Права и обязанности по Договору

 

7.1. Управляющая организация обязана:

7.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственника помещений в соответствии с целями, указанными в п. 1.4 Договора.

7.1.2. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии, а также выполнять заявки собственника помещения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.1.3. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

7.1.4. Организовать и вести прием собственников помещений по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом.

7.1.5. Производить перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги в соответствии с порядком, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.

7.1.6. По требованию граждан-потребителей в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации, выдавать или организовывать выдачу в день обращения гражданина справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета или его копии и (или) выписки из домовой книги и иных предусмотренных законодательством Российской Федерации документов.

7.1.7. На основании письменной заявки собственника направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу и (или) помещению(ям) собственника.

7.1.8. Обеспечить возможность осуществления собственником помещения контроля за исполнением Управляющей организацией обязательств по Договору.

7.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.

 

7.2. Управляющая организация вправе:

7.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, не нарушая другие условия Договора.

7.2.2. Требовать от плательщиков внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

7.2.3. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг собственнику в соответствии с порядком, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.

В этих целях Управляющая организация вправе направлять собственнику-должнику уведомление о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня получения собственником указанного предупреждения уведомления предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Уведомление и предупреждение считаются доставленными собственнику в том числе в случае передачи собственнику уведомления, предупреждения посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование собственника (смс-сообщения, сообщения через приложения-мессенджеры Viber, WhatsApp, Telegram и другие, звонка с call-центра), телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты либо по другим средствам телекоммуникационной связи.

7.2.4. В случаях нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и Договором.

7.2.5. Требовать допуска в помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

7.2.6. Требовать от собственника помещения полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется в рамках осуществления функций по управлению.

7.2.7. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц уступку прав требования к собственникам, имеющим задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.

7.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.

 

7.3. Собственник помещения обязан:

7.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по Договору.

7.3.2. Предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки, установленные Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг.

7.3.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее им (используемое ими) помещение в случаях, указанных в п. 7.2.5 Договора.

7.3.4. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных) приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.

 

7.3.5. На случай неиспользования помещения (командировка, отпуск и другие причины) сообщить Управляющей организации свои контактные телефоны: _____________________________ и адрес

e-mail: ____________________________, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии собственника.

7.3.6. Соблюдать требования, обеспечивающие исполнение Договора, установленные в Приложении № 4 к Договору.

7.3.7. Не допускать без согласования с Управляющей организацией и иными компетентными органами, любые работы, изменяющие облик многоквартирного дома и/или влекущие отступление от проектной и технической документации многоквартирного дома, включая, но не ограничиваясь:

- окраску фасада многоквартирного дома (балкона и/или лоджии);

- самовольное переоборудование балкона и/или лоджии;

- установку цветочных ящиков с внешней стороны окон и балконов;

- самовольное переоборудование фасада многоквартирного дома (проведение реконструктивных работ) и его конструктивных элементов;

- установку кондиционера, спутниковых антенн, сплит систем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик здания;

- установку (переустановку) окон, отличающихся по конфигурации и цвету от окон, запланированных проектом;

- замену остекления помещений и балконов;

- перепланировку, переоборудование и реконструкцию.

7.3.8. Не допускать загромождение балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и т.д.), установку на элементах многоквартирного дома объектов, ставящих под угрозу обеспечение безопасности в случае их падения.

7.3.9. Принимать уведомления и предупреждения, направленные Управляющей организацией в соответствии с п. 7.2.3 Договора, в том числе на контактные данные указанные в п. 7.3.5. Договора.

7.3.10. Компенсировать Управляющей организации расходы на оплату действий, осуществляемых в соответствии с п. 7.2.3. Договора по введению ограничения предоставления коммунальной услуги, в течение 5 (Пяти) дней с даты предъявления Управляющей организацией соответствующих требований.

7.3.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.

 

7.4. Собственник помещения имеет право:

7.4.1. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.

7.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления Управляющей организацией плательщику (штрафов, пеней).

7.4.3. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества выполненных работ, предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта.

7.4.4. Требовать в порядке, установленном законом, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в случаях и в порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

7.4.5. По всем спорным вопросам, возникающим у собственников в отношениях с Представителями Управляющей организации, обращаться в Управляющую организацию.

7.4.6. Осуществлять контроль собственниками помещений за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору.

7.4.7. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.

Ответственность по Договору

 

8.1. Ответственность Управляющей организации, собственников помещений и иных потребителей.

8.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, Управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором.

 

8.2. Ответственность Управляющей организации.

8.2.1. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за действия своих Представителей.

8.2.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, возникший в результате её действий или бездействий, причиненный имуществу собственников, в порядке, установленном законодательством.

 

8.3. Ответственность собственников помещений и иных потребителей.

8.3.1. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по Договору собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

8.3.2. За нарушение пунктов 7.3.7., 7.3.8. Договора, пунктов Приложения № 4 к Договору, собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 5 000, 00 (Пять тысяч) руб. за каждый отдельный случай и вид допущенного нарушения и обязуется самостоятельно устранить допущенные нарушения (в частности, привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние) в течение 5 (Пяти) дней с даты получения соответствующего предписания от Управляющей организации. В случае невыполнения данной обязанности Управляющая организация вправе своими силами устранить допущенные собственником нарушения и потребовать от собственника возмещения понесенных в связи с этим расходов.

 

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: