Согласование результатов оценки и определение итоговой величины стоимости объекта оценки

Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

Весовые коэффициенты для объектов-аналогов приведены в нижеследующей таблице и рассчитаны по формуле

(1)

где, D - весовой коэффициент;

Q - общее количество корректировок;

q — количество корректировок аналога;

р — количество аналогов

Всем аналогам был присвоен равный вес, т.к. все они схожи по своим основным парметрам, таким образом стоимость 1 кв.м. квартиры по сравнительному подходу составляет 62 199 руб.

Коэффициент вариации (степень однородности аналогов, не более 10% (слабая колеблемость):

(2)

где

V – коэффициент вариации;

δ – среднее квадратичное отклонение;

Х – среднее арифметическое

Расчет произведен с помощью функций Excel.

1336 000 рублей (один миллион триста тридцать шесть тысяч) Для определения величины рыночной стоимости квартиры использовался сравнительный подход. В ходе проведения данной работы изучалось состояние и тенденции развития рынка недвижимости и особенно сегмента, к которому принадлежит данный объект.

Сравнительный подход является наиболее точным. Поскольку учитывает предложения (сделки) по продаже аналогичных объектов в сопоставимых районах.

Таким образом, в результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик, по мнению Оценщика:

Таблица 12 - Вывод

Наименование объекта	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
1-комнатная квартира: по адресу Тульская область, г Тула, Центральный район, пос. Менделеевский, ул. Пионерская д9, кВ 32. Общей площадью 30, 6 кв.м	Не использовался	1 336 000	Не использовался

 

 

Величина рыночной стоимости 1-комнатной квартиры: по адресу Тульская область, г Тула, Центральный район, пос. Менделеевский, ул. Пионерская д9, кВ 32. Общей площадью 30, 6 кв.м. по состоянию на 12 февраля 2016 г составляет, округленно 1336 000 рублей.

Заключение

Согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года «под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости». Итоговым документом по определению рыночной стоимости является отчет об оценке недвижимого имущества.

Основанием для проведения оценки, как указанно в статье 9 Федерального закона, является договор на проведение оценки указанных объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Для оценки требуется применять три подхода:

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

Доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости доходной недвижимости, имущества предприятия, его бизнеса, в которых стоимость определяется путем конвертации ожидаемых экономических выгод.

Оценщик обязан застраховать свою гражданскую ответственность. Деятельность оценщика подвергается контролю.

Надзор и контроль за ведение оценочной деятельности осуществляют Саморегулируемые организации оценщиков (СРОО), в связи с этим оценщик обязан быть членом данной организации.

Для оценки объекта оценщик должен собрать внутреннюю и внешнюю информацию и подтвердить обосновать все данные приведенные в отчете об оценки недвижимого имущества.

При выполнении мною выпускной квалификационной работы были рассмотрены следующие теоретические вопросы: Права на защиту как субъективное гражданских право

Законодательное регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации

Правовые вопросы являются основой при совершении любых сделок, предусмотренных ГК РФ для объектов, участвующих в гражданском обороте. Как для физических, так и для юридических лиц в том числе между гражданами и субъектами и государством.

Саморегулируемая организация (СРО) – некоммерческая организация, объединяющая субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющая субъектов профессиональной деятельности определенного вида. Саморегулируемые организации призваны взять на себя регуляцию профессиональной деятельности участников рынка за рамками базовых минимальных требований, определяемых государством.

Оценка недвижимого имущества осуществляется в соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности. ФСО стандартами Российского общества оценщиков и СРО в основе которых лежат международные стандарты оценки.

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: