Приватизация жилых помещений

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 9Следующая ⇒

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Бесплатная приватизация началась в 1993 году. В Госдуму внесен законопроект, предлагающий продлить сроки приватизации жилых помещений на 2 года. Согласно ныне действующему закону, возможность бесплатной приватизации гражданами жилых помещений прекращается с 1 марта 2016 года. В связи с этим предлагается продлить этот срок до 1 марта 2018 года. В весеннюю сессию Госдума планирует рассмотреть в первом чтении законопроект о бессрочной бесплатной приватизации жилья.

Как это было.

Воспользоваться правом на регистрацию прав можно только единожды. Если человек хотя бы раз участвовал в процедуре, то обратившись с подобным заявлением снова, он однозначно получит отказ. Данное правило действует исключительно в отношении совершеннолетних граждан. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, ставшие собственниками занимаемой квартиры по программе приватизации, могут снова воспользоваться данным правом после достижения совершеннолетия. Лица, приватизировавшие квартиру, но через некоторое время вернувшие ее обратно государству (совершившие, так называемую, расприватизацию) могут снова приватизировать жилье.

Условия, когда приватизация возможна: Помещение подлежит приватизации и соответствует ее условиям. На проведение процедуры согласны прописанные в квартире лица. Члены семьи, которые не желают участвовать в процедуре, подписывают «отказную». Совершеннолетние участники включаются в процесс приватизации в первый раз. Если один или несколько членов семьи категорически отказываются от приватизации собственности, то они должны официально отказаться от участия в программе. Аналогично следует действовать и лицам, которые уже однажды приватизировали жилье. Только в таком случае остальным членам семьи удастся приватизировать квартиру. Если же упомянутые выше граждане не желают писать «отказную», то для остальных прописанных в квартире лиц возможны всего два варианта развития событий:

Отказ от приватизации квартиры.

Решение вопроса через суд.

Приватизировав жилое помещение, лицо становится его собственником. В этом случае квартиру (комнату) можно покупать, продавать, обменивать, завещать, дарить, делать перепланировку. А квартиру (комнату), полученную по договору социального найма, можно только обменять с разрешения муниципальных властей.

Участвовать в приватизации могут только граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма. Подтверждением этого факта является ордер, справка о переводе финансового лицевого счета или договорсоциального найма. Причины отказа:

· Приватизируемые жилые помещения находятся в аварийном состоянии, в общежитиях, за исключением общежитий, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданных в - - ведение органов местного самоуправления, являются служебными жилыми помещениями;

· Заявители уже участвовали в приватизации;

· Приватизируемое жилое помещение не находится в собственности мун.образования;

· Не представлены предусмотренные регламентом документы;

· Представлены недостоверные документы или документы, которые не подтверждают право заявителя и (или) членов его семьи на приватизацию жилого помещения.

Согласно Закону N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат регистрации следующие жилые объекты:

1. Помещения в общежитиях.

2. Помещения, находящиеся в аварийном состоянии и признанные непригодными для жизни.

3. Служебные жилые помещения. Исключение составляют некоторые находящиеся в сельской местности.

4. В домах, расположенных на территории закрытых военных городков.

Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

По договору участия в долевом строительстве (далее - Д) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный Д срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную Д цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По юридической природе договор участия в долевом строительстве:

· консенсуальный (порождает гражданские права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);

· возмездный (встречное предоставление в виде платы);

· двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);

· синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Субъекты договора участия в долевом строительстве:

· застройщик - ЮЛ независимо от его ОПФ, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

· участник долевого строительства – ЮЛ или ФЛ, вкладывающее денежные средства в строительство с целью получения в собственность помещений в указанных объектах.

Форма договора: Заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

· предмет договора;

· срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;

· цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

· гарантии качества на объект долевого строительства;

· способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре этих условий Д считается незаключенным.

Содержание Д составляют взаимные права и обязанности сторон:

· застройщик обязуется обеспечить строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в предусмотренный Д срок соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства;

· участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Д цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Исполнение обязанности по созданию (возведению) объекта долевого строительства невозможно без исполнения обязанности по созданию (возведению) всего объекта недвижимости, в состав которого он входит и вне рамок которого существовать не может.

Участие в долевом строительстве (создании) объекта недвижимости является первоначальным способом возникновения права собственности участника долевого строительства, так как возникает новая вещь, которая ранее никому не принадлежала.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 ФЗ).

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 678 9 Следующая ⇒