведению капитального ремонта следующих объектов:

1) жилого помещения, переданного внаем;

2) общего имущества в многоквартирном доме;

3) устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В таких случаях наниматель вправе по своему выбору предъявить наймодателю любое из следующих требований (п. 2 ст. 66 ЖК РФ):

1) уменьшить плату за пользование занимаемым жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме;

2) возместить свои расходы на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме;

3) возместить убытки, причиненные ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель жилого помещения имеет право (п. 1 ст. 67 ЖК РФ):

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, но только с согласия в письменной форме членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) (п. 1 ст. 70 ЖК РФ):

– своего супруга, своих детей и родителей;

– других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи с согласия не только указанных выше лиц, но и с согласия в письменной форме наймодателя.

Жилищный кодекс РФ предусмотрел исключение из данного правила: на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве члена семьи нанимателя влечет за собой юридические последствия: изменение заключенного договора социального найма жилого помещения: необходимо указать в нем нового члена семьи нанимателя (п. 2 ст. 70 ЖК РФ);

2) сдавать жилое помещение в поднаем. Однако сдать в поднаем часть занимаемого им жилого помещения, в случае временного выезда – все жилое помещение, наниматель вправе только с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи (п. 1 ст. 76 ЖК РФ);

3) разрешать проживание в жилом помещении безвозмездно временных жильцов, но только по взаимному согласию членов семьи нанимателя, проживающих с ним совместно, и с предварительным уведомлением наймодателя и только тогда, когда после вселения временных жильцов размер общей площади на каждого проживающего составит для отдельной квартиры не менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – не менее нормы предоставления (п. 1 ст. 80 ЖК РФ);

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, не выходя за пределы требований, установленных ЖК РФ и иными актами жилищного законодательства;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;

6) иные права нанимателя жилого помещения определяются в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (п. 2 ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения обязан (п. 3 ст. 67 ЖК РФ):

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма в сроки, установленные договором.

Иные обязанности нанимателя жилого помещения определяются в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (п. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность в соответствии с законом (ст. 68 ЖК РФ), в частности ГК РФ и КоАП РФ.

31. Договор ренты: общие положения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме.

Разновидности договора ренты:

· постоянная рента;

· пожизненная рента;

· пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты.

Существенное условие любого договора ренты – срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (рента бессрочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты).

Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах:

· предоставление вещей;

· выплата денег;

· выполнение работ или оказание услуг;

· удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

Способы обеспечения рентных платежей:

· Залог переданного по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты;

· Передача по договору ренты движимого имущества, либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика.

Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является существенным условием договора. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Постоянная рента.

Договор постоянной ренты – это соглашение сторон, заключаемое бессрочно, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ее получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Стороны договора – получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты мб только граждане, некоммерческие организации. Плательщиками ренты мб граждане и юр.лица, способные её выплачивать.

Право на получение постоянной ренты приобретается путем уступки требования в порядке правопреемства (посредством наследования), кроме случаев, запрещенных законодательством.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, определенном договором. Выплаты по договору постоянной ренты производятся путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер денежной суммы ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, если иное не предусмотрено законодательством. Сроки выплаты постоянной ренты установлены законодательством (по окончании каждого календарного квартала).

Отказ от платы ренты плательщиком возможен посредством ее выкупа или расторжения договора по соглашению сторон. В таком случае плательщик обязан не позднее чем за три месяца до прекращения выплат ренты в письменной форме известить получателя о выкупе товара.

Получатель ренты также вправе требовать выкупа ренты, если:

· Выплата рентных платежей просрочена плательщиком более чем на год;

· Нарушены обязательства по обеспечению выплаты ренты: при передаче земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущества;

· Плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что указанным лицом не будет производиться платежи в размере и сроки, установленные договором;

· Недвижимость, переданная под выплату ренты, вошла в общую собственность либо разделена.

Размер выкупной цены ренты определяется:

· Договором;

· Ценой, соответствующей годовой сумме ренты, если цена не установлена договором;

· Ценной переданного имущества, которая включается в выкупную сумму наряду с годовой суммой рентных платежей, если имущество передано бесплатно.

Риски случайной гибели имущества:

· При бесплатной передаче имущества (несет плательщик);

· При передаче имущества за плату (плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо его изменения).

Пожизненная рента.

Пожизненная рента представляет собой ренту, которая устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Стороны договора: получатель ренты (граждане, доли которых считаются равными, если иное не предусмотрено договором) и её плательщик (граждане и юридические лица, способные ее выплачивать).

Обязательство прекращается только в случае смерти последнего получателя.

Предмет договора – любое движимое и недвижимое имущество. Срок договора определяется периодом жизни получателя ренты.

Размер пожизненной ренты не мб менее одного МРОТ в месяц. Данная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено законом или договором.

Получатель вправе требовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных ГК РФ, либо расторжения договора. Если договор пожизненной ренты прекращается по воле получателя ренты на основании существенного нарушения плательщиком своих обязанностей, получатель ренты может требовать возврата переданной недвижимости без зачета уже произведенных расходов, связанных с его содержанием. Риск случайной гибели имущества несет плательщик ренты.

34. Пожизненное содержание с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор в России

В настоящее время в России нормативно-правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется специальными правилами об этом договоре, асубсидиарно — правилами о пожизненной ренте, закреплёнными в Гражданском кодексе.

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 9 10 Следующая ⇒