Права и обязанности Управляющей организации.

 

3.1. По заданию Собственников Управляющая организация принимает на себя обязательства:

3.1.1. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.

3.1.2. При необходимости заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ, а также их приемку.

3.1.3. Разъяснять Собственникам, нанимателям и арендаторам помещений правила пользования системами отопления, электроснабжения, водопровода и канализации.

3.1.4. Доводить до Собственников, нанимателей и арендаторов помещений, а также иных законных пользователей помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

3.1.5. Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями.

3.1.6. Осуществлять ведение финансово-лицевых счетов, производить начисление, сбор, расщепление (распределение на лицевые счета) и перерасчет обязательных и иных платежей (за содержание, ремонт общего имущества и прочие услуги) Собственников.

3.1.7. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств подрядными или ресурсоснабжающими организациями, принимать участие в составлении соответствующих актов.

3.1.8. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников.

3.1.9. Подготавливать предложения Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и расчет расходов на их проведение, а также предложения относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ, расчет расходов на их проведение и размера платы для каждого Собственника.

3.1.10. Осуществлять ведение, принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.1.11. По решению Собственников изготовить техническую документацию по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения Договора. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Собственниками помещений.

3.1.12. Выдавать документацию, обязательное бесплатное предоставление которой не предусмотрено настоящим Договором либо действующим законодательством РФ, обратившемуся собственнику помещения за его счет в соответствии с прейскурантом цен на выдаваемую документацию.

3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, ответы в адрес заявителя направлять в течении 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления.

3.1.14. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. Основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения будет являться акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

3.1.15. Предоставлять председателю Совета, либо уполномоченному Собственниками лицу ежеквартально информацию об исполнении условий настоящего Договора, а в первый квартал года, следующего за отчетным, письменный отчет за истекший календарный год. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств начисленных Собственникам и поступивших в Управляющую организацию в отчетный период, сумма задолженности Собственников по начисленным платежам; перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ по настоящему Договору), а также предоставить информацию о балансе денежных средств на многоквартирном доме.

Отчет за истекший календарный год размещается на сайте Управляющей организации, либо на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.

3.1.16. Предоставлять уполномоченным лицам, по их запросам, информацию и сведения касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и обслуживания общего имущества.

3.1.17. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества, либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, после уплаты всех регулируемых действующим законодательством сборов, должны быть направлены по согласованию с председателем Совета дома или уполномоченным Собственниками помещений лицом, на оплату услуг и работ по содержанию общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.18. Обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491 и перечнем заказанных услуг Собственниками.

3.1.19. По заявлению Собственника осуществлять содействие в вводе в эксплуатацию индивидуальных (общеквартирных) приборов учета коммунальных ресурсов в соответствии с действующим законодательством.

3.1.20. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании решения общего собрания Собственников помещений.

3.1.21. Полученные от Собственников денежные средства использовать без проведения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме на проведение аварийно-восстановительных работ общего имущества многоквартирного дома, когда проведением таких работ обеспечивается предотвращение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, угрозы причинения более значительных убытков для Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.22. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом:

• организация начисления платы за содержание и ремонт общего имущества дома и приема платежей;

• ведение учета доходов и расходов на содержание общего имущества дома;

• планирование и организация работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактической оплаты Собственниками за ремонт жилья;

• ведение в установленном порядке всей документации, связанной с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома;

• предоставление по требованию Собственника информации о ценах на жилищно-коммунальные услуги, о выполнении договорных обязательств, а также иной информации, связанной с управлением и содержанием дома;

• осуществлять контроль по учету граждан, зарегистрированных в жилых помещениях
многоквартирного дома и т.д. в соответствии с ч.2 п.4 Постановления Правительства РФ №416 от 15.05.2013г.

3.1.23. Информировать в письменной форме Собственников на стендах, в средствах массовой информации, сайте Управляющей организации об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества не позднее 30 рабочих дней со дня принятия нового размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

3.1.24. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Собственником за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предпринимать к нему меры по погашению задолженности в соответствии с действующим законодательством вплоть до прекращения оказания услуг.

3.1.25. При расторжении настоящего Договора передать на многоквартирный дом имеющуюся техническую документацию и иные документы (в том числе оформленные в период договорных отношений), связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома председателю Совета дома, либо уполномоченному Собственниками представителю.

3.1.26. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему Договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг, в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год, а также изменять стоимость услуг и работ в пределах установленной платы по содержанию общего имущества в доме, на основании изменения индекса цен и уровня инфляции.

3.2.2. Действовать в интересах и за счет Собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами (юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями) по исполнению обязанностей или части своих обязанностей по предоставлению услуг и работ по настоящему Договору в объеме, определяемом Управляющей организацией самостоятельно.

3.2.3. Предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений не по назначению.

3.2.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях Собственников, поставив в известность о дате и времени такого осмотра, не менее чем за три дня, кроме аварийных случаев, путем размещения объявления на информационных стендах многоквартирного дома.

3.2.5. Принимать участие во вскрытии помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о местонахождении Собственников в присутствии Собственников других помещений многоквартирного дома, правоохранительных органов, с составлением соответствующего акта.

3.2.6. Осуществлять беспрепятственный вход в места общего пользования многоквартирного дома для осмотра и производства работ.

3.2.7. Своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего Договора.

3.2.8. Оказывать иные услуги и выполнять работы, не оговоренные настоящим Договором, на основании письменного заявления, которые оплачиваются Собственниками дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.

3.2.9. Принимать участие в общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома.

3.2.10. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.

3.2.11. Принимать меры по взысканию задолженности с Собственников помещений по оплате по настоящему Договору самостоятельно либо путем привлечения по договору третьих лиц.

3.2.12. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством РФ, подачу коммунальных ресурсов.

3.2.13. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме лиц, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты по Договору.

3.2.14. При проведении проверок контролирующими органами привлекать к участию в проверке членов Совета дома, других Собственников помещений.

3.2.15. В случае возникновения аварийной ситуации в части общего имущества многоквартирного дома, угрожающей безопасности граждан или причинением ущерба имуществу граждан, Управляющая организация вправе выполнить необходимые аварийно-восстановительные работы за счет денежных средств, вносимых Собственниками на текущий ремонт. Факт аварийной ситуации подтверждается соответствующим актом, составленным с участием хотя бы одного из Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.16. При существенном нарушении Собственниками обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае, если в результате данной просрочки исполнения обязательств сумма недополученных денежных средств (недосбора) составляет 3% и более от общей суммы, подлежащей оплате всеми Собственниками и лицами, пользующимися принадлежащим собственнику помещением в данном многоквартирном доме, Управляющая организация вправе уменьшить объем выполняемых услуг в части работ по текущему ремонту общего имущества на сумму недополученных денежных средств.

3.2.17. В заранее согласованное с Собственником время осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.18. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника, также иных лиц, пользующихся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, в случаях невыполнения Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.19. Уступать третьим лицам право денежного требования к Собственнику, возникшее из настоящего Договора.

3.2.20. Безвозмездно использовать помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников, а также электрическую энергию, воду, для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Использование помещений может осуществляться непосредственно Управляющей организацией, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.21. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: