Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии


Характеристика местоположения объекта оценки



Адрес объекта г. Москва, Новотушинский проезд д.6, кв.61
Преобладающая застройка микрорайона Жилая
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) Хорошая
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) Хорошая
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) Хорошая
Экологическая ситуация в районе расположения объекта оценки Хорошая

 

 

Рис. 4. Местоположение объекта оценки

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
 
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ  
Таблица 6

Общая характеристика здания

Тип здания Многоквартирный дом
Этажность здания 17 (семнадцать)
Материал наружных стен Панельный
Состояние здания (субъективная оценка) Хорошее
Техническое обеспечение здания Холодное, горячее, водоснабжение, электроснабжение, канализация, телефонизация
Состояние подъезда (субъективная оценка) Хорошее
Дополнительная существенная информация Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается

Таблица 7

Характеристика объекта оценки

Площадь объекта оценки кв.м
Кол-во комнат
Лоджия (балкон) 1 балкон
Состояние объекта (субъективная оценка) Текущий ремонт
Дополнительная существенная информация Отсутствует

 

Фотографии объекта оценки

Вид с окна

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ  
Внешний вид дома

 

Комнаты

Ванная комната Кухня

 

 
Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ  

 

 

 

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ  
2.4. Анализ наиболее эффективного использования

Наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости.

Заключение о наиболее эффективном использовании отражает мнение оценщика в отношении эффективности использование собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «наиболее эффективное использование», применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово - приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли.

Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.

Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о законообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.

Физическая осуществимость: рассмотрение физических реальных в данной местности способов пользования.

Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физическое осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.

Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.

 
В настоящем отчете производился отбор альтернативных вариантов наиболее эффективного использования объекта оценки, которые разумно осуществимы, с учетом рыночных возможностей и ограничений. Более подробный анализ изложен далее.


 

Законодательная разрешенность: существует законодательное ограничение на использование жилых помещений в качестве нежилых и нежилых помещений в качестве жилых. В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Объект оценки расположен на 3 этаже, ниже него расположены помещения жилого назначения.

Таким образом, законодательно разрешена эксплуатация следующих типов недвижимости:

Таблица 8

Тип недвижимости

Тип недвижимого имущества Законодательные ограничения на использование
Жилая недвижимость Разрешены
Офис Запрещены
Торговые площади Запрещены
Производственный цех Запрещены
Склад Запрещены

 

 


Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ  


Ввиду того, что существует законодательное ограничение на использование объекта оценки, то исследование физической и финансовой осуществимости, максимальной эффективности использования объекта не целесообразно.

Резюме:

В результате проведенного исследования наиболее эффективного использования объекта оценки мной были проанализированы следующие факторы, оказывающие влияние на эффективное использование объекта оценки:


Поделиться:



Последнее изменение этой страницы: 2017-04-12; Просмотров: 1256; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2024 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.019 с.)
Главная | Случайная страница | Обратная связь