Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Имеются в виду ситуация, когда крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом.

По общему правилу, имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, однако, законом или договором может быть установлено иное (п.1 ст.257 ГК РФ). При введении сособственниками режима долевой собственности соглашением между членами хозяйства должны быть установлены доли членов (п.3 ст.6 ФЗ от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

В состав имущества хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов; плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства (п.п.2, 3 ст.257 ГК РФ).

Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом определяется соглашением о создании фермерского хозяйства. Распоряжение имуществом при этом осуществляется в интересах хозяйства его главой (см. ст.ст.4, 7, 8 указанного ФЗ от 11 июня 2003 г.).

Имеются особенности при разделе имущества хозяйства (ст.257 ГК РФ):

Ö при прекращении хозяйства (например, при выходе всех членов) раздел осуществляется по общим правилам ГК РФ о разделе, однако, раздел земельного участка должен производиться с учетом земельного законодательства;

Ö при выходе одного из членов из хозяйстваземельный участок и средства производства разделу не подлежат; вышедший лишь имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности. Срок выплаты компенсации определяется по взаимному согласию между членами (или судом при недостижении соглашения) и не может превышать один год с момента подачи заявления о выходе;

Ö доли, определяемые при разделе имущества, находящегося в совместной собственности, предполагаются равными, если соглашением не установлено иное.

В случае создания членами хозяйства на базе общего имущества хозяйственного товарищества или производственного кооператива право общей собственности прекращается, и собственником имущества становится юридическое лицо (ст.259 ГК РФ) (ибо участники хозяйственного товарищества и производственного кооператива не обладают вещными правами на имущество юридического лица).

Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяется правилами о таком хозяйстве, закрепленными в ст.ст.257, 258 ГК РФ (п.2 ст.33 СК РФ) (а не правилами о совместной собственности супругов! ).

 

Тема № 11: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Право собственности и другие вещные права на землю.

1.1.Общие положения о праве собственности на землю. Земельный участок как объект права собственности.

1.2.Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.

1.3.Изъятие земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд путем выкупа, земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением, земельного участка, используемого с нарушением законодательства.

2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

2.1.Право собственности на жилое помещение. Жилые помещения как объекты права собственности.

2.2.Квартира как объект права собственности. Общее имущество собственников в многоквартирном доме.

2.3.Права членов семьи собственников жилого помещения.

2.4.Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

 

1.ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

 

1.2. Общие положения о праве собственности на землю. Земельный участок как объект права собственности

Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Право собственности на землю является наиболее абсолютным правом. Владелец же участка, не являющийся собственником:

а) осуществляет права владения и пользования на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником;

б) по общему правилу не вправе распоряжаться участком; исключения могут быть предусмотрены только законом (ранее – и договором) (п.п.2, 3 ст.264 ГК).

Субъектами права собственности на земельные участки могут быть любые субъекты гражданского права.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По общему правилу право собственности распространяется на находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, а также на находящиеся на нем растения; иное может быть установлено законом (п.2 ст.261 ГК).

Основания приобретения права собственности на земельные участки - действуют общие правила.

Владение и пользование земельным участком :

- собственник вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п.3 ст.261 ГК);

- пользование участком, отнесенным к землям сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, осуществляется лишь в пределах, определяемых его целевым назначением (п.2 ст.260 ГК). Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на 7 категорий (земли с/х назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса); при этом режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (ст.7 ЗК);

- собственник вправе осуществлять застройку земельного участка с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка (в противном случае - это самовольная постройка), приобретая по общему правилу право собственности на недвижимость (см. ст.263 ГК);

Распоряжение земельным участком :

- собственник вправе распоряжаться участком любым образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260 ГК). Земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в обороте, определены в ст.27 ЗК РФ (заповедники, военные суды и т.д.).

Следует учитывать, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за исключением трех случаев - отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута); не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ст.35 ЗК РФ, косвенно - ст.273 ГК). Это – проявление принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 ЗК РФ).

 

1.2 ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

Поделиться: