ВОПРОС 7.Структура накладных расходов в составе себестоимости строительных работ. Механизм расчета накладных расходов.

Накладные расходы - это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат строительной организации связанных с созданием общих условий строительного процесса, его организацией, управлением и обслуживанием.

Состав и порядок учета накладных расходов приведены в МДС 81.33.2004 " Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве".

В состав накладных расходов входит:

1.администротивно-хозяйственные расходы

2.расходы на обслуживание работников

3.расходы на организацию работ на стройплощадке

4.прочие расходы

5.затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.

Согласно этого МДС, накладные расходы определяются 2 методами:

1. метод прямого расчета

путем составления сметы НР

2. метод косвенного расчета

определяется с учетом нормативных НР от суммарного фонда оплаты труда рабочих и машинистов (см. приложение 3, 4, 5 МДС 81.33.2004)

НР - %% от

Понижающий коэффициент 0, 85

ВОПРОС 8. Сущность, виды и источники образования прибыли строительных фирм. Налогообложение прибыли.

Прибыль — реализованный чистый доход, определяемый как разница между выручкой от продаж и полной с/с продукции, работ, услуг. В соотв. со статьей 277 налогового кодекса РФ прибыль – полученные доходы уменьшаемые на величину произв расходов.

Прибыль от продаж = договорная цена + с/с = сметная прибыль

Внереализационные доходы: 1.доходы от долевого участия в деят-ти др организаций. 2. Доходы от сдачи имущества в аренду. 3. Дооды в виде положительной или отрицательной курсовой разницы. 4. Штрафы, пени, санкции за нарушение договора. 5. Проценты полученные по договорам займа, кредита, по ценным бумагам (% и дивиденды)

Пр Общая = прибыль от продаж + внереализ.доходы.

При оценки налоговой базы прибыли НЕ учитываются: доходы в виде имущества, имущественных и неимущ прав, резервный фонд, доходы в виде имущества полученного в рамках целевого финансирования, инвестиции иностранных инвесторов, средства по договорам кредита, займа, по ценным бумагам (дивиденды и %)

Налоговая ставка на прибыль в настоящее время 20%.. После уплаты налога на прибыль остается чистая прибыль.

Чистая прибыль распределяется по сл направлениям:

-развитие связанное со строительством объектов произв назначения, реконструкция, техническое перевооружение производства

-на создание совместных предприятий, покупку акций и др ценных бумаг

-на премирование работников

-строительство жилья и объектов соц сферы для работников.

 

ВОПРОС 9. Особенности ценообразования в строительстве. Методы определения сметной стоимости строительства.

Под ценой понимается денежное выражение стоимости единицы продукции.

Цена несет тройную функцию: учетную(соизмерение стоимости), распределительную(распределение дохода) и стимулирующую(направлена на стимулирование национально-технического прогресса, повышение качества продукции и эффективности). В условиях рынка различают 3 типа цен:

1. сметная цена (стоимость) - это фиксированная оценка проектных решений с помощью нормативных параметров (затраты на создание объекта капитального строительства)

Сметная стоимость является основой для определения капитальных вложений, финансирования, формирования договорной цены, расчетов за выполненные работы.

Сметная стоимость строительства в соответствии с структурой капиталовложений состоит из следующих затрат:

- стоимость строительных работ

- стоимость работ по монтажу технического оборудования

- затраты на приобретение мебели, инвентаря

- прочие затраты (проекты на изыскание и т.д.

2. договорная цена формируется в договорном процессе заказчика и подрядчика с учетом сметных и рыночных цен.

Гражданский кодекс РФ прописывает порядок заключения договоров подряда и формирования договорных цен.

ДЦ = СЦ * К_{прогноза} * К_риска

3. рыночная цена - это наиболее вероятная цена, полученная продавцами в условиях рынка и конкуренции.

Рыночная цена может формироваться в 2ух формах:

- учитывая показатель сметной стоимости

- учитывая рыночные факторы:

а) при определении отдельных элементов строительства

б) путем оценки единицы конечной строительной продукции

Выделяют 4 основных метода расчета смет:

Ресурсный метод - калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

В настоящее время в строительстве используется 2 вида цен: 1.текущий уровень цен (на дату разработки сметной документации на соответствующий квартал текущего года) 2.базисный уровень цен.

Базисно-индексный метод - калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсно-индексный метод - калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсный методы.

Метод на основе укрупнённых сметных нормативов в том числе банка данных ранее построенных или запроектированных объектов аналогов.

 

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: