Договор найма жилых помещений жилищного фонда социального пользования

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 9Следующая ⇒

По ДНФСИ наймодатель обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях ЖК.

Заключается в письменной форме. Типовой Д утверждается Правительством РФ.

В Д должны быть указаны:

· срок действия этого договора

· размер платы за наем жилого помещения

· порядок его изменения

· условия заключения Д на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного Д.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании Д, подлежит гос. регистрации в порядке, установленном ФЗ.

Заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жил.пом. по этому Д.

Наймодателем могут быть:

1) орган государственной власти, орган МСУ, уполномоченные выступать соответственно от имени РФ, субъекта РФ, мун. образования в качестве собственника жил.пом. гос. или мун. жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;

2) организация, являющаяся собственником жил.пом. частного жил. фонда, соответствующая требованиям, установленным Правительством РФ.

Наймодателем в одном наемном доме социального использования может являться только 1 лицо.

Организация, уполномоченная собственником жил.пом.выступать наймодателем по ДНФСИ, не может передавать иному лицу полномочия на заключение данных договоров.

Контроль за соблюдением организацией обязательных требований осуществляется этим собственником. Указанный контроль осуществляется в порядке, установленном собственником жилых помещений или договором этого собственника с наймодателем жилых помещений.

Наниматель по ДНФСИ.

Нанимателем может быть гражданин, в случае, если:

1) доход его и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 этой статьи;

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта РФ порядке.

2. Указанный в пункте 1 части 1 настоящей статьи максимальный размер дохода и стоимости подлежащего налогообложению их имущества устанавливается органами МСУ, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.

3. Жилые помещения не предоставляются по лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное.

Предметом Д может быть жил.пом. в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

Заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет.

Срок определяется по выбору нанимателя, если иное не установлено ЖК.

Д заключается на срок 1 год в период проведения процедуры обращения взыскания на жилые помещения в наемном доме социального использования или на являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

Содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором. Передача нанимателем жилого помещения или его части в поднаем либо по Д безвозмездного пользования и обмен не допускаются.

К членам семьи нанимателя относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи. Все они должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности.

По истечении срока действия наниматель имеет право на заключение на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям. Если перестал соответствовать условиям, то имеет право на заключение договора на новый срок в отношении этого же жилого помещения в случае отсутствия других граждан, имеющих право на заключение данного договора, или наличия иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в указанном случае заключается на 1 год.

Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.

Д может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и КУ более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем и КУ в размере, превышающем 3 среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев;

2) передачи жил.пом. или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;

3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования на любом основании, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления.

4) по основаниям рассторжения ДСН

ДНФСИ прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Если в течение срока наниматель перестал соответствовать условиям, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного Д, за исключением случая наличия у него жилья.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

Наемные дома

Наряду с уже существующим социальным и коммерческим наймом жилых помещений, ФЗ ввел новый институт найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Наемным домом является здание, которое (или все помещения в котором) принадлежит одному лицу на праве собственности. Кроме того, все жил.пом. в этом здании должны быть предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания только по 2 видам Д:

1. найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

2. найма жилых помещений (ст. 671 ГК РФ).

Предусмотрено два вида наемных домов: социального и коммерческого использования, причем в домах социального использования максимальная доля жилых помещений, предоставляемых по ст. 671 ГК РФ, не может превышать 50 % от общего числа жилых помещений (в том числе по общей площади). Остальные помещения должны передаваться гражданам с низким доходом (но не малоимущим) по договору найма 671жилищного фонда социального использования.

Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма 671в порядке, установленном ГК РФ.

Законно закреплены порядок учета наемных домов социального использования, порядок гос., мун. или иной поддержки для их создания, эксплуатации, порядок управления наемным домом.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования является жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся таким домом жилой дом.

По смыслу закона нанимателями могут быть граждане РФ с уровнем дохода, не позволяющим им приобрести жилое помещение за счет собственных или заемных средств, но и не входящие в категорию малоимущих. Максимальный размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества для признания их нуждающимися в таком жилье определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Граждане, нуждающиеся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, должны быть поставлены на соответствующий учет, который ведется органами местного самоуправления.

При этом граждане по своему выбору могут подать заявление одному из наймодателей таких помещений, в том числе и в строящемся наемном доме, которые ведут учет таких заявлений.

В качестве наймодателей выступают органы, реализующие полномочия собственника помещений государственного или муниципального жилищного фонда, уполномоченные ими организации, а также организации - собственники помещений частного жилищного фонда, отвечающие требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора найма жилого помещения в порядке ст. 671 ГК РФ на срок не менее года, а также при заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ, ст. 91.1 ЖК РФ).

Все наемные дома социального использования и земельные участки, под их строительство, подлежат учету в муниципальном реестре органами местного самоуправления.

По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным ЖК РФ. Однако если по истечении срока действия договора наниматель перестал соответствовать условиям, перечисленным в ч. 1 ст. 91.9 ЖК РФ, право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения за ним сохраняется в случае отсутствия других граждан, имеющих право на заключение данного договора, или наличия иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам. Договор найма в указанном случае заключается на один год.

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 9 Следующая ⇒