Управления общим имуществом многоквартирного дома расположенного,

Д О Г О В О Р

Управления общим имуществом многоквартирного дома расположенного,

По адресу: г. Ярославль, улица Туманова, дом № 8.

 

г. Ярославль «___» _________________2017 года.

 

Собственники помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания Собственников помещений (Протокол общего собрания № ____от «_____»_________ 2015 г. (Приложение № 1), именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны и ООО УК «Комфортсервис Заволжский район», в лице Директора Лебедева Виктора Аркадьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, при совместном упоминании в тексте договора именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с Управляющей организацией, утвержденных общим собранием собственников помещений и является договором с множественностью лиц на стороне Собственников помещений, содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Настоящий Договор является договором смешанного вида, включает в себя элементы разных видов договоров с особым правовым режимом, предусматривающим наряду с обязательствами по оказанию жилищных и обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ, функции управления, представительства и регулируется ЖК РФ, ГК РФ и иными нормативными актами.

1.3. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего договора, если иное не вытекает из его контекста, в понятие Собственник помещения имеет следующие значение - физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Ярославская обл.), муниципальное образование (город Ярославль), владеющие на любом законном основании жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме.

1.4. Планы выполнения работ по текущему ремонту формируются в соответствии с требованиями законодательства РФ по результатам осмотров общего имущества и утверждаются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

1.5. Состав общего имущества, в отношении которого выполняются работы и оказываются услуги, приведен в Приложении № 2 настоящего Договора. Управляющая организация оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в границах эксплуатационной ответственности, которые определены в Приложении № 4 настоящего Договора.

1.6. Контроль за исполнением договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ по текущему ремонту, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо, члены Совета дома или его председатель (в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ) и настоящим Договором. В случае, если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), или отказалось быть уполномоченным лицом, а также если такое лицо не выбрано, обязанности уполномоченного лица временно могут быть исполнены одним из Собственников помещений многоквартирного дома.

1.7. Управляющая организация оформляет акты выполненных работ в двух экземплярах и вручает их уполномоченному лицу. Уполномоченное Собственниками лицо в пятидневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ, то работы считаются принятыми.

Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказывать услуги по управлению, обеспечивать предоставление или предоставлять определенные общим собранием собственников виды коммунальных услуг, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования денежных средств поступивших по ранее заключенному договору с предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) в объеме не исполненных обязательств о выполнении работ по текущему ремонту. Денежные средства, полученные от предыдущей организации, направляются на текущий ремонт общего имущества.

2.3. Собственник помещения и потребители дают согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных включая: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), самостоятельное использование или предоставление специализированной организации для ведения начислений и получения платежей, в том числе передачу для взыскания обязательных платежей в досудебном и судебном порядке, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством производить обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных иным лицам определяются исключительно целями исполнения настоящего Договора.

2.4. Собственники предоставляют право Управляющей организации заключать с третьими лицами договора о предоставлении в пользование общего имущества в многоквартирном доме для установки и эксплуатации рекламных конструкций, коммуникационных сетей связи, интернет, телевидения. Средства, полученные от использования общего имущества, направляются на проведение дополнительных работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, энергосбережение, устранение актов вандализма, а также ликвидацию аварий. Агентское вознаграждение за оказываемые услуги представительства устанавливается в размере 15% от поступивших сумм.

2.5. Управляющая организация в интересах Собственников помещений и потребителей коммунальных услуг выявляет фактически проживающих в жилых помещениях лиц. Акт о выявлении количества фактически проживающих в жилых помещениях лиц является основанием для начисления платы за коммунальные услуги.

2.6. Управляющая организация осуществляет контроль качества предоставляемых соответствующими ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг путем направления телефонограммы в ресурсоснабжающие организации и составления Актов об установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и Акта о восстановлении предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, по формам, указанным в Приложении № 5 к настоящему договору.

Ответственность Сторон.

6.1. Собственники самостоятельно осуществляют содержание внутриквартирных конструктивных элементов, сетей, приборов и устройств. Разграничение эксплуатационной ответственности за надлежащее содержание внутриквартирного и общего имущества МКД приведено в Приложении № 4.

6.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых на себя обязательств до границ эксплуатационной ответственности с момента начала и до окончания выполнения своих обязательств.

6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору и если они возникли после подписания настоящего договора. Кроме указанных, по взаимному соглашению сторон к форс-мажорным обстоятельствам могут быть отнесены иные обстоятельства.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за причиненный ущерб, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использования Собственниками имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечения финансирования Собственниками стоимости услуг и работ, указанных в настоящем Договоре;

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации (вандализм, поджог, кража и пр.).

Заключение договора, срок действия договора.

7.1. Договор управления заключен сроком на один год. Управляющая организация обязана приступить к выполнению условий настоящего договора управления с «____» ____________________ 201__г. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких Собственников, а равно подписанием уполномоченным Собственниками лицом, путем внесения платежа, либо путем совершения конклюдентных действий по фактическому использованию общедомового имущества и коммунальных услуг.

7.2. При отсутствии письменного отказа (уведомления) одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре сделанного за 60 дней до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок.

Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных законодательством, при неоднократном неисполнении Собственниками(нанимателями) помещений обязательств по оплате выполненных работ и оказанных услуг в объеме, превышающем 2-х месячный объем платы по настоящему Договору.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания, при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и принять решение о выборе иной управляющей организации.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения договора может быть произведен только и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в утвержденном ранее проведенном собрании собственников «Порядке проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме» приняли решение о прекращении договорных отношений и за один месяц до его расторжения уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бланков голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых на себя обязательств.

9. Прочие условия.

9.1 Обязательства Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости выполнения работ по ремонту общего имущества считается исполненными, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, члену Совету дома, а при их отсутствии, размещены на официальном сайте Управляющей организации.

9.2. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:

- подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом актов выполненных работ;

- получения ежегодного отчета об оказанных услугах и выполненных работах по текущему ремонту и их стоимости в первый квартал текущего года, следующего за истекшим годом;

- участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества и составлении дефектной ведомости, подготовке перечня работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;

- актирования фактов не предоставления услуг и работ или их предоставления не надлежащего качества.

9.3. Споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, в обязательном досудебном претензионном порядке, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания, либо уполномоченного Собственниками лица, второй – в Управляющей организации.

9.5 Все изменения и дополнения к Договору, требующие по условиям Договора принятия соответствующих решений на общем собрании собственников, оформляются дополнительными соглашениями. Порядок вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений.

9.6. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Реестр собственников, подписавших настоящий договор. Протокол №_______ общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома от «___»_____________________2017 г.

2. Приложение № 2. Состав общего имущества многоквартирного дома.

3. Приложение № 3. Перечень коммунальных услуг и услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4. Приложение № 4 Границы эксплуатационной ответственности.

5. Приложение № 5 Акт установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт о восстановлении предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

6. Приложение № 6 Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них.

I. Требования к потребителям по соблюдению правил пользования помещениями

1. Потребители, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, обязаны соблюдать следующие требования:

2. Использовать помещение в соответствии с его назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных жилищным законодательством.

3. Соблюдать требования жилищного законодательства; требования пожарной безопасности; правила пользования электрической и тепловой энергией; правила пользования системами водоснабжения и водоотведения; правила безопасности в газовом хозяйстве; правила пользования пассажирскими лифтами; правила охраны и содержания зеленых насаждений, а также иные, установленные действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления правила, нормы, нормативы и стандарты.

4. Бережно относиться к помещению, общему имуществу МКД, санитарно-техническому оборудованию, обслуживающему более одного помещения, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей или возникновении аварии, либо с момента получения сведений об этом, без промедления сообщить о произошедшем по телефону аварийно-диспетчерской службы для принятия возможных мер к устранению неисправностей и аварий.

5. До вселения в принадлежащее Собственнику жилое помещение или в случаях не использования Собственником либо иным Пользователем нежилого помещения, нести расходы по оплате коммунальных услуг и оплате содержания и ремонта общего имущества МКД.

6. Не допускать сбрасывания в санитарный узел отходов, засоряющих канализацию, не сливать в мусоропровод жидкие бытовые и пищевые отходы, легко воспламеняющиеся и агрессивные жидкости.

7. В зимнее время Собственник и/или иной Пользователь жилого помещения по мере накопления снега на балконах и козырьках балконов обязан очищать балконы и козырьки от снега и сосулек, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.

8. В зимнее время Собственник и/или иной Пользователь помещения обязан обеспечить безопасность конструкций, выступающих за границы карнизного свеса, произвести установку защитных экранов, настилов, навесов для предупреждения повреждения конструкций при проведении работ по сбрасыванию снега, наледи, сбиванию сосулек с кровли Строения. По мере накопления снега и наледи на отливах, производить очистку от снега и наледи, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.

9. Уведомить Управляющую организацию об установке приборов коммерческого учета и согласовать смену отопительных приборов, а также реконструкцию электрических сетей и увеличение мощности бытовых электроприборов.

10. Обеспечить свободный доступ ко всем инженерным сетям, обслуживающим более одного помещения, находящимся внутри жилого/нежилого помещения.

11. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния МКД и придомовой территории при возникновении жалоб на качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

12. В заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение работников Управляющей организации и специалистов организаций – поставщиков коммунальных услуг для проведения осмотров, ремонтных работ, ликвидации аварий на инженерных сетях и оборудовании общего назначения, контроля работы приборов учета, технического и санитарного состояния Строения. В случае отсутствия Собственника и/или иного Пользователя помещения при возникновении аварийной ситуации, Собственник и/или иной Пользователь помещения обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение представителю Управляющей организации для ликвидации аварии через доверенных лиц. Доверенные лица, их фамилии, имена и отчества, контактные телефоны заблаговременно в письменной форме представляются в Управляющую организацию. В случае возникновения препятствий доступа в занимаемое жилое/нежилое помещение Управляющая организация не несет ответственность за причиненный ущерб третьим лицам, возникший в результате аварийной ситуации.

13. Соблюдать установленный жилищным законодательством порядок переустройства и перепланировки жилого/нежилого помещения и подсобных помещений, а также общего имущества МКД.

14. Содержать и своевременно производить ремонт занимаемого помещения, находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования общего назначения, проходящих через помещение Собственника, согласно требованиям законодательства, независимо от времени возникновения потребности в ремонте.

15. При изменении размеров платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей жилых помещений путем снижения размеров такой платы, утвержденной на общем собрании Собственников помещений МКД, Собственник, являющийся наймодателем своего помещения, обязан письменно уведомить Управляющую организацию и производить доплату последним соответствующей разницы, в порядке и на условиях, установленных договором с Управляющей организацией.

16. Не производить установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а также не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.

17. Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые потребитель может использовать для удовлетворения бытовых нужд зависит от года постройки и введения в эксплуатацию МКД и составляет:

18. Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию до 1964 года – 2, 5 кВт.

19. Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1964 года по 1989 год: с плитой на природном газе – 3, 0 кВт; с электроплитой – 7 кВт.

20. Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1989 года по 2003 года: с плитой на природном газе – 3, 6 кВт; с электроплитой – 7 кВт.

21. Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 2003 года по дату заключения настоящего договора: с плитой на природном газе – 4, 5 кВт; с электроплитой – 7 кВт.

22. Ориентировочная мощность используемых бытовых приборов составляет:

23. Телевизор, DVD-плеер, музыкальный центр, компьютер, холодильник – 0, 2 – 0, 5 кВт; электрочайник – 1, 0 – 2, 0 кВт; пылесос, фен, утюг, микроволновая печь – 0, 7 – 1, 5 кВт; кондиционер, обогреватель – 1, 5 – 2, 5 кВт; стиральная машина – 1, 5 – 2, 5 кВт. При использовании бытовых приборов Собственники/наниматели обязаны учитывать их суммарную мощность, не допуская превышения установленной максимально допустимой мощности, разрешенной для дома, в котором расположена квартира.

24. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

25. Не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

26. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

27. Соблюдать следующие требования и не производить:

– переустройство и(или) переоборудование, перенос инженерных систем, сетей и оборудования, относящегося к общему имуществу МКД, а также иного общего имущества МКД, в том числе лестничных площадок;

– установку самодельных предохранительных устройств, загромождения (в том числе установки дверей или решеток) коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, подходов к инженерным коммуникациям и запорной арматуре. Не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

– устройства ограждающих конструкций вокруг стояков и лежаков холодного и горячего водоснабжения, канализации, газо и теплоснабжения, исключающих либо затрудняющих их осмотр, ремонт или замену без демонтажа таких конструкций;

– не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов без согласования с Управляющей организацией, т. е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты;

– не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном Законодательством РФ и настоящим Договором порядке;

– не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД;

– не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки (при наличии лифтов);

– не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования.

 

II. Требования к Собственникам помещений в многоквартирном доме,

Д О Г О В О Р

управления общим имуществом многоквартирного дома расположенного,

1234Следующая ⇒

Поделиться: