Сроки начала и окончания деятельности

Сроки начала и окончания деятельности

По управлению многоквартирным домом по Договору

 

2.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.

2.2. Настоящий Договор заключен на срок 3 года. Руководствуясь ст. 425 ГК РФ, Стороны пришли к соглашению, что действие Договора распространяется на фактические отношения по управлению Многоквартирным домом. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

2.3. Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных Договором и Жилищным законодательством.

2.4. Прекращение предоставления Управляющей организацией одной или нескольких из коммунальных услуг, указанных в п. 4.2.1 Договора, без прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в остальной ее части, составляющей предмет Договора, допускается по инициативе ресурсоснабжающей организации в случаях и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации, с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного Управляющей организацией с соответствующей ресурсоснабжающей организацией

 

Порядок взаимодействия собственников помещений

И Управляющей организации при осуществлении деятельности

По управлению многоквартирным домом

 

3.1. Собственник помещения и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами иного законодательства и иных правовых актов, относящихся к деятельности по управлению многоквартирными домами, а также предписаниями государственных органов, выдаваемыми в адрес собственников помещений или Управляющей организации при осуществлении контрольных проверок деятельности по управлению многоквартирным домом.

3.2. Требования к пользователям помещений в многоквартирном доме по соблюдению правил пользования помещениями, а также к собственникам помещений, или другим лицам по договору аренды или безвозмездного пользования, обеспечивающие исполнение условий Договора, приведены в Приложении № 4 к Договору.

3.3. Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан - собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются целями исполнения Договора, нормами действующего законодательства и указаны в Приложении № 5.

3.4. Привлечение Управляющей организацией для целей исполнения своих обязательств по Договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) осуществляется Управляющей организацией самостоятельно по своему усмотрению.

3.5. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения Договора осуществляется собственником помещения и уполномоченными лицами в порядке, установленном действующим законодательством.

Порядок осуществления деятельности по управлению

Многоквартирным домом

 

4.1. Порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

4.1.1. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее - Перечень работ, услуг), приведен в Приложении № 1 к Договору.

Перечень работ, услуг на весь период действия Договора, устанавливается в объеме не ниже Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Изменение Перечня работ, услуг осуществляется по решению общего собрания собственников путем включения в него дополнительно оплачиваемых работ и услуг.

4.1.2. Периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг (далее - график выполнения работ, оказания услуг), включенных в Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, приведены в указанном Перечне. График выполнения работ, включенных в Перечень работ по текущему ремонту общего имущества, приведен в Приложении № 1 к Договору.

4.1.3. Порядок изменения Перечня работ, услуг, в т.ч. включение в Договор Перечня работ по установке общедомовых приборов учета и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, а также порядок изменения графика выполнения и оказания работ, услуг устанавливаются действующим законодательством.

Перечень минимально необходимых работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора.

4.1.4. При выполнении неотложных непредвиденных работ Управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания услуг, выполнения работ, включенного в Перечень работ, услуг.

4.1.5. Оказание услуг подтверждается ежемесячно с учетом наличия или отсутствия обоснованной и подтвержденной претензии собственника по перечню, периодичности и качеству оказанных услуг в течение истекшего месяца по состоянию на последний день месяца.

 

4.2. Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг.

4.2.1. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение.

4.2.2. Условия предоставления собственникам помещений коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) и другими законодательными актами в сфере ресурсоснабжения.

 

4.3. Порядок осуществления иной деятельности.

4.3.1. Иная деятельность заключается в обеспечении Управляющей организацией выполнения для собственников дополнительных видов работ и услуг (далее - иные работы, услуги) за отдельную плату.

4.3.2. Иные работы, услуги выполняются или оказываются по индивидуальным заявкам собственников.

С условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг собственники вправе ознакомиться при непосредственном обращении в Управляющую организацию или на официальном сайте Управляющей организации. В целях выполнения таких работ, оказания таких услуг непосредственно в помещении собственников соответствующие собственники обязаны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам выполнения работ и оказания услуг работникам Управляющей организации или ее Представителю.

 

5. Порядок определения цены Договора

 

5.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 5.2 Договора; размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяемых в п. 5.3 Договора; стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п. 5.5 Договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет Договора, определяемой в порядке, указанном в п. 5.6 Договора.

5.2. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется Управляющей организацией ежемесячно исходя из договорного размера платы за соответствующие работы, услуги, определяемого в порядке, установленном в п. 5.3. Договора.

5.3. Договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения Договора, указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 1 к Договору. Размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы.

5.4. Уменьшение стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в связи с экономией Управляющей организации не производится, за исключением случаев некачественного выполнения таких работ, услуг. Под экономией Управляющей организации понимается разница между договорной стоимостью работ, услуг и суммой фактических затрат на выполнение работ, оказание услуг.

5.5. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.6. Стоимость иных работ, услуг, включенных в предмет Договора, определяется соответственно видам и объемам таких выполняемых работ, услуг по прейскуранту цен, устанавливаемому Управляющей организацией. Управляющая организация самостоятельно определяет срок действия цен на такие работы, услуги.

5.7. В случае возникновения просроченной задолженности стороны устанавливают следующую очередность зачисления платежей независимо от назначения платежа: при недостаточности платежа обязательство собственника по уплате текущих платежей погашается после просроченных платежей.

6. Порядок определения размера платы по Договору

И порядок ее внесения

 

6.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

6.1.1. Размер платы за работы, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений соразмерно договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

6.1.2. Размер платы за работы, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее также - размер платы) указан в Перечне работ, услуг.

До принятия общим собранием собственников решения об ином порядке определения размера платы и включения соответствующих изменений в Договор размер платы определяется в порядке, установленном в настоящем пункте.

6.1.3. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

6.1.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном в п. 6.1.1.,
п. 6.1.2., п. 6.1.3. Договора, и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

6.1.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения подлежит уменьшению при несвоевременном, неполном и (или) некачественном выполнении работ, услуг в соответствии с правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

6.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

6.2.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в пункте 4.2.1 Договора, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (расчетный месяц), если иной порядок определения такой платы за несколько календарных месяцев (расчетный период) не допускается Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.2.2. Размер платы за коммунальные услуги для собственников и иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом установленных такими Правилами условий ее перерасчета и изменения (уменьшения).

Основанием для изменения (уменьшения) размера платы за коммунальные услуги являются случаи непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, которые фиксируются потребителями или уполномоченным лицом и Управляющей организацией путем оформления соответствующего акта.

 

6.3. Порядок определения платы за иные работы, услуги.

6.3.1. Плата за иные работы, услуги устанавливается исходя из расценок (прейскуранта цен), определяемых Управляющей организацией.

 

6.4. Внесение платы по Договору.

6.4.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, иные работы, услуги (далее - плата по Договору), вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и Договором (далее - плательщики), в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов.

6.4.2. Срок внесения платы по Договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

6.4.3. Неиспользование собственником или иным потребителем помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

 

Ответственность по Договору

 

8.1. Ответственность Управляющей организации, собственников помещений и иных потребителей.

8.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, Управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором.

 

8.2. Ответственность Управляющей организации.

8.2.1. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за действия своих Представителей.

8.2.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, возникший в результате её действий или бездействий, причиненный имуществу собственников, в порядке, установленном законодательством.

 

8.3. Ответственность собственников помещений и иных потребителей.

8.3.1. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по Договору собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

8.3.2. За нарушение пунктов 7.3.7., 7.3.8. Договора, пунктов Приложения № 4 к Договору, собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 5 000, 00 (Пять тысяч) руб. за каждый отдельный случай и вид допущенного нарушения и обязуется самостоятельно устранить допущенные нарушения (в частности, привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние) в течение 5 (Пяти) дней с даты получения соответствующего предписания от Управляющей организации. В случае невыполнения данной обязанности Управляющая организация вправе своими силами устранить допущенные собственником нарушения и потребовать от собственника возмещения понесенных в связи с этим расходов.

 

Порядок разрешения споров

 

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.

10.2. В случае если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Управляющей организации или по месту нахождения Многоквартирного дома.

К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 – Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. График выполнения работ, оказания услуг.

Приложение № 2 – Описание Общего имущества Многоквартирного дома.

Приложение № 3 – Информация об Управляющей организации.

Приложение № 4 – Требования к собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, по соблюдению правил пользования помещениями

Приложение № 5 – Согласие на обработку персональных данных.

 

Приложение № 6- АКТ разграничения границ эксплуатационной ответственности Инженерного оборудования между Собственником помещения и Управляющей организацией

 

 

«Управляющая организация»: ООО «Территория Комфорта – Опалиха» РФ, 143444, Московская обл., г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Дежнева, д. 11, пом. 32 ИНН5024131481 КПП502401001 р/с 40702810800000007413 в «СДМ-Банк» (ПАО) к/с 30101810600000000685 БИК 044583685   Генеральный директор   __________________/ Горбачев С.Н. / М.П.

«Собственник»: _______________________, пол - ________, дата рождения – ________________ г., место рождения – _______________, паспорт ___ ___ № _______, выдан ___________________________ __ _________ 20___ г., код подразделения ___-____, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________________________ e-mail: __________________________________ тел.: ____________________________________   __________________/ _______________ __.__./

 

 

Приложение № 1

к Договору

от «___» ________ _____ г.

 

Требования к собственникам помещений в многоквартирном доме по соблюдению правил пользования помещениями

 

I. Требования к собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями

в многоквартирном доме, по соблюдению правил

пользования помещениями

 

Собственники, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, обязаны соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.

к) не производить без письменного согласования с Управляющей организацией и другими согласующими органами в установленном действующим законодательством РФ порядке:

- окраску фасада многоквартирного дома (балкона и/или лоджии);

- самовольное переоборудование балкона и/или лоджии;

- установку цветочных ящиков с внешней стороны окон и балконов;

- самовольное переоборудование фасада многоквартирного дома (проведение реконструктивных работ) и его конструктивных элементов;

- установку кондиционера, спутниковых антенн, сплит систем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик здания;

- установку (переустановку) окон, отличающихся по конфигурации и цвету от окон, запланированных проектом;

- замену остекления помещений и балконов;

- перепланировку, переоборудование и реконструкцию;

л) для обеспечения многоквартирного дома услугой по вывозу крупногабаритного мусора (КГМ) оплатить в Управляющую организацию данную услугу. Организация предоставления данной услуги в текущем режиме является необходимым условием для целей безопасного и комфортного проживания граждан во вновь построенном Многоквартирном доме в связи с периодическими ремонтными работами в квартирах вследствие которых возникает скопление КГМ на территории Жилого комплекса. Управляющая организация за плату услуги по вывозу КГМ обеспечивает возможность для всех Собственников использовать данную услугу по мере необходимости.

м) не допускать загромождение балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и т.п.);

н) не допускать установку на элементах многоквартирного дома, объектов, ставящих под угрозу обеспечение безопасности в случае их падения;

о) соблюдать действующее законодательство РФ в области пожарной безопасности, требования пожарной безопасности. На территории Жилого комплекса не допускать разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др. Соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электробытовых приборов. Не допускать загромождения запасных выходов из многоквартирного дома, коридоров, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством РФ. Выполнять меры предосторожности при проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

п) Соблюдать правила содержания домашних животных на территории Жилого комплекса в соответствии с Законом Российской Федерации от 14.05.1993 г. № 4979-1 «О ветеринарии», санитарными и ветеринарными правилами в Российской Федерации. В местах общего пользования собственников помещений многоквартирного дома собаки должны находиться в присутствии владельца, на поводке и в наморднике. Без поводка и намордника собаки могут находиться только в разрешенных для свободного выгула местах. Для сторожевых, крупных, бойцовых и агрессивных собак намордник и поводок строго обязателен с момента выхода собак из помещения собственника до момента возвращения в помещение. Список собак по породам и иным признакам, которые относятся к крупным, сторожевым, бойцовым и агрессивным, утверждается Главным ветеринарным инспектором по Московской области.

р) При производстве строительных и отделочных работ, а также пользовании помещением собственник и иной пользователь обязаны соблюдать Закон Московской области от 07.03.2014 № 16/2014-ОЗ " Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области" и не допускать нарушение тишины на территории Жилого комплекса до 8 часов 00 минут и с 21 часа 00 минут в будние дни (с понедельника по пятницу включительно) и до 10 часов 00 минут и с 22 часов 00 минут в выходные (суббота, воскресенье) и установленные в соответствии с федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

с) Предоставить Управляющей организации сведения о гражданах нанимателях и арендаторах жилых помещений и членах их семей, а также сведения о нанимателях и арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 5 дней с даты заключения соответствующего договора на предоставления помещения в пользование.

 

 

«Управляющая организация»: ООО «Территория Комфорта – Опалиха» РФ, 143444, Московская обл., г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Дежнева, д. 11, пом. 32 ИНН5024131481 КПП502401001 р/с 40702810800000007413 в «СДМ-Банк» (ПАО) к/с 30101810600000000685 БИК 044583685   Генеральный директор   __________________/ Горбачев С.Н./ М.П.

«Собственник»: _______________________, пол - ________, дата рождения – ________________ г., место рождения – _______________, паспорт ___ ___ № _______, выдан ___________________________ __ _________ 20___ г., код подразделения ___-____, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________________________ e-mail: __________________________________ тел.: ____________________________________   __________________/ _______________ __.__./

 

 

Приложение № 5

к Договору

от «___» ________ _____ г

 

 

АКТ

Сроки начала и окончания деятельности

12345Следующая ⇒

Поделиться: