Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

 

Как видно из названия данного договора, пожизненная рента устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

Плательщиками ренты могут быть граждане, юридические лица, государство. Закон не устанавливает каких-либо ограничений в субъектном составе.

Существенные условия договора: предмет, срок договора, выплата рентных платежей.

Предмет договора: любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме.

Договор пожизненной ренты прекращается:

1) со смертью ее получателя;

2) в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты.

Существенные условия договора содержания с иждивением: предмет, срок, стоимость общего объема содержания.

 

18. Договор аренды (предмет, стороны, срок, форма договора).

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Предметом договора являются условия о том имуществе, которое подлежит передаче в аренду. В договоре должно быть четко указано, какая именно вещь передается в аренду (ее наименование, характеристики), а для недвижимости — место ее нахождения. При отсутствии в договоре этих данных, условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Срок договора определяется сторонами в договоре. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Форма договора:

устная — только между гражданами на срок менее года;

письменная — если срок договора более одного года, либо если одна сторона — юридическое лицо (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Это положение конкретизировано в ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Права и обязанности сторон по договору аренды.

 

Арендодатель обязан:

· передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ);

· сдать имущество в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами;

· производить капитальный ремонт передаваемой вещи, если иное не предусмотрено договором (ст. 616 ГК РФ);

· предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое имущество.

Арендатор обязан:

· использовать имущество в соответствии с условиями договора, если условия не определены в договоре, то в соответствии с его назначением (ст. 613 ГК РФ);

· вносить арендную плату;

· производить текущий ремонт, а также нести иные расходы по содержанию имущества, (ст. 616 ГК РФ);

· возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.

Права арендодателя:

· требовать уплаты арендных платежей в формах, определенных условиями договора;

· требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок;

· требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора.

Права арендатора:

· распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя — сдавать имущество в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ);

· передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

· истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления имущества;

· требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора (п. 3 ст. 611 ГК РФ);

· требовать уменьшения арендной платы, либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество (ст. 613 ГК РФ).

 

Выкуп арендованного имущества. Субаренда. Судьба улучшений арендованного имущества.

 

Выкуп арендатором объекта аренды - специальный случай прекращения договора как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором обусловленной выкупной цены. Условие о выкупе арендованного имущества может быть предусмотрено законом и договором аренды.

Субаренда передача арендатором части арендованного имущества внаем третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу.

Судьба произведенных арендатором улучшений арендованного имущества определяется ГК в зависимости от их характера (ст. 623). Все отделимые от арендованного имущества улучшения являются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Правда, стоимость таких улучшений, произведенных арендатором за счет собственных средств с согласия арендодателя, подлежит возмещению арендодателем. Улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором за счет амортизационных отчислений от этого имущества, во всех случаях являются собственностью арендодателя.

 

Прекращение договора аренды.

 

По общему правилу договор аренды прекращает свое действие с истечением срока, на который он был заключен, кроме случаев когда сам договор содержит условия, устанавливающие обратное.

Законодательство допускает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию любой из сторон. При этом расторжение производится в судебном порядке.

В соответствии со статьей 619. ГК РФ возможно досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

 

Договор проката.

 

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.

Существенные условия договора: предмет. Предметом договора является движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей.

Срок договора: установлен максимальный срок до одного года.

Форма договора: письменная.

Арендодатель обязан:

· при сдаче имущества проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества;

· осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст. 631 ГК РФ) — норма носит императивный характер, тем самым допускается изъятие из общего правила условия, предусмотренного п. 2 ст.616 ГК РФ (по соглашению сторон);

· в течение 10 дней после обнаружения недостатков, затрудняющих использование имущества, устранить их на месте, либо заменить недоброкачественное имущество доброкачественным.

Арендатор обязан:

· своевременно перечислять арендную плату;

· соблюдать правила пользования арендованным имуществом;

· арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката третьим лицам, предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование (перенаем), отдавать его в залог и т.д.

 

23. Договор аренды транспортных средств (с экипажем и без экипажа).

 

В практике применяется два вида договора аренды транспортных средств:

с экипажем — с предоставлением услуг по управлению им и технической эксплуатацией (фрахтование);

без экипажа — без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.

Договор аренды транспортных средств с экипажем заключается в том, что арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ).

По данному договору все расходы, включая текущий и капитальный ремонт, несет арендодатель.

Состав экипажа и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора.

Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

Арендатор обязан в течение всего срока поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, в том числе производить как текущий, так и капитальный ремонт.

Арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства.

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: