Допущения и ограничительные условия, используемые оценщиком при проведении оценки

При выполнении настоящей работы Оценщик исходил из следующих ограничительных условий и допущений:

1. В процессе подготовки настоящего отчета, Оценщик исходил из достоверности имеющихся документов, полученных от Заказчика.

2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого резюмируется со слов Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, не находится под арестом, в залоге, не обложено сервитутами, кроме, оговоренных в отчете.

3. Оценщик не производил обмер, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной Заказчиком.

4. От оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как в случае официального вызова суда.

5. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

6. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это, возможно, делаются ссылки на источник информации.

7. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено в назначении оценки, указанной в отчете.

8. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

9. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества, предназначено для принятия решения в имущественном споре в соответствии с целями, указанными в Договоре и в Отчете.

 

Основные факты и выводы

Таблица 3 - Основные факты и выводы

Номер Отчета об оценке (порядковый номер Отчета)	7100/260316/71-14-71-2210/Ф-05/0324
Основание для проведения оценки	Договор 71-14-71-2210 от 26. 03. 2016 г
Краткое описание Объекта оценки	1 комнатная квартира, расположена по адресу: Тульская область. Тула, Центральный район, пос. Менделеевский, улица Пионерская д 9, кВ 32. Общей площадью квартиры 30, 6 кв. м.
Краткое описание имущественных прав	Квартира принадлежит на праве собственности

 

 

Продолжение таблицы 3

Используемые в Отчете иностранные валюты и их курсы, установленные Банком России на дату проведения оценки	Нет
Наименование собственника Объекта оценки	Юрьева Любовь Викторовна.
Цель и задачи оценки	Определение рыночной стоимости Объекта оценки для целей залога
Дата оценки (дата определения стоимости Объекта оценки)	12 февраля 2016г
Период проведения работ	26 марта 2016г – 08 апреля 2016 г
Дата составления Отчета	08 апреля 2016 г.
Балансовая стоимость Объекта оценки на последнюю отчетную дату (в случае если собственником оцениваемого объекта является юридическое лицо)	Нет
Дата осмотра Объекта оценки	26 марта 2016 г
Результаты оценки
А) Затратный подход	Не применяется
Б) Сравнительный подход	1 336 000 рублей
В) Доходный подход	Не применяется
Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых объектов	1 336 000 рублей

Согласно ФСО 7, в отчете об оценке недвижимости, помимо итогового результата оценки, должно быть приведено суждение оценщика о возможных границах интервала, в котором может находиться эта стоимость.

Таблица 4 - Варианты диапазонов, в которых может быть рыночная стоимость объекта оценки, %[1]

	Оборачиваемость объектов (частота сделок)
Развитость рынка	Низкая (крупные объекты коммерческой недвижимости, объекты с уникальными характеристиками)	Средняя (коммерческая недвижимость среднего масштаба	Высокая (стандартные квартиры и коммерческие объекты малого масштаба)
Низкая (депрессивные регионы; объекты на значительном удалении от региональных центров)	± 30	± 20	± 15
Средняя (региональные центры)	± 25	± 15	± 10
Высокая (города-миллионники, крупные городские агломерации)	± 20	± 10	± 5

Согласно требованиям Федерального стандарта оценки № 7, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014 г. и основываясь на собственном суждении и данных приведенных в Таблице о возможных границах интервала, в котором находится рыночная стоимость объекта оценки, Оценщиком принят интервал рыночной стоимости в диапазоне 10%:

Матрица интервалов стоимости.

Рисунок 1 - Итоговая взаимосвязь указанных критериев и диапазона стоимости недвижимости

Таблица 5 - Результаты оценки

№п/п	Наименование объекта	Адрес объекта оценки	Рыночная стоимость, округленная, руб.	Нижняя граница стоимости, округленная, руб.	Верхняя граница стоимости, округленная, руб.
	Ошибка! Источник ссылки не найден. комнатная квартира	Ошибка! Источник ссылки не найден.	Ошибка! Источник ссылки не найден.	1 202 400	1 469 600

Итоговый результат стоимости, определяемый в рамках Отчета, основан на рыночных данных и обоснованиях, подтверждающих результат.

Описание объекта оценки

Перечень документов устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:

· Копия свидетельства о регистрации права 71 АГ 47797 от 05. 10. 2011. г

· копия технического паспорта.

· копия диплома Оценщика;

· копия свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

· копия страхового полиса;

· копия страхового полиса организации;

Таблица 6 - Описание объекта оценки на основе документов и результатов осмотра

Адрес Объекта оценки	Тульская обл, г. Тула, Центральный район, п. менделеевский, ул. Пионерская, д.9, кв.32
Экологическая обстановка в районе	удовлетворительная
Интенсивность движения транспорта мимо дома	высокая
Прилегающая транспортная магистраль	Щекинское шоссе (300м)
Близость к магистрали	Щекинское шоссе (300м)
Эстетичность окружающей застройки	Хорошая
Престижность района	Хорошая
Зонирование района (преобладающий тип застройки)	Жилой

 

Продолжение таблицы 6

Близость к объектам социально-бытовой сферы	удовлетворительно
Близость к объектам развлечений и отдыха	удовлетворительно
Придомовая территория	Детская площадка есть
есть
Не охраняемая парковка (стихийная)
Наличие зеленых насаждений	нет
Прочие особенности местоположения	Нет особенностей
Наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом	Нет

 

Таблица 7 - Описание дома

Год постройки
Состояние дома	удовлетворительное (согласно технического паспорта процент износа составляет 46%)
Количество квартир
Этажность
Материал стен	кирпичный
Материал перегородок	гипсолитовые
Группа капитальности
Серия (тип) дома	неизвестен
Состояние внешней отделки	удовлетворительное (согласно технического паспорта процент износа составляет 46%)
Внешний вид фасада дома	хорошее
Характеристика перекрытий	ж/б плиты
Уровень защищенности подъезда	домофон
Состояние общественных зон подъезда	удовлетворительное
Лифты	нет
Мусоропровод	нет
Газ	есть
Горячее водоснабжение	от колонок
Отопление	центральное
Противопожарная безопасность	есть
Наличие и тип парковки	парковка стихийная
Общее состояние дома	хорошее
Наличие/ отсутствие дополнительных услуг для жильцов	нет
Наличие/ отсутствие встроено-пристроенных помещений нежилого назначения	есть
Прочие особенности дома	нет

Таблица 8 - Описание оцениваемой квартиры

Этаж
Количество квартир на этаже
Тип планировки	фиксированная
Количество комнат (в случае фиксированной планировки)	1- комнатная
Общая площадь кв. м.	30, 6
Жилая площадь кв. м.	18, 5
Площадь кухни кв. м.
Балкон/лоджия	лоджия
Высота помещений м	2, 75
Остекление лоджии	есть
Санузел, количество санузлов	совмещенный, один
Смежные комнаты	нет
Телефон	нет
Выход окон (стороны Света)	на запад
Пол	дощатый
Стены	обои
Потолок	побелка
Входная дверь	металлическая
Окна	двойные
Сантехника/состояние	установлено /удовлетворительное
Подключение к электричеству	есть
Подключение к холодному/горячему водоснабжению	есть/ центральное
Подключение к канализации	есть центральная
Межкомнатные двери	Есть
Кондиционирование	Нет
Отопительные приборы	Есть
Кухонная плита	Есть
Наличие следов протечек на потолке	Нет
Наличие перепланировки	Нет
Дополнительные удобства	Нет
Состояние отделки	Удовлетворительное
Необходимые ремонтные работы	не требуется

Анализ рынка объекта оценки

Краткое описание региона расположения объекта оценки

Тульская губерния учреждена в 1777г.Тульская область образована 26 сентября1937г.

Современные границы установлены в1965г. Площадь области – 25 679 кв. км (0, 15%территории России). Наибольшая протяженность территории области с севера на юг – 200 километров, с запада на восток – 190 километров. Расположена в центре европейской части России на Среднерусской возвышенности в пределах степной и лесостепной зон. Граничит на севере и северо-востоке – с Московской, на востоке – с Рязанской, на юго-востоке и юге – с Липецкой, на юге и юго-западе – с Орловской, на западе и северо-западе – с Калужской областями. Население области – 1 521 497 человек (2014г.), в том числе городское – 80%, что говорит о высоком уровне урбанизации области.

Рисунок 2 – Карта Тульской области

Плотность населения на 2014 год составила 59, 25 чел. на кв. км. Административный (областной) центр – город Тула (500 тыс. жителей) – расположен в 185 км от Москвы. Год основания – 1146.В Тульской области существует 165 муниципальных образований, из них: ○ 5 городских округов (город Тула, город Новомосковск, город Донской, рабочий поселок Новогуровский, рабочий поселок Славный); 22 муниципальных района; 9 городов областного подчинения; ○ 10 городов районного подчинения; 38 городских поселений; 109 сельских поселений. Входит в состав: Центрального экономического района; Центрального федерального округа; Межрегиональной ассоциации экономического взаимодействия субъектов Центральной России.

Исторически сложившаяся в области специализация – производство машиностроительной, химической и металлургической продукции, которая составляет более 64% всей промышленной продукции области. Характерной чертой промышленного комплекса области является высокая степень диверсификации и весомая концентрация предприятий оборонно-промышленного комплекса. По уровню социально-экономического развития область входит в группу регионов страны со средним уровнем развития. По оценке Минрегиона России, по интегральному показателю, включающему численность населения, объем валового регионального продукта (ВРП) и налоговых поступлений в федеральный бюджет страны, область в 2008 году занимала 37 место в России.

Область располагает развитой транспортной сетью, по которой осуществляются грузовые и пассажирские перевозки. Территорию области пересекают важные стратегические автомобильные дороги федерального значения: М-2 «Крым», М-4 «Дон», Р-132 «Калуга – Тула – Михайлов – Рязань», Р-92 «Калуга –Перемышль – Белев – Орел». Крупные железнодорожные магистрали связывают Тулу с другими областями России и странами ближнего и дальнего зарубежья. Выгодное географическое расположение, наличие природных богатств, топливно-энергетических и минеральных ресурсов, плодородных земель, мощного промышленного комплекса, высокого научно-технического, а также значительного туристского потенциала позволяют рассматривать область как один из перспективных ареалов экономического роста Центрального федерального округа России.

Экономические преимущества и недостатки.

Тульская область имеет высокоразвитую и разнообразную промышленность и высокопродуктивное сельское хозяйство. Здесь имеется и собственная топливно-энергетическая база – бурые угли Подмосковного бассейна, Черепетская, Щекинская, Новомосковская ГРЭС. Тульская область располагает значительным количеством месторождений нерудных строительных материалов, в том числе гипса. Среди недостатков следует отметить высокий уровень загрязнения атмосферы и рек вследствие высокой концентрации предприятий химической промышленности. Большое значение для развития экономики области имеет проект создания промышленного комплекса в г. Новомосковске. Основные отрасли промышленности: машиностроение и металлообработка, химическая промышленность; черная металлургия; производство стройматериалов; легкая, пищевая промышленность. Инвестиционная привлекательность. Инвестиционный рейтинг региона – 3B1, что означает пониженный потенциал и умеренный риск. Среди регионов России область занимает 16-е место по инвестиционному риску и 32-е по инвестиционному потенциалу. Наименьший инвестиционный риск – криминальный, наибольший – управленческий. Наибольший потенциал – инфраструктурный.

Антикризисная устойчивость.

По рейтингу финансовой устойчивости регион относится к группероста, по рейтингу экономической устойчивости – к группе умеренного спада, по рейтингу социальной устойчивости – к группе глубокого спада и по комплексному рейтингу антикризисной

 

Описание района местоположения

Рисунок 2 - Объект оценки на карте 2 ГИС

Центральный район г. Тулы расположен в центральной и юго-восточной части города и включает в себя 12 микрорайонов в городской черте, а также 28 поселков в Менделеевско-Скуратовской зоне.

Согласно Уставу города, район как административная единица является составной частью «муниципального образования город Тула» Тульской области.

Район является вторым в городе по численности населения и занимаемой площади после Пролетарского.

Территория района составляет около 3941 гектар. Большинство памятников городского, областного и федерального значения, а также объекты культуры в силу исторических причин сконцентрировались в Центральном районе. Тульский кремль и областная филармония, музеи, драматический и кукольный театры, старинные особняки и исторические здания также расположились здесь. На территории Центрального района расположено более 1054 жилых многоквартирных дома, 6874 частных жилых дома, а также 85 новостроящихся и реконструируемых объекта, двадцать одна школа, 15 объектов здравоохранения, 24 детских сада. Здесь же находятся ведущие ВУЗы Тульской области - знаменитый Тульский государственный педагогический университет имени Л.Н. Толстого, Тульский филиал Московского университета МВД России. Помимо кварталов многоэтажной застройки район обладает обширным сектором частных домовладений, где сохранившиеся образцы деревянного зодчества XIX и даже XVIII веков, соседствуют с современными коттеджами и особняками.

Исполнительные и законодательные органы государственной власти Тульской области, представительные органы местного самоуправления и городская администрация, равно как и представительства ряда федеральных структур, также сконцентрировались здесь.

В районе разместились 23 промышленных предприятия основного комплекса и 33% предприятий малого бизнеса. В районе расположен ряд ведущих субъектов экономики не только города, но и всей Тульской области, среди которых выделяются ОАО «ТулаТелеком», ОАО «Тулэнерго», «Туламежрегионгаз», «Газстройдеталь», ОАО «Октава», Тульский молокозавод, и, конечно же, знаменитый на всю страну «Тульский оружейный завод».

На территории Центрального района производятся строительно-монтажные пистолеты, спортивные и охотничьи ружья, микрофонная техника, слуховые аппараты, нефтегазоперерабатывающее оборудование, горнопроходческое оборудование, изделия деревообработки, строительные материалы, полиграфическая и книжная продукция, цельномолочная, ликероводочная, кондитерская, хлебобулочная продукция, трикотажные изделия, эксклюзивные часы, инструмент и многое другое.

Торговля в Центральном районе продолжает сохранять лидирующее положение в городе, главным образом, по географическим причинам. На 1 января 2010. на территории района действует около 1300 предприятий торговли, из которых 140 - продовольственных, более 600 - непродовольственных, предприятий мелкой розницы около 270, оптовых предприятий – 57, более 150 предприятий общественного питания. Также в районе функционируют 9 торговых центров на 997 торговых мест.

Центральный район в течение последнего ряда лет лидирует в городе Туле по числу прибыльных предприятий, удельный вес которых в общем числе по городу составляет более 42 %.

Нахождение в центре города, а также близкое расположение значимых объектов для населения, наличие крупной транспортной развязки, близость общественного транспорта, позволяют говорить о развитой инфраструктуре в районе и коммерческой привлекательности.

Вывод: Благоприятное окружение объекта оценки – близкое расположение значимых объектов для населения, хорошая экологическая обстановка, доступность общественного транспорта повышают стоимость недвижимости в данном районе.

 

Рынок жилой недвижимости в г. Туле в январе 2016 г.

Анализ рынка жилой недвижимости в городе Туле проводился по следующим направлениям:

· структура предложения на рынке жилых квартир по количеству комнат;

· структура предложения на рынке недвижимости по районам города Тулы;

· соотношение первичного и вторичного жилья на рынке жилых квартир;

· структура предложения на рынке жилых квартир по количеству комнат.

Структура предложений по типам помещений представлена на диаграмме ниже, как видно из диаграммы, наибольшее количество приходится на долю 2- комнатных квартир 39% от общего числа, затем идут однокомнатные квартиры (29%) и трехкомнатные (24%). Доля многокомнатных квартир не велика, и составляет 6%. Квартиры студии представлены на рынке вторичной недвижимости лишь 1%. В целом, структура предложения по районам и по типам помещений стабильна с 2008 и 2016г., что говорит о сложившемся рынке вторичного жилья.

Рисунок 3 - Соотношение жилых квартир по количеству комнат

Структура предложения на рынке недвижимости по районам города Тулы

На структуру предложения большое влияние оказывает исторически сложившаяся ситуация с застройкой города в зависимости от районов. Исторический центр города (Центральный и Советский районы) преимущественно представлен строениями «сталинской» застройки (пр-т Ленина, ул. Советская, Красноармейский пр-т) и частным сектором первой половины 20 века (район цирка ул. Оборонная, Староникитская). Несмотря на то, что эта часть города является центром торговой и деловой активности, это не находит существенного отражения на стоимости жилья в многоквартирных домах.

Рисунок 4 – Структура предложения на вторичном рынке жилых квартир по округам
г. Тулы

В сложившейся ситуации на рынке вторичного жилья г. Тула, большинство предложений, традиционно представлены в Пролетарском районе (775 предложений), что обусловлено его величиной и количеством проживающих людей. Второй по количеству предложений на рынке вторичного жилья это Центральный район (648 предложений). Меньшинство в Зареченском районе.

Соотношение первичного и вторичного жилья на рынке жилых квартир.

Таблица 9 – Количество новостроек на март 2016г.

Районы г. Тулы	Первичное жилье
Пролетарский
Зареченский
Советский
Привокзальный
Центральный
Всего

В Туле зафиксировано 745 объектов – новостроек:

Вторичное жилье (79%) превышает по предложениям новостройки (21%) по всем районам города. Что касается распределения новостроек предложений по районам то лидирующие позиции занимают Центральный, Пролетарский и Привокзальные районы. Это обусловлено тем, что в данных районах располагаются крупные строящиеся микрорайоны (микрорайон Левобережный, Петровский, ЖК «Парус», ЖК «Вертикаль», и т. д)

Рисунок 5 – Соотношение первичного и вторичного жилья на рынке жилых
квартир в г. Тула

Данные для диаграммы взяты, а основе объявлений в сети Интернет с сервиса бесплатных объявлений Avito.ru.

Рынок вторичного жилья.

Вторичный рынок жилых квартир представлен следующими категориями строений – панельные и кирпичные 5-этажные дома внутриквартальной застройки 50-70 годов прошлого века. Являются наиболее представленной категорией на вторичном рынке – характеризуются небольшими площадями, маленькими кухнями, смежными комнатами и совмещенными санузлами – жилье массовой застройки эконом-класса. Так же на рынке представлены крупнопанельные и кирпичные 9-ти этажные дома 80-х 90-х годов постройки они преобладают в спальных районах города. Характерные особенности: наличие мусоропровода, лифта, большие по площади квартиры с улучшенной планировкой (раздельными комнатами) и т.д.

В марте 2016г. средние цены по районам за 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости г. Тулы зафиксированы на следующих показателях, руб.

Таблица 10 - средние цены по районам за 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости г. Тулы

Кол. Во комнат	Пролетарский	Центральный	Советский	Привокзальный	Заречье
	57 500	64 000	73 000	61 340	57 860
	58 280	63 200	72 000	58 500	56 690
	55 220	61 800	68 000	57 160	56 450

Самая небольшая стоимость 1 кв. м в квартирах Пролетарского района, однако это происходит за счет того, что к Пролетарскому району относятся Тулачермет. Если рассматривать исключительно квартиры в микрорайоне «Чулково», Площадки, «у Катюши», стоимость квартир там соотносима со стоимостью жилья в Центральном районе г.Тула.

Чуть дороже, чем в Пролетарском районе, стоят квартиры в Привокзальном и Зареченском районах г. Тулы. На втором и первом месте по стоимости квартир расположились Центральный и Советский район, соответственно. Такая ротация традиционна для Тулы.

Выборка составила 100% от общего объема предложений на сайте авито.ру на март 2016г.

К основным факторам, влияющим на рыночную стоимость жилой квартиры, являются:

· местоположение квартиры;

· количество комнат в квартире;

· вид дома, в котором располагается квартира;

· материал стен дома, в котором располагается квартира;

· состояние внутренней отделки квартиры.

Фактор местоположение наиболее значим для жилой квартиры, он отражает престижность района расположения квартиры, доступность общественного транспорта, а так же уровень развитости района (наличие объектов развлечения и отдыха, объектов бытовой сферы и т.д.).

Исторически сложилось, что самыми развитыми и престижными районами в г. Тула являются Советский и Центральный. Таким образом, очевидно, что квартиры в Советском районе Тулы - самые дорогие.

Рисунок 6 - Сравнение средних цен на квадратный метр вторичного жилья г.Тулы с группировкой по округам города

Рисунок 7 -Соотношение средней стоимости 1 кв.м жилых квартир по районам г. Тулы, за март 2016г.

Фактор количество комнат в квартире. Безусловно данный фактор влияет на стоимость 1 кв. м наиболее дорогими являются квадратные метры в однокомнатных квартирах в силу повышенного спроса на них и высокой ликвидности.

Таблица 11 - Стоимость 1 кв. м по округам

№ п/п	Округ города	Количество комнат в квартире	Средняя стоимость 1 кв. м.
	Центральный	1 комнатные	58 961, 53
2 комнатные	55 105, 99
3 комнатные	57 083, 49
многоквартирные	52 912, 40
	Зареченский	1 комнатные	60 038, 77
		2 комнатные	49 746, 98
3 комнатные	51 797, 54
многоквартирные	51 713, 37
	Привокзальный	1 комнатные	60 168, 64
2 комнатные	52 825, 05
3 комнатные	49 017, 69
многоквартирные	52 011, 74
	Советский	1 комнатные	65 341, 52
2 комнатные	63 465, 09
3 комнатные	59 923, 93
многоквартирные	62 089, 93
	Пролетарский	1 комнатные	54 376, 53
2 комнатные	49 530, 14
3 комнатные	50 703, 49
многоквартирные	50 367, 63

В соответствии с данными выборки Выборка составила 100% от общего объема предложений на сайте авито.ру на март 2016г. Стоимость кв.м жилой квартиры находится в следующей зависимости:

Таблица 12 – Зависимость стоимости кв. м жилой

№ п/п	Количество комнат в квартире	Зависимость 1 кв. м. площади от вида квартир, %
	1 комнатная квартира/2-х комнатная квартира	+ 9%
1 комнатная квартира/3-х комнатная квартира	+9, 5%
1 комнатная квартира/многокомнатная комнатная квартира	+11%

 

Вывод: Стоимость 1 кв.м. в однокомнатной квартире дороже на 9% чем стоимость 1 кв. м. в двухкомнатной квартире.

Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Туле в апреле 2016 г

Рисунок 8 - Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Туле
в апреле 2016 г

По состоянию на 04 апреля 2016, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке составляет 51 371 руб., за прошедшую неделю цена снизилась на 0.06% (32 руб.)

Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 54 917 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.09% (52 руб.)

Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 50 350 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.19% (97 руб.)

Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 49 307 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.28% (139 руб.)

Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры — 52 589 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.64% (340 руб.)

Величина скидки не зависит от региона. Это подтвердило сопоставление результатов обработки по различным городам: г. Москва, г. Н. Новгород, г. Омск, г. Ростов на Дону, г. Волгоград, г. Тула, г. Чебоксары, г. Владимир, г. Абакан. В таблице ниже приведены показатели допустимых значений скидок по категориям недвижимости.

Таблица 11 - Показатели допустимых значений скидок по категориям недвижимости

Скидка на торг %	Активный рынок
Среднее	Доверительный интервал
Квартиры	3%	3%	4%

 

(Л.А. Лейфер, М.А. Гришина «Справочник оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Приволжский центр финансового консалтинга и оценки - Нижний Новгород, 2014г)[2]

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: