Права и обязанности Собственников

4.1. Собственники имеют право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

4.1.2. В согласованные с Управляющей организацией сроки проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному Собственниками лицу.

4.1.3. Требовать от Управляющей организации исполнения договорных обязательств и устранения выявленных недостатков.

4.2. Собственники обязаны:

4.2.1. Передавать показания индивидуальных приборов учета в период с 22-25 числа текущего месяца и ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату стоимости оказанных услуг и работ.

4.2.2. В случае временного отсутствия на срок свыше 2-х дней Собственники обязаны заблаговременно в письменном виде представлять Управляющей организации контактные телефоны и(или) адреса лиц, имеющих доступ в помещение Собственника, для проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить ущерб имуществу и причиненные Собственникам иных помещений неудобства, связанные с отсутствием возможности у Управляющей организации выполнить работы по восстановлению предоставления коммунальных услуг.

4.2.3. Обеспечить доступ уполномоченных Управляющей организацией лиц к общему имуществу, находящемуся в помещении Собственника, для выполнения работ по ликвидации аварии, осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования и текущего ремонта.

4.2.4. Извещать Управляющую организацию в течение суток об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5-и дней.

4.2.5. Уведомлять Управляющую организацию в десятидневный срок об отчуждении помещения.

4.2.6. Исполнять требования, предусмотренные в «Руководство по пользованию помещениями и оборудованием расположенным в них, в жилых и нежилых многоквартирных домах» (Приложение № 6), а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении об устранении выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

4.2.7. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.2.8. В течении 10 дней с момента заключения настоящего договора представить управляющей организации оригинал для изготовления копии, или копию документа удостоверяющего право собственности на помещение.

4.2.9. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное положение, сведения о наличии льгот, сведения о доле в праве собственности на помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, если они необходимы для реализации настоящего Договора в части начисления платежей, получения субсидий и компенсаций.

4.2.10. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

4.2.11. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе и авариях на сетях и оборудовании, других неисправностях общего имущества дома в аварийно-диспетчерскую службу по телефону указанному в платежном документе.

4.2.12. Уведомлять Управляющую организацию об установке индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг и представлять паспорта приборов, выданные заводом изготовителем.

Оплата и иные расчеты по договору

5.1. Размер платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества, услуги по управлению многоквартирным домом, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений.

Если Собственники помещений не приняли решение об утверждении перечня дополнительных услуг и работ, то применяется минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установленный действующим законодательством.

На дату заключения настоящего договора размер платы в месяц устанавливается в соответствии с п. 3 Приложения 1 к Постановлению мэрии г. Ярославля от 25.08.2016 № 1341 Об установлении РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ в размере 19, 48 рублей с 1 кв. м., кроме того в соответствии с п. 1.1. за обслуживание системы дымоудаления и противопожарной защиты в размере 2, 65 рублей с 1 кв. м., п. 1.2. за обслуживание ОДП учета тепловой энергии в размере 0, 69, руб. с 1 кв. м., п. 1.3. за обслуживание ОДП холодного водоснабжения в размере 0, 12 руб. с 1 кв. м., п. 2 сортировка и брикетирование твердых бытовых отходов в размере 0, 42 руб. с 1 кв. м., п. 3 Захоронение твердых бытовых отходов (брикеты) 0, 57 руб с 1 кв. м., п. 5 захоронение КГО в размере 0, 06 руб с 1 кв. м.

5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за коммунальные услуги, в том числе потребляемые в процессе использования общедомового имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, утвержденном решением общего собрания собственников помещений.

5.3. Размер платы за услуги и работы может быть изменен в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений исходя из экономически обоснованных затрат на основании предложений Управляющей организации. Соблюдение норм действующего законодательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества должно быть обеспечено Собственниками объемом финансирования оказываемых услуг и выполняемых работ Управляющей организацией.

5.4. Информацию о местах внесения платежей Собственники помещений могут получить по телефону бухгалтерии, указанному на бланке счета-квитанции.

5.5. Собственники не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с выполнением непредвиденных работ направленных на устранение угрозы жизни и здоровью граждан или предупреждение ущерба их имуществу, а также вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.6. Управляющая организация имеет право самостоятельно принимать решения о выполнении непредвиденных работ по текущему ремонту сверх установленного объема текущего ремонта (сверх 15% от удельного объема элементов общедомового имущества) если выполнение таких работ Управляющая организация не могла предвидеть при заключении Договора и необходимость их выполнения возникла в период действия Договора.

5.7. По жилому помещению, не оборудованному индивидуальным прибором учета, в котором отсутствуют зарегистрированные граждане, размер платы за коммунальные услуги, определяется в соответствии с количеством фактически проживающих, либо рассчитывается в соответствии с количеством Собственников такого помещения.

5.8. В случае принятия общим собранием Собственников решения о денежном поощрении работы председателя Совета МКД, управляющая организация ежемесячно предъявляет Собственникам к оплате в едином платежном документе определенную Собственниками сумму и перечисляет председателю Совета МКД размер указанного поощрения в объеме поступивших денежных средств Собственников с учетом удержанного налога на доходы физических лиц.

Ответственность Сторон.

6.1. Собственники самостоятельно осуществляют содержание внутриквартирных конструктивных элементов, сетей, приборов и устройств. Разграничение эксплуатационной ответственности за надлежащее содержание внутриквартирного и общего имущества МКД приведено в Приложении № 4.

6.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых на себя обязательств до границ эксплуатационной ответственности с момента начала и до окончания выполнения своих обязательств.

6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору и если они возникли после подписания настоящего договора. Кроме указанных, по взаимному соглашению сторон к форс-мажорным обстоятельствам могут быть отнесены иные обстоятельства.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за причиненный ущерб, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использования Собственниками имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечения финансирования Собственниками стоимости услуг и работ, указанных в настоящем Договоре;

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации (вандализм, поджог, кража и пр.).

Заключение договора, срок действия договора.

7.1. Договор управления заключен сроком на один год. Управляющая организация обязана приступить к выполнению условий настоящего договора управления с «____» ____________________ 201__г. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких Собственников, а равно подписанием уполномоченным Собственниками лицом, путем внесения платежа, либо путем совершения конклюдентных действий по фактическому использованию общедомового имущества и коммунальных услуг.

7.2. При отсутствии письменного отказа (уведомления) одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре сделанного за 60 дней до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок.

Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных законодательством, при неоднократном неисполнении Собственниками(нанимателями) помещений обязательств по оплате выполненных работ и оказанных услуг в объеме, превышающем 2-х месячный объем платы по настоящему Договору.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания, при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и принять решение о выборе иной управляющей организации.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения договора может быть произведен только и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в утвержденном ранее проведенном собрании собственников «Порядке проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме» приняли решение о прекращении договорных отношений и за один месяц до его расторжения уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бланков голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых на себя обязательств.

9. Прочие условия.

9.1 Обязательства Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости выполнения работ по ремонту общего имущества считается исполненными, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, члену Совету дома, а при их отсутствии, размещены на официальном сайте Управляющей организации.

9.2. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:

- подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом актов выполненных работ;

- получения ежегодного отчета об оказанных услугах и выполненных работах по текущему ремонту и их стоимости в первый квартал текущего года, следующего за истекшим годом;

- участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества и составлении дефектной ведомости, подготовке перечня работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;

- актирования фактов не предоставления услуг и работ или их предоставления не надлежащего качества.

9.3. Споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, в обязательном досудебном претензионном порядке, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания, либо уполномоченного Собственниками лица, второй – в Управляющей организации.

9.5 Все изменения и дополнения к Договору, требующие по условиям Договора принятия соответствующих решений на общем собрании собственников, оформляются дополнительными соглашениями. Порядок вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений.

9.6. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Реестр собственников, подписавших настоящий договор. Протокол №_______ общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома от «___»_____________________2017 г.

2. Приложение № 2. Состав общего имущества многоквартирного дома.

3. Приложение № 3. Перечень коммунальных услуг и услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4. Приложение № 4 Границы эксплуатационной ответственности.

5. Приложение № 5 Акт установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт о восстановлении предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

6. Приложение № 6 Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них.

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: